轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么處理（4篇）

【第1篇】轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么處理

【法律解讀】

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或全部另行出租予第三人。形成出租人、承租人、次承租人的三方關(guān)系，出租人與次承租人之間不存在直接的合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》第七百一十六條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。

合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。核心點(diǎn)為“承租人征得出租人的同意”。雖然法律對(duì)出租人同意的方式未作規(guī)定，但最好是以書面形式確認(rèn)。

非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)目前司法實(shí)踐的裁判規(guī)則，非法轉(zhuǎn)租的情況下，除非出租人追認(rèn)的情況下，轉(zhuǎn)租才有效；否則，轉(zhuǎn)租不發(fā)生法律效力。承租人非法轉(zhuǎn)租，出租人可以解除其與承租人之間的租賃合同。從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同不能履行，轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。

【相關(guān)案例】

杜春艷與牛淑梅房屋租賃合同糾紛上訴案

【基本案情】

2023年4月17日，牛淑梅（甲方、出租房）與杜春艷（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃合同》，由杜春艷承租牛淑梅房屋。牛淑梅提交的《房屋租賃合同》背面載“備注：房租每年如按捌萬伍仟元交付，房子租賃到房租拆為此止。牛淑梅”，而杜春艷提交的《房屋租賃合同》背面載“備注：房租每年如按捌萬伍仟元交付，房子租賃可到房租拆為止，可轉(zhuǎn)租。牛淑梅”，其中逗號(hào)標(biāo)點(diǎn)處均有從句號(hào)涂改為逗號(hào)的明顯痕跡。牛淑梅對(duì)杜春艷《房屋租賃合同》背面所載可轉(zhuǎn)租內(nèi)容不予認(rèn)可，認(rèn)為系杜春艷自行涂改標(biāo)點(diǎn)并添加的內(nèi)容。杜春艷將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租給案外人孫波，雙方簽訂有書面租賃協(xié)議。另，杜春艷稱牛淑梅對(duì)轉(zhuǎn)租事宜知情，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照予以佐證，牛淑梅表示不知道此情況。牛淑梅稱于2023年2月6日向杜春艷發(fā)出了解除合同通知，杜春艷認(rèn)可收到通知。

【判決結(jié)果】

一審北京市朝陽區(qū)人民法院作出2016）京0105民初10906號(hào)判決：一、牛淑梅與杜春艷于2023年4月17日簽訂的《房屋租賃合同》自2023年2月6日解除；二、杜春艷于判決生效后七日內(nèi)騰退位于北京市朝陽區(qū)太平莊南里1號(hào)樓×門×號(hào)房屋。

二審北京市第三中級(jí)人民法院作出（2016）京03民終7605號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。

牛淑梅、杜春艷均認(rèn)可各自持有的《房屋租賃合同》正面所載內(nèi)容一致，僅為背面手寫備注內(nèi)容有區(qū)別，其中承租人杜春艷持有的合同上有“可轉(zhuǎn)租”的內(nèi)容，而出租人牛淑梅所持有的合同上無“可轉(zhuǎn)租”的內(nèi)容。由于杜春艷認(rèn)可備注內(nèi)容由其書寫，在牛淑梅不認(rèn)可雙方約定了涉案房屋可轉(zhuǎn)租，且杜春艷所持有的合同上“可轉(zhuǎn)租”之前的標(biāo)點(diǎn)有明顯涂改的情形下，杜春艷應(yīng)就涉案房屋是否可轉(zhuǎn)租承擔(dān)舉證責(zé)任，在杜春艷不能就兩份合同不一致之處作出合理解釋，且其提供的現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明雙方形成合意約定涉案房屋可轉(zhuǎn)租或其轉(zhuǎn)租行為得到牛淑梅準(zhǔn)許的情形下，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，故牛淑梅要求解除合同并要求杜春艷騰退房屋的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持，本院對(duì)杜春艷有關(guān)一審未查明事實(shí)應(yīng)當(dāng)改判駁回牛淑梅訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審的上訴請(qǐng)求和理由不予采納。

【律師建議】

在簽訂租賃合同時(shí)，首先明確承租人是否對(duì)房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)、是全部轉(zhuǎn)租權(quán)還是部分轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過承租人剩余的租賃期限，超過的部分無效，但是出租人和承租人另有約的的除外。

如果租賃合同中沒有約定承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)，承租人在轉(zhuǎn)租之前應(yīng)征得出租人的同意，并保留相關(guān)同意的痕跡。如果沒有征得出租人的同意，出租人是否可以解除租賃合同，主要取決于轉(zhuǎn)租范圍的大小，以及是否會(huì)影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。如果轉(zhuǎn)租全部或大部分，或影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，出租人可以解除租賃合同，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是出租人在知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在6個(gè)月內(nèi)沒有對(duì)此行為提出反對(duì)的，不能再以未經(jīng)其同意為由解除合同或確認(rèn)合同無效。如果次承租人知道承租人（二房東）沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的，出租人解除租賃合同導(dǎo)致次承租人也不能再使用租賃房屋的，次承租人無權(quán)要求出租人賠償損失。

【第2篇】轉(zhuǎn)租合同辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

和大家分享租鋪面需要注意那些問題？讓大家了解了解，避免大家花錢踩坑。

1、 首先確定是不是一定要租這個(gè)鋪面。

當(dāng)你看中一個(gè)鋪面時(shí)，你需要多方面進(jìn)行考察，根據(jù)你要從事開店的類型來判斷位置優(yōu)越度好不好，人流量大不大，大部分人流人群大概都有那些階段人，淡旺季等因素都要考慮進(jìn)去。

2、 確定向你出租鋪面的是什么人？

現(xiàn)在租鋪面很多時(shí)候會(huì)碰到出租者向你轉(zhuǎn)租的情況，甚至出現(xiàn)二次、三次轉(zhuǎn)租，如果沒有得到房東的書面同意，那么風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，這個(gè)需要之前或許有熟悉人對(duì)起了解。

3、 了解房東的背景。

很多看似繁華的黃金地段鋪面出租，其實(shí)都是在政府拆遷計(jì)劃內(nèi)的?；蛟S就是此地段需要施工什么的。有的黑心業(yè)主便在門口貼上出租轉(zhuǎn)讓，意圖最后撈一票。這時(shí)，急于開店或初次開店之人最容易上當(dāng)。所以，在租店面之前，一定要對(duì)店面、房東的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。覺得可靠后再進(jìn)行。另外，一旦租成，一定要簽一份租憑協(xié)議，雙方簽字。

4、 注意辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一些問題(這項(xiàng)必須得考慮進(jìn)去，要不然到后面更麻煩)

原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記，就會(huì)導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

商鋪原來出租注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該營(yíng)業(yè)登記信息沒有遷移或注銷，也會(huì)導(dǎo)致辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)橥粋€(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

出租人材料是否全部齊全，要不然也會(huì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理不下來。

5、 鋪面的用途保證(這個(gè)是重點(diǎn)考慮)

比較注重的一個(gè)現(xiàn)象是經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，有些房東如果不能進(jìn)行鋪面經(jīng)營(yíng)保證，那么你就要注意了，即使口頭能夠保證，最好也要在協(xié)議中寫清楚，這樣的案例已經(jīng)不少了。

更加需要注意的一個(gè)問題是，房東可以保證營(yíng)業(yè)用途。但在具體經(jīng)營(yíng)過程中，有可能出現(xiàn)噪聲、油煙、排污等影響附近居民的情況，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。這些都要寫清楚，要不然店還沒開業(yè)，就會(huì)有更多麻煩事。

6、 合同上門面租用期限。

在鋪面租金行情不斷上漲的形勢(shì)下，一般來說，租賃期限越長(zhǎng)越好。

鋪面租期長(zhǎng)，首先便于自己進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，再則便于同房東進(jìn)行租金的價(jià)格談判，一般租期越長(zhǎng)價(jià)格會(huì)越劃算，節(jié)省資金支出。

7、 年租金及付款時(shí)間。

這一塊就看你和房東的談判能力了。()

8、在不影響房屋安全的情況下可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)自行改裝、裝修。(這塊在談成之后，也要寫在協(xié)議里面，也可以和房東做一個(gè)大概裝修方案)

9、在合同期限內(nèi)房東不得以任何理由提高租金、不得強(qiáng)行收回出租鋪面。否則按照議定賠償......

10、有無遺留問題或糾紛。

檢查之前有沒有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等未交納，鋪面內(nèi)剩余物品的數(shù)量和歸屬問題，有線電視、網(wǎng)線等等不一的情況。

11、租賃合同押金

這塊主要目的就怕誠信問題，一般都是需要押金的，也有彈性空間。

12、租賃合同解除的問題。

第一，約定出租方的義務(wù)及其違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任承擔(dān)方式。例如，明確出租方對(duì)于相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理義務(wù)，如果相關(guān)手續(xù)無法辦妥或者由于其他非承租人原因?qū)е聼o法開業(yè)的，承租人有權(quán)解約退租并獲得損失賠償。

第二，約定由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)的合同解除條款。比如由于政府規(guī)劃的變化，導(dǎo)致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但承租方卻不能直接得到這種補(bǔ)償。對(duì)此，可以在合同里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除合同的，承租方應(yīng)得到一定的補(bǔ)償。

【第3篇】轉(zhuǎn)租如何辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

個(gè)人出租住房獲得一定的租金，是需要依法申報(bào)繳納稅費(fèi)，應(yīng)攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同和出租雙方身份證等有關(guān)資料，主動(dòng)到房產(chǎn)所在地或居住地稅務(wù)部門辦理納稅申報(bào)，依法履行納稅義務(wù)，如果不繳納稅費(fèi)則是屬于偷稅、漏稅的行為，可能會(huì)受到法律的處罰。個(gè)人出租房屋應(yīng)如何申報(bào)繳納稅收現(xiàn)為您詳細(xì)解答：

出租房屋要交哪些稅

增值稅. 增值稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定：按次納稅的，為每次（日）銷售額300元；銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額5000元。個(gè)人出租住房按照5%的征收率減按1.5%繳納。

房產(chǎn)稅。個(gè)人出租住房的減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，并在50%的稅額幅度內(nèi)減征，即按2%征收。

個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅起征點(diǎn)為5000元。對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，應(yīng)稅所得率一般按其他行業(yè)10%的幅度標(biāo)準(zhǔn)確定，即按1%征收。

城市維護(hù)建設(shè)稅.按繳納增值稅額和納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％適用稅率征收。

教育費(fèi)附加.按繳納增值稅額3％適用稅率征收。

地方教育附加.按繳納增值稅額1％適用稅率征收。

印花稅。免征印花稅。

稅務(wù)登記。對(duì)個(gè)人出租住房無營(yíng)業(yè)執(zhí)照的應(yīng)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記備案，原因是確定增值稅按月或次銷售額起征點(diǎn)問題。

發(fā)票管理?？上蚨悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票，值得注意的是月銷售額未超過15萬元的個(gè)人享受免征增值稅后不得開具增值稅專用發(fā)票稅。

個(gè)人出租住房通過整理相關(guān)的個(gè)人出租住房稅收知識(shí)，相信大家都已經(jīng)有了大致的了解，如果出租的不是住房由于涉及稅收問題較多，下次另為您解答。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的稅務(wù)問題，歡迎向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

政策依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條；《中華人民共和國財(cái)政部關(guān)于修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉和〈中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的決定》；《財(cái)政部 稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2023年第24號(hào)）第一、二條；《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（2023年第5號(hào)）第一條；《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）；《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（一）、（二）款

【第4篇】轉(zhuǎn)租的房子辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

隨著社會(huì)不斷的在發(fā)展，有很多人都會(huì)追求生活的質(zhì)感，職場(chǎng)上也是不例外的，大家都想要一個(gè)干凈，整潔的辦公環(huán)境，這樣不但可以給員工帶來舒適的體驗(yàn)，同時(shí)也會(huì)提高員工的工作效率，具體說，在簽署辦公室租賃合同之前，需要先和房東確認(rèn)以下4個(gè)問題。臨時(shí)轉(zhuǎn)租給別人你租的辦公室能不能臨時(shí)轉(zhuǎn)租給別人，尤其對(duì)于租期較長(zhǎng)的辦公室而言，這個(gè)問題尤其重要，假設(shè)在租約到期之前，你公司擴(kuò)張要換辦公室，假設(shè)你公司業(yè)務(wù)變更要換地方，留意出租方出租房屋的合理合法：比如產(chǎn)權(quán)證明（或承包權(quán)證實(shí)），租賃許可證書明，出租方的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人或法定代表人受權(quán)證實(shí)，如系轉(zhuǎn)租房，出租方應(yīng)出示其租賃協(xié)議和買受人愿意轉(zhuǎn)租房的書面形式證實(shí)。

租約不定哪天到期很多辦公室，我們簽約的時(shí)候，可能原租戶還沒商業(yè)到期，或許看著辦公室已經(jīng)搬干凈了，人家的租約不定哪天到期呢，或因其他種種原因，很多寫字樓簽約后并不能馬上入駐，不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實(shí)際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費(fèi)用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，租客應(yīng)當(dāng)在辦公室租賃時(shí)了解相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

業(yè)主方規(guī)則限制因?yàn)槠髽I(yè)風(fēng)格的差異，很多公司要自己設(shè)計(jì)、裝商業(yè)修辦公室，那么空間內(nèi)哪些東西可以改動(dòng)，哪些不可以改動(dòng)，是要確認(rèn)清楚的，無論是如承重柱之類的客觀限制改動(dòng)還是業(yè)主方規(guī)則限制，租期的遞增：一般租賃期超出一年左右的租期都是有不一樣水平的遞增，一般是以第二年或是第三年剛開始月租金剛開始遞增5％－8％，有某些的商務(wù)大廈連服務(wù)費(fèi)也一起遞增。

確保其中沒有霸王條款租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改，如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租金可能不僅僅是辦公室租金。事實(shí)上，一些業(yè)主可能會(huì)在租金中包含一些費(fèi)用，而有的辦公室，則租金只是租金，其他各項(xiàng)費(fèi)用都要另算。

另外，很多租期較長(zhǎng)的辦公室，基本租金每年可能商業(yè)會(huì)有上漲，要和業(yè)主確認(rèn)清楚，后面租金是否會(huì)上漲，如果有那么漲租率是多少，現(xiàn)狀交房還是原狀交付，對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣，對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。