【第1篇】住房公積金對沖還貸是什么意思
住房公積金是職工所在單位和職工個人繳存的，專項用于住房消費支出的個人住房儲金。有朋友打算辦理住房公積金貸款，了解到住房公積金可以對沖還貸，但不明白是什么意思，那么住房公積金對沖還貸是什么意思呢
住房公積金對沖還貸是什么意思
住房公積金對沖還貸是指使用個人住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額歸還住房貸款。住房公積金對沖還貸可分為年沖和月沖兩種方式。
年沖是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款，并重新計算利息及月還款額，再繼續(xù)按月還款的方法。又稱“一次性還款法'。
月沖是指每月從還貸人繳存賬戶中，提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款的方法。又稱“逐月還款法'。
年沖比較適合公積金賬戶余額較多且現(xiàn)金壓力不大的借款人，一次性沖還較多本金，可有效減少后期的還款利息。月沖適合月繳存額較多又不想另外掏現(xiàn)金的借款人，可有效減輕前期還款壓力。
以上即為“住房公積金對沖還貸是什么意思”的解答，希望對你有所幫助。
【第2篇】上海農(nóng)商銀行住房公積金貸款條件是什么
1、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，有固定住所，有償還貸款本息的能力；
2、申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金；
3、已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同；
4、已支付規(guī)定比例的購房首付款。
【第3篇】住房公積金提取余額不足然如何辦
1. 公積金提取余額不足的時候?？隙ㄊ翘崛〔涣说?，這是沒有什么爭議的情況，所以只有不提為好了。
2. 看一看是不是以前提的錢過多。而自己交的少單位的一部分也交得少，如果這樣就只有等有錢的再提。
3. 還有就是可以申請少提一點。也就是說在可以的情況下，取出一部分來，不一定要和往年一樣提那么多。
4. 還有說是單位沒有及時把錢打過去。也可能導(dǎo)致公積金提取余額不足的情況，這個情況就要求單位的會計人員及時處理相關(guān)問題。
5. 還有一種可能看是不是因為你的人事關(guān)系變動后。公積金等相關(guān)的關(guān)系還沒有及時轉(zhuǎn)過來，這種情況也會導(dǎo)致公積金提取余額不足。
【第4篇】個人住房公積金怎么買
個人住房公積金怎么買房
使用個人公積金購房的話，首先要先向公積金管理中心提出貸款申請，并提供所需資料。其次由公積金管理中心對貸款人的申請進(jìn)行審核，當(dāng)審核通過之后雙方就可以開始簽訂公積金貸款合同了。最后，辦理房屋保險及抵押貸款登記手續(xù)即可。
用住房公積金買房要注意什么
1. 公積金不能直接用作購房首付
大部分人都認(rèn)為公積金能用來當(dāng)做購房首付使用，但事實上卻不是這樣的。公積金一般都是先使用后提取的，若要用公積金來貸款買房的話，就需要先墊付首付款，然后再由本人攜帶身份證以及戶口薄等相關(guān)證明材料，到本地住房公積金管理中心提取公積金賬戶中的余額才行。
2. 結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房
若使用過公積金貸款，那么在公積金中心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄存在，只要貸款者還沒有還清貸款，那么貸款者或是其配偶都不能再次申請辦理公積金貸款。但是，如果貸款已將貸款結(jié)清了，那貸款者就能再次申請公積金貸款購房了，并且還不受二套房的政策限制。
【第5篇】在外地住房公積金可以在老家買房嗎？
說到買房子的事情，很多的家庭對于買房子都是有著很多的熱情，尤其是一些年輕人，為了改善自己的生活環(huán)境，購買房子也是很常見的事情。
1. 外地的公積金可以在老家買房，首先我們在公積金大廳領(lǐng)取填寫公積金貸款審批表。
2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料交至公積金管理核心貸款窗口由核心審批；領(lǐng)取通知書至房管局產(chǎn)權(quán)交易處辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)。
3. 與貸款承辦銀行簽訂借款合同，由銀行將貸款資金匯入異地開發(fā)企業(yè)賬戶。
4. 辦理完畢，由銀行通知開始還款。外地公積金在本地貸款買房出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
公積金這種貸款方式具有利率低、貸款金額高的特點，能滿足借款人的貸款需求。
【第6篇】北京住房公積金提取
1、準(zhǔn)備提取證明文件，職工提取住房公積金時，需提交本人身份證。若提取家庭成員住房公積金時，還應(yīng)提交戶口簿或結(jié)婚證書。根據(jù)不同條件還應(yīng)提交以下相應(yīng)證明文件。
2、做好材料帶上身份證復(fù)印件去地稅局開發(fā)票。
3、拿上開出的發(fā)票和材料還有發(fā)票真?zhèn)巫C明一并交給負(fù)責(zé)公積金同事,同事提交到住房公積金管理中心后幾個工作日到賬。
【第7篇】住房公積金漲了是什么意思
住房公積金是現(xiàn)在很多人都比較關(guān)注的，在找一份工作時都會問有沒有公積金，畢竟工作時間長了就可以看到住房公積金的重要性，在買房時可以省不少錢。那么，住房公積金漲了是什么意思？讓我們來看看小編帶來的詳細(xì)介紹吧！
住房公積金漲了是什么意思
住房公積金漲了主要是指因公積金繳存基數(shù)或繳存比例上漲，而帶來的職工公積金月繳存額上漲。這是好事，意味著公積金賬戶里的錢要變多了，是職工的個人財產(chǎn)。
住房公積金會隨著工資增加而增加嗎
一般來說，住房公積金會隨著工資增加而增加。工資基數(shù)漲了，繳納比例一定的情況下，繳納的公積金相對的會漲。但是如果你的工資高于公積金繳納基數(shù)上限，那么即使工資漲了，公積金繳納基數(shù)也是按照繳納基數(shù)上限來繳納。
住房公積金能不能異地購房
住房公積金可以異地購房，可以異地申請住房公積金貸款。公積金異地貸款業(yè)務(wù)自2023年10月8日起全面實施。繳納定金的職工如果在定金所在地以外的地區(qū)買房，可向公積金局申請貸款。購房地的住房公積金管理按照購房地的住房公積金貸款政策執(zhí)行。存放地與購房地的住房公積金管理相互管理，及時出具和確認(rèn)存款證明等材料，辦理貸款手續(xù)。
不同省市申請異地公積金貸款的程序不同。詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｓ械某鞘兄幌奘『涂鐓^(qū)貸款，有的城市只支持跨省互貸區(qū)域，有的城市表示支持全國異地貸款。當(dāng)然，也有少數(shù)城市不支持公積金異地貸款。
【第8篇】廈門住房公積金怎么提取
廈門住房公積金提取步驟如下：
1. 要確認(rèn)是否符合公積金領(lǐng)取條件。
2. 到所在地住房公積金管理中心領(lǐng)取《住房公積金提取申請表》。
3. 或在所在地住房公積金管理中心官網(wǎng)下載表格。
4. 到單位財務(wù)部為《住房公積金申請表》蓋章。
5. 到所在地住房公積金管理中心提出申請，提交材料。
6. 審批通過，1-3工作日將金額打到銀行卡或存折。
【第9篇】住房公積金貸款利息怎么算
住房公積金貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，住房公積金貸款額度不超過房屋價值的70%，貸款期限最長可達(dá)30年，貸款利率按照央行公積金貸款基準(zhǔn)利率浮動執(zhí)行，如果是首套住房公積金貸款，利率是不進(jìn)行浮動的，央行公積金貸款基準(zhǔn)利率為：
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
【第10篇】北京住房公積金怎么取
1、個人帶著住房公積金提取申請書，加蓋預(yù)留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續(xù)。
2、管理部人員對其提取材料、額度、次數(shù)、個人賬戶信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于符合部分提取條件的，管理部人員應(yīng)依據(jù)提取材料在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息，為首次提取的職工個人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發(fā)票（或購房收據(jù)）上加蓋已辦理住房公積金提取”字樣的印章。
3、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認(rèn)個人儲蓄賬戶。
4、提取確認(rèn)后，管理部人員打印《住房公積金管理中心會計處接收管理部上報的住房公積金提取數(shù)據(jù)，按銀行分類匯總，核對無誤后，辦理資金的劃撥，提取款項在3個工作日內(nèi)劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶。
【第11篇】住房公積金租房提取可以提多少
一般情形下，提取住房公積金用于租賃房屋可以直接一次性提取三個月房租，如果賬戶所有人沒有購房房產(chǎn)，并且滿足連續(xù)繳納三個月住房公積金的要求，就可以提取住房公積金用于租房，一般是每十二個月提取一次，按照每個月一千五百元的標(biāo)準(zhǔn)，一次可以提取三個月的租金，即一次可以提取四千五百元。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第2、3、4項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第12篇】使用住房公積金貸款的條件有哪些
使用住房公積金貸款的條件有：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
5、具有不低于購買自住住房價值30%以上，二手房40%以上的自有資金。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金條例》第五條，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第13篇】貸了住房公積金還能商貸嗎
1、貸了住房公積金可以商貸。
2、購房用公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
3、申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
4、申請個人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關(guān)證明材料；由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
5、公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
6、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
【第14篇】呼和浩特住房公積金如何購買
自從國家推出公積金政策，國內(nèi)各個地方響應(yīng)政策，很多人都已經(jīng)夠買了公積金。那么呼和浩特住房公積金如何購買呢？請看下面內(nèi)容吧。
1. 初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3. 審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4. 辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5. 簽訂借款合同。
6. 住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7. 借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8. 住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
【第15篇】中國銀行可不可以用住房公積金貸款
1. 中國銀行可以用住房公積金貸款。針對的貸款類型叫做—個人住房公積金貸款，但是若想申請成功，必須滿足相關(guān)條件，中國銀行公積金貸款的條件是：具有公積金貸款資格的個人客戶。申請時需提供的材料：借款申請表、具有法律效力的身份證明材料、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件、中國銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心要求提供的其他材料。
2. 中國銀行個人住房公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的借款人。在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
3. 若是想到中國銀行申請公積金貸款。注意一點，必須向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識的中國銀行網(wǎng)點才能咨詢，若是沒有“理想之家”品牌標(biāo)識，說明其沒有這方面的業(yè)務(wù)。
【第16篇】哪些人可以申請住房公積金貸款
1、按照住房公積金制度連續(xù)繳存住房公積金兩年以上（含兩年）且未提取帳戶資金。
2、借款人及配偶在本市購建普通自住住房。
3、借款人及配偶無不良貸款信用記錄，無未清償貸款，沒有為其他借款人提供擔(dān)保。
4、借款人購建房行為（指簽訂購建房合同時間）發(fā)生在提出貸款申請之前1年之內(nèi)。
5、可以申請公積金貸款的住房：公有住房，集資建房，合作建房，經(jīng)濟(jì)適用住房，普通商品房，二手房或者自建住房。
