房屋維修基金什么情況下可以啟動(dòng)（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：29

房屋維修基金什么情況下可以啟動(dòng)

【第1篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動(dòng)

維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費(fèi)用，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。

【法律依據(jù)】

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【第2篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T(mén)決定。

商品房銷(xiāo)售時(shí)購(gòu)房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。

【第3篇】購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎？

1. 經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的，按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。

2. 一般是六七十塊錢(qián)一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

3. 單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

【第4篇】房屋維修基金怎么申請(qǐng)

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【第5篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎

1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。

2、房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3、每位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話(huà)說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話(huà)，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

【第6篇】房屋維修基金歸物業(yè)管理嗎

1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。

2、維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

【第7篇】房屋維修基金怎么用

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

4、最后，專(zhuān)有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【第8篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？

1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。

2. 房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3. 每位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話(huà)說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話(huà)，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

【第9篇】房屋維修基金什么時(shí)候交

通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話(huà)，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。

【第10篇】房屋維修基金必須交嗎

1、買(mǎi)房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。

2、維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)公共維修基金專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?！?/p>

3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

【第11篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)

維修基金是是買(mǎi)房過(guò)程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對(duì)于維修基金，很多人還有一些問(wèn)題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問(wèn)題。

房屋維修基金怎么收費(fèi)

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專(zhuān)項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的，維修以及更新，或者改造等專(zhuān)項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。

2、住建部門(mén)在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線(xiàn)、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶(hù)外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門(mén)廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。

看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說(shuō)是房子的“養(yǎng)老金”，在買(mǎi)房時(shí)繳納，這樣今后房子有問(wèn)題需維修時(shí)可以動(dòng)用這筆資金。

【第12篇】房屋維修基金可以退嗎

可以退，但有條件。

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

(一)房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

(二)售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

【第13篇】房屋維修基金交多少

房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來(lái)計(jì)算的，具體是商品房的住戶(hù)房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價(jià)的5%到8%，而公有房的住戶(hù)需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專(zhuān)用基金，在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。

使用房屋維修基金的情況

1. 在房屋稱(chēng)重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以認(rèn)為房屋的稱(chēng)重出現(xiàn)了問(wèn)題。

2. 當(dāng)房屋以外的公共部分出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。

3. 公共設(shè)施這個(gè)比較好理解，是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題是可以使用房屋維修基金的。

【第14篇】房屋維修基金是什么

房屋維修基金，用于房子保修期滿(mǎn)后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包含房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。法律依據(jù)：根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

【第15篇】房屋維修基金一定要交嗎？

房屋維修基金是在買(mǎi)房的時(shí)候要交的一筆費(fèi)用，在未來(lái)房子出現(xiàn)需要維修的情況的時(shí)候，可以用房屋維修基金來(lái)維修。

1. 房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2. 房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

3. 房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。