【第1篇】公積金貸款額度怎么計(jì)算
公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。
貸款額度按照以下條件計(jì)算后取最小值確定：商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。
配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度；借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額/貸款職工公積金繳存比例*還貸能力系數(shù)*12*實(shí)際可貸年限；借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。
配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。
【第2篇】漯河住房公積金貸款額度上限是多少
1、漯河市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將調(diào)整為夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元。
2、購(gòu)建房面積在90平方米(含)以下的，不得高于房屋總價(jià)或建修住房所需資金的80%；購(gòu)建房面積在90平方米以上的，不得高于房屋總價(jià)或建修住房所需資金的70%；
3、以房地產(chǎn)抵押的，不得高于抵押物價(jià)值的70%；
4、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：夫妻住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；
5、漯河市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將調(diào)整為夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。
另外，購(gòu)買第二套改善性普通自住住房的繳存職工，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，貸款額度比照首套房執(zhí)行，貸款利率依據(jù)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
【第3篇】珠海市的公積金貸款額度有多高啊
珠海市的借款額度最高限額一般在30萬(wàn)元左右的。如果你和妻子同時(shí)足額繳存了住房公積金的話，購(gòu)買住房時(shí)最高可貸款50萬(wàn)元。兩人可以是夫妻、親人、朋友等共同購(gòu)房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。一般最高額度必須要兩人年齡與還款均是一致，你可選擇繳納余額較多的賬戶辦理公積金貸款。
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珠海市的公積金貸款最高上限一般在55萬(wàn)元左右的。珠海市的首套房限額在55萬(wàn)元左右，購(gòu)買二套房的話一般在45萬(wàn)元左右的。如果你是單身職工，或是你們夫妻只有一方繳存住房公積金的最高貸款額度分別為首套房45萬(wàn)元和二套房40萬(wàn)元。
【第4篇】柯橋公積金貸款額度是多少
柯橋區(qū)貸款額度確定是嚴(yán)格按照《紹興市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則>的通知》（紹住金[2015]18號(hào)）文件“戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額）×倍數(shù)，柯橋的倍數(shù)為15倍；住房公積金貸款月還款額不得超過(guò)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60％；不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。
”的規(guī)定執(zhí)行的。
【第5篇】公積金貸款額度不夠怎么辦呢？
如果大家所在的單位有為大家購(gòu)買了公積金。
1. 如果買房時(shí)需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請(qǐng)組合貸款。
2. 組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的。
3. 那么在辦理房貸的時(shí)候就可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款以及個(gè)人住房公積金貸款。
【第6篇】上海市住房公積金貸款額度是多少
上海市住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元；繳納補(bǔ)充公積金：個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。
上海市住房公積金貸款購(gòu)買改善性第二套非普通商品房的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元。繳納補(bǔ)充公積金：個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。
【第7篇】提取公積金對(duì)貸款額度有影響嗎？
1. 對(duì)于一些地區(qū)，提取公積金可能會(huì)影響公積金貸款買房的可貸額度。住房公積金提取以后對(duì)貸款額度是由一定影響的，即貸款額度是根據(jù)住房公積金賬戶余額來(lái)確定的。
2. 根據(jù)公積金貸款規(guī)定，貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額，夫妻雙方均在市級(jí)（含縣區(qū)）住房公積金繳存6個(gè)月以上，首次申請(qǐng)公積金貸款的貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過(guò)40萬(wàn)元。
3. 貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。貸款的月還款額不超過(guò)借款人及配偶收入和的60%，超過(guò)時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。
【第8篇】太原住房公積金貸款額度是多少
太原住房公積金貸款額度為借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，按照不超過(guò)80萬(wàn)元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按不超過(guò)50萬(wàn)元核定。
同時(shí)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)借款人繳存年限乘以10萬(wàn)元，繳存年限按照繳存月份除以12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測(cè)算的最高貸款額度低于30萬(wàn)元的，按照30萬(wàn)元計(jì)算。
住房公積金就是用人單位為職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，一部分是職工所在單位予以繳存，另一部分是個(gè)人繳存企業(yè)代扣。目前只有在職員工才能繳納公積金，且只在城鎮(zhèn)建立。住房公積金主要用于住房消費(fèi)支出，具有很高的專用性。提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購(gòu)買同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。
【第9篇】住房公積金貸款額度如何計(jì)算
可貸款額度公式計(jì)算：貸款職工月計(jì)算繳公積金金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12（月）×實(shí)際可貸年限。公積金貸款額度計(jì)算主要是要根據(jù)借貸者的經(jīng)濟(jì)能力，購(gòu)房?jī)r(jià)格，住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定的，由這四個(gè)條件所計(jì)算出的最小數(shù)值就是貸款人最高可貸金額。以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為： 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例是根據(jù)房屋面積來(lái)計(jì)算，房屋面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%,房屋面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。【第10篇】鄭州公積金貸款額度是多少
鄭州公積金貸款額度是：
1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%；所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。
3、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬(wàn)元。
4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。
【第11篇】住房公積金貸款額度怎么計(jì)算
(1)購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(2)購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月(各地略有不同)應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(3)借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。
【第12篇】怎么算個(gè)人的公積金貸款額度
1、根據(jù)公積金貸款的還款能力來(lái)計(jì)算。申請(qǐng)者個(gè)人可支配額度與公積金月繳納之和乘以0.4來(lái)決定的，得出的數(shù)額乘以貸款期限就是用戶可以申請(qǐng)的公積金額度了。
2、根據(jù)賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度。如果購(gòu)買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過(guò)公積金賬戶余額20倍。
3、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算。購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不高于房子總價(jià)的8成。購(gòu)買自有住房、公有現(xiàn)住房，貸款額度不高于房子總價(jià)的7成。
【第13篇】貴陽(yáng)市公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過(guò)夫妻雙方計(jì)繳住房公積金工資總額的30%測(cè)算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。其計(jì)算公式如下：
住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬(wàn)元的，按3萬(wàn)元計(jì)算。。
住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)應(yīng)付房款的剩余價(jià)款及規(guī)定比例，且不得超過(guò)規(guī)定的最高限額50萬(wàn)元。
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貴陽(yáng)公積金貸款上限最高35萬(wàn)。夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為35萬(wàn)元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。
【第14篇】住房公積金貸款額度是什么
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
【第15篇】公積金第二次貸款額度多少
公積金第二次貸款需要在第一次貸款還清后再申請(qǐng)，否則不能再貸。另外，公積金第二次貸款額度多少，與本地公積金貸款政策、申請(qǐng)人公積金賬戶余額等因素有關(guān)，一般不會(huì)超過(guò)80萬(wàn)，以公積金管理中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。
公積金貸款的利率較商業(yè)貸款低，但是貸款審核流程更復(fù)雜、額度用途受限大，并不是所有公積金繳存者隨時(shí)可以申請(qǐng)的，且用且珍惜。
【第16篇】怎么提高公積金貸款額度
1、保持良好的信用記錄：公積金貸款購(gòu)房，對(duì)于用戶的個(gè)人征信很看重，所以一定要提前優(yōu)化征信記錄，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄。一旦購(gòu)房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請(qǐng)公積金貸款，就有點(diǎn)困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，以免因小失大。
2、賬戶余額越高越好：公積金貸款額度，一般不超過(guò)賬戶余額的20倍。但因?yàn)椴簧倨髽I(yè)在繳納公積金時(shí)，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以，導(dǎo)致每個(gè)月入賬的公積金不高。如果大家以后準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個(gè)人的公積金繳納比例，進(jìn)而提高賬戶內(nèi)的余額。
3、其他證明：家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。
