什么是物業(yè)管理（16篇）

【第1篇】什么是物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

;根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

【第2篇】報(bào)考物業(yè)管理證需要什么條件

1、在崗未取得物業(yè)上崗證的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)管理員。

2、持本人身份證、畢業(yè)證復(fù)印件、電子照片，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域崗位證書報(bào)名表。物業(yè)管理員的職業(yè)資格鑒定內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)行國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及勞動(dòng)保障部職業(yè)技能鑒定中心新編教材進(jìn)行。

3、物業(yè)上崗證分為物業(yè)管理員上崗證、物業(yè)經(jīng)理助理證、物業(yè)經(jīng)理證三個(gè)等級(jí)，統(tǒng)稱物業(yè)從業(yè)人員上崗證。由于各地的要求不一樣，最好電話咨詢本地的房產(chǎn)物業(yè)管理部門有什么地方規(guī)定，避免浪費(fèi)精力和財(cái)力。

【第3篇】物業(yè)管理證在哪里報(bào)考

物業(yè)管理證在當(dāng)?shù)胤康鼐治飿I(yè)管理處報(bào)考，報(bào)考條件是：

1. 在本職業(yè)連續(xù)工作1年以上，經(jīng)物業(yè)管理員正規(guī)培訓(xùn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得畢業(yè)證書；2、在本職業(yè)連續(xù)工作2年以上；3、取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專以上畢業(yè)證書。物業(yè)管理人員的工作內(nèi)容有：

1. 領(lǐng)導(dǎo)公司的日常工作，向公司傳達(dá)業(yè)主和住戶及法律、法規(guī)要求的重要性；2、制定質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)；3、負(fù)責(zé)擬訂公司年度工作計(jì)劃和工作總結(jié)；4、負(fù)責(zé)召集和主持經(jīng)理辦公會(huì)議；5、負(fù)責(zé)公司重要投標(biāo)書和公司經(jīng)濟(jì)合同的審批。

【第4篇】物業(yè)管理成本的構(gòu)成及比例

物業(yè)公司在規(guī)范化操作下，支出占物業(yè)管理費(fèi)的比例大致為：

1、人工費(fèi)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之40至百分之45之間；

2、清潔占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15；

3、工程維護(hù)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之13；

4、園林綠化占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之5；

5、社區(qū)活動(dòng)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之3；

6、管理成本占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15。

物業(yè)公司支出費(fèi)用總計(jì)大約占到物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之90至百分之95之間，其余即為盈利。

【第5篇】物業(yè)管理取暖費(fèi)怎么收

1、取暖費(fèi)屬于國家定價(jià)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣┡k公室或物價(jià)部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)不同的供暖形式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。收取供暖費(fèi)通常按照建筑平方米收取。

2、在我國北方，由于天氣寒冷，氣溫常常低于5℃甚至達(dá)到零下幾度，因此，冬季供暖就成了北方家庭常用的取暖方式。

【第6篇】物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么工作

物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治的工作，物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治的工作，從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。

【第7篇】物業(yè)管理不當(dāng)怎么處理

可以通過業(yè)主管理委員會(huì)，向物業(yè)主張服務(wù)合同內(nèi)的權(quán)利，可以依法解除其服務(wù)合同，另選物業(yè)。如果沒有成立業(yè)主管理委員會(huì)，可以大家團(tuán)結(jié)一起通過法定程序解決?？梢钥紤]委托律師辦理。對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

【第8篇】物業(yè)管理系統(tǒng)軟件有哪一些

物業(yè)管理系統(tǒng)軟件有科羽物業(yè)收費(fèi)管理系統(tǒng)、天意物業(yè)管理系統(tǒng)、宏嘉物業(yè)管理系統(tǒng)、鳳凰物業(yè)管理、易達(dá)物業(yè)房屋出租管理系統(tǒng)等等。

易達(dá)物業(yè)房屋出租管理系統(tǒng)包含房屋租賃管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理、租金提醒、合同提示提醒等功能于一體，實(shí)現(xiàn)了出租、收款、統(tǒng)計(jì)、提醒等功能的完美結(jié)合。

【第9篇】物業(yè)管理是怎么收費(fèi)的

物業(yè)管理的收費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第四十二條：縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

第四十三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

第四十四條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

【第10篇】物業(yè)小區(qū)管理標(biāo)語

1、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，建設(shè)美好家園！

2、揚(yáng)榮棄恥，不做痞子賴子和渣滓！

3、共建和諧樹新風(fēng)，八榮八恥記心中！

4、加強(qiáng)民主，依法治國，構(gòu)建和諧社會(huì)！

5、樹立科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧平安社區(qū)！

6、知榮辱，樹新風(fēng)，加強(qiáng)業(yè)主自治自律！

7、加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理品質(zhì)！

8、辛勤勞動(dòng)無尚光榮，物業(yè)管理功德無量！

9、尊重勞動(dòng)、尊重知識(shí)、尊重人才、尊重創(chuàng)造！

10、物業(yè)管理有償服務(wù)需要業(yè)主按約繳費(fèi)來支持！

11、加強(qiáng)物業(yè)管理，共建安全文明溫馨和諧的家園！

12、改善物業(yè)環(huán)境，加大清欠力度，解決歷史積欠！

13、拖欠物業(yè)管理費(fèi)是違約違規(guī)損人害已的錯(cuò)誤行為！

14、依法依規(guī)從事物業(yè)管理，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)！

15、樹立正確的榮辱觀，糾正缺德失范的惡意欠費(fèi)行為！

16、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，做好物業(yè)管理費(fèi)清收清欠工作！

17、欠費(fèi)影響物業(yè)公司經(jīng)營，損害最大的是廣大業(yè)主的利益！

18、樹立正確的物業(yè)管理消費(fèi)觀念，克服丑惡的賴賬消費(fèi)行為！

19、拖欠物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)交費(fèi)業(yè)主的侵權(quán)和對(duì)全體業(yè)主的'損害！

【第11篇】物業(yè)管理師取消了嗎

物業(yè)管理師取消了，物業(yè)管理師的考試以及注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定已經(jīng)取消了。這是2023年03月13日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2015〕11號(hào)）規(guī)定的。相對(duì)而言，該決定中取消了67項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中包含了物業(yè)管理師注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定，同時(shí)2023年6月，經(jīng)研究論證，國務(wù)院決定正式取消該項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。

【第12篇】物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始交

1、新房根據(jù)購房合同中約定的交房時(shí)間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時(shí)間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。

2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費(fèi)的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓新房主難受。

【第13篇】物業(yè)管理費(fèi)是如何規(guī)定的

以《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》為例第十四條規(guī)定，居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)２％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。

居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經(jīng)營和服務(wù)的收益，應(yīng)主要用于補(bǔ)充居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

【第14篇】物業(yè)管理需要什么資質(zhì)

1. 不管你開什么公司，都要有營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)然物業(yè)公司也不例外，辦理一張營業(yè)執(zhí)照就是你開公司的第一步也是最重要的一步。如果開的物業(yè)公司是剛注冊(cè)的，在辦理營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，要先到工商局確定公司的名字。

2. 如果物業(yè)公司想要使以后的運(yùn)營方便的話，就要去銀行申請(qǐng)一個(gè)自己的賬戶，方便日后的資金交易往來。在選擇銀行開基本賬戶的時(shí)候，銀行會(huì)向您頒發(fā)開戶許可證。

3. 新注冊(cè)的物業(yè)公司，必須按照三級(jí)資質(zhì)的要求，由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門來辦理，并且會(huì)有一年的暫定期，通過后才能轉(zhuǎn)正。物業(yè)公司是比較特殊的，單有營業(yè)執(zhí)照是不夠的，還需要有物業(yè)資質(zhì)許可證。

【第15篇】小區(qū)車位管理費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)嗎

小區(qū)車位管理費(fèi)并不屬于物業(yè)費(fèi)，管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是不沖突的，如果買了車位還是需要額外交管理費(fèi)的，很多人都不理解，但現(xiàn)在就是這樣規(guī)定的。那么，小區(qū)車位管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？一起來看看小編帶來的介紹吧！

小區(qū)車位管理費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)嗎

不屬于，車位管理費(fèi)由車主繳納的車位費(fèi)來承擔(dān)。

車位管理費(fèi)也是物業(yè)收取的，車位管理費(fèi)是物業(yè)公司或停車管理公司針對(duì)停車場的停車管理收費(fèi)。車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員。

小區(qū)車位管理費(fèi)包括哪些服務(wù)

一般包括車位清潔、車位燈光以及消防等設(shè)施的管理和服務(wù)，如果沒有特殊約定，車位管理服務(wù)內(nèi)容不包含車輛保潔和車輛安全，所以費(fèi)用一般比較低，雖然現(xiàn)在還沒有專門的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，但所有費(fèi)用都要先經(jīng)過物價(jià)局備案，如果物業(yè)沒有盡到責(zé)任，業(yè)主有權(quán)拒交。

小區(qū)車位買還是租劃算

1、從小區(qū)的面積來看，如果你買的房子位于熱門的市中心或者豪宅區(qū)，買車位比較劃算。市中心人口多，車輛多，但車位供應(yīng)肯定不足。買了車位后，即使在家不用，租出去也是非常劃算的。

2、從小區(qū)車位占比來看，有的小區(qū)很小，車位很少。在這種情況下，最好購買停車位。否則，如果其他車主前期買了車位，后面的車主就會(huì)缺車位。停車位不出租。

3、從車位成本來看，雖然一次買一個(gè)車位可能要花幾十萬，但是購買的車位是屬于自己的，而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權(quán)。

【第16篇】哪些學(xué)校有物業(yè)管理碩士點(diǎn)

臺(tái)灣科技大學(xué)、香港大學(xué)、香港城市大學(xué)

國立臺(tái)灣科技大學(xué)，簡稱臺(tái)科大，位于中國臺(tái)灣省臺(tái)北市，為邁向頂尖大學(xué)計(jì)劃，發(fā)展典范科技大學(xué)計(jì)劃，國立臺(tái)灣大學(xué)系統(tǒng)重要成員，并獲aacsb和equis雙重認(rèn)證，是一所亞洲頂尖、國際知名的研究型大學(xué)。該校以培養(yǎng)高科技工程與管理人才為主、人文及社會(huì)科學(xué)并重，尤以商科和工科見長。

香港大學(xué)，簡稱為港大，是一所位處中國香港特別行政區(qū)的公立研究型大學(xué)。其奠基于1910年3月16日，次年3月30日正式注冊(cè)成立，是香港歷史最悠久的高等教育機(jī)構(gòu)。

香港城市大學(xué)，簡稱城大，是一所坐落于香港九龍?zhí)恋墓⒀芯啃痛髮W(xué)，是香港特別行政區(qū)政府資助的八所大專院校之一，獲教育部列入國家重點(diǎn)高校名單。1984年在九龍旺角建立香港城市理工學(xué)院，1995年獲政府授予自我評(píng)審資格，并更名為香港城市大學(xué)，1997年在原威靈頓中學(xué)舊址設(shè)立九龍灣分校。