【第1篇】公積金貸款什么意思
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律中的規(guī)定，使用住房公積金不僅僅限于購(gòu)房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實(shí)只要滿足了規(guī)定的條件，那都是可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金來(lái)使用的。
3、另外，在購(gòu)房的時(shí)候，如果購(gòu)房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是可以用自己的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款，此時(shí)的房貸利率就要相對(duì)低一些。不過這個(gè)時(shí)候的貸款條件也是更為嚴(yán)格的。
【第2篇】公積金貸款可以付首付嗎？
不行，首付無(wú)法用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第3篇】公積金最高貸款金額要求
1、公積金貸款一般并不是用戶想貸款多少額度就可以貸款多少額度的。和銀行商業(yè)貸款不同，銀行商業(yè)貸款按揭買房用戶按照要求繳納了首付之后剩余房款都可進(jìn)行貸款，但是公積金貸款額度是有一定的限制的，不同的用戶申請(qǐng)到的公積金貸款額度可能是不同的。
2、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元，不過具體的的倍數(shù)需要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
3、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：個(gè)別地區(qū)是按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元，不過最終的計(jì)算公式還是需要以所在地的規(guī)定為準(zhǔn)。
4、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：不同地區(qū)對(duì)于公積金貸款都有一個(gè)最高限額，有的地區(qū)最高限額50萬(wàn)元，有的地區(qū)則最高限額70萬(wàn)元，具體需要以實(shí)際政策為準(zhǔn)。
【第4篇】二手房公積金貸款怎么辦理
不管是想要購(gòu)買新房還是想要購(gòu)買二手房，只要大家符合貸款條件都是可以申請(qǐng)貸款的，如果有購(gòu)買了公積金并且符合公積金使用條件的朋友們也可以申請(qǐng)公積金貸款。那二手房公積金貸款怎么辦理呢？
1. 買方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
2. 網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
3. 評(píng)估：一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
4. 初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
5. 面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6. 銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
7. 簽借款合同。
8. 繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
9. 過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。
10. 銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
【第5篇】公積金貸款要面簽幾次
公積金貸款一般會(huì)需要進(jìn)行一次初審，這就是第一次面簽，第一次面簽完成后還有一個(gè)終審的步驟，這就是第二次面簽。因此，用戶在通過第二次面簽，并且簽訂了貸款合同后，本次貸款申請(qǐng)就算是成功了。簽訂完貸款合同，用戶只需要耐心等待放款。
公積金貸款與其他貸款不同，其他貸款在放款階段可能會(huì)出現(xiàn)放款失敗、不放款的情況，而公積金貸款一般都是正常放款的。
【第6篇】公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金一般是可以提取出來(lái)的，當(dāng)需要住房裝修或者買房時(shí)，都是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，在辭職后也是可以提取的。那么，公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎？感興趣的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
公積金可以提取出來(lái)還商業(yè)貸款嗎
公積金可以提取出來(lái)還商貸。要提取公積金用來(lái)償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款的話，客戶只要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可。辦下公積金沖還貸業(yè)務(wù)之后，屆時(shí)銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)從客戶的公積金賬戶里扣除相應(yīng)資金用來(lái)抵償房貸，無(wú)需客戶自己再手動(dòng)操作把公積金提取出來(lái)還房貸。
而公積金沖還貸可以選擇月沖，也可以選擇年沖。若是選擇月沖，則每月逐期從公積金賬戶里扣錢償還當(dāng)月本息；若是選擇年沖，則是每年一次性從公積金賬戶里扣除余額抵償應(yīng)還本金。
而若是公積金賬戶里余額不足了，銀行系統(tǒng)也會(huì)從客戶綁定的還款銀行卡里扣錢用來(lái)償還剩余未還部分。不過大家需要注意，房貸首月還款還是需要用自己的錢來(lái)還的，即使辦貸時(shí)就申請(qǐng)了公積金沖還貸，也是從第二個(gè)月才開始抵扣。
公積金提取條件及流程
1、貸款買房：公積金可以用來(lái)貸款買房，公積金貸款的利率是比較低的，但是呢，使用公積金貸款是需要一定條件的。一般情況下，連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、償還貸款：公積金可償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。
3、支付重大疾病醫(yī)療費(fèi)：公積金還可以用來(lái)支付重大疾病的醫(yī)療費(fèi)用的。
4、低保困難家庭提取使用：被列為低?；蛘呃щy救助的范圍的人也是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的。
5、租房提取：職工連續(xù)足額繳存滿三月，在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租，但是額度是有限制的，比如北京，一個(gè)季度最多可以提取4500元。
公積金1年可以提幾次
公積金1年提取次數(shù)要分不同的提取情況來(lái)確定：
1、購(gòu)房提?。阂话闶敲總€(gè)月一次，但這種情況是指提取公積金還房貸的情況，公積金自動(dòng)扣款，自動(dòng)打入第三方賬戶。
2、租房提?。焊鶕?jù)租房合同的租金進(jìn)行提取，一般一個(gè)季度打款一次，一年提取一次。這個(gè)各地政策差距很多，和各地的公積金余額息息相關(guān)。
3、自建房、修繕、裝修提取：這個(gè)同樣各地不一樣，有的支持1年提取1次，次年不許以同樣理由提取，有的是半年提取1次，兩年內(nèi)不得超過2次。
具體提取次數(shù)限制要以所在城市的公積金政策規(guī)定為準(zhǔn)。
【第7篇】杭州公積金貸款利率多少
1、1至5年期限：公積金貸款的利率為2.75%。
2、6年以上期限：公積金貸款利率3.25%。
此外，杭州市二套房公積金貸款利率一般會(huì)在一套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%到50%左右。
【第8篇】上海住房公積金可以異地貸款嗎？
在2023年上海市政府就已經(jīng)推出了全面辦理異地貸款政策，所以上海住房公積金是可以異地貸款的。
以下就是上海住房公積金異地貸款購(gòu)房的主要流程：
1. 提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人可以向上海市繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)。
2. 審核申請(qǐng)：相關(guān)管理機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，主要審核繳存貸款情況、住房公積金是否結(jié)清、是否具有購(gòu)房證明和公積金存繳使用證明。
3. 建立異地公積金貸款賬戶：此賬戶將會(huì)記錄該賬戶以后的公積金貸款和還款記錄。
【第9篇】公積金能做裝修貸款嗎
公積金能做裝修貸款。
我國(guó)對(duì)公積金的用途有著明確的規(guī)定，對(duì)繳納公積金的個(gè)人和家庭，提取公積金時(shí)需要滿足以下幾個(gè)條件：購(gòu)買自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買自住房裝修、償還房貸利息等。而房屋裝修是符合公積金用途的，所以公積金能做裝修貸款，但是不能超過房屋裝修時(shí)候產(chǎn)生的實(shí)際金額。在申請(qǐng)使用公積金做裝修貸款時(shí)需要攜帶好相應(yīng)的證件按照規(guī)定的流程辦理。
【第10篇】公積金貸款一般幾號(hào)扣款
公積金貸款會(huì)在每月的還款日進(jìn)行扣款，還款日一般為每月的20號(hào)或25號(hào)，具體日期會(huì)在你的貸款合同上看到。
在銀行扣款前，最好提前一天把錢存入扣款的卡內(nèi)，以免出現(xiàn)扣款失敗的情況。
【第11篇】公積金貸款需要提供資產(chǎn)證明嗎？
1. 公積金貸款一般都是需要申請(qǐng)人提供資產(chǎn)證明的，各大銀行對(duì)于公積金貸款，都會(huì)要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，能夠提供良好的資產(chǎn)證明與還款能力，這樣才能快速的獲得審批。
2. 申請(qǐng)人帶上個(gè)人的身份證、公積金存折，去所辦公積金的部門那邊可以申請(qǐng)貸款資產(chǎn)證明，然后與相關(guān)材料一起提交給銀行即可。
3. 除了要提供資產(chǎn)證明，銀行對(duì)于公積金貸款者還有這些要求：個(gè)人公積金賬戶是在繳狀態(tài)，且具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；信譽(yù)良好，個(gè)人征信沒有問題，別的貸款沒有逾期不還現(xiàn)象；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。
【第12篇】購(gòu)房商業(yè)貸款怎么用公積金還
商業(yè)貸款買房時(shí)，也可以同時(shí)用公積金還款，這種方式屬于組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行住房貸款。同時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。
凡同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房首付款的職工，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。
【第13篇】異地可以使用公積金貸款嗎
1、異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。
2、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；然后，貸款城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。
3、最后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。
【第14篇】公積金貸款好貸嗎？
符合條件就好貸。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
1. 具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在還清公積金的前六個(gè)月包括結(jié)清都沒有使用公積金的話，可以第一次公積金貸款提前還完后，能馬上申請(qǐng)第二次公積金貸款；若在結(jié)清時(shí)或是結(jié)清的前6個(gè)月使用過公積金，必須在結(jié)清后再間隔6個(gè)月才能再申請(qǐng)貸款。
【第15篇】柯橋公積金貸款額度是多少
柯橋區(qū)貸款額度確定是嚴(yán)格按照《紹興市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則>的通知》（紹住金[2015]18號(hào)）文件“戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額）×倍數(shù)，柯橋的倍數(shù)為15倍；住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60％；不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。
”的規(guī)定執(zhí)行的。
【第16篇】公積金貸款收入證明怎么寫
1. 出具的收入證明時(shí)間，最好是公積金申請(qǐng)日當(dāng)月或上月，間隔時(shí)間不要太久。
2. 月實(shí)發(fā)工資要和公積金繳存額相符，最好為公積金月繳存額的2倍，最好用電腦打印數(shù)字，不要手寫。
3. 收入證明必須加蓋單位公章，且單位名稱要和住房公積金開戶名稱相一致。
