住宅注冊公司有影響嗎（16篇）

【第1篇】住宅注冊公司有影響嗎

注冊一家公司，需要有一個實際的經(jīng)營地址，而剛剛創(chuàng)業(yè)的人來說，寫字樓太貴，而如果是找商業(yè)樓更加劃不來，那么，問題來了，可否用自己的住宅地區(qū)，來注冊一家公司呢？在家里辦公？下面我就來詳細例舉幾個大家常見的問題，來給你們解答一下。

我在某小區(qū)買的住宅房可以用來注冊公司用嗎？可以用來注冊公司，企業(yè)法人自己購買的住宅有房產(chǎn)證的，只需要提供房產(chǎn)證復印件和【企業(yè)住所經(jīng)營場所登記表】還有無償使用證明就可以了，如果是租賃的那么就要房產(chǎn)證復印件還有租賃合同就可以了，具體公司注冊所需材料如下：

1、起名1-3

2、法人、股東身份證正反面照片，手機號

3、主營范圍

4、注冊資本

5、房產(chǎn)證復印件

6、房屋租賃合同

7、房東身份證號、手機號

【第2篇】住宅能注冊公司地址嗎

越南是主要的新興經(jīng)濟體之一，在亞洲的影響力越來越大。與其他國家簽訂的自由貿(mào)易協(xié)定、優(yōu)惠的稅收和年輕的勞動力均有助于其經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。越南位于東南亞的心臟地帶，具有重要的戰(zhàn)略地位。其綿長的海岸線直接進入中國南海，北鄰中國，西與老撾和柬埔寨接壤。越南政府向外國投資者提供有吸引力的激勵措施，這使其成為東南亞外國直接投資流入最多的國家之一，優(yōu)越的地理位置使越南具備了發(fā)展對外經(jīng)濟、吸收國外投資、發(fā)展經(jīng)貿(mào)合作等方面的有利條件，而且越南與世界上150多個國家及地區(qū)都有貿(mào)易聯(lián)系。這也是吸引眾多的中國企業(yè)到越南發(fā)展投資的原因之一。

越南公司注冊需確定公司類型：

1、有限責任公司：越南政府允許外國人在越南投資，批準fic需要至低投資10,000~300,000美元。每年需要向當局提供年度報表和年度審計報告，這是向母公司匯款的先決條件。

2、分公司：是母公司的一個分支機構，沒有獨立的名稱，沒有獨立的法人身份，財務報表每年都必須要和母公司進行合并申報，設立手續(xù)也是相對復雜。在越南成立分公司的前提是他們在國外開展業(yè)務至少五年。

3、代表處：越南代表處可以100％外資持有，但不允許在越南從事與生產(chǎn)有關的商業(yè)活動，只能參與市場研究和促進其母公司的業(yè)務。在越南設立代表處的要求是已經(jīng)經(jīng)營超過一年的外國公司。

注冊越南公司，以企業(yè)名義申請需提供的資料有哪些？

1、越南公司英文名稱；

2、母公司營業(yè)執(zhí)照、章程（需認證）；

3、母公司的銀行資信證明原件（英文版）；

4、母公司董事的護照、英文地址、電話、郵箱；

5、越南法定代表人護照、英文地址；

6、越南的租賃合約、出租方的土地或房子的所有權證明；

7、越南公司注冊資本以及投資總額；

8、越南公司經(jīng)營范圍。

在注冊越南公司有哪些注意事項？

1、注冊越南公司的董事需要是持有越南工作簽證或越南當?shù)厝藖頁蔚?，如沒有需要找代理機構提供，比起自己找的更可靠。

2、注冊越南外商獨資公司需要在越南本地銀行開立資本金賬戶，注冊資本需要到位，至低的注冊資本是1萬美元。對一些特殊的行業(yè)注冊資本可能要求會更高，注冊資本到位在公司成立后的12月內必須到位。

3、任何的外國公司在越南注冊的首步是從規(guī)劃和投資部（dpi）獲得投資許可證，如果您的行業(yè)不屬于任何wto范疇，或者屬于沒有越南當?shù)胤梢?guī)范的外國投資，則需要取得部級的審批。

4、外國投資者在越南容易進入一個誤區(qū)，在越南經(jīng)營企業(yè)，需要充分了解相關法律法規(guī)，否則將給新注冊的越南公司帶來不必要的罰款。

【第3篇】普通住宅可以注冊公司

有些公司會把辦公室搬到小區(qū)，但是可能會出現(xiàn)意外情況，那么小區(qū)內的住宅可以注冊營業(yè)執(zhí)照嗎?接下來小編為您詳細介紹一下，希望能幫助您解決相應的問題。

一、小區(qū)內住宅可以注冊營業(yè)執(zhí)照嗎?

可以的。個人營業(yè)執(zhí)照一般都需要“商業(yè)”房地產(chǎn)或商業(yè)房地產(chǎn)。但是，有些地方允許“住改商”政策，通過一些手續(xù)，把住宅性質的房子用來辦理營業(yè)執(zhí)照。

二、注冊營業(yè)執(zhí)照的流程

第一步——核名：到工商局的辦事大廳，一般是行政審批大廳或中心，提交預先準備好的企業(yè)名稱，等半天左右拿到公司名稱核定通知;

第二步——網(wǎng)上申請：提交注冊公司所需資料(法人代表人、股東及股權分配、公司章程、公司地址租賃合同和業(yè)主身份證復印件、法人身份證等)提交給工商局進行網(wǎng)上預審;

第三步——現(xiàn)場提交材料：網(wǎng)上申請通過后，攜帶所需材料到審批大廳辦理營業(yè)執(zhí)照，具體所需資料審批通過的通知頁上面會有;

第四步——刻章和備案：去刻章的店刻公司公章，財務,法人,發(fā)票專用章和其他需要的章，然后去公安局備案;

第五步——開銀行基本戶：帶著證件去銀行開公司基本戶，也就是未來的業(yè)務賬戶;

第六步——稅務報到和升級一般納稅人：去稅務局填一些資料，有需要可以直接申請為一般納稅人;

第七步——辦理開票系統(tǒng)：就是在電腦上安裝針式打印機之類的，如果不需要，這一步可以省略;

三、辦理營業(yè)執(zhí)照需要什么資料

(一)公司法定代表人簽署“公司設立登記申請表”。

(二)'指定代表或共同委托代理人證明'由全體股東簽字。

(三)公司章程，全體股東簽署的股東大會決議。

(四)股東主體資格證明或自然人身份證明復印件.

(五)驗資機構依法設立出具的驗資證明(認繳制不需要)。

(六)董事監(jiān)事和經(jīng)理任職文件和身份證明復印件.

(七)法定代表人任職文件和身份證明復印件.

(八)戶籍使用證明(房產(chǎn)證復印件, 房屋租賃合同)。

(九)企業(yè)名稱預先核準通知。

以上是小編為大家?guī)淼年P于“小區(qū)內的住宅可以注冊營業(yè)執(zhí)照嗎?”的相關知識。

以上回答供您參考，福珍企服始于2004年，專注于為中小企業(yè)提供發(fā)展全周期的工商財稅服務！有需求可留言討論~

【第4篇】深圳住宅可以注冊公司

本文摘自雜志《天涯》 2023年第1期

作者：孫善文，作家，現(xiàn)居深圳。

一

我是順著一路溫暖而寂寞的路燈走進深圳的。

這是1993年春節(jié)前的某一個凌晨。一輛自家鄉(xiāng)雷州開來的長途汽車，在輾轉顛簸十多個小時后，迎著料峭的清寒，抵達深圳寶安107國道邊上的某個路口。我就從這里下了車。

那時我還在大學念書，二弟中專畢業(yè)后便進了深圳寶安的一家外資公司從事會計工作。這個春節(jié)，他主動留下來幫老板守廠，沒有回老家過年。這是我第一次來到深圳。對于我的到來，二弟近乎欣喜若狂。他興奮地將母親特別準備好的兩個大麻袋和幾個小膠袋土特產(chǎn)都扛在自己的肩上，一路上嘰嘰喳喳地說著這里的新鮮事。熾熱而略帶青澀的二弟，此刻，是希望我更真切地感受發(fā)自特區(qū)的氣息。

長途車進入深圳的地界，一路亮燈的107 國道，以及從落車點到他宿舍所呈現(xiàn)的燈火通明，讓我對這塊剛剛聆聽了鄧小平南巡講話，被稱為改革開放前沿的熱土地更為傾慕。二弟單獨住在公司樓下的一間樓梯間，這是作為員工非常難得的好待遇。那天夜里，我們徹夜未眠，聊天侃地。

“深圳到處充滿生機活力，你多積攢一些錢，爭取在這里買套房?！痹谏钲谫I房的想法，大概就是從這時開始萌發(fā)的。只是對于我所提到的問題，二弟似乎還沒有準備好，他才十八歲。買房，好像只有當時被稱為“老板”的人才有這樣的膽氣。不過，時間的流轉也在催人思變，買房的問題在四年后便有了第一份答案。

1997 年的深圳，注定不尋常。先是改革開放總設計師鄧小平逝世，接著是與祖國骨肉分離一百五十多年之久的香港被接回來，亞洲金融危機也在這一年呼嘯而來，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟發(fā)展中的江湖地位從這一年開始坐實了。我們家也有大事發(fā)生,我們在深圳買房的故事，從這一年啟幕了。

那一年，我大學畢業(yè)后來深圳打工已有兩個年頭，在農(nóng)村算是老大不小了，因此，順其自然地，非常熱烈地進入戀愛的季節(jié)。

看著我談一個，黃一個，在老家農(nóng)村生活的父母都急黑了眼，懷疑是不是咱家的風水出了什么狀況。母親說，對得上眼、上得了心就可以了。母親其實并不了解，自從離開了校園，對于我來說，婚戀不再是風花雪月，它已變得越來越真實。在一個城市里居無定所，似乎所有的理想，包括眼里看到的和心里想到的，都是空中樓閣。

二弟雖然年紀不大，但這幾年摸爬滾打，也算把握了一些機遇，袋子里已有了一點點存貨。香港回歸后的第二天，他動情地說：“哥，咱們買房吧！”這話讓我動容。其實，父母焦慮的情緒已傳導到他的身上了。那時，寶安很好地段的房價也不用三千元一平方米，貸款供樓的條件并不高。

父親說，你們社會閱歷不深，快去找陳叔商量商量吧。

陳叔是父親的老友，在寶安這塊熱土翻騰多年，聲名遠播鄉(xiāng)里。他猛夸我們兄弟倆有志有為，堪稱同齡榜樣，并一口答應幫我們張羅張羅。他說，要買就買兩套。他指了指窗外，那里有一個叫雅軒閣的小區(qū)正在建設中。

“在寶安這塊地盤上，你陳叔還是小有面子的，雅軒閣是我老友李總開發(fā)建設的，我同他是老哥們，打個大折頭一點問題都沒有，房子到年底就可以交樓了，就訂兩套吧，每套八十多平方米的。”陳叔胸脯拍得梆梆響。對于這點，我深信不疑。

回來的路上，我們心里暖哄哄（烘烘）的，同時也倍感壓力。首先，兩套住房，按每套訂金五萬元計，兩套就要十萬了。但想到四年前開啟的心愿，我感到壓在地上的腳又輕飄很多，這是一種發(fā)出內心的愉悅。

老爸在電話那頭得知這一情況，非常激動，陳叔，好兄弟，是你們的恩人！他連聲說，這樣好，這樣好！下回回來，一定多帶幾只大閹雞給陳叔啊！我在話筒邊，都可以感受到父親心臟急促的跳動。

按照陳叔的要求，我們賣掉了手頭的股票以及一些能夠換錢的東西，二弟所在公司的老板也鼎力相助，提供了部分免息“貸款”，十萬塊總算在半個月內湊足。那年夏天是少有的悶熱，但這海天云蒸卻絲毫沒有影響我的清爽快意。作為一個從千里之外來到深圳的打工青年，我們就要擁有自己的立身之所了，這是不是預示著，從此，我們之于深圳不再是過客了呢。

十月份轉眼就來了，但卻沒有再聽陳叔說起房子的事。二弟有點著急了。陳叔說，房子還在建設中嘛，別著急，我剛跟開發(fā)商李總通了電話，他現(xiàn)在的資金也非常緊張，他說了，要拿到更低點的折頭，每套房的首付就要十萬塊。

陳叔不會騙我們吧？二弟問我。陳叔是有頭有面的人，何況又是父親的好友，在他的嘴中，我們當是“賢侄”了。我認為他是不會騙我們的。

父母親在經(jīng)濟方面是幫不上我們的。無奈之下，我們硬著頭皮分頭再向一些朋友、同學借了點，甚至把家里那個福寶肚子內裝的一百多個硬幣都倒騰出來，這樣，總算又湊夠了另外的十萬塊。這筆來自五湖四海的房款，我拿在手中，只覺實在沉重。二弟一再叮囑我，哥，小心帶好??！那時的治安不是太好，不久前，在我住的地方附近就發(fā)生過因為幾百塊所引發(fā)的血命案。陳叔清數(shù)著我送來的錢，笑著說，放心吧，一百個放心，一開盤就能買上了，這叫好事多磨嘛，李總一再向我打保票，兩套，一套都少不了的。陳叔的笑容其實像針一樣刺在我的心中，總有些讓人不踏實的疼。隱隱的，我心里非常疑慮，但我又擔心自己的情緒會影響到二弟，所以便將一些話咽了回去。

那些天的日歷翻得特漫長?？粗龠^半個月就到1998 年的元旦了。陳叔終于來電話了，他很無奈的樣子說，雅軒閣的建設受現(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境影響，停在那里了，我小孩那里剛分了一套福利房，有八十多平方米，也在雅軒閣附近的品紅花園六樓，如果你們確實急用，就將這套給你們，你們覺得如何？

這個電話一下子令我們慌了神。福利房私下本是不能轉讓的，還要經(jīng)過好多好多道手續(xù)，才能實現(xiàn)轉紅本的。二弟說，那房我們不要了，將二十萬退回我們吧！陳叔無助地說：“錢剛投到外地一個農(nóng)業(yè)項目去了，可能還要半年才能回款的，多理解??！”這令我們失望至極，委托買房的錢怎么用于投資了呢？或許，陳叔是壓根都沒有幫我們訂房的，人心，有時候遠遠比陌生的城市更難以捉摸，而我們卻只能無奈的去接受某些結果。

1998 年1 月 的 一 個 早晨，我們從陳叔的手中接到了品紅花園住房的鑰匙。二十萬元在當時就是一套商品房的價錢了。品紅花園的住房從綠本變成了紅本，并改到我的名下已是十年后的事了，我也在2013 年以一百萬元的價格將此房轉讓出去。至2019 年1 月，這套住房已標價四百萬了。

有了金融危機的理由，似乎一切便都可以發(fā)生了，包括一些眼里看到的和心里想到的。陳叔的農(nóng)業(yè)項目在那之后不再聽其提起。聽說，他壓根兒沒有搞什么農(nóng)業(yè)項目，就是做點其他什么生意，不過那項目也是黑掉了。

二

第二次買房，已是三年之后。

三年，對于我們若螻蟻般在城市里奔波的人來說，磨去的或許只是額頭上的幾寸棱角，但對于一個市場，可能已是滄海桑田。

2000 年是世紀之年，深圳的房地產(chǎn)行業(yè)一派冷清。很多售樓處，有點像我老家的廟，坐在里面的大神，常常比拜神的人多?！傲闶赘丁钡膹V告凄然地張懸于各個顯眼的路段。

此時，二弟也到了結婚的年齡。

這年8月，我們兄弟商量好，品紅花園的住房由我居住，我們再一起貸款供一套住房，歸到他的名下。

房產(chǎn)中介洪經(jīng)理帶來了“第一手”的內部消息，說寶城春雅花園八樓存有一個保留單位，八十五平方米，可以申請到九折優(yōu)惠，折后才兩千三百多元一平方米，總價約二十萬，而且是紅本了。這讓我們大喜過望。

這是一套新房，樓層有點高，且不帶電梯。

春雅花園不算太大，有四棟物業(yè)，小區(qū)倒很安靜，看起來挺宜居。只是離小區(qū)約三百米處就是寶安看守所、收容所，站在樓頂還可以清晰地看到兵哥哥們在圍墻上面持槍巡邏。

聽說這里原先是一個槍斃犯人的“打靶場”，有幾個在寶城長大的同事說，他們很小的時候就曾偷偷來看過熱鬧，遠遠看去，艷紅的血將灰沉的沙地染得很刺眼。這種地方，在本地人的眼里大概該屬于“鬼地”了。

洪經(jīng)理看我們一臉疑慮，淡定地說：“偌大的寶城，原先為墓地的地方還多的呢！現(xiàn)在這樣的人氣，鬼都早搬家啦！現(xiàn)在不是人怕鬼，是鬼怕人了！”

往后的幾天，洪經(jīng)理的電話就像雞毛信一樣雪花般飛來，兄弟，如果再不出手，折頭沒有了，房子保不住了，到時可別后悔?。∧遣蝗葜镁彽募軇菟坪跻咽堑搅松镭P的時刻。

想想也是，隨著鄉(xiāng)村發(fā)展，咱們老家農(nóng)村的房子不也基本蓋到原來的墓地旁了嗎？我們打定了主意，交付了這套房的首期。合計一下，銀行按揭十五年，我們兩人每人月只需供一千多元。

這套八樓的住房原先與七樓是復式結構，因為復式房實在賣不動了，開發(fā)商才將這一單元進行了重新分隔。房間還帶了一個十多平方米的露臺，在這里甚至可以聽到不遠處被收押人員吃飯前洪亮的歌聲。二弟也算舍得下重本，在裝修時，將這個露臺改造成了一個大廚房，僅搭天棚就花了差不多兩萬塊，整個家裝花了八萬塊。

安居才能樂業(yè)，在這個城市真正的安定下來，才會發(fā)現(xiàn)，日子也是不等人的，仿佛昨天才搬進來，一個轉眼，這爬樓梯的日子就到了2004年7 月。這一天，二弟從外面回來了。他神情喜慶，春風洋溢，一夜暴富的樣子。

“想不到啊，想不到，我們這里的房子都可以賣二十八萬啦！不花一分錢，白住四年！”他臉上泛著紅光，雙眼因開心得意而變得像一對月牙。原來是有人愿意出價二十八萬買這套房子了。二弟是會計出身，最擅于精打細算，這套住房當年裝修花了八萬，買房花了二十萬，住這四年算是白賺的了。

我也為他找到買家而高興，畢竟這個小區(qū)離他工作的地方就有三十多公里的路，每天上下班來回跑實在太辛苦了。他油然而生的快樂情緒令我身受感染。是啊，雖然不賺錢，但我們畢竟已享用四年了！那天晚上，我們還特意加了幾道菜，喝幾杯小酒，為四年前的英明決定碰杯，以示慶祝。

深圳人面對一日千里的房市，感慨時不再來，悔悟人算總是不如天算，大概就是從這一時間段開始萌發(fā)的。就春雅花園而言，一墻之隔的看守所、收容所在幾年后被全部拆除，遷往他處，這里連著的一大片均劃為廣東名校寶安中學新校區(qū)建設用地。春雅花園便也成為離這所名校最近的學位房了。學位房的價值在當下是稀缺的，就算出租，也可以租個好價錢。因此，在短短幾年內，這一套住房便也從二十八萬變成了現(xiàn)在的四百多萬。

二弟也慶幸自己在當年拿到二十八萬房款后，馬上又重新購置了離自己上班地方不遠的福永街道福安小區(qū)一樓一個九十平方米帶有小花園的單元居住。這里當時有點像爛尾樓，很少人關注，總價才十九萬。記得我們第一次進去看樓時，里面成群的蚊子撲面而出，個個模樣兒清瘦，一眼就能看出從未吸過人血，非常純凈。

現(xiàn)在，福安小區(qū)已改名天域豪庭，小區(qū)的規(guī)模也從原來的五棟變成了近二十棟，成為福永片區(qū)人氣最旺的商品房小區(qū)了。附帶花園的一樓物業(yè)更是成為搶手貨，這套一樓的單元現(xiàn)在的價值已超過四百萬了。

三

隨著深圳農(nóng)村城市化的快速鋪開，小產(chǎn)權房像雨后春筍一樣在原“村改居”小區(qū)迅速催長。巷間都在傳聞，深圳的小產(chǎn)權房可能會合法化的，這一消息讓無數(shù)躁動的心更為躁動了。雖然報紙不時刊登查處違章建筑的消息，但所有的業(yè)主似乎都是鐵著一顆心把樁打進地里，因為每一根樁只要立穩(wěn)了，很快就可以長成搖錢樹。

書上常說，機會留給有準備的人，有準備的人才會發(fā)達。我是心懷發(fā)達的夢想的。因此，在2005年的一段時間里，我總愛跟著幾個對買小產(chǎn)權房特有心得的朋友到處逛逛。咱錢不多，但還是希望能有意外之喜。

西鄉(xiāng)街道某村有一個工業(yè)園是由村里出地，引入資金建成的，負責建設的蘇總吐著苦水，說資金周轉困難，想將臨街的六間商鋪轉讓出去。這些商鋪每間面積有八十多平方米，價格二十六萬元一間。這是一個合算的買賣。房子是沒有房產(chǎn)證的，但怎么說也是鋪位，不是說一鋪旺三代嗎？

我和二弟商量好，咱們銀兩不夠多，各買一間就好，以后的物業(yè)出租，也能當一種長期投資，未雨綢繆，仿佛是我們這種客居他鄉(xiāng)的人的一種本能，仿佛只有這種踏踏實實的房子才是扎根在這個城市的根本。

“要買就一起買，這是掃貨價，不急錢用，誰會這樣賣??？”蘇總還補充了一句，“要一次性付款！”

我想起某單位的老李，他曾說過對這種住房感興趣的。老李是我們圈子里的經(jīng)濟學家，說起投資一套一套的。老李風風火火來了，他對這里的投資環(huán)境及物業(yè)未來，進行了評估，又評估，再綜合評估。他說，這里不知猴年馬月才能發(fā)展起來，你們也打消這一念頭吧。我們被潑了一盆冷水。

我又想起了同學阿平。阿平心事重重，他憂慮地說，現(xiàn)在政府對違法建筑的打擊力度越來越大了，這類物業(yè)絕對沒有齊全的手續(xù)，肯定也屬于廣義上的違法建筑了，說不定哪天，政府一聲令下，把它全部清拆了，你們就真的血本無歸了。阿平說的是大實話，咱們的是血汗錢，就怕有個三長兩短，這筆錢也不是小數(shù)目了。但想想，如果四平八穩(wěn)的事，這個蘇總也有大爺三姑四娘五姨六婆七嬸八表弟九外孫的，與你非親非故，哪輪到你呢？唉，說了也是白說。

二弟的一個老友胡總也被接到樓下。胡總一生謹慎從事，他拉著蘇總，問東問西，左右打探，簡直要把這里物業(yè)的十八代都要翻出來。此類物業(yè)自然都是存在短板的，搞得蘇總氣得連他的電話都不想聽了，直問二弟，你那朋友是過來買房，還是過來查歷史檔案??？

估計蘇總也是急得上了火，買房是要付真金白銀的，這怪不得胡總，因為在一個火熱熱的商業(yè)圈里，所有的誘惑都可能隱藏著一個巨大的陷阱。

二弟對這一物業(yè)似乎情有獨鐘，還是希望湊夠人數(shù)，將這里的物業(yè)買下，畢竟一人出手，資金的壓力是挺大的。那段時間，他倒有點像賣房的中介，到處拉丁湊人數(shù)?？捶康娜艘徊▉砹?，又一波走了，就是沒有動心的。

一天晚上，我們認真對這幾套物業(yè)進行了合議。

二弟說：“搏一搏吧，單車或許真的可以變摩托！”這固然是一個良好的愿望，但打包買下這幾套房子的錢，卻是用自住房子向銀行抵押貸來的。

與這幾套商鋪相鄰的一間三百多平方米的大鋪位也由我們介紹給另外一個好朋友陳兄買下，花了九十五萬元，價格比我們買的還便宜點。蘇總訴說著同樣的苦法，稱因為還在投資建設其他工業(yè)園，錢鏈子差不多斷了，現(xiàn)在小孩買奶粉的錢都沒有了，所以不得不忍痛割愛。我們同蘇總其實并不熟悉，生意人的話，虛虛實實，其實都是需要自己判斷的。蘇總的盤子做得太大，擴張?zhí)土耍@話或許是真的，其實大家都在搶時間，在搶錢。

陳兄也算是寶安通了，當時他正出差北京，我將這一信息告訴他，他得知我們也買了相鄰物業(yè)后，沒有看房，當天就將錢轉過來了。雖然最終賺錢的是他，但他說的話讓我至今感動，你們都買了，信你們。其實，我們只是想以小搏大的。

深圳發(fā)展日新月異，城區(qū)的發(fā)展快得像坐了飛船一樣，呼嘯而行。這個工業(yè)園周邊的斷頭路一節(jié)節(jié)被打通，人氣也上來了，現(xiàn)在物業(yè)的租金收入非常穩(wěn)定。陳兄對我們至今心懷感激。倒是蘇總聯(lián)系得不多，他的事業(yè)發(fā)展得不錯，有時通了電話，他總會說上一句，阿孫??！你們要請我吃飯的。意思為我們要感謝他當年的轉讓。其實，他何曾不應感謝我們呢？

四

2007 年深秋，受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，許多行業(yè)冷清如嘯冬，房地產(chǎn)業(yè)首當其沖。寶城都之都酒店一樓大堂，依然燈火通明，生意紅火。二弟給我來了電話，說約了一個徐老板，他有大物業(yè)想轉讓，叫我過去一起談談。

坐在我面前的徐老板，六十歲的樣子，有點干瘦，但頭發(fā)還是梳得挺整齊的，應該是上了超量的摩絲，只是他臉上陰郁，像抹了層灰一樣，給人感覺心事重重。他是寶安本地人，早年曾經(jīng)風光一時，但現(xiàn)在也面臨危機，所以面對我們，他自嘲地笑著說自己是明日黃花，今不如昔了。我們都叫他老徐。

老徐向我吐了一肚子的苦水。他說自己在松崗的村里建了一套十一層三千一百多平方米的住房，現(xiàn)在實在轉不動，再也沒有錢買材料了，希望將這套物業(yè)轉讓。他開口要價四百五十萬元。

第二天，我們如約前往松崗街道的a 村。通往a 村的路有點像九曲羊腸，我們費了一番周折才摸對了物業(yè)的位置。這幢物業(yè)占地面積有三百平方米，共有房子九十九間，據(jù)說是兩塊宅基地合建，在施工時還占用了點公共用地，在這個村里算是最具規(guī)模的了。物業(yè)前面有一個大魚塘，一樓為臨路鋪位，物業(yè)的外墻磚都已貼好，只有一些房門沒有安裝好。徐總滿臉灰氣地說，就是因為欠別人的材料錢，全停工啦！

聽到我們說話，從房間里走出一個姓黃的中年人，說是安徽的，老徐叫他老黃。開始我以為老黃是幫老徐看房子的。后來才得知，老黃是專當二房東的。

老黃得知我們要買這物業(yè)，便也想與我們套套近乎。他哭喪著臉說：“徐總在這個物業(yè)開建的時候，就跟我借用了二十萬元了，答應在物業(yè)建成后，交給我出租，現(xiàn)在物業(yè)遲遲沒竣工，無處藏身，我就住在這里了?！崩宵S也一再強調，老徐是因為欠人家的材料費和工錢，工地才停工的，有資金的老板來了，就好辦了。

老徐看我似乎不為所動，他越說越來勁了，他動情地說：“孫老板啊，你有沒有錢，誰知道呢？但你站在這么大的一幢樓前面，大家肯定都認你大老板啦！我確實是走投無路，才出此下策啊，這是白菜價了！”

物業(yè)要價不算高，當時建一平方的住房都差不多要一千一百元了，還不含買地的錢。

物業(yè)的頂樓格局也非常講究，可以作為私家住房，聽說老徐就是想留著自用的。站在村子的最高處，山光水色一覽無余，偶有秋風拂面而過，我放眼遠眺，還真的頗有一種躊躇滿志、意氣風發(fā)的感覺。

雙方對價格再次進行了商議，約定價格為四百四十五萬，前期先付兩百萬，老徐先付清別人的工錢和材料費，等復工后，再根據(jù)工程進度付清余款。末了，老徐還主動說，現(xiàn)在正在搞歷史遺留問題住房登記，我這邊配合你們明天就去街道里辦了登記，將物業(yè)轉到你們名下吧，這樣你們更放心啦！

按照約定，老徐還帶來了太太陳阿姨，與我們慎重地簽訂了物業(yè)轉讓協(xié)議。在收到我們轉去的兩百萬現(xiàn)金后，老徐還信誓旦旦地說，明天我就將這錢發(fā)給施工隊和材料商，過兩天就可以復工了。

我們家算是好多代農(nóng)民了，老家農(nóng)村的大門口上面寫的是“宏志”兩字，紅紅艷艷，亮亮堂堂，正是寄托了祖輩的萬分期望，我們決定將這幢樓命名為“宏志大廈”，也算在另個地方光宗耀祖。在松崗街道辦的歷史遺留問題住房登記指定辦事窗口，這幢物業(yè)正式登記到了二弟的名下。在“宏志大廈”的樓下，我特別給二弟拍了一張標準相。意蘊在目光的末端開花，今天正值良辰，所有的愉悅都可以吐蕊，綻放。

但幸福只停留了一天。才早上八點多，我突然發(fā)現(xiàn)自己的電話快被打爆了，有賣水泥的、賣鋼筋的，賣電梯的，還有負責施工的，這些人個個都說沒有收到老徐的錢，有的還怒氣沖沖地說，如果再收不到錢，就要去拆窗、拆磚了。我的電話估計是老黃告訴他們的，我質問老黃，他忙著解釋，沒有沒有的。老黃說，孫總啊，我今年估計也是回不了家了，如果你們確定買下，物業(yè)可務必要交給我管理啊！他是希望繼續(xù)當二房東的。

我撥打老徐的電話，已處于關機狀態(tài)。好不容易聯(lián)系上他太太，電話那頭罵道：“不知這死鬼死到哪里去了！”兩百萬不是小數(shù)目。這讓我們如坐針氈。

下午，我們又接到了一個中年男子的電話。他說，聽說你們買了老徐的房子，他可是借了我們公司兩百萬的，當時就說要建這個房子的，如果要賣，也是我們先買啊！如果你們買，錢也是要交給我們。那人是當?shù)匾患医栀J公司的。他在電話的那端似乎也是怒氣難息。他氣洶洶地說：“如果我拿不到錢，我到時讓人拉幾車垃圾放到物業(yè)的大門口！”此時空氣中的火藥味非常凝重。

直到五天后，老徐主動給我打來了電話。老徐那頭的笑聲聽起來都有苦澀的味道。

“我去了一趟遠門，手機壞了?！崩闲斓睦碛勺屓寺犉饋碛謿庥謵馈Ｎ液髞泶蚵牭?，這個老徐是一個花心鬼，在外地有一個女朋友，拿了錢，這幾天就去尋歡作樂了。聽著我們的責罵，老徐似乎很無辜。他說，哪欠那些人那么多錢呢？但當我問他為什么不將錢給那些工人和材料商時，他又無語了。

“這房子我不買了，錢要退我們！”

“這錢一部分給了別人，我拿不出這么多退回給你們了，可以先退你一部分?！崩闲斓脑捔钗覀儙捉^望。

又過了一個星期，老徐電話約了我，表示如果我們不想買了，他就另找買主了。

接盤的是一個潮州老板，據(jù)說在當?shù)剞k了挺大的實業(yè)。老徐說，對方答應給我這邊退回兩百零三萬。這令我大喜過望。

一朝被蛇咬，十年怕井繩，我和二弟兩人，如約與接手方辦理手續(xù)。我們一人守在銀行收錢入賬，一人蹲在街道歷史遺留辦與對方辦過戶，這邊電話說錢已到賬，那邊便同意改名。接盤的潮州老板姓許，戴著墨鏡，那天開著大奔過來，車上還坐著幾個穿著很整齊的年輕仔。一手交錢，一手簽字，感覺有點像警匪片里的毒販子在進行毒品交易。

許老板似乎是不怕別人在他門口倒垃圾的，他神氣地拍了拍我的肩膀說，小弟，這房子姓許了，誰也別想動！

十年已過，我碰見二房東老黃，他還在那里當二房東，他說，物業(yè)現(xiàn)在一直正常出租，也沒有什么人過來搗亂。

這幢物業(yè)現(xiàn)在值三千萬了。

五

2008年的深圳樓市在經(jīng)過了一段時間的下挫調整后，又開始復蘇并快速上揚了。大家聊起房子的話題，總會有些許的遺憾。其實對于大多數(shù)普通打工者來說，收入的增長總是沒有房價漲得快，因此，小產(chǎn)權房便也有了存在的理由。

在沙井街道某社區(qū)，有幾個小老板共同出資，注冊了一家公司，他們從私人業(yè)主的手中買下了約二十塊私人住宅用地，搞起了“房屋開發(fā)”。在這狹長的地塊上，他們硬是拔起了好幾幢住房，并起了一個挺豪華的名字“粵西華府”，實際上就是農(nóng)民房，也就是官方所說的違法建筑。

二弟就在那附近上班。其中一名參與建房的老板姓符，與我一個好朋友有著挺密切的關系。老符約了我們說，這物業(yè)都是咱們粵西老鄉(xiāng)買的，剩下的單位不多，過了這個村或許就沒有這個店了哦，剩下的十套是我作為股東特別保留的了，你們也弄幾套吧，咱們也就成為鄰居了，價格上我給你們申請最低價。

房子賣得不貴，才兩千元左右一平方米，當時的建筑成本也要一千三百元一平方米了，還不含地價。沙井片區(qū)很好的商品房當時約一萬元一平方米。

二弟向幾個要好的朋友、同事一說，大家都挺感興趣的，特別是工廠里的一些同事和老鄉(xiāng)，更是興奮異常，不到二十萬就可以擁有一套住房，來圓自己的深圳住房夢，這對于普通人來說，不啻于天上掉下的餡餅了。

一支來自沙井某廠的看房團也烏拉拉地來了。遠遠看去，那幾幢物業(yè)非常的壯觀，確實有“華府”風采，但走近一看，幾幢物業(yè)靠得實在有點近了。建筑與建筑之間也只有幾米的距離，幾乎就是握手樓，我們都笑著同老符說，東家炒的菜，西家都可以一清二楚了。

工地上一派繁忙的景象，工人們正在高高的腳手架上貼著外墻瓷磚。老符說，再過兩個月，就可以入住了，我們可是辛苦快兩年了，你們來的可是選對時間啦！

老符拿出了事先準備好的十套住房的房號及號型圖，讓大家選擇。有的老鄉(xiāng)在選好房號后，希望進去工地實地看看自己的住房情況。老符笑著說，不用急的嘛，就是進去看，也是看不到什么東西的。

我們打開了手機上的電筒，走上了相應的樓層。里面的光線都被其他樓幢擋住了，因此，就是大白天，房子里面也是漆黑一片。直到最后，大家也只是知道買了一套，在某層某號，根本也不知道自己那套房是在什么位置。

老符是個爽快人，我們提出每套住房現(xiàn)在只付一半的錢，待拿到住房鑰匙時，再付余款，老符也同意了，房價還打了一個折頭。

只是天有不測風云，恰逢這一片區(qū)專項打黑行動，一個月后，整個片區(qū)的小產(chǎn)權房均被查封，也包括了“粵西華府”。

政府部門給這些小產(chǎn)權房加建了一道圍墻，派出保安員駐地勸阻任何人員進入。

這一消息對于那些在工廠打工的購房者來說，簡直是晴天霹靂，欲哭無淚。

他們組建了一個qq群。每隔一段時間，總會有人牽頭去政府的信訪部門反映一下訴求，但這些自然都徒勞無功?，F(xiàn)在，那個qq 群已很少有人說話了，偶爾說上幾句的，也是賣個什么商品的，發(fā)發(fā)供貨信息，這種信息自然又招來一陣猛烈的批斗，但很快，群里又歸于平靜。

大家對于入住這里的信心越來越顯不足了。但花出去的錢，畢竟是血汗錢啊，因此總會不在意間說起，希望某天有個轉機。老符和幾個股東為了建設這里的物業(yè)投入了大量的前期資金，尤其是老符，底子本來就較薄，他更是幾乎走在了破產(chǎn)的邊緣。每當接到“業(yè)主”詢問住房情況的電話，他已很少愿意接聽。據(jù)說，每次有“業(yè)主”上訪或者聚會什么的，馬上就會有人找他們談話，都猜是不是他們組織的。老符一臉的苦笑，正是冷暖自知啊。

如今，九年已過，一些老鄉(xiāng)還在附近的出租屋中生活，眼看著那些承載著希望的房子，成了一塊難以掩蓋的傷疤，卻只能轉身，忽略。

六

到了2013 年，我已在品紅花園住了十五個年頭了。

在樓下那棵老榕樹的注視下，我結婚、生子，送走青春的影子，迎來中年的安穩(wěn)與疲倦。在某一日，突然發(fā)現(xiàn)，樓房越來越高，而自己的軀殼越來越渺小，歲月，已不饒人。

住在品紅花園，我最心悸的是每次過年時從老家回來那一整車的行李和特產(chǎn)，由于沒有電梯，樓上樓下來回爬了幾次，感覺像從鬼門關走了幾趟。

隨著小孩的出生長大，改善居住環(huán)境，也成為必要。住上一套帶電梯的房子，這也成為我置業(yè)的驅動力。

這一年，老城區(qū)有兩個物業(yè)在準備開盤，考慮到小孩學位的問題，我們放棄了大家普遍認同的中尚花園，選擇了觀感相對差一點的達達花園一套一百多平方米的房子。此時，中尚花園的開盤均價才一萬八千元。我在達達花園一期售樓處交了十萬塊誠意金，想著，再怎么樣，這里也就兩萬一平方米可以買到的。但開盤那天，房價讓我大跌眼鏡，所賣出的單元竟然是兩萬九千元一平方米。我氣得當場退回了誠意金。

郁悶的一個月過去了。這天，我接到了達達花園售樓小姐的電話。我問她是什么房價。她笑著說，來吧來吧，不會讓你失望啦！這次他們開賣了另外一幢，價格就兩萬一平方米。我選了自己滿意的樓層。當電話叫太太過來簽名時，她似乎有點不可思議，感覺天下掉下大餡餅。我們賣掉了品紅花園的老物業(yè)，用那一百萬的房款作為這套住房的首期，走上了新的房奴之路。

這一片區(qū)的房價也是節(jié)節(jié)升高。原先開盤兩萬九千元的單元，在后面卻已變成了地板價，并且很快售罄了。現(xiàn)在這個物業(yè)的房價已經(jīng)七萬多塊一平方米了。

二弟也為了小孩能夠讀到稱心的學校，決定從福永搬回了寶城。

也是2013 年的6 月。他們看中了一個老物業(yè)金旋花園的一個單元。這是一套拍賣房，因為業(yè)主拖欠了銀行的貸款，銀行強行拍賣了他抵押的物業(yè)。二弟請父親也過去實地看看，提點參考意見，父親都不想再去了。父親說，這個小區(qū)四千塊的時候，我都陪你們去過了，你是買不成啦！老父親對二弟在寶城買房似乎已失去了信心。在過去的十多年，父親陪二弟看過的物業(yè)應該也有三十多套了。

拍賣會的那天，我同二弟去了。這是一套一百二十八平方米的物業(yè)，起拍價是三百五十萬元。一共有五人交了押金。

剛坐下，旁邊有一個人悄悄同我們說，你們幾個都不舉牌了，我這邊每人給你們一萬塊。

這種情況我們都沒有經(jīng)歷過，二弟也有點心動了。但他在最后時刻還算頂住了誘惑，他隨口說，那我給你們每人一萬吧。那邊其中一個人說，每人兩萬。二弟沒有表態(tài)了。

起拍了，實際上在這里面真正有心買房的只有兩人，其他幾個可能就是想著報個名過來分點錢的。每次舉牌加一萬，房價從三百五十萬一直拍到了三百七十二萬。二弟同我說，如果他們再舉牌，就給他們算了。這套住房最后以三百七十二萬成交。加上交易稅等等，共花了四百萬。這與當時這個片區(qū)的物業(yè)價格相差也不大了。

水漲船高，房價繼續(xù)上揚。2023年底，這套住房聽說值九百多萬了。

二弟終于買到城區(qū)的房，父親是最開心的，說這些年終于買成了一次。

七

都說深圳普通家庭的生存史，其實就是買房史、租房史，這話似乎并不為過。一說起與房子有關的往事，似乎每個深圳人都可以變得滔滔不絕。

我們家小弟入職為公務員，參加工作時間不太長，他也是買不起這幾萬塊一平方米的住房。我們都慶幸他能在2014 年聽從我們的勸說，終于下定決心，在城區(qū)以八千塊一平方米的價格買了一套村里建設的統(tǒng)建樓。物業(yè)沒有房產(chǎn)證，但整體環(huán)境不錯，反正是用于居住嘛。至今，這一片區(qū)的統(tǒng)建樓價格約兩萬一平方米了。

一個姓李的同學當時與我一起相約買達達花園的住房，因為他父親覺得這里的風水不合心意，他便沒有買成。在達達花園二期開盤時，他打定主意，說就是四萬塊一平方米也動手了。二期開盤那天，李同學和太太半夜排隊，但由于僧多粥少，最終連選的簽都沒有抽上，自然無法選房了，至今他都后悔不已。

一個朱姓長輩本為工薪階層，從上世紀九十年末開始，只要手頭有錢，他就買房，買了房后，又出租房屋，以租抵貸，在2000 年左右的零首付時期，更是看到合意的房子，便大膽買進，現(xiàn)在已成為我們圈子中的“房王”了。

一名黃姓記者，是在報紙的地產(chǎn)版面工作的，自信對地產(chǎn)行業(yè)的研究最深入，認定房地產(chǎn)業(yè)為泡沫行業(yè)，政府必擠水分，房價應該很快迎來暴跌期，他不但自己不買，而且還勸說有意買房的幾個朋友過幾年再一起出手?，F(xiàn)在黃記者還是租用別人物業(yè)，在老婆的面前，他最怕提起房子兩字。幾個因此沒有買房的朋友的老婆更是對他一派怨言。

表哥阿炳算是很幸運的，在2009 年搭上了經(jīng)濟適用房的末班車，以五千多元一平方米的價格分配到南山一套八十多平方米的保障房。五十萬元的總房價對于一個困難家庭來說，已是不少了。他們籌集了首期房款后，一人打上了兩份工，現(xiàn)在房款已付清了。他說，人的潛力還真的是逼出來的。這套住房現(xiàn)在已轉為紅本，已六萬多一平方米了。

表妹阿蘭在2023年看到房價上升了，看著之前買的南山區(qū)的一套住房已賺六十萬，大喜過望，果斷出手。六十萬已是她差不多十年的工資收入了。表妹想等房價跌下來再買，但她至今再也無法買回差不多條件的住房了。

老鄉(xiāng)阿誠辦了一家工廠，苦撐經(jīng)營，工廠里的好多技術人員都已買上了商品房，阿誠每年賺的錢都想著擴大再生產(chǎn)，把廠做強做大，實體經(jīng)濟艱難而行，阿誠當了十多年老板，還是只能住在工廠旁邊的出租屋中。下面的工人都笑他，說都不知是誰跟誰打工了。

東莞、中山的房價也從2015 年起快速拉升，現(xiàn)在前往周邊城市看房、買房的人越來越多，那邊的罵聲陣陣傳來，狼來了，狼來了，深圳人將房價拉起來了，工資卻沒有見漲。

炒房確實也創(chuàng)造了一段段的傳奇故事，朋友用五十萬入市，通過多次來回炒，資產(chǎn)增長了幾十倍，變成了三千萬了，成為名副其實的房神。他原先辦了一家生產(chǎn)企業(yè)，聽說前段時間已將企業(yè)轉讓了。他說，像他這種小企業(yè)，就是圖個好看，已經(jīng)很難有利可圖。

2019 年1 月，我家樓下的一家房屋中介機構因經(jīng)營不善關門了。

又有另一家房屋中介機構租用了同一門面。前幾天，它開業(yè)了。晚上11點多了，我經(jīng)過這里，店招牌霓虹閃爍，里面依然燈火通明。一個年輕人看我在店門口停下了腳步，給我遞上了一張名片，讓我有需求第一時間聯(lián)系他。他的眼神，很是熾熱，我的心底，卻猛然一陣悲涼，或許，在他們身上，還在重復我當年的夢想。

我快步離開不敢回頭，深圳的街頭，霓虹燈下，人來人往。

【第5篇】北京注冊公司地址住宅

記者從區(qū)不動產(chǎn)登記中心獲悉，面對疫情防控關鍵階段，從11月24日起，區(qū)不動產(chǎn)登記中心將嚴格按照防疫措施，開展不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理，同時倡導辦事人員盡量選擇網(wǎng)上辦理，進入大廳需按照防疫要求提供相關健康信息。

疫情防控期間，區(qū)不動產(chǎn)登記中心倡導廣大辦事企業(yè)和群眾盡可能選擇“足不出戶”的全程網(wǎng)辦業(yè)務，減少出行和人群聚集。目前區(qū)不動產(chǎn)登記中心已開通了多項“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”業(yè)務，包括：企業(yè)間存量非住宅交易、個人間存量商品房交易、商品房贈與、夫妻間房屋轉移等。以上業(yè)務可以實現(xiàn)不見面的全程網(wǎng)辦，審理完畢后將直接頒發(fā)相應的電子證書，紙質證書也可通過ems郵政快遞送達，無需到現(xiàn)場窗口取證。具體辦理方式可登錄北京市不動產(chǎn)登記領域網(wǎng)上辦事服務平臺，網(wǎng)址：http：//bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/。具體的適用情形、辦理流程和所需材料詳見平臺發(fā)布的各類業(yè)務對應的操作手冊。

同時，申請不動產(chǎn)登記的群眾和企業(yè)如確需前往服務登記大廳現(xiàn)場辦理的，進入登記大廳時須遵守各項防疫要求。按照規(guī)定，全程自覺佩戴口罩、配合體溫檢測、出示規(guī)定時間內的核酸檢測結果和行程卡等相關記錄；做到減少不必要的人員陪同、保持安全距離、隨辦隨走。辦事人員如有任何業(yè)務辦理方面的疑問，可撥打海淀不動產(chǎn)登記咨詢電話010-60609304（法定工作日：9：00-17：30），工作人員將提供詳細解答。

區(qū)不動產(chǎn)登記中心提醒，疫情期間辦事人員請按照規(guī)定要求，嚴格遵守公共場所疫情防控措施；區(qū)不動登記中心也將嚴格落實各項防疫措施，保障廣大辦事群眾的健康安全。（記者 景天）

【第6篇】公司注冊地址可以是住宅嗎

海南注冊公司如何選擇注冊地址，公司地址異常會有什么后果

1.公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權證明，產(chǎn)權證明包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證 明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權證明。所 以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產(chǎn)權證明;

2.公司注冊地址房屋產(chǎn)權屬于企事業(yè)單位的房屋，租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續(xù)相對簡單;

3.注冊地址的房屋產(chǎn)權性質為住宅或商住的，待企業(yè)名稱核準下來后提供當?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司加蓋公章的。

4.新政策規(guī)定同一個地址是可以注冊多家公司的;

5.公司成立后公司注冊地址若是變更，尤其是跨區(qū)變更時的稅務變更手續(xù)十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩(wěn)定性;

6.各個區(qū)域的是一樣的，該交的都必須繳納，因為這一點去選擇公司注冊地址的話大可不必;

7.無特殊規(guī)定工商局一般不去公司注冊地址進行場地勘察，但是在公司成立后稅務局可能會去場地勘察。

為什么地址會異常：

1、打電話給公司多次沒人接聽，定期發(fā)信函到注冊地多次無人收信，工商局就有可能把你列入地址異常。

2、工商局會定期派人上門抽查，如果你沒有門牌號，或者人去樓空卻正好被抽中上門核查，那肯定直接被列入地址異常。

公司地址異常會有什么后果：

1、在工商稅局辦理各類登記事項、行政許可審批的時候會受到限制。

2、企業(yè)無法參與政府招募的政府采購、工程招標等事項。

3、企業(yè)在銀行等金融機構進行貸款、融資、擔保等活動會無法進行。

4、信用度大打折扣，會影響到和合作伙伴中的印象，影響公司企業(yè)的發(fā)展。

5、長久異常不解決的話還會對法人、股東個人的日常生活和工作造成影響，如簽證、貸款、信用記錄等

【第7篇】住宅能注冊公司

可以使用住宅地址注冊公司嗎?可以的但是有很多條件限制!住宅注冊公司的優(yōu)勢是價格便宜，非常適合創(chuàng)業(yè)初期企業(yè)。但是，并不是所有的住宅都可以用于注冊公司，而用于注冊公司的地址必須是商住兩用可辦公的地址，而且只有在去房管局和工商局備案后才可用于注冊公司。接下來，我們將詳細介紹使用住宅注冊公司需要提供的材料和條件：

一、住宅注冊公司條件(使用住宅注冊公司的規(guī)定)

第一、《物權法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理法規(guī)，將住宅改建為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改作經(jīng)營性用途房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應當征得有關業(yè)主的同意。

第二、《高級人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅變更為經(jīng)營性用房的，該建筑內的其他業(yè)主當認定為《物權法》第七十七條規(guī)定的“有利害關系的業(yè)主”。在建筑物分區(qū)內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

這兩項規(guī)定是法院在當前司法實踐中適用法律的最有效依據(jù)。

由此可見，申請人在遵守相關法律法規(guī)的前提下，可以使用住所注冊公司。

二、民用住宅注冊公司要求材料

(1)房屋提供者有房產(chǎn)證的，應附有房產(chǎn)證復印件并加蓋產(chǎn)權單位公章或由業(yè)主簽名。

(2)產(chǎn)權為軍用房產(chǎn)，應提交《軍隊房地產(chǎn)租賃答應證》復印件加蓋中國人民解放軍房產(chǎn)管理局專用章 。

(3)如果沒有產(chǎn)權證，產(chǎn)權單位的上級或發(fā)證單位房產(chǎn)證在“需求證明”欄中說明情況并蓋章確認;位于農(nóng)村的地區(qū)也可在“需求證明狀態(tài)”欄內由當?shù)卣_認，在“狀態(tài)證明”欄內簽署同意經(jīng)營的意見，并加蓋公章。

(4)房屋提供者是經(jīng)工商行政管理機關核準具有出租運營權的企業(yè)，可直接在“房屋提供者證明”欄內加蓋公章，同時出具蓋有該企業(yè)公章的停業(yè)執(zhí)照復印件，不再要求提供產(chǎn)權證書。

既然住宅注冊公司的限制條件那么高，其實也沒必要盯著住宅不放，注冊公司如在上海完全可以享受到免費注冊公司地址的優(yōu)惠!

上海有很多公司使用虛擬注冊地址注冊公司。由于與工商和稅務的關系不同，所提供的虛擬地址的安全程度也不一樣。他是國家為了扶持小微企業(yè)而批準的，提供地址在工商稅務等部門已經(jīng)備案 ，可以用虛擬地址注冊公司，不用擔心工商稅務檢查等事宜。

虛擬地址為創(chuàng)業(yè)者注冊公司提供了很多便利，成本也不大?？梢哉f虛擬地址受到很多創(chuàng)業(yè)者的歡迎，可以減少資金在創(chuàng)業(yè)初期的方面壓力。必須注意的是，

1、有些公司經(jīng)營的業(yè)務項目是特殊項目，而有些虛擬地址不能有特殊的經(jīng)營范圍，大部分常規(guī)行業(yè)都是允許的。

2、部分虛擬地址招商園區(qū)有稅收指標的要求。

因此，注冊公司成立時，新公司需要考慮到業(yè)務本身的特點。如果你不能選擇虛擬地址，你必須使用真實的辦公室地址才能注冊執(zhí)照。

以上回答供您參考，福珍企服始于2004年，專注于為中小企業(yè)提供發(fā)展全周期的工商稅籌服務！有需求可留言討論~

【第8篇】住宅能不能注冊公司

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，生活的改善，特別是在“雙創(chuàng)”的浪潮下，現(xiàn)在注冊公司，自己當老板的人越來越多，說到注冊公司就必須得有注冊地址，一般工商局都要求注冊地址是商業(yè)用房，但是現(xiàn)在商業(yè)用房價格過高、一時間找不到合適的，所以想到了用自己的住宅注冊，那住宅能注冊公司嗎？

按照注冊公司的有關規(guī)定，用住宅注冊公司是可以的，但是需要街道辦事處開具由住宅改為經(jīng)營性用房的證明和不擾民證明，注冊公司時只要能開具這兩個證明，那就可以用住宅注冊公司了。

下面小編給大家整理以下幾種地址可以注冊公司使用：

1、住宅：在北京正規(guī)寫字樓的租金是十分昂貴的，因此許多創(chuàng)業(yè)者想選擇普通住宅用來當注冊地址，但是殊不知，住宅是不能注冊公司的。

2、民房：民房一般都會有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證上如果寫著商業(yè)，則可以注冊公司，如果寫得住宅則不可。

3、商住兩用的房子：商住兩用的房子是可以用來注冊公司的，不過前提是你的房產(chǎn)證上面有寫明是商業(yè)用途，而不是住宅，如果是住宅則不可以注冊的哦。

4，集中辦公區(qū)：集中辦公區(qū)，它是為了扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)而批準的、在工商稅務等部門已經(jīng)備案的，可以讓企業(yè)放心經(jīng)營、不需要擔心工商稅務檢查等事宜。

5、商務中心：商務中心是物業(yè)公司購買或長期租用整層的寫字樓，經(jīng)工商、稅務等機關報備批準后，分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務辦公室，可以注冊公司。

6、虛擬地址：虛擬地址并不是假的地址，而是真實存在的，只不過不能用來辦公而已。

關注我每天分享注冊北京公司相關常識。

【第9篇】住宅樓可以注冊公司嗎

小邦本來是一名地地道道的上班族，上班這么多年積累了一些資源，所以便想著創(chuàng)業(yè)開自己的公司，但給公司找注冊地址時卻碰到了難題，找了一些寫字樓，但是價格太貴了，找了半天都沒有找到相對合適一些的，因此小邦就想能不能用住宅注冊公司？在北京住宅可以注冊公司嗎？對于這點，就由邦邦企代賬為您講解。

邦邦企代賬：住宅是不可以用來注冊公司的。 北京市工商局有過明確規(guī)定，住宅是不可以用來注冊公司的，想要注冊公司需要使用辦公用房，商用兩用的房子也可以用來注冊，但是房產(chǎn)用途必須是商業(yè)才可以，不然也不可以用來注冊公司。 小邦這種情況，邦邦企代賬的老師建議可以使用掛靠地址進行公司注冊，掛靠地址是為了扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)而設定的，每年費用僅需要幾千元（具體價格根據(jù)所在地區(qū)而定），可以用來注冊公司，而實際經(jīng)營地址則可以選擇住宅是可以的。

【第10篇】深圳住宅地址注冊公司

深圳人才房已經(jīng)可以申請，有需要的小伙伴可以關注。

網(wǎng)絡配圖

可申請房型

單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型

領軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型

申請條件

申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）；

申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；

申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上；

申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

房屋出售條件

《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，第二十八條規(guī)定，簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權所有人可以根據(jù)有關政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權；

《深圳市保障性住房條例》第41條明確，購買的保障性住房在取得完全產(chǎn)權前不得轉讓、出租、抵押（但是為購買本套保障性住房而向銀行設定的抵押除外），辦理的是綠皮房地產(chǎn)證，購房人擁有的是有限產(chǎn)權；

《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易辦法》第六條：經(jīng)濟適用住房權利人申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易應當按照一定比例向政府繳納增值收益；

假設你100萬買了套安居房，10年后安居房價格漲到了300萬，那么需要繳納的增值收益=（300-100）*50%-稅費（預估1萬）=99萬

地理位置

配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

安居鴻棲臺（均價為42900元/平方米，毛坯價格，配售房源共960套，深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處）

安居君蘭灣府地理位置

安居君蘭灣府（均價為20520元/平方米，毛坯價格，配售房源共566套，深圳市大鵬新區(qū)葵涌街道壩核公路西北側）

安居君蘭灣府地理位置

安居玥龍苑（均價為23100元/平方米，毛坯價格，配售房源共700套，深圳市龍崗區(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處）

安居玥龍苑地理位置

安居顥龍苑（均價為23100元/平方米，毛坯價格，配售房源共680套，深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處）

安居顥龍苑地理位置

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心（均價為44900元/平方米，毛坯價格，配售房源共1068套，深圳市龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交匯處南側）

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心地理位置

華僑城九樾廣場（均價為30150元/平方米，含裝修，配售房源共448套，深圳市光明區(qū)新湖街道科學公園站北側）

華僑城九樾廣場地理位置

個人看法

關于房價：4萬左右的價格，深圳一手新房，新引力比較一般，而且房子的位置不算太好；

關于補差價：自《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》之后，最早一批的安居房大致今年年底才滿10年，因此目前并無實際操作案例，回購具體政策存在不確定性；

關于市場：深圳樓市有下行趨勢，且隨著政府政策的傾斜，房價還有進一步下降的空間，對于手里沒有房子的同學個人覺得可以再觀望一段時間，尤其是在經(jīng)濟不景氣的時候，手里的流動資金比什么都重要，不要因為房子搭上了自己的生活。

【第11篇】注冊公司住宅可以嗎

注冊深圳公司必須要有一個合規(guī)的地址，那如果沒有實際的辦公場地，是否可以使用住宅地址來注冊深圳公司呢？如果要注冊深圳公司的話，就一定要知道。

根據(jù)規(guī)定，是可以使用住宅地址注冊的，但前提是能夠提供相關的場地使用證明才行。

1.已取得《房屋所有權證》的，提交產(chǎn)權人簽字的房屋全部的權證影印件。

2.購房合同復印件，及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件；

3.租賃商品房或開發(fā)商使用所開發(fā)的商品房自用作為住所，還未取得《房屋所有權證》的，需要提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件。

同時，使用住宅地址注冊深圳公司，以不影響周圍環(huán)境和居民生活為準則，并且需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

即便符合條件了，還會受到以下的限制：

1.使用住宅樓及住宅樓注冊公司時，該房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.純住宅9層（含）以上或高度大于27米以上的建筑，不能用于公司租賃場所，不能做公司注冊地址。

3.用住宅地址來注冊公司的，需提交公司地址商業(yè)用途或者辦公用途的使用證明。

4.如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。

總而言之，注冊深圳公司雖然可以使用住宅地址，但是需要滿足的條件比較多，也比較麻煩。相比起住宅地址，其實還有一個更好的選擇——使用我們華鑫峰的商務秘書地址。

因為我們的地址全部來源于真實的辦公樓和寫字樓，可以配合有關部門的的上門核查，真實性、安全性都有保障。而且有專人負責接收工商、稅務部門的信函，可以有效防止出現(xiàn)地址異常的問題。

也就是說，使用我們的商秘地址，在安全性有保障的前提下，會減少很多比不要的限制和麻煩。

【第12篇】武漢住宅可以注冊公司嗎

9.28日訊，近日武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關于武漢佳永榮產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司房地產(chǎn)企業(yè)資質證書信息。

行政相對人名稱：武漢佳永榮產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書

許可類型：特許

許可編號或文號：武房開﹝2022﹞00095號

許可內容：企業(yè)資質變更（法定代表人）

許可日期：2022-9-22

許可截止期：2025-4-15

許可機關：武漢市住房保障和房屋管理局

據(jù)公開信息顯示，武漢佳永榮產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司注冊地址為湖北省武漢市新洲區(qū)辛沖街東城社區(qū)北街某號，法人代表丁某，經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售，房屋出租，對房地產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)投資，廣告設計、制作，食品制造,醫(yī)療設備及器械制造（涉及許可經(jīng)營項目，應取得相關部門許可后方可經(jīng)營）。

信息來源：武漢市住房保障和房屋管理局、信用中國（武漢）、天眼查

聲明：轉載發(fā)布此文目的是傳遞更多信息，如若有來源標注錯誤或侵犯您的合法權益，請作者持有權屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們會第一時間處理、反饋、回復，謝謝。郵箱地址：newmedia@xycj.net

【第13篇】住宅樓注冊公司

福州市閩侯縣龍恒財富廣場的多名購房者反映，當初買房的時候開發(fā)商宣傳先以公司名義購買，三年之后房子可以從公司轉到個人名下。那么，這個操作靠譜嗎？

購房者：開發(fā)商介紹“二哥”代辦開公司

記者看到，龍恒財富廣場的外墻上掛著鳳凰城b1棟的牌子，雖然名稱與旁邊的龍恒鳳凰城十分雷同，但是購房者們告訴記者，要買這個b1的房子就得要先注冊一家公司。

購房者

先轉了幾萬的定金，后面銷售人員給我們找了一個“快小哥”，叫我們過來辦個公司。

按照購房者們的說法，他們都是在2023年期間，通過開發(fā)商介紹的一家名為“快小哥”的第三方公司代辦注冊了公司。

購房者

我之前買鳳凰城商品房，那邊沒什么問題，因為這個開發(fā)商在青口這邊房地產(chǎn)行業(yè)還是有點名聲的，所以會比較相信他。

商服性質房產(chǎn)并非普通住宅房

購房者告訴記者，當時銷售人員曾提及：之所以要開空殼公司以法人的方式來買房是因為政策限制。三年后，產(chǎn)權就可以從注冊的公司轉到購房者個人名下。

今年交房的時候，部分業(yè)主辦理了不動產(chǎn)權證，并且得知房子是“商服辦公”性質，不能轉為“住宅”。

記者從相關部門拿到了隆恒鳳港城地塊的土地開發(fā)建設與利用的相關規(guī)定，其中b地塊，也就是龍恒財富廣場b1樓，實際為商服用地，是作為商業(yè)辦公使用。該地塊只能銷售給企業(yè)法人作為企業(yè)辦公場所，不能銷售給個人變相做住宅使用，并由縣住建局在今后規(guī)劃總平面設計評審和建筑單體設計評審及產(chǎn)權分割辦證時予以嚴格把關。

購房者后續(xù)或被空殼公司捆綁

這下，購房者們懵了。從購房者與開發(fā)商福州隆恒置業(yè)有限公司簽訂的商品房買賣合同來看，這個商品房規(guī)劃用途為“辦公”。

但是購房者說，他們此前并沒有意識到商服性質的房產(chǎn)跟普通住宅是不一樣的，因為龍恒財富廣場當時的宣傳冊上，就將房子裝修成了復式雙層結構，里面設有主臥、衛(wèi)生間還有浴室。

而今房子無法過戶到自己名下，要交易還只能賣給公司，同時，空殼公司的打理和稅務支出，這些多出來的負擔也需要購房者來承擔，購房者們覺得自己被“忽悠了”。

開發(fā)商：注冊公司屬購房者自愿

購房者們認為，開發(fā)商在明知規(guī)定的前提下，誘導他們購房，才讓他們陷入這樣的困境。記者在閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府的溝通協(xié)助下，聯(lián)系上了福州隆恒置業(yè)有限公司法定代表人吳先生。對方表示，這棟樓本來就是“商服辦公”性質，他們按照規(guī)定賣給了公司，沒有幫購房者注冊公司。同時他還表示購房者提及的“復式住宅”、“三年后房屋屬性可以更改”，這些都是銷售團隊的行為，他不清楚，目前公司和購房者的糾紛得按照合同來解決。

前銷售人員：引導話術是開發(fā)商教的！

對于開發(fā)商的說法，記者也聯(lián)系上了當年龍恒財富廣場的一名銷售顧問，她表示，銷售時跟購房者說的話，都是接受培訓時公司教的。

龍恒財富廣場前銷售顧問 這個都是公司這樣跟我們說的，培訓也是這么跟我們培訓，話說這些全部都是公司教的，公司怎么說的，就是說首先要注冊公司，以公司名義購買了之后，等到后期產(chǎn)權證拿到手之后，是可以轉個人的，我跟你說這個是自銷團隊，是開發(fā)商的自銷團隊，開發(fā)商自己的團隊，不是說像外包那種。我覺得這個東西，的確是我們之前這么傳達給客戶的，現(xiàn)在這么多客戶成了受害者，我雖然銷的量不多，我可以跟你說每個業(yè)主的情況我都很了解，之前都是沖著可以產(chǎn)權轉個人他們才買的。然后讓我很憤慨的一件事情，開發(fā)商負責人說是銷售團隊的個人行為，這個是令我很憤慨是一件事情，這怎么是個人行為呢！

多部門已就此事展開調查

針對目前的情況，記者從閩侯縣祥謙鎮(zhèn)人民政府了解到，近日，多部門已經(jīng)對開發(fā)商是否存在虛假宣傳，是否改變房屋使用用途等多方面展開調查。等結果出來之后，他們會第一時間反饋給購房者。

在等待調查結果的同時，記者也就此事咨詢了律師。律師認為，購房者以公司的名義與開發(fā)商簽訂的合同是否有效，也需要等調查結果出來之后，雙方再通過法律途徑進行判定。

幫幫團提醒

通過這件事也提醒廣大購房者，買房的時候一定要對開發(fā)商的宣傳保持理性，特別是對于沒有寫進合同里的條款，要保持警惕。

對于此事，《幫幫團》也將會持續(xù)關注。

【第14篇】住宅地址能否注冊公司

如今，伴隨著代理記賬行業(yè)發(fā)展的火熱，很多具備財稅行業(yè)工作經(jīng)驗的創(chuàng)業(yè)人員，都想要成立一個代理記賬公司來開展經(jīng)營。而注冊成立代理記賬公司需要具備注冊地址，因此，不少創(chuàng)業(yè)人員也就對“代理記賬公司注冊地址可以是住宅嗎”這一問題存有疑問。接下來，本文來帶您對此進行具體了解！

事實上，有關于代理記賬公司注冊地址是否可以為住宅這一問題，還需要根據(jù)該住宅地址的性質和用途來確定。如若該住宅的性質、用途為民宅，僅供居住，那么是不能夠作為代理記賬公司注冊地址使用的。但如若該住宅的性質為商住兩用，那么在獲得居委會審批并提供相應證明材料的情況下，是可以作為公司注冊地址進行注冊登記的。

不過，需要注意的是，雖然這類商住兩用住宅的地址可以用來注冊成立代理記賬公司，但為了使代理記賬公司的經(jīng)營更加正規(guī)，給委托客戶展示良好的公司形象，建議想要成立代理記賬公司的創(chuàng)業(yè)人員，最好選擇正規(guī)的辦公樓或者寫字樓作為公司注冊地址，以便于公司后期經(jīng)營發(fā)展和獲得優(yōu)質客源。

以上是對“代理記賬公司注冊地址可以是住宅嗎”這一問題的具體解答。對于想要注冊成立代理記賬公司的創(chuàng)業(yè)人員來說，如對此不了解，便可對文中介紹內容作詳細把握！

注冊成立代理記賬公司需要滿足的條件

具體來說，這些條件主要包括：

1、有3名以上持有會計從業(yè)資格證書的專職從業(yè)人員；

2、主管代理記賬業(yè)務的負責人需具備會計師以上專業(yè)技術職務資格；

3、有健全的代理記賬業(yè)務規(guī)范和財務會計管理制度。

4、股東數(shù)量符合工商部門要求。一般來說，市場中的代理記賬公司多為有限責任公司，股東人數(shù)通常為2-50人。

5、有滿足公司經(jīng)營需要的注冊資本。注冊資本不宜過大過小，一般幾百萬元即可。

6、有符合代理記賬行業(yè)特點的公司名稱。并且，該公司名稱需通過工商部門審核，才能予以注冊。

7、有滿足公司業(yè)務開展的經(jīng)營范圍。經(jīng)營范圍中應包含代理記賬（代理記賬為主營業(yè)務需列在第一項），同時也可以附帶其它經(jīng)營項目。

8、有固定的公司注冊地址及經(jīng)營場地。且該注冊地址需要為商用辦公性質。

【第15篇】深圳有紅本的住宅可以注冊公司嗎公司注冊地址

深圳有紅本的住宅可以注冊公司嗎？隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，生活的改善，特別是在“雙創(chuàng)”的浪潮下，現(xiàn)在注冊公司，自己當老板的人越來越多，說到注冊公司就必須得有注冊地址，一般工商局都要求注冊地址是商業(yè)用房，但是現(xiàn)在商業(yè)用房價格過高、一時間找不到合適的，所以想到了用自己的住宅注冊，那有紅本的住宅能注冊公司嗎？

按照注冊公司的有關規(guī)定，用有紅本的住宅注冊公司是可以的，但是需要街道辦事處開具由住宅改為經(jīng)營性用房的證明和不擾民證明，注冊公司時只要能開具這兩個證明，那就可以用住宅注冊公司了。

下面小編給大家整理以下幾種地址可以注冊公司使用：

1、民房：民房一般都會有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證上如果寫著商業(yè)，則可以注冊公司，如果寫得住宅則不可。

2、商住兩用的房子：商住兩用的房子是可以用來注冊公司的，不過前提是你的房產(chǎn)證上面有寫明是商業(yè)用途，而不是住宅，如果是住宅則不可以注冊的哦。

3，集中辦公區(qū)：集中辦公區(qū)，它是為了扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)而批準的、在工商稅務等部門已經(jīng)備案的，可以讓企業(yè)放心經(jīng)營、不需要擔心工商稅務檢查等事宜。

4、商務中心：商務中心是物業(yè)公司購買或長期租用整層的寫字樓，經(jīng)工商、稅務等機關報備批準后，分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務辦公室，可以注冊公司。

5、虛擬地址：虛擬地址并不是假的地址，而是真實存在的，只不過不能用來辦公而已。

【第16篇】深圳住宅可以注冊公司嗎

“中級職稱能申請人才房嗎？”

“兩房不夠住，三人家庭能申請3房嗎？”

“共同申請人可以不是深戶嗎？”

上周，深圳首批可售型人才房的申購規(guī)則公布，在@深圳買房計劃 的后臺和社群，網(wǎng)友們開啟激情提問。

此外，華潤城一套二手房的成交價跌破10萬/㎡，也引發(fā)大家對二手房市場有了新一輪討論。

10萬/㎡，是不是華潤城的底部了？還會不會跌？

帶著這些問題，我們咨詢了深圳市住房保障署和業(yè)內大咖，今天我們一起來看看。

這是一檔個人主觀判斷較強的欄目，耐心看完，或許會有你要的答案。當然，回答的內容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~

關鍵詞

可售人才房

深圳首批可售型人才房申購時間從11月10日到11月19日24:00。

距離截止申購還有4天，我們在后臺看到，買房人對申購人才房的疑問還有很多。

帶著這些問題，我們打電話問了深圳住房保障署，供大家參考。

1、2房不夠住，大人帶小孩，3人家庭可以放寬到可以購買3房嗎？

a：按照這批人才房的申購規(guī)則，單身居民、2至3人家庭可以申請兩房戶型；領軍人才、4人及以上家庭可以根據(jù)自身意愿申請兩房戶型或三房戶型。

2、本人深圳戶籍，太太和兩個小孩都為非深戶籍，可以申購人才房嗎？

a：不可以。必須以家庭為單位提出申請，申請人、共同申請人（包括配偶、未成年子女以及隨遷父母）必須都是深戶。

3、共同申請人也要求學歷是全日制本科及以上嗎？

a：不需要，“深戶+全日制本科+3年社?！敝会槍ι暾埲耍餐暾埲酥恍枰獫M足深戶條件。

4、家庭人口怎么算？夫妻加上隨遷父母可以申購三房嗎？

a：申請人和共同申請人（包括配偶、未成年子女以及隨遷父母）的總人數(shù)只要在4人及以上，就可以申購三房戶型；夫妻加隨遷父母一共4人，符合申購三房的條件。

需要提醒的是，共同申請人需要滿足深戶、5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

5、中級職稱能不能申購人才房？

a：申購規(guī)則關于資格認定有3種，三選一即可：

①申請人具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員）；

②屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上）（指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項能力證書的人員，或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進深圳市的人員）；

③屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、后備級人才）。

梳理中級職稱的評定信息發(fā)現(xiàn)分好幾種情況，“大學?？飘厴I(yè)、從事專業(yè)技術工作六年以上”也可獲得中級職稱，這種情況不符合申購條件。

可以對照看看是否符合上述條件②，國家二級以上職業(yè)資格證書包括：房地產(chǎn)估價師、執(zhí)業(yè)藥師、造價工程師、注冊稅務師、企業(yè)法律顧問、國際商務師、注冊城市規(guī)劃師、價格認證師、棉質檢驗師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、注冊安全工程師等。

6、外省有房貸記錄，深圳無房，申請人才房的首付是多少？

a：跟商品房的一致，如果有房貸記錄，申購人才房首付需要5成。

如果暫時不符合這批人才房的申購條件，可以等等下一批，畢竟除了這批的6個人才房項目，接下來深圳還有至少20個。

關鍵詞

華潤城

q：沒想到華潤城都跌破10萬/㎡了，還有沒有可能繼續(xù)往下跌？

a：上周華潤城二期一套二手房的成交價確實令市場關注。80.8㎡，中介透露，成交價為800萬，單價約9.99萬/㎡。

這個小區(qū)的參考價為13.2萬/㎡。

▲圖源：朋友圈

我向片區(qū)中介了解了一下，二期同面積的房源，去年初的成交價近1400萬，而且是掛牌沒幾天就成交了。近兩年時間，跌了近600萬。

不過，新成交的這套房源，有它的硬傷。據(jù)我了解到的信息，房源原始戶型為一房，學位被占用，不通燃氣。無論是產(chǎn)品還是學位價值，都不太理想。

▲華潤城 | @深圳買房計劃 攝

至于未來華潤城還有沒有可能繼續(xù)下跌？

美聯(lián)中國部華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰認為，深圳二手房市場整體下滑的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，加上新房供應持續(xù)放量對二手房產(chǎn)生沖擊，二手房成交量已連續(xù)15個月跌破2500套，很多業(yè)主開始向參考價妥協(xié)。

▲福田也有低于參考價的房源了 | 圖源：中介朋友圈

在他看來，華潤城這類改善盤，跌勢有可能會持續(xù)。而且隨著南山、福田開始出現(xiàn)接近參考價的筍盤，下一階段，價格堅挺的頂豪們也會受到影響，價格也會開始回落。

事實上，對于深圳業(yè)主來說，考驗已經(jīng)開始了。

今天，深圳中原研究中心發(fā)布的深圳二手房壓力測試報告顯示，從全市各區(qū)選取的56個代表性二手樓盤中，超過一半樓盤目前均價高于持有成本，但其中24個可承受的下跌空間已經(jīng)不大，有24個樓盤已出現(xiàn)虧損。

一旦平均價格再跌10%，即便不計算后續(xù)的貸款利息等成本，超過八成的樓盤價格也將低于持有成本。

▲56個樓盤的壓力值，負數(shù)代表已經(jīng)出現(xiàn)虧損