公積金貸款多少怎么算（16篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-12 查看人數(shù)：17

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公積金貸款多少怎么算

【第1篇】公積金貸款多少怎么算

目前住房公積金的貸款額度有四種計(jì)算方式，經(jīng)這四種計(jì)算方式計(jì)算后得出的最小值就是用戶可以貸款的額度。

1. 以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2. 以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。

3. 按照貸款最高額度計(jì)算：

用戶使用本人的住房公積金辦理住房公積金貸款，最高限額為50萬元;如在貸款同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高限額為70萬元。

4. 以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

【第2篇】公積金消費(fèi)貸款怎么貸

1、銀行辦理。部分銀行是可以辦理公積金消費(fèi)貸款的，比如光大銀行、招商銀行、民生銀行以及中信銀行都可以辦理公積金消費(fèi)貸款。銀行受理貸款申請(qǐng)后，通常會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的征信、還款能力及公積金賬戶進(jìn)行審核。

2、網(wǎng)貸平臺(tái)貸款。除了銀行之外，不少p2p網(wǎng)貸平臺(tái)也有提供公積金貸款服務(wù)。比如宜人貸，在申請(qǐng)時(shí)通常會(huì)需要授權(quán)個(gè)人公積金賬戶查詢。

3、實(shí)際上，所謂公積金消費(fèi)貸款以公積金為依據(jù)，看重的并非公積金賬戶的余額，而是通過公積金來作為申請(qǐng)人信用審核的依據(jù)。

【第3篇】上海公積金貸款有什么好處

在上海工作的職工，基本都會(huì)交納住房公積金，因?yàn)楹罄m(xù)想要申請(qǐng)公積金貸款買房，那么上海公積金貸款有什么好處呢？yuexw.com

1. 貸款利率更低，公積金貸款在央行公布的基準(zhǔn)利率里是明顯低于商業(yè)貸款的。

2. 公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

3. 貸款期限長，商業(yè)貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達(dá)到30年。

【第4篇】商業(yè)貸款提取公積金需要什么材料

商業(yè)貸款提取公積金需要的材料：

1、貸款人及配偶身份證原件、結(jié)婚證原件。

2、貸款還款的賬戶憑證。

3、貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明。

4、人民銀行出具的貸款人的個(gè)人征信報(bào)告。

5、商業(yè)貸款合同原件。

6、相關(guān)規(guī)定需要查驗(yàn)的其他材料。

【第5篇】商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

1、貸款購買房屋的時(shí)候，購房者是可以自由選擇貸款方式的，也就是說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，購房者需要向商貸銀行提出申請(qǐng)。

2、然后領(lǐng)取《個(gè)人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，提交資料。材料提交完成后，銀行會(huì)查詢借款人及配偶的《個(gè)人征信報(bào)告》。

3、如果符合規(guī)定，銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審之后，商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》，等待房款就可以了。

【第6篇】長沙公積金貸款首付幾成

1. 申請(qǐng)長沙公積金貸款需要滿足的首付條件為：已付首期房款額占所購住房總價(jià)的比例不低于30℅。

2. 需要擁有長沙市常住戶口或者有效居留身份。

3. 公積金繳納時(shí)間在一年以上，同時(shí)公積金余額達(dá)到了相關(guān)規(guī)定。

4. 申請(qǐng)的公積金貸款必須用于購買住房，建造住房，翻修、大修住房。

5. 貸款期限不得低于1年并不得高于30年。

【第7篇】住房公積金貸款條件是什么

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種'住房保障型'的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

【第8篇】商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率；2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之后審核貸款；3、商業(yè)貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業(yè)貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用于購買商住，僅限于購買住宅以及裝修等項(xiàng)目。4、商業(yè)貸款和公積金貸款所面向?qū)ο蟛煌?，商業(yè)貸款主要是針對(duì)所有符合條件的社會(huì)大眾，而公積金貸款則對(duì)僅繳納公積金的職工開放申請(qǐng)使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)遵守下列資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定：(一)資本充足率不得低于百分之八;(二)流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于百分之二十五;(三)對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過百分之十;(四)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債比例管理的其他規(guī)定。

【第9篇】公積金二次貸款利息高嗎？

1. 公積金二次貸款的利息依舊不高，按照現(xiàn)行公積金貸款3.25%來計(jì)算，上浮1.1倍也是3.575%，這比當(dāng)前l(fā)pr的6月最新利率還低，所以這個(gè)利息依舊是不高。

2. 另外要注意的是，目前公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定是以借款人和共同借款人在中心貸款系統(tǒng)里的查詢記錄為準(zhǔn)，所以夫妻雙方婚前只要有一筆貸款記錄，那么這就算是第二次。

3. 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

【第10篇】小產(chǎn)權(quán)房怎么用公積金貸款

購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。

積金貸款注意事項(xiàng)

1、要正確評(píng)估自己的購房借貸能力。首先，要有不低于所購房價(jià)30%的首期付款；其次，要充分評(píng)估償還住房貸款本息所能承受的能力。

2、要選擇好個(gè)人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時(shí)，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。

3、要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。

【第11篇】房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款的嗎？

房貸滿足以下條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款：申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式、在公積金貸款申請(qǐng)地公積金處于正常繳存狀態(tài)；除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款且無逾期還款記錄。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

【第12篇】公務(wù)員能用公積金貸款買房嗎

1、能用公積金貸款買房。

2、申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

3、公積金貸款具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。

4、公積金貸款已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例。同意且能夠以所購住房或公積金核心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

以上就是關(guān)于公務(wù)員能用公積金貸款買房嗎的內(nèi)容介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。

【第13篇】純公積金貸款查不查征信

購買公積金的人都知道，公積金不僅可以幫助買房減輕壓力，而且還可以申請(qǐng)貸款的，但是很多人對(duì)公積金都是不怎么了解，不知道公積金貸款是否容易，那么純公積金貸款查不查征信？一般需要什么條件？下面一起來看看吧。

純公積金貸款查不查征信

純公積金貸款也會(huì)檢查信用調(diào)查。銀行必須確認(rèn)用戶信用調(diào)查良好，無逾期還款記錄，債務(wù)過高，不檢查信用調(diào)查無法判斷。如果信用調(diào)查不良，銀行將直接拒絕用戶的公積金貸款申請(qǐng)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。信用調(diào)查優(yōu)秀的客戶將通過信用調(diào)查審查，銀行將繼續(xù)審查用戶的其他方面。

純公積金貸款需要什么條件

1、貸款人本身具備完全民事行為能力，年齡要達(dá)到18周歲以上；

2、本市的城鎮(zhèn)戶口，提供身份證明；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，征信報(bào)告良好；

4、公積金繳存正常，要連續(xù)繳納達(dá)到一定時(shí)間；

5、提供購買房屋的有效合同或者協(xié)議等等，貸款人與購房合同的購房者名字要一樣；

6、準(zhǔn)備好首付款，比如二套房準(zhǔn)備40%以上。