補(bǔ)房屋買(mǎi)賣合同（15份范本）

【第1篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充

房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充范文，下面小編為你帶來(lái)房屋買(mǎi)賣補(bǔ)充合同，歡迎閱讀。謝謝! 房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本【1】 甲方(賣方)： 乙方(買(mǎi)方)： 甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款： 甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣) 元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜 本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方： 乙方： 簽約時(shí)間： 房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議 【2】 甲方(出讓人)： 乙方(買(mǎi)受人)： 丙方(乙方指定第三人或代理人)： 丁x(擔(dān)保人及本房產(chǎn)交易中介方)： 事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、____市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實(shí)協(xié)議中有關(guān)公證委托事項(xiàng)的約定，經(jīng)乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁xx當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

1、除該房屋尚未辦理過(guò)戶到乙方名下的手續(xù)外，甲方按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認(rèn)，自本委托書(shū)出具之日起，甲方作為名義權(quán)利人無(wú)權(quán)擅自對(duì)該房屋進(jìn)行任何處分，該房屋的全部權(quán)利(權(quán)益)和義務(wù)均由胡x享有和承擔(dān)。

2、自本委托書(shū)出具之日起至該房屋過(guò)戶至胡x名下止，胡x作為房屋的實(shí)際權(quán)利人，有權(quán)以自己的名義自行(或委托乙方指定的第三人沈x)租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋，具體委托權(quán)限為：代為簽訂定金協(xié)議;代為簽訂該房屋買(mǎi)賣合同;代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金;代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)支付之相關(guān)稅費(fèi)(包括公證費(fèi)用);代為撤銷該房屋買(mǎi)賣合同登記備案;代為收取該房屋買(mǎi)賣價(jià)款。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶簽字權(quán)。

3、本次公證委托事項(xiàng)是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過(guò)戶，按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項(xiàng)形式意義上的公證委托，乙方對(duì)甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項(xiàng)均予認(rèn)可，丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，最終全部由買(mǎi)受人乙方及丙方承擔(dān)。同時(shí)，丁x承諾對(duì)丙方就該房屋所實(shí)施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4、甲乙丙丁xx共同確認(rèn)，自公證處出具委托書(shū)之日起至公證委托書(shū)失效之日止，在上述期限內(nèi)，若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方、丙方共同承擔(dān)所有責(zé)任，丁x對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價(jià)款后，不能對(duì)該房屋進(jìn)行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應(yīng)按照乙方的要求，全力配合乙方過(guò)戶給乙方指定的買(mǎi)受人。

6、若房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同約定的該房屋過(guò)戶截止期限與公證委托期限不一致的，則延長(zhǎng)至以公證委托期限失效日為該房屋的過(guò)戶手續(xù)辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買(mǎi)受人，則自公證委托期限失效日之日起____日內(nèi)，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理將該房屋過(guò)戶至乙方名下，如果在上述期限內(nèi)，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方將按照該房屋總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，丁x對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任;如果由于甲方的原因怠于辦理過(guò)戶手續(xù)，將按照該房屋總價(jià)款的20%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實(shí)施相關(guān)法律行為或簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，需要向乙方指定的買(mǎi)受人出示該房產(chǎn)證原始證件時(shí)，則甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過(guò)該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當(dāng)天返還給甲方。

8、乙方同意并確認(rèn)：丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買(mǎi)受人簽訂該房屋買(mǎi)賣合同的同時(shí)，則乙方與甲方________年____月份簽訂的該房屋買(mǎi)賣合同及協(xié)議無(wú)效。 丙方代為收取乙方的指定的買(mǎi)受人的所有房款后，應(yīng)當(dāng)將房款交于上海xx公司，并由上海xx公司將房款轉(zhuǎn)交至實(shí)際權(quán)利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價(jià)款及相關(guān)權(quán)益，都與甲方無(wú)關(guān)。

9、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的39;買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方、丙方與乙方指定的買(mǎi)受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶的所有手續(xù)。甲方公證委托事項(xiàng)以及過(guò)戶乙方指定的買(mǎi)受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)是經(jīng)過(guò)乙方同意并確認(rèn)，是乙方的真實(shí)意思表示，乙方不得追究甲方一房二賣的法律責(zé)任。如果乙方指定的買(mǎi)受人追究甲方一房二賣法律責(zé)任，相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承擔(dān)，丁x對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

10、該房屋交易過(guò)程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費(fèi)用等所有稅費(fèi)都由乙方承擔(dān)，如果丙方與乙方指定的買(mǎi)受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。 1

1、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買(mǎi)受人與丙方簽訂該房屋買(mǎi)賣合同，丙方只能與乙方指定的買(mǎi)受人簽訂一次該房屋買(mǎi)賣合同。丙方與乙方指定買(mǎi)受人簽訂的該房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效情形下，乙方可以繼續(xù)指定下家買(mǎi)受人;丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi)，與乙方指定下家買(mǎi)受人簽訂該房屋買(mǎi)賣合同，否則乙方及丙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，丁x對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 1

2、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)完成，丙方應(yīng)當(dāng)在三天前通知甲方，否則都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 1

3、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責(zé)任承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：不論是甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;還是乙方、丙方、丁x向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，都按照該房屋約定的總價(jià)款的20%作為違約金承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。 1

4、甲乙丙丁各方共同確認(rèn)本協(xié)議為該房屋買(mǎi)賣合同不可分割的一部分，若本補(bǔ)充協(xié)議與買(mǎi)賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 1

5、丁x應(yīng)當(dāng)對(duì)丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保丙方在該房屋買(mǎi)賣合同交易過(guò)程中按照國(guó)家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作。 1

6、本協(xié)議與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔(dān)，丁x對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 1

7、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁xx簽字或蓋章后生效，對(duì)各方具有同等效力，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份。 甲方(簽章)： 簽署日期： 聯(lián)系地址： 乙方(簽章)： 簽署日期： 聯(lián)系地址： 丙方(簽章)： 簽署日期： 聯(lián)系地址： 丁x(簽章)： 授權(quán)代表人： 簽署日期： 聯(lián)系地址

【第2篇】回遷房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方(出讓方)：______________

乙方(買(mǎi)受方)：______________

證明人：_________________

現(xiàn)甲乙雙方就原單位具體名稱和具體房屋編號(hào)職工住宅回遷房(拆遷補(bǔ)償協(xié)議中回遷到的地址為：_________________新房的地址編號(hào))轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：_________________

甲方在新房的地址編號(hào)有一套回遷房，具體房屋編號(hào)為：_________________2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶，建筑面積為71.5平米。因目前的政策暫不允許該住宅領(lǐng)取房產(chǎn)證上市交易，而甲方又急于對(duì)空閑住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：_________________

第一條因本回遷房戶主為_(kāi)______________，_______________長(zhǎng)女為_(kāi)______________、長(zhǎng)子為_(kāi)______________，_______________無(wú)其他子女。

第二條經(jīng)過(guò)甲乙雙方多次協(xié)商，乙方以人民幣204000元向甲方購(gòu)買(mǎi)該回遷房。

第三條乙方須在2010年10月18日前向甲方支付定金人民幣1000元;之后乙方須在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民幣203000元;如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款，則視為乙方主動(dòng)終止交易，且1000元定金歸甲方所有，而乙方有權(quán)要回除去1000元定金外的已經(jīng)付給甲方的房款，同時(shí)甲方有權(quán)將該回遷房出讓給他人而不受乙方任何約束。

第四條在開(kāi)發(fā)商向房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)登記事宜時(shí)，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。在首次辦理該回遷房的房產(chǎn)登記證明時(shí)，需要向相關(guān)政府部門(mén)交納物業(yè)維修基金、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，上述費(fèi)用須由乙方承擔(dān)。如果因乙方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成辦理房產(chǎn)登記證明延誤，所產(chǎn)生后果由乙方承擔(dān)。

第五條本協(xié)議簽訂后，乙方可以直接與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系詢問(wèn)房產(chǎn)登記辦理進(jìn)度，如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方須一同辦理。

第六條在進(jìn)行二手房過(guò)戶過(guò)程所產(chǎn)生的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用須由甲方承擔(dān)。如果因甲方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成二手房過(guò)戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。

第七條甲方取得房產(chǎn)登記證明后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。

第八條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付20000元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除20000元違約金后將其余184000元房款退還乙方，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。

第九條甲方在2010年5月12日接收該回遷房時(shí)，同時(shí)拿到兩張收據(jù)和一份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。第一張收據(jù)開(kāi)具時(shí)間為2010年5月12日，項(xiàng)目為裝修押金，金額為500元，交款人為_(kāi)______________;第二張收據(jù)開(kāi)具時(shí)間為2010年5月12日，項(xiàng)目為水電表費(fèi)900元、衛(wèi)生費(fèi)120元、物業(yè)費(fèi)429元，金額為1449元，交款人為_(kāi)____________;《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中：_________________填表日期為2010年5月12日，被拆遷人為_(kāi)____________，安置地址為現(xiàn)在房屋的地址的2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶，建筑面積為71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)將兩張收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》交給乙方保管;將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。

第十條2010年10月15至2011年4月15日該回遷房供暖費(fèi)用須由乙方完全承擔(dān)。

第十一條本協(xié)議共兩頁(yè);本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。

甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________

時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________

甲方身份證號(hào)：_________________乙方身份證號(hào)：_________________

甲方聯(lián)系方法：_________________乙方聯(lián)系方法：_________________

甲方繼承人1簽字：_________________

甲方繼承人1身份證號(hào)：_________________證明人簽字：_________________

甲方繼承人1聯(lián)系方法：_________________

證明人聯(lián)系方法：_________________

甲方繼承人2簽字：_________________證明時(shí)間：_________________

甲方繼承人2身份證號(hào)：_________________證明人身份證號(hào)：_________________

【第3篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充條款

出賣人：_________________

買(mǎi)受人：_________________

鑒于買(mǎi)、賣雙方已簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)，合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。

一、簽約前的明示內(nèi)容

出賣人在簽訂合同之前，已向買(mǎi)受人明示了《商品房買(mǎi)賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買(mǎi)受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

提示： _________________為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定(商品房基本情況和房?jī)r(jià)款)

1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。

2、買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買(mǎi)商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。

提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問(wèn)題。

三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定(抵押情況)

買(mǎi)受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣人因此延誤買(mǎi)受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

提示：_________________針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第(二)款按揭貸款特別約定條款中增加了買(mǎi)受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。

四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定(付款方式及期限)

(一)付款方式

買(mǎi)受人采用第 _________________ 種方式付款：

1、一次性付款方式

買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整(￥元)。買(mǎi)受人須于合同簽訂之日起內(nèi)(即 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日前)將購(gòu)房款支付給出賣人(含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。

2、分期付款方式

買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：

(1)第一期應(yīng)付款 _________________ ￥元(含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)，買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。

(2)第二期應(yīng)付款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。

(3)余款 _________________ ￥元，買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前付清。

3、貸款方式

買(mǎi)受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：

(1)買(mǎi)受人在年月日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟_______________佰 _________________拾元整(￥元)支付給出賣人(含買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。

(2)余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬(wàn)_________________ 仟 _________________ 佰 _________________拾元整(￥元)，買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款(含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同)方式支付(最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn))。

(二)買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定

1、買(mǎi)受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行(含公積金管理中心，下同)有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。

2、買(mǎi)受人應(yīng)在合同登記備案之日起_______________日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

3、買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買(mǎi)受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果(包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任)概由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、若買(mǎi)受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。

5、若買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買(mǎi)受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

6、若買(mǎi)受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買(mǎi)賣合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買(mǎi)受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買(mǎi)受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：

(1)買(mǎi)受人的未付余款元，于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。

(2)于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

若買(mǎi)受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。

提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。

五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議(逾期付款責(zé)任)

1、買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買(mǎi)受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng);出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。

2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書(shū)面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金,出賣人還有權(quán)在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用;買(mǎi)受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

提示：_________________針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。

六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議(規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更)

1、買(mǎi)、賣雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)

1、買(mǎi)受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：

(1)買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。

(2)買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。

2、如買(mǎi)受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無(wú)須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。

提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。

八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定(交接手續(xù))

1、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權(quán)該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。

2、在該商品房達(dá)到合同第__________條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。

3、在達(dá)到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買(mǎi)受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

6、由于不可抗力(包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等)或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無(wú)須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。

7、如買(mǎi)受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買(mǎi)受人是一次性或分期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買(mǎi)受人;買(mǎi)受人為按揭貸款支付房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定(市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施)

小區(qū)所設(shè)的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。

十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定(面積差異處理)

因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買(mǎi)受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書(shū)辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。

十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定(商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn))

1、對(duì)第(二)項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。

2、買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買(mǎi)受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若買(mǎi)受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買(mǎi)受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。

3、出賣人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、房屋維修工作自買(mǎi)受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買(mǎi)受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買(mǎi)受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。

6、出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

(1)因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(2)買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造;

(3)買(mǎi)受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置;

(4)不可抗力造成的缺陷。

提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買(mǎi)受人的辦證協(xié)助義務(wù)。

十二、對(duì)合同第十九條(二)項(xiàng)的補(bǔ)充約定(轉(zhuǎn)移登記)

1、采用一次性付款、分期付款的買(mǎi)受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買(mǎi)受人應(yīng)提供書(shū)面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買(mǎi)受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買(mǎi)賣雙方各自承擔(dān)。

2、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買(mǎi)受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書(shū)面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料(包括但不限于買(mǎi)受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件)和稅費(fèi)(包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)，由出賣人代買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買(mǎi)受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金;逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定要求為準(zhǔn)。

3、買(mǎi)受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起天內(nèi)代買(mǎi)受人辦理該商品房的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、買(mǎi)受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。

5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買(mǎi)受人移交或者買(mǎi)受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。

提示：_________________本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。

十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定(共有益權(quán))

1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買(mǎi)受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買(mǎi)受人無(wú)償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買(mǎi)受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。若買(mǎi)受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買(mǎi)受人不得減少其綠化面積;買(mǎi)受人所購(gòu)商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買(mǎi)受人均同意無(wú)償交由該買(mǎi)受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買(mǎi)受人予以理解并不持異議。該買(mǎi)受人在使用所購(gòu)商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買(mǎi)受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買(mǎi)受人共有，全體買(mǎi)受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買(mǎi)受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面(如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌)，但買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。

4、出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分(包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯)所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。

5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。

6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買(mǎi)受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按買(mǎi)受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定

買(mǎi)賣雙方均同意，以合同及其附件(含本協(xié)議)所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書(shū)、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I(mǎi)受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。

提示：_________________本條新增了合同解除后買(mǎi)受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。

十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定

1、買(mǎi)、賣雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

2、無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬掌?0日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(或注銷)手續(xù)，若買(mǎi)受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。

十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定

1、雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ?、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。

2、在合同簽訂時(shí)，買(mǎi)受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤;雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書(shū)面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。

十七、商品房使用性質(zhì)的約定

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)H作使用，如須改變房屋的用途，買(mǎi)受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。

十八、其他補(bǔ)充約定

本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。

提示：_________________為避免買(mǎi)受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。

十九、雙方特別約定

因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

特別提示事項(xiàng)：_________________出賣人已按本人要求就《商品房買(mǎi)賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋(尤其是黑體部分)，履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。

出賣人：_________________ 買(mǎi)受人：_________________

_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年_____________ 月 _____________ 日

授權(quán)代表：_________________委托代理人：_________________

年月日年月日

【第4篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

出賣人：_________________

買(mǎi)受人：_________________

根據(jù)出賣人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：_________________

第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。

買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買(mǎi)受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第二條付款方式及期限

1、一次性付款

買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi)(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫(xiě)：_________________佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)(含已付定金元)。

2、貸款方式付款

買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的%的首付款元(大寫(xiě)：_________________佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)(含已付定金元)。

其余價(jià)款元，買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買(mǎi)受人違約。

(1)逾期在30日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金(每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

(3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買(mǎi)受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的：_________________逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金;逾期超過(guò)三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

3、買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：_________________

(1)買(mǎi)受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買(mǎi)受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

(2)若買(mǎi)受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

(3)買(mǎi)受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買(mǎi)受人的原因(如未按時(shí)償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：_________________

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件;

b.其他自然災(zāi)害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：_________________買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

4、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。

5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買(mǎi)受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買(mǎi)受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書(shū)。屆時(shí)，買(mǎi)受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū)，而買(mǎi)受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

4、買(mǎi)受人同意接受出賣人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣人的提前交房通知書(shū)后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買(mǎi)受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等)全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買(mǎi)受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

7、商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門(mén)對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門(mén)提出返修意見(jiàn)的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買(mǎi)受人承擔(dān)。

8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買(mǎi)受人。

11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書(shū)面提出。

買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：_________________

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書(shū)原件;

買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。

第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買(mǎi)受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費(fèi)用(含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的最新規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條保修責(zé)任

保修期內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)以書(shū)面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)給予保修服務(wù);如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

出賣人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買(mǎi)受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：_________________

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

e)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務(wù);

f)物業(yè)檔案資料管理。

(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：_________________

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

(4)專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篲________________

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b)緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

(5)物業(yè)管理用房

開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。

第十二條其他

(一)、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開(kāi)發(fā)，同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買(mǎi)受人同意：_________________

(1)除買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對(duì)于這種調(diào)整買(mǎi)受人同意不提出異議;

(2)除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目(政府實(shí)施的除外)的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

(3)買(mǎi)受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。

(二)、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

(三)、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售(出租)，售價(jià)(租金)另行約定。

(四)、為保證車位的正常使用，買(mǎi)受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書(shū)，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。

(五)、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合，因買(mǎi)受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。

(六)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響;買(mǎi)受人同意所購(gòu)商品房的交付以買(mǎi)賣雙方簽定的商品房買(mǎi)賣合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。

(七)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等(以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買(mǎi)受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無(wú)關(guān)。

(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買(mǎi)受人對(duì)此不得提出任何異議。

(十)、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門(mén)另有規(guī)定的除外。

(十一)、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買(mǎi)受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

(十三)、除按商品房買(mǎi)賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買(mǎi)賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。

(十四)、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買(mǎi)賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

(十六)、商品房買(mǎi)賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書(shū)面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為(1)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，(2)或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

(十七)、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買(mǎi)賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書(shū)、示范單位、沙盤(pán)、模型等)所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

(2)出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi)受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

(十九)、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說(shuō)明

為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：_________________

(1)紅線外不利因素說(shuō)明

1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無(wú)公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：_________________上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2021年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)紅線內(nèi)不利因素說(shuō)明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。

6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫(kù)和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十五、《商品房買(mǎi)賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

十六、買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣人現(xiàn)場(chǎng)pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七、買(mǎi)受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。

出賣人(簽章)：_________________買(mǎi)受人(簽章)：_________________

【第5篇】房屋買(mǎi)賣補(bǔ)充明細(xì)合同書(shū)

甲方(賣方)：_______________乙方(買(mǎi)方)：_______________

甲、乙雙方于________年________月________日簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》。

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

一、付款時(shí)間、方式約定乙方分三次向甲方用銀行卡轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款________________萬(wàn)元整(即______________元)。

第一次：乙方于《房屋買(mǎi)賣合同》簽訂之日支付房款______________萬(wàn)元整(即______________元);

第二次：支付甲方用于償還其在______________支行購(gòu)買(mǎi)該房屋所借住房按揭貸款本息;

第三次：待甲方執(zhí)行完《房屋買(mǎi)賣合同》及本協(xié)議相關(guān)條款當(dāng)日付清全部余款。

二、甲、乙雙方在望城辦理房屋登記機(jī)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需稅費(fèi)由乙方全額繳納。

三、甲方轉(zhuǎn)讓房屋后，該房屋之附屬?gòu)臋?quán)利(如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與的陽(yáng)臺(tái)、花園等)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方即享有該房屋之所有權(quán)利，并在全部購(gòu)房款付清之日，交接鑰匙。

四、甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)任何糾紛，如物業(yè)管理費(fèi)已交清至______________年__________月等。

五、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。

六、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要解除合同的，責(zé)任方須按《房屋買(mǎi)賣合同》及本協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。

七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

甲方(簽字)：_______________

見(jiàn)證人(簽字)：_______________

乙方(簽字)：_______________

【第6篇】房屋買(mǎi)賣補(bǔ)充合同書(shū)

甲方：________________

_______年______月______日生

住___________________

身份證號(hào)：_____________。

乙方：________________

_______年______月______日生

住___________________

身份證號(hào)：_____________。

見(jiàn)證人：_________________________________

甲方與乙方對(duì)所購(gòu)期房的善后事宜，經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示;該《_________》約定雙方購(gòu)買(mǎi)位于_________路_________弄_________家園_________號(hào)_________層_________室的商品住宅;該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元(_________元)，其中人民幣_(tái)________(_________元)，系乙方______個(gè)人支付，余額全部由甲方______個(gè)人支付;另為購(gòu)此房，甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)___________________(_________元)，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門(mén)拿到房地產(chǎn)證書(shū)之日，甲方_________將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)______________(_________元)一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見(jiàn)證律師三方簽字后即生效。

甲方(簽字)：_________

乙方(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

見(jiàn)證人(簽字)：_______

【第7篇】房屋買(mǎi)賣合同協(xié)補(bǔ)充議書(shū)

甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：_________________甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方_________米元，共計(jì)_________(人民幣_(tái)________)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽約時(shí)間：_________________

【第8篇】個(gè)人房屋買(mǎi)賣附屬補(bǔ)充合同

2023個(gè)人房屋買(mǎi)賣附屬補(bǔ)充甲方：_________________證件號(hào)碼：_________________

乙方：_________________證件號(hào)碼：_________________

就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于(地址)(下稱“該物業(yè)”)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，于年月日簽訂了《__________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》下稱(“買(mǎi)賣合同”。)

現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：_________________

一、甲、乙雙方確認(rèn)買(mǎi)賣合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬萬(wàn)元，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元)。

二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)：______________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。

三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣合同，且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。

四、本協(xié)議與買(mǎi)賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未對(duì)買(mǎi)賣合同作出變更的，繼續(xù)以買(mǎi)賣合同為準(zhǔn)。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：_________________乙方：_________________

日期：_________________日期：_________________

【第9篇】房屋買(mǎi)賣附屬補(bǔ)充合同

2023房屋買(mǎi)賣附屬補(bǔ)充甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：_________________甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方_________米元，共計(jì)_________(人民幣_(tái)________)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽約時(shí)間：_________________

【第10篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議范例

甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方_________米元，共計(jì)_________(人民幣_(tái)________)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽約時(shí)間：_________________

【第11篇】二手房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：_________________甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)(人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本二手房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽約時(shí)間：_________________

【第12篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同

2023房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方_________米元，共計(jì)_________(人民幣_(tái)________)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

【第13篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議免責(zé)條款

甲方：_________________

乙方：_________________

雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成如下合意：_________________

1、甲方將阜陽(yáng)北路__________號(hào)__________小區(qū)_____幢_____室房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方名下(廬陽(yáng)房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前)乙方第一次支付甲方元，大寫(xiě)：_________________人民幣。

2、年月日前乙方第二次支付甲方購(gòu)房款元，大寫(xiě)元人民幣。

3、年月日前乙方第三次支付甲方購(gòu)房款元，大寫(xiě)元人民幣。

4、乙方逾期付款每日賠付甲方萬(wàn)分之五違約金，乙方任何一次逾期付款甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)將阜陽(yáng)北路__________號(hào)__________小區(qū)_____幢__________室房屋產(chǎn)權(quán)證重新過(guò)戶至甲方名下，期間產(chǎn)生的與過(guò)戶有關(guān)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方解除合同通知到達(dá)乙方時(shí)給予乙方7天的過(guò)戶辦理手續(xù)時(shí)間，乙方逾期過(guò)戶每日賠付甲方萬(wàn)分之十的違約金。

5、此協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份與主合同具有同等效力，如與主合同條款有沖突時(shí)本協(xié)議優(yōu)先于主合同。

甲方(蓋章)___________

法定代表人(簽章)___________

乙方(簽章)___________

【第14篇】房屋買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方(賣方)：_________________

乙方(買(mǎi)方)：_________________

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方_________米元，共計(jì)_________(人民幣_(tái)________)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：_________________

乙方：_________________

【第15篇】購(gòu)房補(bǔ)貼借款房屋買(mǎi)賣合同

2023購(gòu)房補(bǔ)貼借款房屋買(mǎi)賣貸款人：_________________________

借款人：_________________________

根據(jù)《_________住房困難實(shí)施方案》的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問(wèn)題、穩(wěn)定科技人才隊(duì)伍、實(shí)現(xiàn)知識(shí)創(chuàng)新工程的目標(biāo)，甲方對(duì)符合條件的中青年科技骨干給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補(bǔ)貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款人的資格條件

借款人應(yīng)為_(kāi)______年______月______日前年齡在45周歲以下的現(xiàn)在崗的中青年科技骨干，包括所屬公司人員。其資格由借款人的工作部門(mén)和所任教處共同確認(rèn)。

第二條借款人的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《方案》的規(guī)定，借款人的購(gòu)房補(bǔ)貼面積為_(kāi)______平方米，全額/差額補(bǔ)貼金額為_(kāi)______元人民幣。大寫(xiě)：_________元整

第三條借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼款，需專款專用，乙方只能用于購(gòu)房，不得挪作他用，不以現(xiàn)金兌付。

第四條借款的程序

乙方持與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，填寫(xiě)購(gòu)房申請(qǐng)表，經(jīng)所在部門(mén)和甲方人事處認(rèn)定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條借款人所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條乙方工作年限的具體計(jì)算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購(gòu)房補(bǔ)貼借款的所有權(quán)。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實(shí)際工作年限為準(zhǔn)，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡。

第七條經(jīng)計(jì)算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫(xiě)：_________________元整。

第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無(wú)論因何種原因，實(shí)際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購(gòu)房補(bǔ)貼，調(diào)離時(shí)需按不足年限的比例退款。

第九條擔(dān)保

乙方持因私護(hù)照出境而暫時(shí)離開(kāi)甲方的工作崗位，如果乙方對(duì)甲方的十年服務(wù)期未滿，則乙方在辦理出國(guó)手續(xù)之前，需向甲方提供擔(dān)保人，作為歸還甲方借款的擔(dān)保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動(dòng)合同，又不歸還借款，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還本合同第七條規(guī)定相應(yīng)比例退款。

擔(dān)保人應(yīng)限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保人的擔(dān)保方式為連帶責(zé)任。

第十條乙方因各種原因調(diào)離甲方，不及時(shí)償還甲方借款余額，甲方有權(quán)向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按借款余額與借款年限來(lái)計(jì)算。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______________乙方：__________

法定代表人：_________

_________年_______月_______日________年_____月_____日