營業(yè)執(zhí)照可以借用嗎（8篇）

【第1篇】營業(yè)執(zhí)照可以借用嗎

（通訊員：劉薇）2023年12月14日，許大姐拿著一面錦旗來到承德市法律援助中心，激動的說：“太感謝你們了，沒有你們，我工資肯定是要不回來了！”

許大姐說，從今年年初開始，其受雇在雙橋區(qū)某快捷酒店上班，令其萬萬沒想到是，7月份酒店老板因涉嫌刑事犯罪被刑拘。酒店還欠其10420元工資，許大姐一看老板被抓了，心都涼了，大半年白干了，工資肯定給不了了，周圍朋友和同事也都說這錢肯定是要不回來了。

2023年8月21日，許大姐滿臉愁容地抱著試試看的心態(tài)，來到了承德市法律援助中心，經(jīng)中心律師詳細的了解案情后，發(fā)現(xiàn)許大姐工作的酒店的營業(yè)執(zhí)照是租借的。酒店老板被刑拘后，確實沒有支付工資的能力，但根據(jù)法律規(guī)定（《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（三）》第五條“未辦理營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照被吊銷或者營業(yè)執(zhí)照屆滿仍繼續(xù)經(jīng)營的用人單位以掛靠等方式借用他人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，應當將用人單位和營業(yè)執(zhí)照出借方列為當事人”），酒店和營業(yè)執(zhí)照出借方應對拖欠許大姐的工資承擔連帶法律責任。許大姐不了解法律，認為酒店負責人被抓了，自己的工資也就沒希望了！

法律援助中心律師依據(jù)《勞動合同法》《中華人民共和國公司登記管理條例》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，幫助許大姐將營業(yè)執(zhí)照出借方作為被申請人申請勞動仲裁，經(jīng)過幾個月的協(xié)調(diào)和努力，終于在2023年12月11日經(jīng)仲裁調(diào)解，此事得到了圓滿的解決，許大姐當日就拿到了自己的勞動報酬，感激之情溢于言表。

【第2篇】營業(yè)執(zhí)照借用協(xié)議書

商鋪租賃合同

出租方（甲方）：

姓名或機構代碼：___________________________________

電話：_____________________________________________

證件名稱及號碼：___________________________________

法定代表人：________________________________________

承租方（乙方）：

姓名或機構名稱：___________________________________

地址：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

證件名稱及號碼：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《西安市房屋租賃條例》之有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方商定，就乙方承租甲方位于_________________________________之房產(chǎn)物業(yè)及配套設施（下稱該物業(yè)），達成如下協(xié)議，雙方恪守履行：

一、 物業(yè)面積：

1. 該物業(yè)建筑面積為（含公共分攤面積）__________平方米。

二、 使用功能：

1. 該物業(yè)乙方作為_________用途。

三、 租期及相關約定：

1. 甲乙雙方商定，乙方承租的租期為______年，即從____年____月____日起至________年___月___日止。

2. 租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租該物業(yè)，應在合同期滿前___個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，否則，甲方有權按期收回該物業(yè)及設施。

3. 租期期滿，乙方未與甲方達成續(xù)租合同而又逾期不遷出的，甲方有權限期令乙方遷出，乙方應當加倍向甲方交付逾期期間的租金及滯納金。

4. 乙方遷出時，應將該物業(yè)移交妥當，交清租金、水電費、管理費及其它相關雜費，并將該物業(yè)原有之配套設施在正常的狀況下交還甲方。

四、 租金及交付方式：

1. 該物業(yè)的月租金為__________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

2. 租金的交付方式以現(xiàn)金或銀行轉賬均可。

3. 乙方應在簽署本合同的當天向甲方交付______年租賃保證金和___個月的租金，合計人民幣_______________元整。

4. 租金按_______________________________________結算，由乙方提前一個月將租金交付給甲方。乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方將按月租金的百分之___向乙方加收滯納金，若超過 ____天仍未交付，則視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，乙方所付租賃保證金不再返還。同時，乙方除應補交所欠租金和滯納金外，還應承擔違約責任。

5. 租賃保證金不計利息，在本合同期滿后及在乙方已遵守及履行本合同內(nèi)條款的前提下，甲方應按照本合同約定的條款將租賃保證金退還給乙方。

6. 在租賃期間，該物業(yè)所發(fā)生的水、電、管理費、電話費及其它相關雜費均由乙方支付。

五、物業(yè)裝修：

1、乙方承租后，可對該物業(yè)進行裝修。裝修所需費用由乙方承擔。乙方在裝修前，應將裝修方案交給甲方及物業(yè)管理處審核，同時還需向政府的有關各主管機構申報，經(jīng)過審查，審核批準后方可施工。

2、乙方在裝修時，絕對不可以損壞原有的房屋結構，必須依照該物業(yè)的使用功能進行裝修，并不得破壞或損壞該物業(yè)其它相關部分。

3、裝修過程中，乙方應嚴格遵守國家和有關法律、法規(guī)的要求進行施工操作，由于乙方自己或其聘請的施工單位及人員或與乙方相關的其他任何第三人的過失給甲方或他人造成人身傷亡或財產(chǎn)損害的，其責任由乙方承擔。

六、甲方權利與義務：

1、甲方保證該物業(yè)權屬清晰，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，一概由甲方負責，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

2、甲方應按本合同約定向乙方交付該物業(yè)使用權，并向乙方提供租賃物業(yè)之有關背景資料，但僅供乙方向政府有關部門申報相關事項時專用。

3、租賃期內(nèi)，乙方如有以下行為甲方可提前收回該物業(yè)：

◇ 擅自改變該物業(yè)原建筑結構；

◇ 拖欠租金 ____天以上；

◇ 利用該物業(yè)進行非法經(jīng)營活動。

4、租賃期間，甲方不得無故解除合同。如甲方提前終止合同收回該物業(yè)，須向乙方退還租賃保證金，并按乙方損失金額作出賠償，如裝修費、設備投資等；

七、乙方權利與義務：

1、若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

2、乙方應按合同約定向甲方交付租金及其它費用，辦理營業(yè)執(zhí)照后有權在該物業(yè)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，自覺向工商部門、稅務部門繳費納稅。

3、在租賃期內(nèi)，乙方應保持該物業(yè)及其配套設施的完好無損，若有損壞（包括任何第三者造成的損壞），乙方應該承擔賠償責任。若因乙方使用管理不當，造成損壞時，乙方應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。如因此直接或間接導致他人人身或財產(chǎn)損害的，乙方須承擔全部責任。

4、乙方在租賃期間，應嚴格按照該物業(yè)的使用功能及配套設施的技術性能及標準使用該物業(yè)及其配套設施，并應當妥善的愛護、保管。未經(jīng)甲方許可，不得私自拆改、增添或擴建該物業(yè)的配套設施。

5、乙方應做好該物業(yè)的安全、防火、防盜工作，并按有關部門的規(guī)定配備必要的消防器材，因乙方責任發(fā)生的安全、失火、失盜等事故并因此引起的損失，均由乙方負責。

6、租賃期間，乙方不得無故解除合同。如乙方提前終止合同，須繳清租賃期間的租金及相關雜費，保證金不退回。

7、乙方不得將商鋪作任何形式的經(jīng)濟擔?；虻盅?。

8、乙方進場經(jīng)營，必須遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。

9、乙方轉租或分租該物業(yè)，須告知甲方。

八、合同解除的條件及責任：

1、租賃期滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的。

2、租賃期間一方違反本合同約定的條款，使本合同無法履行或難以履行的。

3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致要求解除合同的。

4、本合同約定的可以解除合同條款的。

九、違約責任：

1、甲乙雙方在簽訂合同后，應當嚴格的按照本合同的約定履行合同所規(guī)定的義務，以維護合同的嚴肅性。

2、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同。

3、甲乙雙方中的一方因沒有履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應該向另一方承擔違約責任，合同能夠繼續(xù)履行的，經(jīng)另一方的請求應當繼續(xù)履行。

4、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互勉承擔違約責任。

十、爭議解決：

1、本合同履行中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，選擇以下一種途徑解決。

◇ 向 市仲裁機構申請仲裁；

◇ 向人民法院起訴。

十一、其他事項：

1、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字后正式生效。

3、 甲乙雙方需要明確的其他事項：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲 方: ____________ 乙 方:_____________

法定代表人：____________ 法定代表人：___________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

日期：____年____月____日 日期：____ 年____月___日

【第3篇】借用營業(yè)執(zhí)照法律后果

承辦律師 江蘇道多律師事務所律師 黃晨婕

[導讀] 乙借用丁廠的營業(yè)執(zhí)照、場地經(jīng)營，以丁廠名義為其雇傭的丙投保。后丙工作受傷，申請勞動仲裁要求確認與丁廠的勞動關系欲向丁廠索賠。黃晨婕律師提出：丙實際受雇于乙，場地和保險只是形式上的聯(lián)系，事實和法律上丙與丁廠不存在勞動關系。終仲裁委駁回丙訴請。

[成功案例入選理由] 不簡單的盲從法律形式，而從本質(zhì)上理解和闡述法律的精髓，依法維護企業(yè)的合法權益。

[基本案情] aaaa年a月，甲租用了一座廠房（以下簡稱：廠房）。b月，以該廠房作為經(jīng)營場所，注冊了丁家具廠（以下簡稱：丁廠），甲系丁廠經(jīng)營者。但丁廠注冊后一直沒有實際經(jīng)營，廠房也一直空置。

因為甲和乙系朋友，bbbb年b月，乙使用部分廠房進行家具加工。具體工作模式為：乙以個人名義在外接單，然后由乙以個人名義招用工人并且由乙負責工人管理，支付工人工資。

cccc年a月，乙招用丙。由乙給丙安排具體工作，丙的工資由乙通過微信轉賬的方式支付給丙，但雙方并未簽訂合同，也未繳納社保。同年ee月ee日，乙向甲借用丁廠營業(yè)執(zhí)照，以丁廠的名義為其招用的丙等工人投保團體意外險。

dddd年d月dd日，丙在工作時不慎被機器割傷，導致手指多處骨折。

同年ff月ff日，丙申請勞動仲裁，要求確認丁廠和丙之間存在勞動關系。

甲認為，基于涉案事實，丁廠和丙之間根本不存在勞動關系。丙申請勞動仲裁，要求確認丁廠和丙之間存在勞動關系，很可能是丙為了在確認丁廠和丙之間存在勞動關系以后，擬向丁廠索賠。

為此，甲咨詢了其他律師事務所的律師，其他律師事務所的律師認為，也許客觀上丁廠和丙之間確實不存在勞動關系，但是，根據(jù)“乙向甲借用丁廠營業(yè)執(zhí)照，以丁廠的名義為其招用的丙等工人投保團體意外險”這一事實，應該可以依法推定丁廠和丙之間存在勞動關系。

甲認為，丁廠注冊后一直沒有實際經(jīng)營，自己也不認識丙。自己僅僅因為“乙向甲借用丁廠營業(yè)執(zhí)照，以丁廠的名義為其招用的丙等工人投保團體意外險”，就成了丙的用人單位，和丙之間存在勞動關系，自己真的太冤枉。

為此，甲又向我們咨詢，前述問題如何才能依法公正的得到處理。

（圖源網(wǎng)絡，侵刪）

[我們對本案的分析意見及工作方法] 我們認為，根據(jù)“乙向甲借用丁廠營業(yè)執(zhí)照，以丁廠的名義為其招用的丙等工人投保團體意外險”這一事實，應該可以依法推定丁廠和丙之間存在勞動關系，或許可以讓一個法律人自以為是一種標準的法律思維，但是，將法律思維截然的和客觀事實對立起來，這肯定不是法律人正確的選擇，也不是法律根本的要求。所以，針對本案的基本事實，我們的主要任務應該是追求法律正義和客觀正義的合一。

甲完全認同我們的分析意見，委托我們的律師幫助其依法處理這個問題。

具體承辦本案的黃晨婕律師認為，勞動關系的實質(zhì)內(nèi)容是勞動者在用人單位的管理下從事勞動，用人單位為其提供勞動報酬。而勞動合同等等文件，是記載勞動關系的實質(zhì)內(nèi)容的形式。雖然在大多數(shù)情況下，勞動關系的實質(zhì)內(nèi)容和形式是有緊密關聯(lián)的，但是，在某些情況下，勞動關系的實質(zhì)內(nèi)容和形式有時也是會以特殊的形式表現(xiàn)出來的。例如，不具備勞動關系的形式要求，但具備勞動關系實質(zhì)內(nèi)容的事實勞動關系。

本案中，雖然在形式上，丙等工人投保的團體意外險是以丁廠名義進行的，但是，丙等工人既不在丁廠的管理之下從事勞動，也不從丁廠領取勞動報酬。而是由乙招用、由乙安排工作，由乙通過微信轉賬的方式支付工資。因此丙等工人在事實和法律上都是和丁廠沒有任何關聯(lián)的。所以，丙要求確認丁廠和丙之間存在勞動關系，是沒有事實和法律依據(jù)的。

訴訟過程中，丙提出：

1、乙是代表丁廠對外招用員工丙的。

2、丙的工作場所在丁廠的注冊地。

3、丙等工人投保的團體意外險是以丁廠名義進行的，所以，由此依法認定丙等和丁廠存在勞動關系。

對此黃晨婕律師反駁：

1、因為乙和與丙同時被乙招聘的其他人員均承認連同丙在內(nèi)，他們是“乙招用、由乙安排工作，由乙通過微信轉賬的方式支付工資”的，所以，丙認為乙代表丁廠對外招工的說法，是和與丙同時被乙招聘的其他人員的說法顯然不相吻合。

2、丙的工作場所確實是在丁廠的注冊地，但是該地點，一無丁廠的任何設備，二無丁廠的任何管理人員和員工，三無與丁廠工作相關的工作任務在進行。所以，丁廠的注冊地并不是丁廠的經(jīng)營地。而在丁廠的經(jīng)營地，設備的所有權是乙的，管理人員是乙，所開展的工作是和乙下達的工作指令完全吻合而和丁廠以及甲毫無關聯(lián)的。

3、團體保險的投保是一種商業(yè)保險，投保人為被保險人投保，僅僅是一種投保人自愿為被投保人支付保險費用的行為，并不是基于投保人和被投保人之間存在勞動關系而投保的。

因此，丙在工作時不慎被機器割傷雖然依法應當獲得賠償，但是，牽強利用“丙等工人投保的團體意外險是以丁廠名義進行的”附會出丙和丁廠存在勞動關系的結論，如果不是丙對《勞動合同法》關于勞動法律關系定義的誤讀，就是丙刻意搞錯涉案的賠償主體。

黃晨婕律師指出，《勞動合同法》對勞動者的大力度保護，并不等于勞動者可以將不屬于他人應該承擔的責任，強行推卸給企業(yè)。因此，根據(jù)本案的事實，丙要求確認丁廠和丙之間存在勞動關系的訴求，不能得到法律的支持。

（圖源網(wǎng)絡，侵刪）

[案件處理結果] 勞動仲裁委員會裁決駁回了丙的仲裁申請。

【第4篇】美團外賣營業(yè)執(zhí)照借用

為貫徹落實省委“提高效率、提升效能、提增效益”行動部署及紀委點題整治工作要求，切實保障廣大群眾舌尖安全，推動網(wǎng)絡餐飲服務食品安全監(jiān)督管理，規(guī)范網(wǎng)絡餐飲服務經(jīng)營行為，共促國家食品安全示范城市創(chuàng)建工作，莆田荔城區(qū)市場監(jiān)督管理局、莆田市市場監(jiān)管局北岸分局、秀嶼區(qū)市場監(jiān)督管理局現(xiàn)就近期檢查中發(fā)現(xiàn)的典型問題予以曝光，公示如下：

無網(wǎng)絡經(jīng)營資質(zhì)，從業(yè)人員未佩戴口罩

網(wǎng)店名稱：比德堡漢堡店

外賣平臺：美團、餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市荔城區(qū)新度比德堡餐飲店

地址：荔城區(qū)新度鎮(zhèn)新度村亭道尾口33號

問題：該商家有上線平臺，經(jīng)營范圍中未核準網(wǎng)絡經(jīng)營，且現(xiàn)場檢查時后廚加工制作餐飲從業(yè)人員未佩戴口罩。

臟亂差店家

網(wǎng)店名稱：艾比客漢堡炸雞（新度店）

外賣平臺：美團、餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市荔城區(qū)艾比客漢堡店

地址：荔城區(qū)新度鎮(zhèn)新度村亭道尾60號

問題：現(xiàn)場衛(wèi)生狀況差，未配置加蓋垃圾桶，有上線平臺未核準網(wǎng)絡經(jīng)營，一名直接入口餐飲服務從業(yè)人員未辦理健康證等。

臟亂差店家

網(wǎng)店名稱：溫記重慶小面

外賣平臺：美團、餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市荔城區(qū)北高鎮(zhèn)秀清面店

地址：荔城區(qū)北高鎮(zhèn)北高村壩頂180號

問題：現(xiàn)場存在臟亂差，堆積雜物，未配置加蓋垃圾桶等。

無網(wǎng)絡經(jīng)營資質(zhì)

網(wǎng)店名稱：福滿園蛋糕坊

外賣平臺：美團、餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市荔城區(qū)福滿園蛋糕坊

地址：荔城區(qū)新度鎮(zhèn)新度村亭道尾88號101室

問題：有上線平臺，經(jīng)營范圍未核準網(wǎng)絡經(jīng)營。

上述曝光的典型案例已依法處置，后續(xù)將強化監(jiān)管，督促商家對照問題清單全面整改。在此，荔城區(qū)市場監(jiān)督管理局提醒廣大消費者，裱花蛋糕屬于餐飲服務范圍的“特殊單獨類目”，需設置專間，對場所設置、溫控、消毒等都具有更嚴標準和要求；自制飲品需設置工具沖洗消毒設備和專用冷藏設備等，使用到的水，需確保為設備凈化的純凈水或經(jīng)過煮沸的蒸餾水。消費者選購餐飲商家時，除查看主體資質(zhì)、經(jīng)營范圍、信用評價外，優(yōu)先選擇客流量較大、就近可見的商家，確保食得安全。若遇到消費糾紛，可撥打12315熱線，市場監(jiān)管部門將依法維護您合法權益。

秀嶼

01假證

網(wǎng)店名稱：奧多滋法國手工藝蛋糕（秀嶼區(qū)店）

外賣平臺：美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)月塘奧麗滋味烘焙店

問題：未辦理食品經(jīng)營許可證，在平臺上公示偽造的食品經(jīng)營許可證，在登記的場所無實體店。

△奧多滋在美團的店鋪

△奧多滋在美團上公示的許可證信息

02臟亂差

網(wǎng)店名稱：漢堡店

外賣平臺：美團、餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)東莊云蓮漢堡店

地址：莆田市秀嶼區(qū)東莊鎮(zhèn)秀港西大道6098號

問題：食品原材料隨意堆放、原料貯存不符合要求、現(xiàn)場環(huán)境臟亂差，生活區(qū)與儲物區(qū)未分開。

△東莊云蓮漢堡

網(wǎng)店名稱：香烤里拉·燒烤·烤魚·迷蹤蝦

外賣平臺：餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)東莊香烤里拉小吃店

地址：莆田市秀嶼區(qū)東莊鎮(zhèn)后江村秀港中大道259號

問題：生活區(qū)與儲物區(qū)未分開。后廚內(nèi)物品隨意堆放，未放置在置物架上，熟食處理后未及時密閉。

△東莊香烤里拉小吃店

網(wǎng)店名稱：重慶飯店

外賣平臺：餓了么

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)笏石合俊川湘美食店

地址：莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)北埔村一組157號

問題：廚房地板到處是油脂，場所衛(wèi)生臟亂。

△重慶飯店1

△重慶飯店2

網(wǎng)店名稱：沙縣小吃(本店頭店)/沙縣風味小吃（笏石店）

外賣平臺：餓了么、美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)笏石蔡春林小吃店

地址：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)荔港南大道820號

問題：廚房場所衛(wèi)生臟亂、條件簡陋。

△蔡春林小吃店

網(wǎng)店名稱：川湘小炒王

外賣平臺：餓了么、美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市秀嶼區(qū)笏石川回味飯店

地址：福建省莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)北埔村一組160號

問題：廚房地板到處是油脂，場所衛(wèi)生臟亂。

△川湘小炒王

上述曝光的典型案例已依法處置，后續(xù)將強化監(jiān)管，督促商家對照問題清單全面整改。區(qū)市場監(jiān)督管理局提醒廣大消費者，外賣選購前，務必先行查看食品安全檔案信息、消費評價，選擇有實體店的店鋪，若有發(fā)現(xiàn)未亮證照上平臺、超范圍經(jīng)營等問題，或遇到消費糾紛，可直接撥打12315進行舉報或投訴，維護自身合法權益。

北岸曝光一

外賣箱消毒不到位問題

商家名稱：華萊士·全雞漢堡（東埔店）

外賣平臺：餓了么、美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東埔華萊士炸雞漢堡店

經(jīng)營地址：福建省莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東埔鎮(zhèn)東埔村1號

問題：外賣配送箱消毒不到位、消毒記錄不完善。

“三防措施”不完善

商家名稱：小浩骨湯麻辣燙奶茶（山亭店）（餓了么）、一點半奶茶（麻辣燙）（美團）

外賣平臺：餓了么、美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭一點半茶飲店

經(jīng)營地址：福建省莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)山亭社區(qū)下南山36號

問題：后廚三防（防鼠、防蠅、防塵）措施不到位。

食品添加劑使用管理不規(guī)范問題

商家名稱：：愛心園烘焙（山亭店）（餓了么）、愛心園烘焙（美團）

外賣平臺：餓了么、美團

營業(yè)執(zhí)照名稱：莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭夢之都烘焙坊

經(jīng)營地址：福建省莆田市湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)山亭村下南山24號

問題：食品添加劑使用不規(guī)范，未嚴格按照“專店采購、專柜存放、專人負責、專用工具、專用臺賬”的“五?！币蠊芾怼?/p>

上述曝光的典型案例已責令整改完畢，后續(xù)將繼續(xù)強化日常監(jiān)管。在此，市場監(jiān)督管理部門提醒廣大消費者，選購網(wǎng)絡餐飲務必要注意查主體資質(zhì)、消費評價，建議選擇就近、有實體店的商家，確保吃得安全。若發(fā)現(xiàn)有小餐飲未亮證上平臺、超范圍經(jīng)營等問題，或遇到消費糾紛，可撥打12315熱線，市場監(jiān)管部門將依法維護您的合法權益。

來源：綜合荔城在線、美麗北岸、秀嶼新聞

【第5篇】借用營業(yè)執(zhí)照

從字面上來說，營業(yè)執(zhí)照是用來體現(xiàn)公司可以正常營業(yè)的一種表征，而如果營業(yè)執(zhí)照被吊銷，則指的是取消了這個公司的營業(yè)資格，但是法人還是存在的，只有將公司注銷，才會將法律人格取消。那么借用營業(yè)執(zhí)照的法律后果都有什么，借用營業(yè)執(zhí)照有什么后果？

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借用營業(yè)執(zhí)照的法律后果都有什么，借用營業(yè)執(zhí)照有什么后果？

北京市盈科（徐州）律師事務所李丹律師解答：

朋友借用你營業(yè)執(zhí)照導致與第三人發(fā)生糾紛的，你與朋友需要承擔連帶責任的。首先，我國法律不允許出借、涂改營業(yè)執(zhí)照。一旦出借營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生糾紛，要和借入人，承擔連帶責任。

一旦借入人跑了，出借人要承擔全部責任。營業(yè)執(zhí)照借給別人使用，使用者在使用過程中產(chǎn)生的后果(包括產(chǎn)生的債務、對他人侵權責任)全部由出借者承擔。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國公司登記管理條例》第七十二條規(guī)定，偽造、涂改、出租、出借、轉讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

北京市盈科（徐州）律師事務所李丹律師解析：

借用資質(zhì)的情形包括以下幾種情況：

1、沒有資質(zhì)的單位或者與該施工單位沒有訂立勞動合同、沒有建立勞動工資或社會養(yǎng)老保險關系的個人。

2、借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的；

3、專業(yè)分包的發(fā)包單位不是該工程的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位的，但建設單位依約作為發(fā)包單位的除外；

4、勞務分包的發(fā)包單位不是該工程的施工總承包、專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)分包單位的；

5、施工單位在施工現(xiàn)場派駐的項目負責人、技術負責人、質(zhì)量管理負責人、安全管理負責人中一人以上與施工單位沒有訂立勞動合同，或沒有建立勞動工資或社會養(yǎng)老保險關系的；

6、實際施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位與建設單位之間沒有工程款收付關系，或者工程款支付憑證上載明的單位與施工合同中載明的承包單位不一致，又不能進行合理解釋并提供材料證明的；

7、合同約定由施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位負責采購或租賃的主要建筑材料、構配件及工程設備或租賃的施工機械設備，由其他單位或個人采購、租賃，或者施工單位不能提供有關采購、租賃合同及發(fā)票等證明，又不能進行合理解釋并提供材料證明的；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他掛靠行為。

李丹，男，出生于1976年10月，盈科（徐州）律師事務所高級合伙人，職務：iba國際律師協(xié)會會員、公司股權實務全書編委會委員、盈科國際合作委員會委員、盈科（徐州）律師事務所民商事訴訟部主任。

【第6篇】借用營業(yè)執(zhí)照協(xié)議

【業(yè)務背景】

某工程公司委托法律顧問起草一份合作協(xié)議，協(xié)議的主體內(nèi)容是：某社會人士借用該公司名義及營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等，對外承攬工程業(yè)務，并自行組織人員施工；公司只收取部分管理費，不參與施工及管理。法律顧問認為此種做法風險很大，于是出具本法律意見。

【法律意見】

致：某工程公司

時間：2008年8月10日

貴公司委托法律顧問起草的合作協(xié)議的主體內(nèi)容是：某自然人不是貴公司員工，但他具有某種社會資源，擬使用貴公司手續(xù)，以貴公司名義對外承攬建設工程業(yè)務，并自行組織人員施工。法律顧問經(jīng)過研究認為，該種合作方式實際是俗稱的“掛靠”，涉嫌違法，可能無效，貴公司承擔的法律責任也很大。如果為了發(fā)展，貴公司確需這種合作方式，合作協(xié)議至少需要在文字上做一些調(diào)整，對掛靠方的義務約定也應盡可能詳細些，以盡量防范貴公司承擔的法律責任，避免給貴公司造成重大損失。為此，法律顧問現(xiàn)需請示貴公司幾個意見后，才能繼續(xù)起草協(xié)議。具體如下：

一、對“掛靠協(xié)議”的效力及后果，要有思想準備。根據(jù)《建筑法》第26條第2款“禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程”、第66條“建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任”的規(guī)定，以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)《合同法》第五十二條第五項的規(guī)定，認定無效……

（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的”、第4條“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)《民法通則》第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得”等規(guī)定，貴公司的類似合作是國家明令禁止的。貴公司雖然可以在用詞上盡量規(guī)避借用資質(zhì)等字樣，并盡可能加大掛靠方的責任，但最終能否避免法律風險難以預測。對此，貴公司要有充分的思想準備。

二、爭取在協(xié)議中約定“貴公司可以對掛靠方的施工工程進行監(jiān)督，否則貴公司有權自行施工”的條款。

根據(jù)上述《建筑法》第66條規(guī)定和合同的相對性原則，掛靠方如以貴公司名義簽訂合同，那么發(fā)包方對掛靠方的任何違約責任，包括工程質(zhì)量，都有權要求貴公司首先承擔責任，然后貴公司再要求掛靠方承擔責任。當然，發(fā)包方也可以選擇要求貴公司與掛靠方同時承擔連帶責任。但是，從訴訟策略考慮，追究個人的責任往往難于追究單位，且發(fā)包方考慮到自己允許掛靠施工會引火燒身，所以發(fā)包方一般會只追究被掛靠單位的責任。屆時，貴公司將難以在糾紛中脫身。為此，法律顧問請示，貴公司可否在協(xié)議中約定，貴公司對掛靠方的施工進行監(jiān)督管理。當然，如果貴公司要求過嚴，可能會喪失這種合作機會。但如要求不嚴，貴公司可能會承擔難以預料的責任。這需要貴公司在兩難中作出選擇。

三、可以考慮將掛靠方的施工人員納入貴公司的人事管理。

《北京市建筑施工企業(yè)勞動用工和工資支付管理暫行規(guī)定》第24條規(guī)定，由于建設單位、施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)（以下統(tǒng)稱為發(fā)包單位）或者勞務分包企業(yè)，發(fā)包、分包或者轉包給不具備用工主體資格的組織或者個人的違法行為而引發(fā)拖欠工資等勞動爭議，發(fā)包單位或者勞務分包企業(yè)為用工單位，由其按照《勞動法》的規(guī)定承擔對勞動者的義務，向勞動者支付所拖欠的工資?！蛾P于2005年加強建設工程勞務管理工作的指導意見》規(guī)定，包工頭不具有承包工程和用工資格，勞務分包合同必須由具有相應資質(zhì)的企業(yè)法人簽訂。根據(jù)前述文件及《勞動法》的有關規(guī)定，掛靠方由于不具有用工主體資格，如果發(fā)生勞動糾紛，貴公司將被視作用工主體承擔用工者的責任，包括欠薪、工傷、各種社會保險等責任。為此，貴公司是否可以要求將掛靠方的人員納入貴公司的勞動合同關系，或是由掛靠方支付貴公司有關費用，這也是一個兩難選擇。

四、可以考慮將掛靠關系協(xié)議變更為居間合同。

《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！睊炜咳死蒙鐣Y源承攬工程的目的無非是取得一定的經(jīng)濟效益，如果將掛靠關系變更為居間服務關系，雙方簽訂居間合同，由貴公司委托掛靠人牽線搭橋，為貴公司承攬工程，貴公司支付一定的居間報酬，這樣既可以避免掛靠協(xié)議和借貴公司名義簽訂的施工合同的無效，還可以避免行政處罰等法律責任，也可以發(fā)揮掛靠人的優(yōu)勢，實現(xiàn)雙方互利共贏。因此這種方式值得提倡，請貴公司考慮并征求掛靠人的意見，是否可以將掛靠關系變更為居間關系。以上問題可能是影響到貴公司利益的幾個最主要的問題，應當在合作協(xié)議中做好約定。為此，特請貴公司予以進一步明示，法律顧問將根據(jù)貴公司的意見起草協(xié)議。

【手記】

現(xiàn)實中，很多有施工資質(zhì)的單位施工任務不足，經(jīng)營舉步維艱，沒有施工資質(zhì)的個人卻能承攬上工程。為了生存，有的施工單位不惜風險，大量甚至競相引進“掛靠”經(jīng)營方式，使用的名稱大都為“聯(lián)營工程”。但這種經(jīng)營方式是國家法律明令禁止的，對單位來講法律風險也很大。

本案某工程公司多年來一直合法經(jīng)營，但近來經(jīng)受不住誘惑，也想引進“掛靠”，于是委托法律顧問起草掛靠性質(zhì)的“合作協(xié)議”。法律顧問經(jīng)過研究認為，這種經(jīng)營方式風險很大，因此建議最好能采取居間方式合作，如果協(xié)商不通且公司確有必要引進掛靠經(jīng)營項目的，也要爭取在施工過程中介入管理，監(jiān)督工程施工質(zhì)量和安全，監(jiān)督施工人員工資的按時發(fā)放等。本意見出具后，該工程公司最后采取了居間合作方式，高酬委托居間人提供工程項目居間服務。

【第7篇】個體營業(yè)執(zhí)照借用協(xié)議

作者：蔣峰

租用《營業(yè)執(zhí)照》從事民事活動，這個事是存在的。本文以一則人民法院公布的案例為基礎，對它提出觀點。

一、本案當事人

1、再審申請人（一審被告、二審被上訴人）：龍某玲

2、被申請人（一審原告、二審上訴人）：林某想。系原蒼南某紡織品廠法定代表人

3、一審第三人：林某香

二、原告訴訟請求

某紡織品廠作為原告向一審法院起訴，請求判令：

1、確認某紡織品廠與龍某玲之間不存在事實勞動關系；

2、本案訴訟費由龍某玲承擔。

三、原告上訴請求

撤銷一審判決并依法改判確認某紡織品廠與龍某玲之間不存在事實勞動關系；本案訴訟費用由龍某玲承擔。

四、被告申請再審請求：

撤銷二審判決，維持一審判決，案件受理費由蒼南縣某紡織品廠投資人林某想、林某香承擔。

五、本案基本事實

1、2023年間，第三人林某香租用某紡織品廠的營業(yè)執(zhí)照從事紡織生產(chǎn)，并以某紡織品廠的名義對外從事經(jīng)營活動。

2、2023年7月1日，龍某玲經(jīng)案外人陳某青介紹進入該廠從事紡紗作業(yè)。雙方口頭約定工資為每月4700元，代班工資為220元/人。

3、2023年7月12日凌晨3時50分許，龍某玲在工作中左手不慎被機器碾壓受傷，并先后前往蒼南縣第三人民醫(yī)院和解放軍一一八醫(yī)院住院治療。

4、2023年9月29日，林某香在蒼南縣人力資源和社會保障局陳述，其系某紡織品廠負責人，是2023年6月從某紡織品廠法定代表人林某想處租賃而來，只有口頭協(xié)議。龍某玲受傷后花費了86000元，其中61900元是由某紡織品廠支付的。某紡織品廠于2023年3月6日經(jīng)蒼南縣市場監(jiān)督管理局核準注銷。

5、2023年12月9日，蒼南縣勞動人事爭議仲裁委員會于蒼人仲案字（2016）第某號仲裁裁決書中確認蒼南縣某紡織品廠與龍某玲之間存在勞動關系，并認定雙方首次建立勞動關系的時間為2023年7月1日。

六、法院裁判結果：

1、一審法院：

確認某紡織品廠與龍某玲之間存在勞動關系。

2、二審法院：

一、撤銷浙江省蒼南縣人民法院（2017）浙0327民初某號民事判決；

二、確認蒼南縣某紡織品廠與龍某玲之間不存在勞動關系。

3、再審法院（2023年4月）：

一、撤銷溫州市中級人民法院（2017）浙03民終某號民事判決。

二、維持蒼南縣人民法院（2017）浙0327民初某號號民事判決。

二審案件受理費10元，由林某想負擔。

本判決為終審判決。

七、本案主要爭議焦點：原告與被告之間是否屬于勞動關系？

八、雙方觀點：

原告的觀點

1、某紡織品廠從未將營業(yè)執(zhí)照和廠房租賃給第三人林某香，林某香也非立新紡織品廠職工。某紡織品廠從未雇傭龍某玲從事任何勞動，與其沒有任何聯(lián)系。林某香在某紡織品廠工商登記的廠址上自行開辦紡織品廠，期間也未以立新紡織品廠的名義從事生產(chǎn)活動。2023年年底，林某香開辦的紡織廠因無證生產(chǎn)已經(jīng)被管理部門取締。

2、龍某玲系經(jīng)案外人陳某青介紹而受雇于第三人林某香從事紡紗作業(yè)，其聘用及勞動成果和工資支付結算均歸于林某香。龍某玲于2023年7月12日受傷后，由林某香送其就醫(yī)、支付醫(yī)療費用，并于2023年7月27日與林某香協(xié)商調(diào)解賠償事宜簽訂《工傷事故爭議醫(yī)療費用支付協(xié)議》，雙方對事故賠償處理結果的意思表示真實明確，與某紡織品廠無涉。龍某玲與某紡織品廠不存在勞動關系，請求駁回龍某玲的再審申請。

被告的觀點：

1、蒼南縣勞動人事爭議仲裁委已裁決龍某玲與某紡織品廠存在事實勞動關系，后某紡織品廠不服仲裁裁決提起訴訟。一審法院確認雙方存在事實勞動關系。二審判決認定事實不清，適用法律錯誤。

2、林某香在工傷事故調(diào)查筆錄中已經(jīng)承認支付給龍某玲的醫(yī)療費是代表公司支付的，筆錄中受傷地點、就醫(yī)地點、受傷時間完全吻合。

3、林某香與某紡織品廠之間是否存在租賃關系不應該由龍某玲提供證明。林某香與某紡織品廠法定代表人是親姐弟關系，他們在法庭上說的是對自己有利的話。7月27日的協(xié)議雖然沒有涉及到某紡織品廠，但可以委托他人簽訂協(xié)議的。即便是某紡織品廠被燒毀過，林某香擅自經(jīng)營，但立新紡織品廠停產(chǎn)也沒對外公告，也沒有過戶更換執(zhí)照，未注銷執(zhí)照，林某香也沒有去辦理執(zhí)照。

4、根據(jù)《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（三）》第五條的規(guī)定應由某紡織品廠承擔一切不利后果。

九、評析

1、營業(yè)執(zhí)照：是工商行政管理機關依法核準登記后發(fā)給企業(yè)、個體工商戶，用于確立主體資格、經(jīng)營地位、享有生產(chǎn)經(jīng)營權利的合法憑證，具有法律效力。

2、出租營業(yè)執(zhí)照的行為：根據(jù)國務院制定的《中華人民共和國公司登記管理條例》第七十一條的規(guī)定： “偽造、涂改、出租、出借、轉讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照?！庇纱丝磥恚撼鲎鉅I業(yè)執(zhí)照的行為是違法行為。租用營業(yè)執(zhí)照的人對外所簽訂的民事合同，因違反《合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而成為無效合同。

3、法律規(guī)定：

第一個方面規(guī)定：《民法通則》第66條規(guī)定：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，......本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

第二個方面規(guī)定：《民法通則》第130條規(guī)定：二人以上共同侵權造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

第三個方面規(guī)定：《個人獨資企業(yè)法》第二十八條規(guī)定：個人獨資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨資企業(yè)存續(xù)期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在五年內(nèi)未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。

4、結合本案具體分析：

第一個方面：本案中的第三人林某香與本案中的原告林某想是親姐弟關系。林某想是蒼南某紡織品廠法定代表人。蒼南某紡織品廠是個人獨資企業(yè)。

第二個方面：第三人林某香是租用某紡織品廠從事民事活動。實際上是租用某紡織品廠的營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動。

有這些分析：第三人林某香于2023年9月29日接受蒼南縣人力資源和社會保障局調(diào)查詢問時，承認租用某紡織品廠從事經(jīng)營活動并自稱系某紡織品廠實際負責人。雖然在一、二審訴訟中林某香不再認可上述事項，但是上述談話筆錄發(fā)生時間比較早，可信度高，結合林某香與某紡織品廠法定代表人林某想是近親屬關系，故林某香所作陳述的真實性應予認定。

第三個方面：依據(jù)《民法通則》第66條規(guī)定來分析：某紡織品廠法定代表人林某想是知道他的姐姐以他林某想的名義從事民事活動?？墒沁@個林某想并沒有表示明確反對。這就可以認定林某想是同意的。林某想是被代理人，林某香是代理人。對于林某香的代理行為的后果，林某想和林某香要負連帶責任的。

第四個方面：依據(jù)《民法通則》第130條規(guī)定：某紡織品廠和林某香形成共同侵權行為。

某紡織品廠的法定代理人林某想同意把《營業(yè)執(zhí)照》租給林某香從事民事活動，這兩個人在主觀上有共同的意思聯(lián)絡，客觀上對損害結果的發(fā)生有關聯(lián)的原因。這兩個人的行為就有了“關聯(lián)行為”。因此對被告龍某玲在工作期間內(nèi)發(fā)生工傷事故的賠償責任負連帶責任。

第五個方面：根據(jù)《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（三）》第五條“未辦理營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照被吊銷或者營業(yè)執(zhí)照屆滿仍繼續(xù)經(jīng)營的用人單位以掛靠等方式借用他人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，應當將用人單位和營業(yè)執(zhí)照出借方列為當事人”的規(guī)定，在發(fā)生勞動爭議后，林某香與營業(yè)執(zhí)照出借方某紡織品廠應承擔連帶責任。

第六個方面：作為某紡織品廠的投資者林某想個人即使在企業(yè)被注銷的情況下也對企業(yè)的債務承擔償還責任。有這些分析：

某紡織品廠于2023年3月6日經(jīng)蒼南縣市場監(jiān)督管理局核準注銷。但是依據(jù)《個人獨資企業(yè)法》第28條規(guī)定：個人獨資企業(yè)解散后，原投資人對個人獨資企業(yè)存續(xù)期間的債務仍應承擔償還責任，但債權人在五年內(nèi)未向債務人提出償債請求的，該責任消滅。這就是說林某想個人要負擔償還責任

綜合以上分析。龍某玲與蒼南某紡織品廠形成勞動關系。林某想與林某香兩個人要對龍某玲的工傷事故負連帶賠償責任.

我們要正確認識法律關系。維護合法權益。

【第8篇】營業(yè)執(zhí)照借用

引言：經(jīng)營性抵押貸款其實不是一個新鮮詞，但由于從2023年開始政府為保經(jīng)濟、保就業(yè)、保民生，相關政策大放水，使得該類貸款的熱度近三年來一直居高不下。

今年，經(jīng)營性抵押貸出現(xiàn)年化利率低至3.85%的產(chǎn)品，這是往年所不敢想象的。作為一種長期貸款，利率低破4%，從某些角度上看，其優(yōu)勢已經(jīng)遠超同為長期貸款的按揭貸款。

經(jīng)營性抵押貸概念：經(jīng)營性抵押貸是為匹配小微企業(yè)推出的長期貸款，借款人以房屋抵押的方式從銀行申請貸款。

國務院推行“扶持小微企業(yè)發(fā)展”的政策，經(jīng)營貸的低利率正是為了迎合這一政策。

然而，實際情況與政策口號多少有些出入，小微企業(yè)融資難的問題不是一朝一夕能解決的。小微企業(yè)風險大，短期貸款銀行都審查得很嚴，更不必說長達二三十年的長期貸款。

雖然銀行愿意放貸給小企業(yè)主，但是相比于經(jīng)營狀況不穩(wěn)定的小企業(yè)，銀行顯然更樂意冒更小的風險，放貸給收入來源穩(wěn)定的上班族。實際上，普通上班族只要提前做好規(guī)劃流程，也可以申請經(jīng)營性抵押貸款。

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經(jīng)營性抵押貸款優(yōu)勢

1、利率低：2023年下半年以來的多次定向降息，結合今年疫情影響，使得現(xiàn)在經(jīng)營貸利率甚至和按揭利率倒掛。真實經(jīng)營年化利率可低至3.85%，普通人也可以申請到3.85%二十年等額本息/三年先息后本的產(chǎn)品。

2、貸足成數(shù)高，套數(shù)不受限：無論名下有幾套房屋或有無房貸記錄，根據(jù)當前政策理論分析，都可以貸足7成，甚至更多，避開成數(shù)不足的困境。

3、靈活性高，還款方式多樣：還款方式包括5-10年先息后本、類按揭的二十年等額本息、隨借隨還。

4、效率高：只要做好貸前規(guī)劃工作，大部分銀行可以實現(xiàn)進件5個工作日內(nèi)完成批復，效率遠超按揭。

近兩三年來，經(jīng)營貸的利率從近6%降至低于3.75%，綜合優(yōu)勢明顯高于按揭，相關產(chǎn)品也從平庸的類目一躍成為各家銀行主推的貸款產(chǎn)品。執(zhí)意上車的還是上車了，左右搖擺的，也伴隨著房價的一路上升不得不用盡手段。

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經(jīng)營性抵押貸的幾大要素

no.1 房產(chǎn)證

房產(chǎn)證主要包括：商品房、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、宅基地等房產(chǎn)形態(tài)。

商品房的額度：大部分可以操作的是7成，但可以拉高額度做到8-9.5成，貸款年限通常在1-30年，一般比較常做的是15年或者20年。且還款方式十分靈活，包括先息后本、等額本息、隨借隨還等。

公寓和別墅額度：一般只有5成，通常無法拉高額度，主要是該類房產(chǎn)市場的流動性差。許多銀行甚至不接受該類房產(chǎn)的經(jīng)營性抵押貸。

寫字樓和商鋪：要求就更苛刻了，最高只有5成，且必須處于收租狀態(tài)，即需要提供租賃合同。可以選擇的銀行比公寓和別墅還要少。宅基地、自建房、廠房、地皮抵押也可以，但條件更不友好，這里就不展開介紹了。

對于商品房、別墅、公寓來說，大部分人買房不會全款買。如果在按揭，手上必須有房產(chǎn)證，且銀行評估價7成減去按揭欠銀行的款必須大于0才能操作。全款房可以直接出證抵押。

no.2 營業(yè)執(zhí)照

如果貸款人為真實經(jīng)營，根據(jù)其真實經(jīng)營的場所，直接讓銀行人員上門就可以，注意場地的招牌清楚，現(xiàn)場有經(jīng)營物料。如果不是真實經(jīng)營，需要根據(jù)當時的銀行政策，另行溝通。

經(jīng)營時長：如果貸款人的執(zhí)照未滿三個月，很多銀行不準入。如果此時你的房本也是新的，也就是雙新，需要等待雙新期過去。經(jīng)營執(zhí)照滿一年后，可選擇的余地就比較大了。

此外，有很多人自己當老板，但是法人不是自己，這種情況下要簽訂一定的暗股協(xié)議就可以。但是如果入股的話要從入股的時候開始算起。當然，直系親屬有營業(yè)執(zhí)照也是可借用的。

no.3 征信

征信對經(jīng)營性抵押貸來說也是尤為重要的，銀行查征信時主要針對征信負債、征信查詢次數(shù)以及歷史逾期情況。

負債：銀行為了控制風險，往往對企業(yè)/個人要求是，負債不超過總資產(chǎn)的70%，一旦超過這個百分比，壞賬率風險極高。因此貸款者要注意控制自己的負債率。

征信查詢次數(shù)：一份健康的征信報告，對征信查詢次數(shù)是有一定要求的，一般來說，一個月不超3次，2個月不超4次，3個月不超8次，基本沒有問題。超過這個數(shù)據(jù)太多的話可能會面臨大數(shù)據(jù)評分過低的問題。

歷史逾期:當前如果有逾期是鐵定過不了的，所以我們現(xiàn)在討論的是歷史逾期問題。歷史逾期主要看金額和時間。如果歷史有過逾期，但時間比較久遠且金額不是太大，銀行會與貸款者進行線下溝通，但如果歷史逾期記錄比較惡劣，包括不僅限于貸款數(shù)額較大、逾期時間較長等，那基本也很難通過。

no.4 銀行流水

銀行流水是很多貸款者容易忽略的一環(huán)，很多貸款者準備了房產(chǎn)和營業(yè)執(zhí)照，但往往會忘了銀行流水也需要。

既然是經(jīng)營性抵押貸款，必然需要貸款者有經(jīng)營性流水。很多工薪階層對賬戶流水不太了解，但作為銀行審批人員，是能夠輕易通過流水分辨你是工薪層還是經(jīng)營身份的，所以這點需要提前包裝一下。

經(jīng)營性的抵押不僅要涵蓋供貸款的流水，還要體現(xiàn)經(jīng)營。根據(jù)我們的經(jīng)驗，抵押貸100w以內(nèi)需要6w以上的進賬，100-400w需要10w進賬，500w以上的需要15w進賬。當然一定要有留存，在5-10筆，有對公的賬戶轉賬更好。如果沒有就對私人轉賬。

no.5 貸款主體

抵押貸主體年齡大部分在25-65歲，如果不在這個年齡范圍內(nèi)的，需要提供共同借款人或者擔保人。

已婚的提供結婚證、戶口本，誰是主借人上的誰的征信，一般是收入較多，征信較干凈的作為主借人。離異的提供離婚證，雖然對于離婚是否獲得房票這個事情各個地方政策各異，但是離婚的確可以做負債隔離。未婚的這里沒有特別注意事項。

如果房子是夫妻一方單獨所有，當前來貸款也要夫妻兩個人來，因為這筆貸款屬于婚后共同負債。如果房子是共同所有，房本上有多少個人，那么出面簽約就要有多少人到場，這是沒得商量的。

此外，有一些敏感行業(yè)或者職業(yè)的從業(yè)人員是不準入的，比如：公檢法，持槍警員等。如果有過犯罪記錄，也很容易被拒之門外。這些，都是貸款者需要提前了解好的。

以上就是操作經(jīng)營性抵押貸的全部要素，如果有問題，歡迎在后臺留言進行討論。