【第1篇】住房公積金貸款額度如何計(jì)算
可貸款額度公式計(jì)算:貸款職工月計(jì)算繳公積金金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。公積金貸款額度計(jì)算主要是要根據(jù)借貸者的經(jīng)濟(jì)能力,購房價(jià)格,住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定的,由這四個(gè)條件所計(jì)算出的最小數(shù)值就是貸款人最高可貸金額。以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為: 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例是根據(jù)房屋面積來計(jì)算,房屋面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%,房屋面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。【第2篇】申請住房公積金貸款需要什么材料
申請住房公積金貸款需要的材料是:
1、借款人及參貸人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件和共同還款承諾書,
2、婚姻狀況證明,
3、合法的商品房購房合同或協(xié)議,
4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明,
5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù),
6、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明,
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
二手房公積金貸款所需的材料是:
1、賣方戶口本身份證復(fù)印件,
2、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,
3、由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告,
4、由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議,
5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
【第3篇】住房公積金貸款要多久下來
公積金貸款要14個(gè)工作日左右,但具體時(shí)間還要參照個(gè)人情況。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定,貸款審批時(shí)間從15個(gè)工作日減少為10個(gè)工作日,審批后需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同后發(fā)放貸款需要4個(gè)工作日,前后加起來大概需要14個(gè)工作日左右。
【第4篇】住房公積金繳納怎么取
提取住房公積金的方式有兩種,分別是手機(jī)提取公積金和買房提取公積金,兩種對比手機(jī)提取公積金更快。
住房公積金是指用于住房的社會福利,具有普遍性、強(qiáng)制性的特點(diǎn),主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
該公積金主要由國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工對等繳存。
【第5篇】退休后如何領(lǐng)取住房公積金
1、我們在提取公積金的時(shí)候,可以在網(wǎng)上進(jìn)行預(yù)約,也可以去柜臺進(jìn)行辦理,退休后領(lǐng)取住房公積金的方法,其實(shí)也有很多,我們需要有一張住房公積金其他情形提取申請表,這個(gè)申請表可以在網(wǎng)上預(yù)約,也可以在柜臺填寫,根據(jù)實(shí)際情況將這份表填好。
2、如果去柜臺辦理的話,一定要帶好職工身份證原件,還有相應(yīng)的退休材料。
3、除此以外,我們還需要準(zhǔn)備住房公積金聯(lián)名卡原件,退休證原件及復(fù)印件一份,年滿60周歲的男性,或者是年滿55周歲的女性,可以不用提供。除了這兩個(gè)年齡之外,都需要提供相應(yīng)的退休證明。
3、如果本人沒有辦法到達(dá)現(xiàn)場辦理的話,也可以委托配偶進(jìn)行辦理,但是需要提供配我的身份證,結(jié)婚證原件及復(fù)印件,當(dāng)然也可以委托其他人辦理,需要提供委托人的身份證原件及復(fù)印件,將這些提交給相應(yīng)的機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)完畢身份沒有任何的異議之后,可以提取公積金。
4、在網(wǎng)上辦理的話,我們要進(jìn)入住房公積金的網(wǎng)站,然后點(diǎn)擊住房公積金業(yè)務(wù),自主辦理服務(wù)。
以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退休后如何領(lǐng)取住房公積金的內(nèi)容及信息,希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
【第6篇】住房公積金提示非正常狀態(tài)什么意思
如果出現(xiàn)“非正常”狀態(tài)有可能是本人的所在單位沒有正常繳存本人的每個(gè)月公積金所致,建議本人咨詢所在單位是否按月正常繳存本人的公積金,也可以直接咨詢住房公積金管理中心查看詳細(xì)情況,會不會是系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤。【第7篇】用住房公積金貸款買房有什么好處
用公積金貸款買房的好處:公積金貸款利率優(yōu)惠,同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。和商業(yè)貸款相比,公積金貸款不僅還款時(shí)間短,還款利息還少了很多。
公積金貸款還款更加靈活方便,如果采用公積金貸款買房的話,銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活,借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額,但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。
公積金貸款對所購房屋的限制性更小,目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多,對于房齡過高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的,但是對于公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制就相對較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
【第8篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別
1. 貸款對象不同。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款,面向所有人群。
2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%,具體以實(shí)際為準(zhǔn);商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率大約是4.9%,具體以貸款銀行的房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。
3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成,即首付20%;很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成,即首付30%,至少也是首付25%,“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策,商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時(shí)間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款,審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日,并且需要通過住房公積金管理中心審批,決定權(quán)在住房公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu);商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款,審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日,主要審核機(jī)構(gòu)是銀行,即決定權(quán)在銀行。
【第9篇】如何提取住房公積金用于還貸
提取住房公積金需要提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、住房公積金提取申請表,以及所購住房的《不動產(chǎn)登記證書》(《房屋所有權(quán)證》)和契稅完稅證明;未取得《不動產(chǎn)登記證書》的,應(yīng)提供在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)備案登記的《商品房銷售合同》和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的購房全款發(fā)票。如果用來償還住房公積金貸款提取公積金的,首次提取提供借款合同、公積金管理中心加蓋印章的償還公積金貸款的明細(xì)單;再次提取只提供還公積金貸款明細(xì)單。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
【第10篇】如果公積金斷了住房貸款怎么辦呢?
咨詢公積金管理相關(guān)部門
一、如果你的貸款已經(jīng)發(fā)放,你已經(jīng)處于正常還貸期間,這時(shí)不管是由于單位還是你個(gè)人原因(離職公積金封存)不再按月繳存公積金,只要你正常的歸還貸款就可以,不會影響的。
二、住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
【第11篇】住房公積金每月幾號到賬
經(jīng)管理中心審核批準(zhǔn)的提取款項(xiàng)一般在3個(gè)工作日內(nèi)劃入個(gè)人結(jié)算賬戶。
個(gè)人可于第4個(gè)工作日到銀行柜臺或atm機(jī)上查詢提取的住房公積金款項(xiàng)是否到賬;提取款項(xiàng)未到賬的,單位或個(gè)人可通過管理部查詢。
【第12篇】住房公積金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金。
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益。
(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
【第13篇】住房公積金貸款放款需要多久
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
一般在簽訂貸款后的1-2個(gè)月放款。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第14篇】北京住房公積金提取規(guī)定是什么
在北京提取住房公積金的具體規(guī)定是需要提供以下三項(xiàng)資料,如果是本人及其配偶提取住房公積金的話,需要提供住房公積金提取申請書,提取申請人的身份證原件及復(fù)印件,提取申請人的銀行儲蓄存款賬戶。如果是職工配偶申請?zhí)崛〉臅r(shí)候,除了要按照上述規(guī)定提供相關(guān)材料之外,還應(yīng)該提供夫妻關(guān)系證明,如果管理中心住房公積金貸款系統(tǒng)有職工配偶信息的,夫妻關(guān)系證明就可以不用提供了。在北京提取住房公積金有兩種方法,一種是所購住房使用了住房公積金貸款,一種是職工承租北京市公租房或者廉租房,首先如果在購買房子的時(shí)候使用了住房公積金,職工應(yīng)該以購房為由申請?zhí)崛。瑧?yīng)該在管理中心系統(tǒng)核實(shí)購房信息,才能予以提取。【第15篇】商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎
1、不過需要符合一些條件,首先需符合申請條件,借款申請人應(yīng)是原借款人或者是其配偶。
2、然后原商業(yè)貸需還款一年以上,征信良好,且獲得銀行的同意才能轉(zhuǎn)。
3、此外,申請人以前沒有申請過公積金貸款的才可以轉(zhuǎn)。
【第16篇】住房公積金賬戶怎么合并
住房公積金賬戶合并分單位公積金賬戶合并和個(gè)人公積金賬戶合并。
1. 單位公積金賬戶合并:住房公積金繳存單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)同意,該單位集體歸并、轉(zhuǎn)移到其他單位的,由原單位經(jīng)辦人帶相關(guān)證明文件及“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”到單位繳存網(wǎng)點(diǎn)辦理賬戶合并。
2. 個(gè)人公積金賬戶合并:職工因工作調(diào)動,原單位未及時(shí)為其辦理住房公積金轉(zhuǎn)移,調(diào)入單位又為其開設(shè)另一個(gè)住房公積金帳號后,經(jīng)轉(zhuǎn)移造成一個(gè)職工有兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金帳號的,由現(xiàn)單位出具合并證明,到單位繳存網(wǎng)點(diǎn)辦理個(gè)人住房公積金帳號合并。(合并時(shí)個(gè)人公積金賬戶必須在同一個(gè)單位,不在一個(gè)單位的需辦理轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移到一個(gè)單位后再辦理合并手續(xù))
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。