項目服務委托合同（5份范本）

【第1篇】項目委托融資服務協(xié)議合同

2023項目委托融資服務協(xié)議甲方：______________________________

法定代表人：________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

開戶銀行帳號：______________________

乙方：聯(lián)宏企業(yè)管理有限公司(服務方)

法定代表人：________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________

開戶銀行帳號：______________________

甲、乙雙方遵循自愿、平等、公正、誠實信用的原則，協(xié)商一致，簽訂融資服務協(xié)議如下。

一、甲方委托乙方作為其“________________項目”的融資顧問。

二、甲方責任和義務

甲方須及時按照乙方的要求提供該融資項目的詳細資料，包括該項目的商業(yè)計劃書或該項目的說明資料，并如實填報有關表格內容，如為復印件，甲方須加蓋章證明。

在該協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方須盡可能為乙方工作提供必要的支持和便利條件。

甲方在接到乙方推薦的合作投資商資料時，須及時給乙方發(fā)送一份具有甲方有效簽章的確認函。在未得到乙方書面同意的情況下，甲方不能自行與乙方推薦的合作投資商洽談合作事宜。

融資成功后服務費的支付方式：甲方須在第一筆融資資金到帳七天內一次性向乙方支付全部融資服務費。

從協(xié)議簽署當天起十個月內，未經過乙方的書面同意，甲方不得與乙方推薦的意向合作商簽定任何協(xié)議，否則甲方必須向乙方支付全額或部分融資服務費(不少于50%)。

三、乙方責任和義務

乙方按甲方的融資要求推薦投資合作商。

乙方協(xié)助甲方撰寫相關商業(yè)計劃書。

乙方不經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露甲方定為機密級的商業(yè)情報。

四、融資服務費用

本協(xié)議項下融資服務費用為人民幣________元，在第一筆融資資金到帳七日內一次性支付完畢。

五、其他條款

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效。

其它未盡事宜及不可預料因素制約本協(xié)議時，甲乙本著真誠合作、互利互惠的原則，雙方友好協(xié)商解決，增加條款可以作為本協(xié)議的附件，并與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方：(簽字蓋章)____________

________年________月________日

乙方：(簽字蓋章)____________

________年________月________日

【第2篇】物業(yè)服務項目委托合同

委托方(以下簡稱甲方)：_____________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________

坐落位置：_________________

占地面積：_________________

建筑面積：_________________

第二條物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制：________________人

c.保潔標準：_________________

2.樓宇保潔

a.主樓_________________層_________________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;_________________樓電梯口;_________________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯、_________________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓___________人、綜合樓及群樓___________人

保潔標準_____________

二、綠化

1.綠化范圍：________________辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：________________人

3.綠化標準：_________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：________________生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：________________人

標準：_________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項.

第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：_________________

2.室外保潔：_________________

3.交通秩序：_________________

4.綠化：________________

5.保安：________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________________

第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：________________

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為___________年，自___________年___________月___________日起到___________年___________月___________日止。

第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)________________(小寫)________________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：________________

第八條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：________________

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房___________平方米(其中辦公用房___________平方米，員工宿舍___________平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：________________

(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

代表(簽名)：_____________代表(簽名)：_____________

時間：_____________

【第3篇】技術服務項目委托咨詢合同

2023技術服務項目委托咨詢委托方(甲方)：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系方式：

受托方(乙方)：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系方式：

根據《中華人民共和國民法典》等現(xiàn)行法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠實信用的原則，雙方就技術服務項目事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、服務內容、方式及技術要求

(一)委托技術咨詢服務內容：_____________。

(二)服務方式：_____________。

(三)技術服務達到的技術要求及考核驗收指標標準：

1、技術要求：_____________。

2、技術及驗收標準：_____________。

(四)乙方完成技術服務后應提交的技術成果及資料：_____________。

二、服務期限、地點、進度安排

(一)服務期限：____年____月____日至____年____月____日止。

(二)服務地點：_____________。

(三)進度安排：_____________。

三、資料的提供

(一)甲方需要提供相關資料：_____________。

(二)乙方應向甲方提供本次技術服務編寫的結論。

四、項目驗收及服務保證

(一)驗收時間：______________。

(二)驗收地點：______________。

(三)驗收方式：______________。

(四)甲方驗收后出具__________，作為驗收結果的書面材料。

(五)本合同服務項目的保證期為_____________。

1、18個月。

2、12個月。

3、6個月。

4、3個月。

(六)本合同服務項目的保證期自項目通過最終驗收之日起計算。保證期間如發(fā)現(xiàn)服務質量有缺陷的，乙方應負責無償修正、返工。乙方怠于履行保修義務的，應承擔由此給甲方造成的損失。

五、技術服務費用及支付

(一)技術服務費用：人民幣____元(小寫)，____(大寫)。項目所需全部費用________。

(二)本合同技術服務費用實際結算按照以下第____款方式確定：

1、固定價款。

2、可調價款。價款確定原則：_____________。

(三)技術服務費用采取以下第____款方式進行支付：

1、一次性支付：項目最終驗收合格后____日內支付。

2、分期支付：

(1)項目最終驗收合格后支付項目費用總額的100%，預留____作為質量保證金，待質量保證期滿無質量問題后一次性支付(質量保證金不計利息)。

(2)按照進度支付：________________________________________。

3、其它方式：__________________________。

(四)本合同技術服務費用以____方式付款：

1、轉賬。

2、電匯。

3、信匯。

(五)本合同價款____稅(含/不含)。乙方應開具________發(fā)票(增值稅/普通)，乙方負責開具合法發(fā)票，乙方不開具合法發(fā)票，甲方不承擔延期付款責任。

(六)乙方應對其指定的下列賬戶信息的真實性、安全性、準確性負責。

1、收款人：_____________。

2、開戶行：_____________。

3、賬號：_____________。

六、權利和義務

除本合同其他條款約定的權利、義務外，雙方約定如下：

(一)甲方權利

1、有權要求乙方按照本合同約定提交報告。

2、有權隨時對乙方的服務進行監(jiān)督檢查。

3、有權要求乙方對其服務過程中存在的問題進行整改。

4、有權要求乙方提供相關的技術資料和必要的技術指導。

5、其他：_____________。

(二)甲方義務

1、在合同生效后____日內向乙方提供本合同第三條第(一)款中列明的技術資料、數據、材料或樣品。

2、向乙方提供以下工作條件：工作過程中現(xiàn)場踏查、資料收集、與各科室及基層單位交流溝通的配合。

3、在接到乙方關于要求改進或更換不符合合同約定的技術資料、數據、材料、樣品的通知后____天內，及時做出答復。

(三)乙方權利

1、接受甲方提供的技術資料、數據、材料等。

2、發(fā)現(xiàn)甲方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件不符合合同約定時，有權在接到上述資料或開始工作的____天內，書面通知甲方改進或者更換。超過上述期限不提出改進或更換要求的，視為甲方提供的資料和工作條件已符合合同約定。

3、如果甲方的提供相關資料影響項目進程，則乙方有權利順延工期。

(四)乙方義務

1、乙方應按約定完成本次技術咨詢的各項服務工作，未經甲方書面同意擅自轉委托給第三方的，甲方有權拒付技術服務費并單方解除本合同。

2、對甲方交予的各項信息資料應妥善保存不得損毀;在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)信息資料等有無法滿足正常工作需要時，應及時通知甲方并商榷;工作完成后____個月內應歸還上述各項技術資料，不得擅自存留復制品。

3、乙方在進入甲方作業(yè)現(xiàn)場時，須遵守甲方規(guī)章制度，如因違反甲方規(guī)定造成乙方損失，責任由乙方自行承擔。

4、項目驗收后，向甲方提供相關的技術資料和必要的技術指導。

七、健康、安全生產及環(huán)境保護

(一)合同履行期間，甲乙雙方貫徹落實“安全第一，預防為主”的安全生產方針，嚴格執(zhí)行有關健康、安全、環(huán)境方面的法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)乙方應對其工作人員在甲方單位工作期間的安全負責，如因乙方工作人員采取的安全措施不當，違反有關安全規(guī)程、規(guī)定所造成的一切事故或第三方造成損失的，均由乙方承擔一切經濟損失及法律責任。

八、技術成果歸屬及保密

(一)甲方利用乙方提交的技術服務工作成果所完成的新的技術成果，歸甲方所有。

(二)乙方在服務過程中獲得的技術成果，包括但不限于新技術、新工藝、新方法、新發(fā)明、新發(fā)現(xiàn)等，所有權及知識產權的歸屬采用以下第____種方式：

1、甲方所有，乙方________(有償/無償)使用。未經甲方同意，乙方不得再許可第三方使用;甲方向第三方轉讓技術成果所有權及知識產權的，不影響乙方的使用權。

2、乙方所有，甲方________(有償/無償)使用。未經乙方同意，甲方不得再許可第三方使用;乙方向第三方轉讓技術成果所有權及知識產權的，不影響甲方的使用權。

3、雙方共有，雙方共有，收益分配方式：_____________;一方轉讓技術成果必須經過另一方同意。

(三)保密

1、在在雙方接觸、洽談、履行本合同過程中，乙方所獲得的一切原始資料及在服務過程中所取得的與履行合同有關的甲方既有工作成果及相關資料屬甲方所有，乙方負有保密義務。未經甲方書面同意，乙方不得在合同期內或合同履行完畢后以任何方式泄露。保密信息包括但不限于圖紙、圖表、數據等。但下列信息不屬于保密信息：

(1)已進入公共領域的信息。

(2)從任何對信息不承擔保密義務的第三方合法獲得的信息。

2、對于屬于乙方所有的新技術和新方法，甲方負有保密義務，未經乙方書面同意，不得以任何方式泄露。

3、本保密條款在本合同終止后____年內，仍具有法律約束力。

九、權利瑕疵擔保

因執(zhí)行本合同的需要，合同一方提供的與本合同有關的設備、材料、工序工藝、軟件及其他知識產權，應保障對方在使用時不存在權利上的瑕疵，不會發(fā)生侵犯第三方知識產權等情況。若發(fā)生侵害第三方權利的情況，提供方應負責與第三方交涉，并承擔由此產生的全部法律和經濟責任。因侵權給合同另一方造成損失的應給予賠償。

十、對外關系

乙方在其服務范圍內與其他服務方之間的工作關系，由乙方自行負責處理。

十一、不可抗力

(一)下列事件可認為是不可抗力事件：戰(zhàn)爭、動亂、地震、颶風、洪水等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(二)由于不可抗力事件致使一方當事人不能履行本合同的，受不可抗力影響方應立即通知另一方當事人，采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力發(fā)生后____日內向另一方當事人提供發(fā)生不可抗力的證明。

(三)由于不可抗拒的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的損失由雙方各自承擔。受不可抗力影響一方未履行通知義務，或任一方未積極采取減損措施，致使損失擴大的，該方應就擴大的損失向另一方承擔賠償責任。不可抗力事件結束或其影響消除后，如本合同目的仍可實現(xiàn)，雙方應立即繼續(xù)履行合同義務，合同有效期或合同有關執(zhí)行期間應相應延長。

十二、違約責任

(一)甲方違約責任

1、甲方未按合同約定提供有關技術資料、數據和工作條件，導致乙方無法按約定標準完成服務項目的，甲方除應支付已經完成部分的技術咨詢服務費用外還應當承擔合同金額____%的違約金。

2、甲方遲延支付項目技術服務費的超過____日的，每逾期一日按銀行同期存款利息向乙方支付滯納金。

3、甲方違反第八條第(三)款第2項、第3項保密條款的，賠償因此給乙方造成的直接損失。

4、其他約定：_____________。

(二)乙方違約責任

1、乙方不能完成服務項目，應當承擔合同金額____%的違約金，并賠償給甲方造成的直接損失，同時甲方有權單獨解除合同。

2、乙方逾期交付報告的，每逾期一日應當承擔合同金額____%的違約金，同時乙方應繼續(xù)履行，逾期____日仍未完成工作的，甲方有權單方解除合同，乙方應返還甲方已經支付的`服務費用。

3、乙方未按約定標準完成服務項目的，乙方應負責按合同約定標準整改。如合同履行期已到期，甲方可視情況給予乙方一定期限作為補救期。在補救期內，乙方有義務繼續(xù)履行合同直至工作成果符合約定標準。乙方如在約定的補救期到期后仍未能按標準完成服務，或甲方不同意給予乙方補救期的，甲方有權在補救期到期后或合同履行期到期后，單方解除合同，乙方應返還甲方已支付的服務費用。雖經乙方補救完成工作，但已構成逾期交付的，乙方應按本條本款第2項的約定支付逾期違約金。

4、在合同服務期間，發(fā)現(xiàn)甲方提供的技術資料、數據、樣品或工作條件等不符合合同規(guī)定，未按本合同第六條第(三)款第2項約定期限書面通知甲方，造成技術服務工作停滯、延誤或不能履行的，應承擔合同金額____%的違約金。

5、乙方擅自將本合同約定的服務工作進行轉委托，應承擔合同金額____%的違約金。

6、乙方違反第八條第(三)款第1項、第3項保密條款的，應當賠償由此給甲方造成的直接損失。

7、其他約定：_____________。

十三、保險

(一)乙方必須對自己的全部人員進行保險，如在甲方工作期間發(fā)生人身傷亡等事故(甲方過錯除外)，由乙方負責向保險公司索賠，甲方不負任何責任。

(二)因甲方過錯造成乙方人員的損害，由乙方負責向保險公司索賠，甲方只承擔保險公司賠償以外的損失，對于未保險的部分甲方不予賠償。

十四、合同的解除、變更、終止

(一)如本合同任何一方發(fā)生下述情況，在不影響本合同約定的其他救濟手段的前提下，另一方有權書面通知全部或部分解除合同：

1、發(fā)生破產、清算。

2、不可抗力事件持續(xù)____日，致使不能實現(xiàn)合同目的。

3、未能履行本合同項下的保密義務。

4、未能履行本合同項下義務，且在違約后____日或雙方商定的補救期限內對違約行為仍未能完成補救。

5、其他情形：_____________。

(二)本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更，合同變更協(xié)議應采用書面形式。

(三)有下列情形之一的，本合同終止：

1、合同已經按照約定履行完畢。

2、雙方協(xié)商一致終止合同。

3、一方依本條第(一)款規(guī)定解除本合同。

4、其他情形：_____________。

十五、爭議的解決

(一)在本合同履行過程中發(fā)生爭議時，甲乙雙方應及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向________人民法院提起訴訟。

(二)如本合同屬于關聯(lián)交易合同，爭議首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照甲乙雙方關聯(lián)交易總協(xié)議及相關分協(xié)議的原則解決。

十六、其它

(一)本合同經甲乙雙方法定代表人(負責人)或授權代理人簽字并加蓋合同專用章后生效。

(二)本合同未盡事項，由甲乙雙方根據國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定協(xié)商另行訂立補充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。

(三)本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份;執(zhí)行本合同所需要的通知、報告及其一些通訊信件，均以書面形式傳送到甲乙方指定的地址。

甲方：

法定代表人：

簽訂時間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

【第4篇】物業(yè)服務項目委托合同范本

第一章本合同當事人

第一條

甲方(業(yè)主)：________________

地址：_____________

乙方(物業(yè)管理公司)：________________

地址：_____________

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_____________市_____________路_____________號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務期限為_____________年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：________________共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：________________圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：________________

(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：________________

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢?自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)未經有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：________________

(1)物業(yè)管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。

2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：________________

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;

(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：________________

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5.保安服務：________________

(1)小區(qū)內實行24小時保安制度，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6.管理服務：________________

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現(xiàn)場處理。

7.維修：________________

(1)開通24小時服務熱線(電話：_____________)，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。

本物業(yè)的管理服務費標準為_____________元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方(簽章)：_________________

法定代表人：_____________

委托代理人：_____________

_____________年_____________月_____________日

乙方(簽章)：_________________

法定代表人：_____________

委托代理人：_____________

_____________年_____________月_____________日

【第5篇】飲食服務項目委托合同書

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方就_______的飲食服務項目，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質量的餐飲服務，特訂立本合同。

第一條 項目基本情況

項目名稱：_________

坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。

總建筑面積：_________平方米。

委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

廚房設備及配套工程圖(附件二)。

現(xiàn)有設備：待工程完工后移交時另簽設備清單，該清單作為本合同的附件。

第二條 項目委托方--_________為甲方，服務提供方為乙方。

第三條 委托服務經營事項

________________飲食服務。

第四條 委托期限

委托服務經營期限為_________年，自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。

其中為_________個月，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

第五條 房屋及設備折舊費及其支付

本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價，房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。

其中

支付方式為：每年按10個月計，每年8月和1月假期時間除外。

乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

第六條 甲方的權利和義務

代表和維護師生的合法權益。

審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。

審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告，并根據合同實施獎懲。

承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

甲方的有關部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行_________次全面的考核評定，并在此基礎上作出年度考核。

如該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認可該項考核結果，不再進行重復考核。

考核評分參照_________、師生滿意度等基本內容，由雙方協(xié)商制訂。

如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟和法律責任。

甲方在合同生效之日起20日內按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回。

有責任積極指導和協(xié)助乙方做好飲食服務工作。

甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

第七條 乙方的權利和義務

嚴格遵守國家、省、市的，為_________提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質量的餐飲。

根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責任。

乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發(fā)包。

對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

建立健全本項目管理檔案。

本時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業(yè)機構的移交審核。

向甲方移交時，要確保各項設施的性能完好。