房屋租賃合同有效期多少年（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同有效期多少年

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

1. 房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

2. 房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

3. 房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

4. 因此租期超過(guò)20年的租賃合同并不因此全部無(wú)效，而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。

【第2篇】房屋租賃解約該怎么處理

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃合同解除要怎么處理，要看解除是合法解除還是非法解除，合同解除的出租人與承租人權(quán)利義務(wù)終結(jié)，非法解除的，違約人要承擔(dān)違約的責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十一條：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務(wù)相互抵銷(xiāo);

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

【第3篇】房屋未消防驗(yàn)收租賃合同有效嗎

未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)消防法》第十條：按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核;未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。

經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn);未經(jīng)核準(zhǔn)的，任何單位、個(gè)人不得變更。

按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。

【第4篇】房屋租賃協(xié)議和合同有什么區(qū)別

在生活中，會(huì)看到租房合同或者是租房協(xié)議，有很多人覺(jué)得這兩種是一樣的意思，其實(shí)如果真正的了解到的話(huà)，這兩種的區(qū)別是非常大的。

1. 合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。

2. 合同與協(xié)議是兩個(gè)既有共同點(diǎn)又有區(qū)別的概念，不能只從名稱(chēng)上來(lái)區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫(xiě)得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫(xiě)得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是合同，也不能稱(chēng)其為合同，而是協(xié)議。

3. 《合同法》第二條規(guī)定：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從這一概念中可以看出，合同就是協(xié)議。但根據(jù)邏輯學(xué)的原理，協(xié)議是合同的以種概念，即所有的合同都是協(xié)議，但并非所有的協(xié)議都是合同，所以說(shuō)合同是具有特定內(nèi)容的協(xié)議。

【第5篇】房屋租賃合同違約責(zé)任有哪一些

房屋租賃合同違約責(zé)任主要包括以下內(nèi)容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第6篇】一般納稅人房屋租賃費(fèi)稅率是多少

在營(yíng)改增之后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)（可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額），房屋租賃稅率為11%。

但是若為2023年5月1日前取得的不動(dòng)產(chǎn)租賃，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。

【第7篇】房屋買(mǎi)賣(mài)會(huì)影響租賃合同的效力嗎

房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

【第8篇】房屋租賃合同效力怎樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1、出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎樣的

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。也可以由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條，免納房產(chǎn)稅的情形：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、請(qǐng)教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

【第10篇】房屋租賃協(xié)議違約責(zé)任怎么約定

明確違反出租房保障房屋安全使用、承租方正確使用，租金，租期的約定。關(guān)于租賃合同違約責(zé)任條款要約定兩方面，第一方面是房屋出租人的違約責(zé)任，第二個(gè)是房屋租賃人的違約責(zé)任。對(duì)于房屋出租人的違約責(zé)任，包括出租人未按期交付房屋、出租人出租的房屋有瑕疵、出租人未按照約定將房屋轉(zhuǎn)租、出賣(mài)等情形下，房屋出租人應(yīng)該承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。對(duì)于房屋租賃人的違約責(zé)任包括，租賃者沒(méi)有交付租金、對(duì)房屋造成毀損、擅自轉(zhuǎn)租出賣(mài)房屋。

【第11篇】房屋租賃合同違約責(zé)任怎么計(jì)算

房屋租賃合同違約責(zé)任的計(jì)算，可以在合同中進(jìn)行約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法；如果沒(méi)有約定，違約金應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第12篇】如何進(jìn)行房屋租賃登記呢

1、登記申請(qǐng)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(1)書(shū)面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書(shū);

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

2、主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：

(1)合同主體資格是否合格;

(2)客體是否合格;

(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;

(4)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策;

(5)審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第14條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

【第13篇】什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是在租房子的時(shí)候要用到的，為了明晰責(zé)任和相關(guān)的賠償條款而制定的一種約定形式。

一般內(nèi)容包括房東也就是出租人約定要把房子以多少金額出租給他人，租多長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)租房的人也要按照約定給錢(qián)給房東，等到時(shí)間到了就要把房屋完好的還給房東。

里面約定了如果沒(méi)有按要求做到需要承擔(dān)一些什么樣的責(zé)任，以此來(lái)約束雙方。

在這個(gè)合同上面會(huì)登記雙方的真實(shí)身份信息。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第14篇】房屋租賃合同要交什么稅

房屋租賃合同要交的稅有：

1. 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2. 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1. 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2. 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【第15篇】怎么編制房屋租賃合同

當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)居高不下，房屋出租普遍存在，怎么編制房屋租賃合同呢，下面我們通過(guò)這幾步就可以解決這個(gè)問(wèn)題。

前提或條件

電腦已經(jīng)安裝了可使用的wps軟件

步驟或流程

1

雙擊桌面上的wps文字圖標(biāo)，打開(kāi)wps軟件

2

單擊wps窗口中的稻殼模板

3

在稻殼模板搜索欄下方的模板分類(lèi)中選擇合同范文

4

查看選擇房屋租賃合同模板，單擊選擇需要的租賃合同模板。

5

土豪付費(fèi)后直接點(diǎn)擊下載使用房屋租賃合同模板，不想付費(fèi)可查看模板樣式，新建文檔，參考模板樣式進(jìn)行編制房屋租賃合同。

【第16篇】簽約租賃房屋合同需要注意什么

房屋租賃合同范本是依據(jù)房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。

1. 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2. 審核出租人的《房屋租賃證》;

3. 簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

4. 要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

5. 付款方式。

以上對(duì)于簽約租賃房屋合同需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容。