買賣合同有哪一些必須的內(nèi)容（16篇）

【第1篇】買賣合同有哪一些必須的內(nèi)容

買賣合同一般包括以下條款：

（1）當事人的名稱或者姓名和住所。

（2）標的。

（3）數(shù)量。

（4）質(zhì)量。

（5）價款或者報酬。

（6）履行期限、地點和方式。

（7）違約責任。

（8）解決爭議的方法。

除以上內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內(nèi)容，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第十二條，合同內(nèi)容，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所。

(二)標的。

(三)數(shù)量。

(四)質(zhì)量。

(五)價款或者報酬。

(六)履行期限、地點和方式。

(七)違約責任。

(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第2篇】買賣二手房合同能受法律保護嗎

買賣二手房合同只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第3篇】存量房買賣合同是網(wǎng)簽合同嗎？

存量房買賣合同是網(wǎng)簽合同，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

購買存量房要注意：

1. 出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權(quán)人，核對產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

2. 出售方是否有權(quán)處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

3. 如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4. 審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

【第4篇】買賣合同糾紛管轄權(quán)如何確定

合同糾紛當事人可以約定管轄法院，只要約定的管轄法院與合同簽訂、履行有實際聯(lián)系的，約定都是合法的，當事人可以按照約定選擇管轄法院。

當事人沒有約定管轄法院的，依照民事訴訟法的規(guī)定，可以選擇被告所在地、合同履行地法院管轄。

買賣合同糾紛，賣方履行了供貨義務，要求買方付款的，原告所在地也可以認為是合同履行地。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

【第5篇】買賣合同生效后可以取消嗎？

一般自雙方簽字蓋章生效。如果想解除買賣合同的,可以經(jīng)合同雙方協(xié)商后解除或者當發(fā)生法定或約定解除事由時解除。否則，若協(xié)商不成，單方解除買賣合同的需要承擔違約責任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（五）法律規(guī)定的其他情形。

【第6篇】買賣合同的訴訟時效是多久

買賣合同糾紛的訴訟時效一般是三年，法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。訴訟時效自當事人知道或者應當知道權(quán)利受到侵害之日起計算。

根據(jù)2023年實施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

【第7篇】二手房買賣合同房管局也要一份嗎？

二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

【第8篇】簽商品房買賣合同注意什么

1、買賣合同雙方的身份應合法：在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產(chǎn)權(quán)比例，以免事后產(chǎn)生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發(fā)商，開發(fā)商的《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本，審核是否通過當年年檢以及是否有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

2、不要輕易相信廣告和樣板房：開發(fā)商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優(yōu)勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發(fā)現(xiàn)實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，簽合同時應盡量將廣告中的內(nèi)容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現(xiàn)問題時索賠有據(jù)。

3、正確理解認購書的性質(zhì)：時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數(shù)額的認購金或定(訂)金。對于認購書的性質(zhì)問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發(fā)商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。

4、對購房合同的每個條款仔細審核：現(xiàn)在開發(fā)商使用的一般都是政府部門統(tǒng)一印制的合同文本，相對來說對雙方都比較公平，但應當特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應約定如果銀行按揭失敗，買方有權(quán)解除合同、賣方應該退還買方所付全部款項等內(nèi)容。對房屋面積應約定清楚，套內(nèi)面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業(yè)公司的選聘應確定，以防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理等費用。

5、防止開發(fā)商在簽字蓋章時偷梁換柱:在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商往往會要購房者先簽字，自己后蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個缺乏誠信的開發(fā)商，風險更大，所以應堅持開發(fā)商先蓋章后簽字，實在不行應同時進行，簽字時不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發(fā)商偷梁換柱，否則，一旦交了首付款，就會受制于人。同時，對方的印章一定要是開發(fā)商的行政章或合同專用章。

【第9篇】無房產(chǎn)證的買賣合同有法律效力嗎

無房產(chǎn)證的買賣合同只要雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規(guī)定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第10篇】如何寫二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同的方式是：

1、寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;

2、在合同中應明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;

3、在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;

4、合同中應寫明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責任和爭議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第11篇】買賣合同糾紛為什么會發(fā)生

買賣合同糾紛為什么會發(fā)生，我們可以從如下幾個方面進行探討：

1、首先，最常見的是商品質(zhì)量條款未約定或約定不明。

2、商品交接及貨款支付未約定或約定不明。在合同中應約定是送貨還是提貨，目的地在哪里，運費如何承擔。因為這樣直接涉及合同履行地的認定，對案件的管轄會產(chǎn)生重大影響。此外，貨款的支付時間和支付方式也須明確。

3、違反誠信原則。合同法的基本原則之一就是誠實信用原則，任何完美的合同如果遭遇一方不講誠信，就會產(chǎn)生糾紛，所以說誠信在買賣合同中發(fā)揮著重要作用。

4、未考察主體資格或主體的償債能力。

5、違約責任問題。

6、管轄約定。有的合同約定發(fā)生糾紛由有管轄權(quán)的法院管轄或約定由原告方所在地法院管轄，這樣的約定等于沒有約定或約定不明。

【第12篇】房屋買賣合同解除的條件

有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：

1、開發(fā)商未取得預售許可證預售商品房的。

2、房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。

3、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。

4、逾期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。

6、房屋已設定抵押未事先告知消費者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第13篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結(jié)合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【第14篇】房屋買賣合同可以代簽嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（《民法總則》將于2023年12月31日失效）

《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（《民法典》生效時間為2023年1月1號）

【第15篇】房屋買賣合同無效有哪一些情形

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，以合法事實掩蓋非法目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等等。二、雙方當事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第16篇】購房買賣合同都包括什么內(nèi)容

購房買賣合同包括：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

3、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

4、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

5、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

6、保修責任。

7、乙方使用權(quán)限。

8、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。

9、違約賠償責任。

10、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。