住宅可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎（3篇）

【第1篇】住宅可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多住宅小區(qū)的一樓都會(huì)有商鋪，這些商鋪會(huì)方便小區(qū)的居民購(gòu)買商品，但是開(kāi)商鋪是要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。那么，業(yè)主在自己的住宅樓內(nèi)開(kāi)商店嗎？“住改商”的條件是什么？

一

小區(qū)住宅樓里開(kāi)超市

是否合法？

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)“超市”，必須得經(jīng)相關(guān)的行政管理部門登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、煙草制品零售等業(yè)務(wù)的相關(guān)許可。

那么在小區(qū)的住宅樓里開(kāi)超市是否合法，除上面提到必須領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可外，還會(huì)涉及到“住改商”的問(wèn)題。

住宅：是指專供個(gè)人、家庭日常生活居住使用的房屋；

經(jīng)營(yíng)性用房：是指用于商業(yè)、工業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋，兩者因用途不同而有本質(zhì)區(qū)別。

因此，在小區(qū)住宅樓里開(kāi)超市就是典型的將住宅作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的情形，也就是所謂的“住改商”。對(duì)于這種情形，《民法典》明確規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

二

“住改商”

什么情況下合法呢？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，《民法典》及最高院相關(guān)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

如未按照規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主可以請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三

相關(guān)處罰說(shuō)明

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)這樣的“超市”，是由相應(yīng)的查處部門（工商行政管理部門）依照相關(guān)規(guī)定予以處罰，如：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，沒(méi)收用于違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的工具、設(shè)備、原材料以及商品等物品，并且，還可以處以一定的罰款等；此外，如屬于“無(wú)證”、“無(wú)照”經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)由相應(yīng)的查處部門記入信用記錄，并按照相關(guān)規(guī)定予以公示。

【第2篇】2023住宅辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

一、基本案情

原告于2023年10月份到被告處申請(qǐng)辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為x新區(qū)蒲北路20-29號(hào)樓2-1-3。被告收到原告的申請(qǐng)后，認(rèn)為原告的申請(qǐng)不符合x(chóng)省及x市的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于原告的申請(qǐng)不予辦理，并對(duì)原告進(jìn)行了答復(fù)。

二、原告觀點(diǎn)

原告在x新區(qū)x城三期小區(qū)租了一套一樓房屋計(jì)劃用于做蔬菜水果店。原告于2023年10月22日到x市場(chǎng)局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，工作人員以物業(yè)已提交全體業(yè)主簽字不同意為由不予辦理。原告認(rèn)為，該園區(qū)里已有其他房子用于經(jīng)營(yíng)快遞站、便利店等，對(duì)于原告提出的經(jīng)營(yíng)菜店的申請(qǐng)，被告應(yīng)應(yīng)予以辦理。請(qǐng)求法院判決被告依法為原告辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

三、原告證據(jù)

原告向本院提交如下證據(jù)：1.光盤2張，證明涉案小區(qū)有其他業(yè)主已經(jīng)辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告到被告處申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及被告對(duì)原告的答復(fù)；2.意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)表，證明原告在申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照前對(duì)鄰居的意見(jiàn)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)；3.照片3張，證明小區(qū)內(nèi)已有住宅用作經(jīng)營(yíng)；4.商品房買賣合同、房屋租賃協(xié)議，證明原告擬申請(qǐng)辦理菜店的房屋信息。

四、被告觀點(diǎn)

被告依據(jù)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合原告擬辦理個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的住宅所屬x城三期小區(qū)物業(yè)公司向被告遞交的材料，原告將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記，在申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）承諾書(shū)》備案，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，被告對(duì)其不予注冊(cè)登記的行政行為無(wú)過(guò)錯(cuò)。請(qǐng)人民法院依法駁回原告對(duì)被告的起訴。

五、被告證據(jù)

1.x物業(yè)管理有限公司x分公司于2023年1月13日發(fā)給被告的材料，證明原告將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)利害關(guān)系人同意的事實(shí)；2.投訴登記表，證明原告向被告咨詢“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”的事實(shí)；3.對(duì)投訴的回復(fù)，證明被告對(duì)原告“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”的咨詢予以回復(fù)的事實(shí)；4.（2020）x0113民初7011號(hào)民事判決書(shū)，證明被告對(duì)原告以住宅為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的審查決定無(wú)過(guò)錯(cuò)。

六、庭審意見(jiàn)

根據(jù)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中，原告申請(qǐng)辦理個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為住宅，雖然其在申請(qǐng)前已經(jīng)對(duì)利害關(guān)系的業(yè)主進(jìn)行了部分統(tǒng)計(jì)，但通過(guò)x物業(yè)管理有限公司x分公司于2023年1月13日發(fā)給被告的材料，該園區(qū)多數(shù)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)改變住宅用途的問(wèn)題進(jìn)行了投訴。

原告的申請(qǐng)并未獲得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意，故原告申請(qǐng)被告為其辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的理由不成立。另，x市x新區(qū)人民法院（2020）x0113民初7011號(hào)民事判決亦對(duì)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的行為予以了否定評(píng)價(jià)。

七、法院判決

駁回原告姜某濤的訴訟請(qǐng)求。

【聲明】司法裁判案例。。

【第3篇】住宅辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

住宅可以作為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不過(guò)在提交申請(qǐng)時(shí)需要提前辦理好相關(guān)的手續(xù)。

根據(jù)《國(guó)家工商總局住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記有關(guān)問(wèn)題的通知》企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶在設(shè)立（開(kāi)業(yè)）或住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）變更登記時(shí)，將住宅變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，股東（出資人）或企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

所以，住宅是可以作為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的。 解決地址問(wèn)題以后就可以按照正常流程來(lái)走了。

注冊(cè)公司資料如下：

1、公司名稱（準(zhǔn)備三至五個(gè)名稱）

2、注冊(cè)地址（25位房屋編碼）

3、注冊(cè)資金

4、經(jīng)營(yíng)范圍（參考同行的）

5、出資比例

6、法人、監(jiān)事、股東身份證正反面拍照和個(gè)人銀行u盾、手機(jī)號(hào)、郵箱

辦理時(shí)間：3-5個(gè)工作日

注冊(cè)流程：

在市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站上點(diǎn)擊部商事主體登記——辦理入口——登錄帳號(hào)（沒(méi)有帳號(hào)要新注冊(cè)），填寫(xiě)信息，下載pdf文件，再用法人和所有股東監(jiān)事的銀行u盾來(lái)簽名提交（有兩種情況：1是一次性通過(guò)；2 是因?yàn)樽?cè)地址或經(jīng)營(yíng)范圍或其他原因被駁回，這樣的情況需按照工商部駁回要求去做，再重新做資料從新簽名，從新提交資料）

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