【第1篇】公積金貸款有哪些限制條件
1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款的首先你繳存時(shí)間一定要滿足。一般在城市要求是需要連續(xù)繳存半年以上，且目前還是處在繳存的狀態(tài)中，要是中斷過繳存時(shí)間，那么就可能影響你的貸款了，最好去公積金中心查詢一下，了解清楚再申請(qǐng)。
2、最高貸款額度：每個(gè)城市政策不同，比如長沙市最高貸款額度是60萬，最終貸款額度與可貸額度計(jì)算公式、購建房、家庭收入等情況有關(guān)，并不是所有人都能申請(qǐng)到最高額度，在貸款的時(shí)候這個(gè)還是需要根據(jù)你的收入，職業(yè)繳存情況綜合決定的。
3、賬戶余額：由于現(xiàn)在公積金余額可以取出來，有時(shí)候遇到急用的時(shí)候，部分人直接取出來用于他用，關(guān)鍵時(shí)候買房的時(shí)候，這個(gè)還是有一定的影響的。這一類公積金賬號(hào)沒有余額的情況，一旦申請(qǐng)公積金貸款買房，被拒的可能性也很高。
4、公積金未結(jié)清：如果還有其它貸款未結(jié)清的情況，公積金管理機(jī)構(gòu)都會(huì)將你的還貸能力做一個(gè)審查，一旦讓機(jī)構(gòu)認(rèn)定還貸能力有問題，也可能被拒。
【第2篇】公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪一些
1. 公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2. 結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
3. 公積金貸款前不要?jiǎng)佑觅~戶貸款買房。如果想要公積金貸款，在辦理貸款前就不要?jiǎng)庸e金賬戶里的錢，如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款，賬戶余額為零的話，這將不能申請(qǐng)公積金貸款。
4. 貸款一年內(nèi)不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在辦理貸款買房成功后，要按時(shí)還款不要逾期，如果想提前還款，一年內(nèi)不要申請(qǐng)。因?yàn)榇蟛糠帚y行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金，如果違約金過高，不但達(dá)不到省錢的目的，反而因?yàn)檫`約金過高產(chǎn)生不必要的損失。
5. 貸款還清后要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息后，要持銀行貸款結(jié)清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個(gè)房子才真正屬于自己。
【第3篇】公積金貸款是否可以買商業(yè)房產(chǎn)
商業(yè)用房指的是自營商業(yè)用房或者辦公用房，區(qū)別在于自住、自用的房屋，個(gè)人購買商業(yè)用房是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的，因?yàn)楣e金貸款的范圍是有具體的規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)都不在貸款的范圍之內(nèi)，一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房，能用公積金貸款購買的個(gè)人住房，有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房，商品房，購買按規(guī)定可以出售的，公有住房購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，因?yàn)樵诒臼谐擎?zhèn)建造翻建大修自住住房需要建房貸款的。【第4篇】公積金貸款的房子能過戶嗎？
公積金貸款的房子是可以過戶的，但是因?yàn)楣e金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行，所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶。
如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶，便需要征求銀行的同意，銀行同意后，拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。
【第5篇】買公寓能用公積金貸款嗎
1、買公寓能用公積金貸款。
2、但是我們?cè)谫I公寓房的時(shí)候，要分清買的是哪種類型的公寓房，有一種公寓房是用于商用的，有一種公寓房是住宅和商用都可以的。
3、如果是商用的公寓房，那么我們是沒有辦法用公積金進(jìn)行貸款的，只能夠用商業(yè)貸款，如果是買的公寓樓可以商用也可以住宅的，是可以用住房公積金進(jìn)行貸款購買公寓的。
以上就是對(duì)于買公寓能用公積金貸款嗎的全部內(nèi)容，希望能幫助網(wǎng)友們。
【第6篇】離婚公積金貸款怎么辦
我國的民法典規(guī)定，離婚后，住房公積金貸款有以下三種處理方法：第一、應(yīng)該準(zhǔn)許雙方都主張房屋所有權(quán)，且同意競價(jià)取得；第二、一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)對(duì)房屋作出評(píng)估后，獲得房屋所有權(quán)的一方要適當(dāng)補(bǔ)償另一方；第三、雙方都不主張房屋所有權(quán)的，會(huì)先拍賣房屋，再分割所得價(jià)款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
【第7篇】公積金貸款的條件有哪一些
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
1. 具有合法有效身份。
2. 具有完全的民事行為能力。
3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。
4. 購買、建造、翻建、大修自住住房。
5. 具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。
6. 符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。
7. 提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
8. 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
9. 符合委托人規(guī)定的其他條件。
關(guān)于公積金貸款的條件有哪些相關(guān)內(nèi)容小編就分享到這里了，有需要的小伙伴可以了解一下的，希望能幫到大家。
【第8篇】中介代繳的公積金可以貸款嗎
中介代繳的公積金是可以貸款的。公積金繳納制度是國家法規(guī)強(qiáng)制要求用人單位實(shí)行的要求。如果是想要買房，手頭不是很寬裕，公司不給繳納公積金，那么是可以找中介代繳的；如果是自己手頭比較寬裕，可以負(fù)擔(dān)買房的金額，那么不繳納公積金也是可以的。【第9篇】公積金貸款被拒怎么辦呢？
1. 申請(qǐng)人技巧：如果大家已經(jīng)結(jié)婚，且夫妻雙方都在正常繳納公積金，那么可以由夫妻當(dāng)中個(gè)人征信較好、當(dāng)前名下負(fù)債較低、收入比較高的那一方去申請(qǐng)公積金貸款。另外，大家在平時(shí)的生活中一定要注意自己的行為，不要有失信行為或不良公共行為。
2. 證明是首套房：目前，公積金貸款主要是為購買首套房的剛需提供服務(wù)。因此，大家要想辦法證明自己購買的是首套。目前，不同城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行操作。在符合條件以后，大家需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心開具首套房證明。
3. 避免申請(qǐng)網(wǎng)貸：在一些城市，近期有過網(wǎng)貸記錄的朋友是很難申請(qǐng)到公積金貸款的。因此，打算申請(qǐng)公積金貸款的朋友，在半年內(nèi)不要申請(qǐng)網(wǎng)貸，包括螞蟻借唄、京東白條等等。
【第10篇】二手房公積金貸款條件及要求
二手房公積金貸款條件及要求有以下四點(diǎn)：1、購房者的公積金賬戶必須建立了滿一年，即十二個(gè)月，這十二個(gè)月的公積金必須是連續(xù)繳納的，直至購房時(shí)都不能斷交。2、購房者需要征得審批中心的同意，其所在的單位的公積金繳納狀態(tài)，應(yīng)該是緩繳狀態(tài)。3、購房者不一定必須是在職人員，只要是職工在職時(shí)連續(xù)繳納夠了公積金，那么其在退休后，依然可以用公積金申請(qǐng)貸款，購買二手房。4、購房者本人及其配偶的征信不能有問題，并且不能有有問題的貸款記錄。【第11篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說
1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價(jià)低的房子。
2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。
【第12篇】公積金貸款月供斷交有哪一些后果
1. 住房公積金貸款之后斷交公積金，是會(huì)影響貸款利率的。
2. 對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
3. 逾期3個(gè)月（含）以上的，公積金中心、委貸銀行將按《借款擔(dān)保合同》約定，處置抵押物以收回剩余貸款本息。
【第13篇】如何辦理公積金異地貸款
1、貸款咨詢。首先，大家最好是直接向您申請(qǐng)辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，看當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。很多朋友認(rèn)為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，可以直接在網(wǎng)上查詢，其實(shí)公積金的政策各個(gè)地區(qū)都有不同，建議大家直接去公積金中心咨詢即可。
2、貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)了當(dāng)?shù)毓e金管理中心能夠辦理公積金異地貸款之后，您就可以著手準(zhǔn)備向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，在確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、提交資料。接下來您就可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)辦理貸款，你需要準(zhǔn)備身份證、購房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。
4、辦理貸款。公積金在對(duì)您的資料審核并通過之后，大家就可以回家耐心等待公積金放款了。
【第14篇】公積金提取會(huì)影響貸款嗎
我們常說的貸款有兩種，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。公積金提取主要是影響公積金貸款，商業(yè)貸款并不受影響。提取了公積金后，需要連續(xù)繳滿12個(gè)月才可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。而提取公積金時(shí)需要查個(gè)人征信報(bào)告，公積金提取屬于正常原因查詢，并不會(huì)影響到商業(yè)貸款。
公積金提取需要查個(gè)人征信，主要是因?yàn)樾枰樵儌€(gè)人是否存在商業(yè)貸款。如果有商業(yè)貸款沒有還清，那么會(huì)以此作為條件來確定公積金的提取額度。沒有商業(yè)貸款只有公積金貸款，在提取時(shí)就不需要查詢個(gè)人征信。
【第15篇】單身能用公積金貸款嗎？
單身可以公積金貸款，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
【法律依據(jù)】根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第16篇】公積金貸款批不下來怎么辦
1、退房。如果購房純粹是為了投資，覺得用商業(yè)貸款購房不劃算，并且對(duì)后市房子價(jià)格預(yù)期并不樂觀的話，是可以考慮退房的。
2、轉(zhuǎn)商業(yè)貸款。這是大多數(shù)人的做法，對(duì)房子有著剛性需求，商業(yè)貸款利息也是可以接受的。公積金批不下來，就只有轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款了。
3、與開發(fā)商協(xié)商墊付。開發(fā)商原因造成的公積金批不下來，可以找開發(fā)商協(xié)商，要求其立即處理這個(gè)問題，如果需要一段時(shí)間，可以要求補(bǔ)充一份協(xié)議，暫緩辦理相關(guān)手續(xù)。
4、申請(qǐng)?zhí)厥夥抠J。銀行與開放商合作，有一種特殊房貸，就是開發(fā)商在商業(yè)銀行存錢，購房者在購房商業(yè)貸款的時(shí)候，可以享受較低的利息。
5、向開發(fā)商索賠。這主要看合同是怎么約定的，如果合同中明確約定可以使用住房公積金貸款，但在辦理的時(shí)候因開發(fā)商原因，造成公積金貸款一直批不下來，給購房者帶來損失的，可以向開發(fā)商索賠。
