公積金貸款如何還款（16篇）

【第1篇】公積金貸款如何還款

公積金貸款的還款是職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款。

根據《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

【第2篇】申請公積金貸款條件

1、申請人是有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人。2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金是三個月或以上。3、申請人有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30％的自籌資金，等等。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第九條規(guī)定，購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

【第3篇】公積金首套房貸款利率是多少

現行公積金貸款利率是2023年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。

【法律依據】：根據《住房公積金管理條例》第三條規(guī)定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。

【第4篇】成都公積金貸款年限

1、應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

2、申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。

【第5篇】公積金貸款余額需要留多少

【第6篇】鄭州公積金貸款額度是多少

鄭州公積金貸款額度是：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%；所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、在市區(qū)內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。

4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認定。

【第7篇】什么是商貸轉公積金貸款

公積金貸款是現在*常見的住房貸款，因為它能夠給購房者帶來非常多的方便。而且還能夠為租房者提供相對優(yōu)選的方案。但是通常很多時候有一些人不滿足公積金貸款的條件，所以開始都是先通過商貸進行貸款。那么商貸轉公積金貸款有什么條件呢？今天就讓小編和大家分享一些關于什么是商貸轉公積金貸款以及商貸轉公積金貸款需要滿足的條件有哪些的相關知識？

通常情況商貸轉公積金貸款是因為購房人員滿足了公積金貸款的條件，這個時候就可以辦理貸款手續(xù)的轉移。不是所有的房子都能夠滿足商貸轉公積金貸款的，因為商轉公積金貸款是需要借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這需要我們房屋已經辦理好所有的產權證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，才能夠辦理后續(xù)的商轉公貸款手續(xù)。

商業(yè)貸款的流程相對簡單，只要個人信用沒有問題，在銀行申請商業(yè)貸后，撥款是比較快的。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房*管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，而且銀行還有相關的政策限制了公積金的可貸款額。所以要想商貸轉，公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件；公積金貸款需要滿足的條件有以下幾個方面：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留證件;申請前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計繳存公積金時間不少于2年;（也要看當地的具體政策，可以事先進行想過的咨詢）。

2、自籌*需要超過所購住房價款的30%以上。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款的能力;需要出具相關的工工作證明和收入證明。

4、簽定了購買住房的合同或者協(xié)議;符合當地的其他相關政策的要求。

【第8篇】商貸轉公積金組合貸款條件

商貸轉公積金組合貸款條件有借款人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金；借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可證券作質押；借款人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

貸款條件：

1. 凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

2. 已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

3. 原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

【第9篇】柯橋公積金貸款額度是多少

柯橋區(qū)貸款額度確定是嚴格按照《紹興市住房公積金管理中心關于印發(fā)<紹興市住房公積金貸款業(yè)務實施細則>的通知》（紹住金[2015]18號）文件“戶可貸基準額度=（貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額）×倍數，柯橋的倍數為15倍；住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請人和共同申請人計繳住房公積金月工資基數之和的60％；不同方式計算的貸款額按就低原則確定最終準貸額。

”的規(guī)定執(zhí)行的。

【第10篇】哪些人可以申請住房公積金貸款

1、按照住房公積金制度連續(xù)繳存住房公積金兩年以上（含兩年）且未提取帳戶資金。

2、借款人及配偶在本市購建普通自住住房。

3、借款人及配偶無不良貸款信用記錄，無未清償貸款，沒有為其他借款人提供擔保。

4、借款人購建房行為（指簽訂購建房合同時間）發(fā)生在提出貸款申請之前1年之內。

5、可以申請公積金貸款的住房：公有住房，集資建房，合作建房，經濟適用住房，普通商品房，二手房或者自建住房。

【第11篇】上海農商銀行住房公積金貸款條件是什么

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，有固定住所，有償還貸款本息的能力；

2、申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金；

3、已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；

4、已支付規(guī)定比例的購房首付款。

【第12篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關知識吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪

1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；

2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；

3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；

4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；

5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；

6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；

7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經濟適用房建設；

8、審批機構不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構；

9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；

10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算

公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。

借款人一定要注意哪些事項

1、貸前評估自己的還款能力

借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；

2、對未來的收入作出合理的預期

除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。

3、適當延長貸款期限

目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務管理，以獲得更多收入。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。

5、切忌提供虛假證明材料

借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！

溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。

【第13篇】商業(yè)貸款能用公積金還款嗎

用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

商業(yè)貸款用公積金還款需要滿足以下條件：

1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。

2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款沒有逾期的紀錄。

3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。

【第14篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說

1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

【第15篇】公積金貸款政策是什么

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

貸款的條件，單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%，住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

【第16篇】公積金貸款到底怎么省錢啊

公積金貸款利率則更低，因此使用公積金貸款買房時最好貸滿30年，這樣可獲得廉價貸款。夫妻雙方也可以使用公積金共同貸款，這樣可獲得更多公積金貸款額度。如果購房者繳存住房公積金較多，那么不妨使用公積金余額沖抵房貸，這樣可快速減少貸款本金，為以后省去一筆不少的利息。

你好，公積金貸款利率則更低，因此使用公積金貸款買房時最好貸滿30年，這樣可獲得廉價貸款。夫妻雙方也可以使用公積金共同貸款，這樣可獲得更多公積金貸款額度。如果購房者繳存住房公積金較多，那么不妨使用公積金余額沖抵房貸，這樣可快速減少貸款本金，為以后省去一筆不少的利息

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提前還款時，公積金貸款提前還貸不用繳納高額的違約金。對于公積金貸款，在每月還款額不低于“最低還款額”的前提下，借款人可隨意確定還款數額，可以讓你合理規(guī)劃還貸進度，不降低現在的生活水平。