【第1篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?,維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T決定。
商品房銷售時(shí)購(gòu)房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按比例向開發(fā)商交納維修基金,維修基金屬于全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。
【第2篇】房屋維修基金后期可以退嗎?
維修基金不可以退。
但符合如下情形,可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
1. 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。
2. 售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
3. 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。
4. 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、??顚S?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第12條規(guī)定:商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第3篇】房屋維修基金每年都要交嗎?
1. 不是的,而是一次性收取的,并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主,隨著房子的存滅而存滅。
2. 其所有權(quán)人是所有業(yè)主,個(gè)人是不能動(dòng)用的,通常是在房屋交付時(shí)由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去,在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。
3. 需要注意的就是,在拿到房子鑰匙的90日內(nèi)就需要把維修基金給繳清,因?yàn)閭€(gè)人原因而晚交的話,則要按規(guī)定交一些滯納金,具體的金額不是統(tǒng)一的,要看當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
【第4篇】買房時(shí)必須交房屋維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法,購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的,有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收,有些地方政策不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十三條,納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。
地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,擅自作出的減稅、免稅決定無效,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行,并向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。
【第5篇】房屋維修基金交多少
房屋維修基金是按照房產(chǎn)的大小來計(jì)算的,具體是商品房的住戶房屋維修基金的數(shù)值是每平方米造價(jià)的5%到8%,而公有房的住戶需要繳納每平米房改成本的2%。房屋維修基金是用于房屋公共設(shè)施和房屋本體維修的基金。房屋維修基金是一種專用基金,在房屋的所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,房屋的維修基金也轉(zhuǎn)移給房屋新的所有人。
使用房屋維修基金的情況
1. 在房屋稱重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題的時(shí)候,可以使用房屋維修基金。一般是指房屋的墻體、柱、樓板和屋頂出現(xiàn)問題的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候可以認(rèn)為房屋的稱重出現(xiàn)了問題。
2. 當(dāng)房屋以外的公共部分出現(xiàn)問題的時(shí)候,也可以使用房屋維修基金。公共設(shè)施是指房屋外的墻面、樓梯間和走廊等等。
3. 公共設(shè)施這個(gè)比較好理解,是指所有業(yè)主共同使用的設(shè)施出現(xiàn)問題是可以使用房屋維修基金的。
【第6篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎
1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
2、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
3、每位購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的,換句話說,維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
【第7篇】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎?
1. 經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的,按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2. 一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3. 單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第8篇】房屋維修基金一定要交嗎?
房屋維修基金是在買房的時(shí)候要交的一筆費(fèi)用,在未來房子出現(xiàn)需要維修的情況的時(shí)候,可以用房屋維修基金來維修。
1. 房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
2. 房屋維修基金是在交房之前繳納的,首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
3. 房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
【第9篇】房屋維修基金必須交嗎
1、買房子是必須要繳納維修基金的,這個(gè)是國(guó)家規(guī)定的。
2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?!?/p>
3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
【第10篇】房屋維修基金可以退嗎?
可以退,但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
【第11篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言,配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅,購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。
2、業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管,本息歸業(yè)主所有,任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議,開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
【第12篇】購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要交房屋維修基金嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房也是要交公共維修基金的,按各地的規(guī)定不同繳納的金額也不同。
2、一般是六七十塊錢一平米左右。按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
3、單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
【第13篇】房屋維修基金可以退嗎
可以退,但有條件。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定,房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
【第14篇】房屋維修基金不交行嗎
1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱公共維修基金”專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3、維修基金與具體房屋相結(jié)合,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
【第15篇】房屋維修基金不交行嗎?
對(duì)于購(gòu)房者來說,在買房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款,還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用,比如說契稅以及房屋維修基金。請(qǐng)看下文介紹。
1. 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋的維修基金是需要支付的。修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
3. 維修基金與具體房屋相結(jié)合,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
從以上文章我們就可以了解到,房屋維修基金是需要交的,所以繳納房屋維修基金是每一個(gè)住戶應(yīng)盡的責(zé)任。
【第16篇】房屋維修基金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:1、商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):90元/平方米。