賣房需要原購房合同嗎？（16篇）

【第1篇】賣房需要原購房合同嗎？

個人如果需要賣房子，要準(zhǔn)備多項(xiàng)資料，比如有你的個人身份證、戶口本。如果結(jié)婚了還要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證，同時還要帶上當(dāng)初你買這套房子的購房合同。今天小編就為大家來答疑解惑。

1. 賣房的時候需不需要購房合同，我們要分開來討論。

2. 如果這套房子已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就不需要提供原來的購房合同原件。因?yàn)殡p方可以到房管局查詢得到交易的信息，只要與產(chǎn)權(quán)證上面是一致的，就能夠進(jìn)行接下來的交易。

3. 如果在賣房的過程中，房東還沒有取得房產(chǎn)證，這時候可以協(xié)商直接更名，需要由買家配合才能夠完成更名的手續(xù)。作為買家，你也可以跟房東協(xié)商簽訂一份買賣合同，然后要確定好違約的責(zé)任。等到這個房子取得房產(chǎn)證之后再行交易，但是在這個合同中必須要明確房子的稅費(fèi)問題，萬一違約了，賠償責(zé)任是如何劃分的。

個人想要賣房子需要注意，首先你需要將資料準(zhǔn)備齊全，同時還要做好準(zhǔn)備工作，如果有購房合同，最好也準(zhǔn)備好，這樣子辦理會更加快速。

【第2篇】賣房合同有反悔期限嗎

沒有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當(dāng)于違約。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第3篇】賣房沒簽合同違約金怎么辦呢？

沒有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

【第4篇】賣房合同上違約金高會怎么樣

賣方合同中違約金約定過高的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)臏p少。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>;若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度、以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量。

【第5篇】私人賣房合同怎么寫

賣房合同中一般要包括以下的內(nèi)容：

1. 買賣雙方的姓名、身份證信息。

2. 房屋的價格，金額要用大小寫寫清楚。

3. 付款方式及期限，如是用現(xiàn)金支付還是銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，以及在什么時候交付房款。

4. 違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)包括買方逾期付款和賣方逾期交付房屋等違約責(zé)任。

5. 關(guān)于合同爭議的解決方法，即當(dāng)因?yàn)橘u房出現(xiàn)糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第6篇】賣房子哪方交過戶費(fèi)，二手房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

二手房過戶雙方都有需要繳納的稅費(fèi)，如果找了中介協(xié)助購房交易，則中介費(fèi)用由買房承擔(dān)。買方過戶繳納的費(fèi)用包括：

1、契稅：房款的1%-1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房費(fèi)用包括：

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

本文知識點(diǎn)：

一、過戶費(fèi)用明細(xì)

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

一、過戶費(fèi)用明細(xì)

1、契稅(買方支付)

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、中介傭金

成交價*2%-3%，買房支付。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

注意：買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

1、應(yīng)該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，在買房之后，一些口頭承諾的設(shè)備啊配套啊都不存在了，如果我們在補(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘彿亢贤锿ǔ]有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些房屋賣家經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫房屋家具都為贈送，而應(yīng)該包括哪些家具、房屋水電費(fèi)是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。

6、明確違約責(zé)任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責(zé)任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內(nèi)把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、教育地產(chǎn)學(xué)位情況、入戶時間。二手教育地產(chǎn)的學(xué)位可能一斤給被占用，購房者應(yīng)該知道簽訂合同的時候應(yīng)該明確學(xué)位情況，避免買房后沒有學(xué)位的情況；另外，入戶時間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學(xué)情況，若是因?yàn)橘u方的原因，產(chǎn)生后果由賣方承擔(dān)，并寫明承擔(dān)細(xì)則。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

【第7篇】賣房和中介簽合同需要注意什么

1、切勿全權(quán)委托：給中介授權(quán)的時候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

2、委托的時間不宜過長：委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投資。

3、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。

【第8篇】賣房子怎么簽訂房屋合同

賣房子簽訂房屋合同流程如下：

1. 甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否為無法上市交易的類型。房子有租戶需要租戶出具放棄優(yōu)先承購的證明，有共有人需要提供《共有人同意出售聲明》并且攜帶證件到場，無法到場需要受托人提供《委托書》以及委托人證件代理簽字。

2. 雙方或者三方敲定房子成交價格，定金數(shù)額以及給付方式。一般定金分兩種：定金交付甲方，后期不收回；定金交付甲方，后期辦理房屋貸款時存入乙方首付款賬戶當(dāng)做乙方首付使用。同時，雙方或者三方約定，購房方式（貸款，全款）。何時打印房地產(chǎn)買賣協(xié)議，何時辦理貸款以及存首付，何時過戶，以及交付房屋。

3. 雙方或者三方過戶后多長時間甲方騰房，同時甲方應(yīng)結(jié)清過戶前的水電暖氣物業(yè)費(fèi)燃?xì)獾荣M(fèi)用，約定各方違約責(zé)任賠付方式。

【第9篇】賣房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)

1、房屋狀況：合同中房屋的信息，建議與房屋產(chǎn)權(quán)證載明內(nèi)容一致，若產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內(nèi)容一致。

2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當(dāng)日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

3、購房尾款：若買方向銀行申請貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時放款系銀行內(nèi)部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因?qū)е裸y行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應(yīng)一次性向賣方支付所有購房尾款。或約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權(quán)通知買方解除合同。

【第10篇】賣房需要購房合同嗎？

賣房的時候如果有房產(chǎn)證就不需要準(zhǔn)備購房合同，但是如果沒有房產(chǎn)證的就需要準(zhǔn)備購房合同。具體而言，在進(jìn)行房屋出售的時候，如果是已經(jīng)取得了房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證的，不需要提供原購房合，雙方共同到房管局查詢準(zhǔn)備交易的房屋的信息，與不動產(chǎn)權(quán)證上的一致，就可以開始接下來的交易了。因此對于賣房所需要準(zhǔn)備的材料，應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)的情況來進(jìn)行準(zhǔn)備。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

【第11篇】買賣房產(chǎn)合同怎么辦理

買賣房產(chǎn)合同辦理方法：

1. 形式要求房屋買賣合同以書面形式呈現(xiàn)。

2. 內(nèi)容要包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

【第12篇】中介買賣房屋怎么簽合同

中介買賣房屋簽合同時需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息;對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第13篇】賣房人反悔所簽轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。

[法律依據(jù)]

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效。

【第14篇】賣房合同注意事項(xiàng)有什么

賣房合同注意事項(xiàng)如下：

1、產(chǎn)權(quán)問題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣房合同之前驗(yàn)房的時候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時發(fā)生不必要的糾紛。

【第15篇】賣房者代簽合同是否有效

1、有委托授權(quán)的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。

代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。

2、沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理。

法律依據(jù)：

《合同法》第三百九十七條：委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

【第16篇】怎么簽賣房子合同

一、最好如實(shí)告知買方房地產(chǎn)的物理狀況和權(quán)利狀況，并寫在合同上；二、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意銷售的證明。如有房屋抵押出去的，應(yīng)當(dāng)提供書面通知過抵押權(quán)人的證明。如果這間房子已經(jīng)租出去，必須提供房屋租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；三、交易流程應(yīng)與房地產(chǎn)貨款支付掛鉤。也就是說，在不動產(chǎn)名義變更前后確保拿到房款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。