【第1篇】房屋維修基金怎么申請
1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用的方案。
4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。
5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
【第2篇】房屋維修基金后期可以退嗎
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第3篇】新房的房屋維修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
【第4篇】房屋維修基金是公共維修基金嗎？
1. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
2. 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
3. 每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。
【第5篇】房屋維修基金后期可以退嗎？
維修基金不可以退。
但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關規(guī)定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
1. 房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。
2. 售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
3. 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
4. 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。
【第6篇】房屋維修基金什么時候交
通常在交房前，業(yè)主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
【第7篇】房屋維修基金怎么計算
1、房屋維修基金的計算公式為每平方米建筑面積成本價×比例×面積。
2、計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修工程。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則。
以上就是關于房屋維修基金怎么計算的介紹，希望可以幫助到大家。
【第8篇】房屋維修基金多久交一次
房屋維修基金是一次性繳納的，不是每年都交的。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
【第9篇】房屋維修基金怎么收費
維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。
房屋維修基金怎么收費
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金使用的條件和范圍
1、維修基金使用的條件必須秉承?？顚Ｓ玫囊?guī)定。維修基金是屬于全體業(yè)主所有的，所以只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠干其他的項目。
2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
4、公共部位具體還包括小區(qū)內(nèi)的基礎設施，承重墻體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。
看完本期內(nèi)容，大家應該已經(jīng)清楚了，房屋維修基金怎么收費，房屋維修基金使用的條件和范圍相關內(nèi)容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養(yǎng)老金”，在買房時繳納，這樣今后房子有問題需維修時可以動用這筆資金。
【第10篇】什么是房屋維修基金
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的按購房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。
3、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
【第11篇】房屋維修基金必須交嗎
1、買房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。
2、維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金專項維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。”
3、根據(jù)法律規(guī)定,下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
【第12篇】房屋維修基金每年都要交嗎？
1. 不是的，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。
2. 其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個人是不能動用的，通常是在房屋交付時由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場是不存在維修基金的。
3. 需要注意的就是，在拿到房子鑰匙的90日內(nèi)就需要把維修基金給繳清，因為個人原因而晚交的話，則要按規(guī)定交一些滯納金，具體的金額不是統(tǒng)一的，要看當?shù)鼐唧w執(zhí)行標準。
【第13篇】房屋維修基金收據(jù)丟了怎么辦呢？
1. 去繳納維修基金的地方詢問，都有補辦的。一般是找出存根，復印，再蓋章。有的城市比較先進，會重新打印。辦理房產(chǎn)證，需要本人出示契稅完畢票據(jù)，繳納住房維修基金票據(jù)，以及購房票據(jù)，購房合同，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，才給辦理房產(chǎn)證。
2. 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
【第14篇】房屋維修基金收費的標準有哪些
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價百分之2到百分之3或每平方100至200元的繳納標準。
交納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?，維修資金的具體標準由當?shù)夭块T決定。
商品房銷售時購房者與售房單單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按比例向開發(fā)商交納維修基金，維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入。
【第15篇】房屋維修基金怎么用
1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。
2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。
3、再次，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
【第16篇】房屋維修基金什么情況下可以啟動
維修基金是維修園區(qū)內(nèi)公共部位的費用，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
【法律依據(jù)】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規(guī)定，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
