【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的。
【第2篇】提取公積金對貸款額度有影響嗎？
1. 對于一些地區(qū)，提取公積金可能會影響公積金貸款買房的可貸額度。住房公積金提取以后對貸款額度是由一定影響的，即貸款額度是根據(jù)住房公積金賬戶余額來確定的。
2. 根據(jù)公積金貸款規(guī)定，貸款金額不超過相應最高限額，夫妻雙方均在市級（含縣區(qū)）住房公積金繳存6個月以上，首次申請公積金貸款的貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
3. 貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。
【第3篇】公積金貸款5年可以嗎
只要符合條件就是可以的。
住房公積金貸款條件需具備以下條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業(yè)和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第4篇】公積金貸款利率上浮嗎
公積金貸款利率依同期央行基準利率的標準進行執(zhí)行，不同于商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率受國家宏觀調(diào)控政策的掌控，趨勢穩(wěn)定不會上浮。
目前五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。
雖然商業(yè)貸款期限五年以上基準利率是4.9%，五年及以下（含五年）基準利率為4.75%，但實際上各銀行都會在這個基礎上上浮10%左右，甚至各地區(qū)之間也有所差異。
公積金貸款利率雖然也會調(diào)整，但卻是全國統(tǒng)一價，按照國家規(guī)定有效期為一年，若2023年公積金貸款利率沒有調(diào)整，那么2023年維持利率不變，若有調(diào)整，新利率也會從2023年1月1日開始執(zhí)行。
如果有公積金貸款需要，建議在貸款利率上調(diào)前辦理相關公積金貸款手續(xù)，可以節(jié)省一筆不少的費用。
【第5篇】快退休了還能用公積金貸款嗎
1、能用公積金貸款，但是貸款期限不會很長，并且貸款額度也會受到一定的影響。
2、因為公積金貸款的最長期限是不高出借款者退休后五年，例如：六十歲退休的話，那么最長期限只能貸到借款人六十五歲。
3、而且公積金貸款跟商業(yè)存在很大的差異，既無法單純的按照房產(chǎn)評估值來算貸款額度，必須按照借款者收入、繳存金額和比例來算，并且不可高出公積金貸款上限。
【第6篇】公積金貸款復審嚴格嗎
公積金貸款復審很嚴格，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。不過這個時候的貸款條件也是更為嚴格的。【第7篇】影響公積金貸款的因素有哪一些
1. 繳存時間：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個月（個別城市要求滿十二個月）以上，如果繳存時間不達標，那么肯定是會影響公積金貸款成功審批的。
2. 個人征信：借款人兩年內(nèi)的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現(xiàn)連續(xù)逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。
3. 收入情況：如果借款人沒有穩(wěn)定的收入，或固定收入太低，不符合貸款申請標準的話照樣會被拒。
4. 負債情況：一般借款人的負債不能超過月收入的百分之五十，一旦超過則會影響貸款審批，因為負債高會導致借款人出現(xiàn)無力還款的情況。
【第8篇】滄州公積金貸款條件是什么
1、具有所在滄州常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產(chǎn)權作貸款抵押。
5、申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
【第9篇】公積金貸款最多能貸多少
公積金貸款最多能貸的額度：
1. 首次貸款買房，支付不低于所購住房價款20%的首付款，額度不高于所購住房價款的80%；面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，額度不高于住房價款的70%。
2. 貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，額度不高于住房價款的50%。
法律依據(jù)：
《住房公積金條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【第10篇】公積金貸款需要怎樣的條件
1、住房公積金貸款需要參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
2、住房公積金貸款需要相關配偶一方申請了，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。
3、其貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。住房公積金貸款需要當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
【第11篇】公積金貸款買車可以嗎？
公積金貸款買車不可以。
【法律依據(jù)】《住房公積金管理條例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第12篇】贛州住房公積金貸款率是多少
1. 首套房公積金貸款為央行基準利率，5年及以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
2. 二套房公積金貸款會在央行基準利率下上浮1.10倍，5年及以下利率為3.03%，5年以上利率為3.58%。
【第13篇】公積金貸款多久能下來
一、辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日可以審批下來。二、辦理流程如下：1、先進行貸款申請，填寫申請表格，當日就可完成。2、銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成?！蹲》抗e金管理條例》第二條規(guī)定，本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第三條規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。【第14篇】南京公積金貸款需要多久才能放款
南京公積金貸款需要2－3個月才能放款，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。
南京公積金貸款的一般條件如下：1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力。2、已簽定合法有用的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購房款。3、有安穩(wěn)的工作和收入，有準時歸還貸款本息的能力。4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超越3期、累計逾期次數(shù)不超越6次，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內(nèi)。6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款。7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住宅貸款的月開銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷后，應不低于本市最低日子保障標準。8、法律、法規(guī)要求的其他條件。
【第15篇】公積金貸款貸款有哪些注意事項
許多公司和單位都為員工繳納了住房公積金，在大多數(shù)人的印象中，住房公積金主要是在買房時申請公積金貸款，可是公積金貸款有哪些注意事項？下面一起來看看。
1、公積金不可以提現(xiàn)做首付。有不少人還認為公積金的賬戶余額可以用于首付，實際上，公積金是不能用于首付的，只能等你辦完貸款之后，拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的！
2、不是所有人都能辦公積金貸款。并不是所有人都能享受公積金貸款，按照規(guī)定，只有連繳6個月的職工才能申請公積金貸款，并且不同的城市要求也不一樣，像成都、北京等則要求滿一年才可以申請。
3、公積金貸款額度有限不同的城市。公積金的貸款額度是不同的，但是所有的公積金貸款都是有限的，不僅額度有限，也不能貸款超過總房款。舉個簡單的例子：你的房子要貸款是100萬，如果你所在的城市公積金貸款只有50萬，那你也只能貸款50萬。但是如果你的房子只價值40萬，那你也只能貸款40萬，是不可以超出房屋價值的。
4、個人不良征信也會影響公積金貸款。個人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請了！
5、公積金不可以全家通用。如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚，則不能再用父母的公積金了，只能和自己的丈夫/妻子一起貸款，因為已經(jīng)屬于兩個家庭了。
【第16篇】集資房可用公積金貸款嗎
集資房能否公積金貸款分為如下兩種情況：
1、如果集資房的手續(xù)齊全并且屬于商品房范疇，按照現(xiàn)行的國家政策，集資房可以使用公積金貸款和提取。
2、如果集資房屬于集體產(chǎn)權或不屬于商品房范疇，按照現(xiàn)行的國家政策，集資房則不能使用公積金貸款和提取。
擴展資料：申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委托人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月（含）以上。
