【導(dǎo)語(yǔ)】房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎么樣的怎么寫(xiě)好?很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范,實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě),再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎么樣的,有簡(jiǎn)短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎么樣的
房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明承租方與出租方的姓名等信息;其次,寫(xiě)明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法;寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù);最后,雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百一十二條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
【第2篇】如何提前解除房屋租賃合同不違約
雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任。
如果不能協(xié)商一致:
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生何種情況,合同自動(dòng)解除,雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、從租賃雙方的目的上看,承租方是為了使用特定的房屋,出租方是為了出租獲利。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九十三條合同約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條合同的法定解除
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
【第3篇】房屋租賃合同不通過(guò)中介有效嗎
房屋租賃合同其實(shí)不一定非得通過(guò)中介,主要模式規(guī)范符合標(biāo)準(zhǔn)都是有效的,當(dāng)兩方簽字后就是具有法律效應(yīng)的。那么,房屋租賃合同不合理怎么辦?一起來(lái)看看小編帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧!
房屋租賃合同不通過(guò)中介有效嗎
房屋租賃合同不通過(guò)中介是有效的,合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
根據(jù)規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無(wú)效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。
房屋租賃合同不合理怎么辦
如果房屋租賃合同不合理的話,租客可以和房東進(jìn)行協(xié)商,看能不能對(duì)于租賃合同的條款進(jìn)行修改,如果房東不同意的話,可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益,情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件,則可訴請(qǐng)人民法院審理。
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
租賃房屋后被法院查封怎么辦
1、如果租賃關(guān)系成立在先,租賃房屋被法院查封后,租賃合同仍然有效,可以繼續(xù)使用租賃的房屋,同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,來(lái)達(dá)到目的。所以,不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。
2、房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子,但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定,無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。
【第4篇】肺炎疫情對(duì)房屋租賃的影響有哪些
影響的大小需要根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來(lái)處理,受疫情影響,承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金;而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大,請(qǐng)求提前終止租賃合同的,雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
【第5篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎?
提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,租賃合同最長(zhǎng)的期限是二十年,如果租賃合同期限超過(guò)二十年是無(wú)效的合同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
【第6篇】房屋租賃合同要有哪些條款
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定,房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
【第7篇】房屋租賃稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納,雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi):
1. 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
2. 營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3. 城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加,按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
《房屋租賃合同司法解釋》
【第8篇】房屋租賃合同有效期限是多久
當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。
【法律依據(jù)】
《合同法》第214條規(guī)定:租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
【第9篇】房屋租賃合同保管期限是多久
房屋租賃合同一般沒(méi)有保管期限,租賃合同期限到期就算合同終止。
《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
【第10篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理
1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定:“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
2、登記備案需要交納的文件包括:(1)書(shū)面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書(shū);(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。
【第11篇】房屋租賃違約怎么辦
1、在租房的時(shí)候,房東在房屋租賃合同沒(méi)有到期,而且也沒(méi)有提前通知自己的情況下,把房子收回,這種情況屬于房東違約,可以要求房東返還剩下的租賃期限和要求房東支付違約金的。
2、在租賃期間,乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償,違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
【第12篇】疫情期間房屋租賃管理方法
管理辦法按照合同約定來(lái)進(jìn)行,對(duì)于因疫情導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可解除合同,承租人與出租人可協(xié)商減免租金或者依照規(guī)定解除合同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第94條規(guī)定有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
【第13篇】房屋租賃合同違約金
租賃合同整體是是有效的,違約金雖然有懲罰的性質(zhì)。但是在本質(zhì)上,應(yīng)該主要目的是為了補(bǔ)償因違約造成的損失,在合同一方明顯沒(méi)有惡意的,只是由于意外因素引起的解除合同的情況下更應(yīng)該遵循該原則。民法規(guī)定了公平原則,合同法也規(guī)定了當(dāng)事人不履行合同,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失。但是這種損失不應(yīng)該超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)候預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到違約的損失。【第14篇】房屋租賃合同有效期多少年
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
1. 房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
2. 房屋租賃期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
3. 房屋租賃期限超過(guò)20年,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。
4. 因此租期超過(guò)20年的租賃合同并不因此全部無(wú)效,而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。
【第15篇】房屋租賃登記備案證明要交稅嗎
2023年房屋租賃備案要交稅。出租房子是要繳稅的,而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度,各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定?!斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證,租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策:
1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【第16篇】房屋租賃登記備案要繳納哪些稅費(fèi)
房屋租賃合同備案登記需要交納增值稅,城建稅,教育費(fèi)附加,印花稅,房產(chǎn)稅,土地使用稅。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策:
1. 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
2. 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
3. 對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4. 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。