房屋維修基金怎么申請（16篇）

【第1篇】房屋維修基金怎么申請

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【第2篇】房屋維修基金后期可以退嗎

維修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。

【第3篇】新房的房屋維修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

【第4篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？

1. 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

2. 房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

3. 每位購房者在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

【第5篇】房屋維修基金后期可以退嗎？

維修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

1. 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2. 售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

3. 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

4. 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。

【第6篇】房屋維修基金什么時(shí)候交

通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。

【第7篇】房屋維修基金怎么計(jì)算

1、房屋維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。

2、計(jì)算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。

3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則。

以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計(jì)算的介紹，希望可以幫助到大家。

【第8篇】房屋維修基金多久交一次

房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

【第9篇】房屋維修基金怎么收費(fèi)

維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費(fèi)用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。

房屋維修基金怎么收費(fèi)

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金使用的條件和范圍

1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項(xiàng)目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。

看完本期內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費(fèi)，房屋維修基金使用的條件和范圍相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時(shí)繳納，這樣今后房子有問題需維修時(shí)可以動用這筆資金。

【第10篇】什么是房屋維修基金

1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

【第11篇】房屋維修基金必須交嗎

1、買房子是必須要繳納維修基金的，這個(gè)是國家規(guī)定的。

2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！?/p>

3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

【第12篇】房屋維修基金每年都要交嗎？

1. 不是的，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。

2. 其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個(gè)人是不能動用的，通常是在房屋交付時(shí)由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場是不存在維修基金的。

3. 需要注意的就是，在拿到房子鑰匙的90日內(nèi)就需要把維修基金給繳清，因?yàn)閭€(gè)人原因而晚交的話，則要按規(guī)定交一些滯納金，具體的金額不是統(tǒng)一的，要看當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？

1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補(bǔ)辦的。一般是找出存根，復(fù)印，再蓋章。有的城市比較先進(jìn)，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。

2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

【第14篇】房屋維修基金收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標(biāo)準(zhǔn)。

交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T決定。

商品房銷售時(shí)購房者與售房單單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。

【第15篇】房屋維修基金怎么用

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【第16篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動

維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費(fèi)用，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。

【法律依據(jù)】

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。