【第1篇】公積金貸款可以貸30年嗎
1、不過(guò)最多也只能貸30年,根據(jù)城市不同貸款年限可能會(huì)存在一定的差異,要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
2、而且買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房的貸款年限也有差異,買(mǎi)新房一般能貸到30年,但是二手房的話公積金貸款可能貸不到30年。
3、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
【第2篇】有公積金貸款的房子怎么賣(mài)
有公積金貸款的房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài),具體方法如下:
1、轉(zhuǎn)按揭:最簡(jiǎn)單直接的一種方法,在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款:這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。
【第3篇】太原公積金貸款條件
在太原地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該具備以下幾個(gè)條件:
1、有太原地區(qū)有效的戶口或者居住證;
2、申請(qǐng)公積金貸款前六個(gè)月已連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、在太原有購(gòu)房記錄和購(gòu)房合同或者協(xié)議;
4、申請(qǐng)人所付的首付款金額應(yīng)該超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的30%或者20%;
5、貸款人和擔(dān)保人都需要年滿18周歲且有完全民事行為能力的公民,資信良好;
【第4篇】公積金貸款征信審核標(biāo)準(zhǔn)是什么
1. 申請(qǐng)人的準(zhǔn)貸記卡或貸記卡沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)透支逾期未還的現(xiàn)象。
2. 近2年內(nèi),申請(qǐng)人所辦理的貸款(不含助學(xué)貸款)連續(xù)逾期次數(shù)不超過(guò)3次。
3. 申請(qǐng)公積金貸款近半年內(nèi),逾期次數(shù)不超過(guò)兩次。
4. 近五年內(nèi)累計(jì)未按時(shí)還款次數(shù)不超過(guò)6次。
5. 如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,那么雙方均需滿足以上條件。
【第5篇】公積金貸款需要符合什么條件
1、借款人需年滿十八周歲,但年齡也不能太大,男士一般不超過(guò)65歲,女士一般不超過(guò)60歲;
2、需要借款人提供購(gòu)房合同或者相關(guān)協(xié)議,能支付首付;
3、借款人名下不能有尚未還清的公積金貸款,要具備一定的還款能力,也就是要有穩(wěn)定的工作,可以還本付息,且征信也要良好;
4、借款人公積金正常足額繳存一年以上,部分地方繳存六個(gè)月也可以。
當(dāng)然,以上這些申請(qǐng)條件僅作為參考,畢竟各個(gè)地區(qū)對(duì)公積金的申請(qǐng)要求可能存在一些差異,在申請(qǐng)前,建議先撥打當(dāng)?shù)毓e金管理中心的電話,了解具體情況。
【第6篇】負(fù)債高公積金貸款被拒是真的嗎
1、是。
2、在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核,所以如果負(fù)債比較高的話,還款能力就會(huì)受到影響,一旦超過(guò)50%以上,考慮到日后出現(xiàn)逾期還款的可能性會(huì)比較大,因此就會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。
3、由此可見(jiàn),在申請(qǐng)公積金貸款之前,大家需要適當(dāng)?shù)膶⒚碌那房钸€清,將負(fù)債率控制在50%一下,最好是不高于30%,這樣才不會(huì)對(duì)貸款的申請(qǐng)?jiān)斐扇魏斡绊?。但需要注意的是,如果名下未結(jié)清的貸款產(chǎn)品中有網(wǎng)貸口子,就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊?。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行已經(jīng)將網(wǎng)貸產(chǎn)品納入風(fēng)控名單中,只要借款人名下有未結(jié)清的情況,不論其他資質(zhì)如何,都會(huì)直接拒絕放款,所以要提前一個(gè)月結(jié)清才能申請(qǐng)。
3、正如上述所說(shuō),銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核,所以通常都會(huì)需要大家提供自己的工資流水。如果當(dāng)前沒(méi)有穩(wěn)定的工作收入,或者從事的是非常不穩(wěn)定的行業(yè),就可能會(huì)被銀行拒貸。
4、同時(shí)公積金貸款本身對(duì)于借款人的公積金要求就很高,需要大家的公積金連續(xù)繳納一年以上,并且中間不能有任何斷交的情況,當(dāng)前是屬于正常繳納的狀態(tài)才可以申請(qǐng)。部分地區(qū)還會(huì)對(duì)借款人公積金賬戶中的余額有要求,因?yàn)橄驴铑~度是根據(jù)賬戶余額來(lái)決定的,所以如果余額過(guò)低或者是沒(méi)有余額也會(huì)容易導(dǎo)致貸款審批被拒。
需要提醒小伙伴們的是,公積金貸款只針對(duì)有購(gòu)房所需的用戶,其他的用途都不能申請(qǐng)公積金貸款。
【第7篇】公積金貸款怎么貸
1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
【第8篇】公積金貸款買(mǎi)車(chē)可以嗎?
公積金貸款買(mǎi)車(chē)不可以。
【法律依據(jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。
(二)離休、退休的。
(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
(四)出境定居的。
(五)償還購(gòu)房貸款本息的。
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
【第9篇】公積金貸款個(gè)人最多能貸多少
一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的,貸款的額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。
二、首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%,精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。
三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計(jì)算。
法律依據(jù):
《西安住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款額度的通知》
一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。
二、首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%,精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。
三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計(jì)算。
【第10篇】公積金貸款異地可以用嗎
公積金是可以進(jìn)行異地轉(zhuǎn)移后進(jìn)行貸款的。公積金轉(zhuǎn)移需要由單位到住房公積金中心辦理變更登記,辦好變更登記后再到住房公積金管理中心辦理審核文件,然后拿審核文件到受委托銀行辦理公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條
新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記,并自辦妥變更登記或者注銷(xiāo)登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
【第11篇】長(zhǎng)沙公積金異地貸款條件是什么
1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)。
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
以上就是關(guān)于長(zhǎng)沙公積金異地貸款條件是什么的介紹了,通過(guò)以上的相信大家都有所了解了,希望對(duì)大家有用。
【第12篇】公積金和商貸組合貸款怎么還款
公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業(yè)住房貸款的還款方式并沒(méi)有什么不同,有等額本息還款法、等額本金還款法等等。
借款人每月只要按照還款計(jì)劃按時(shí)還上當(dāng)月應(yīng)還款額即可,銀行一般每個(gè)月都會(huì)發(fā)送賬單給客戶的,賬單上會(huì)注明當(dāng)月應(yīng)還的具體金額是多少。只是組合貸款因?yàn)橛猩藤J部分,也有公積金貸款部分,所以一般會(huì)設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶,兩部分分開(kāi)從2個(gè)獨(dú)立賬戶當(dāng)中還。
而因?yàn)槿藗冊(cè)谵k理貸款的時(shí)候通常都會(huì)和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議,所以客戶通常只要保證綁定的銀行卡里余額充足即可。銀行系統(tǒng)到了還款日那天一般就會(huì)自動(dòng)從客戶綁定的銀行卡里扣取相應(yīng)的金額用作還款,并不需要客戶每個(gè)月主動(dòng)去還款。
但若是綁定的銀行卡里余額不足,或者卡片出現(xiàn)異常狀況,那可能就會(huì)導(dǎo)致銀行系統(tǒng)扣款失敗,還不了款,從而造成逾期,影響到個(gè)人信用,所以客戶要時(shí)時(shí)留意卡片的狀態(tài)。而客戶如果想要提前還款,也可以向銀行提出申請(qǐng)。
【第13篇】商業(yè)貸款如何用公積金還款
商業(yè)貸款想要公積金還款,借款人只要按照要求繳存了公積金,就可以攜帶本人有效身份證件、貸款合同等相關(guān)資料,前往當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理公積金沖還貸,辦理完成后即可使用公積金還商業(yè)貸款。
目前,使用公積金沖還貸款有兩種還款方法可以選擇,一種是逐月還款法,另一種是一次性還款法。
【第14篇】車(chē)庫(kù)可以用公積金貸款嗎?
不可以用。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。
按《國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例》第六條住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西。
【第15篇】公積金貸款能使用多少次
1、一個(gè)家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款,兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的,第三次貸款將不予受理。
2、公積金辦理貸款,工作人員表示一般是十五個(gè)工作日,如果審批期間有問(wèn)題的話將會(huì)延長(zhǎng)一個(gè)月左右,具體還得根據(jù)當(dāng)?shù)貙徟闆r而定。
3、首先借貸人拿著購(gòu)房合同,和公積金卡,戶口本,身份證,去公積金遞交。審核一般在3-5個(gè)工作日。審核結(jié)束后去公積金,簽借款合同,然后等待放款。
【第16篇】公積金的貸款額度是怎么定的
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。
只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。