【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
在如今，很多人買房的時(shí)候，都會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，這樣可以得到較低的利率，那么每個(gè)月還貸的壓力就會(huì)大大降低，很多人對(duì)此的認(rèn)識(shí)不多，那么公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少？下文就來帶大家了解一下。
公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3.25%，差距達(dá)到16.5%，還是非常高的，如果個(gè)人符合條件，建議大家買房的時(shí)候優(yōu)先選擇公積金貸款。
但需要注意的是，公積金貸款的利率雖然比較低，但額度并不是很高，一般在50萬以內(nèi)，所以很多人群都會(huì)申請(qǐng)組合貸款，就是辦理商業(yè)貸款的同時(shí)還申請(qǐng)公積金貸款，可以彌補(bǔ)公積金貸款的缺點(diǎn)。
【第2篇】公積金貸款提前還款如何操作
1、預(yù)約。撥打公積金管理中心熱線申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，進(jìn)行預(yù)約。
2、填寫申請(qǐng)書。提前還款必須填寫提前還貸申請(qǐng)書。
3、準(zhǔn)備資料。借款人身份證、按揭合同、還款存折或卡、房產(chǎn)證。
4、審批。先是經(jīng)銀行審批，然后是公積金管理中心審批。
5、還款。收到最終的審批通知后直接去還款即可。
6、公積金貸款提前還款的流程不復(fù)雜。關(guān)鍵是要準(zhǔn)備要相關(guān)資料，再者是要滿足其提前還款的條件。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體情況請(qǐng)可以咨詢貸款經(jīng)辦銀行。
【第3篇】公積金貸款需要流水和收入證明嗎？
客戶在辦理個(gè)人住房公積金貸款的時(shí)候，是需要提供銀行流水和其他收入證明資料的。不只是辦理公積金貸款需要，在辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款以及車貸、其他的抵押貸款、信用貸款等貸款，一般也需要客戶提供經(jīng)濟(jì)收入證明。
因?yàn)殂y行需要客戶以此來證明自己擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具備按期償還貸款本息的能力。如果客戶沒能提供充足的收入證明，那銀行很可能會(huì)擔(dān)心客戶的還款能力不足，也就很有可能會(huì)因此而拒絕批貸。
所以客戶在辦貸時(shí)一定要提供充足的收入證明，銀行流水是最基本的（最好是有代發(fā)工資字樣的流水，因?yàn)楣べY流水最能證明客戶本人的收入情況），除此之外，若客戶有一定資產(chǎn)，還可以提供額外的資產(chǎn)財(cái)力證明資料，比如大額存單、汽車行駛證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，越豐富越好。
【第4篇】使用公積金貸款裝修到底好不好
裝修對(duì)于很多人來說是一件很頭疼的事情，尤其是遇到裝修費(fèi)用不夠。所以有的人會(huì)想到使用公積金貸款裝修。那么使用公積金貸款裝修到底好不好，公積金貸款裝修如何申請(qǐng)呢？今天就來詳細(xì)的了解這方面的內(nèi)容。
1、遇到特殊情況，使用公積金貸款裝修未嘗不可。公積金貸款裝修好處有很多，首先是利率很低。相比較其他*貸款，公積金貸款裝修利率至少低一個(gè)百分點(diǎn)?？偟盟阆聛?，確實(shí)是比較劃算的。
2、另外貸款額度方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。公積金貸款額度具體要根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況決定，其中包括了其年收入以及每月繳納的公積金比例。如果兩者能夠達(dá)到貸款公司的標(biāo)準(zhǔn)或超過標(biāo)準(zhǔn)，相信一定可以實(shí)現(xiàn)大額貸款。
3、公積金貸款還款是比較方便靈活的，注意每月的還款不低于本月系統(tǒng)的設(shè)置額度。申請(qǐng)人要依照自己的經(jīng)濟(jì)狀況來合理消費(fèi)。
公積金貸款裝修申請(qǐng)首先是申請(qǐng)人必須要購買房屋，然后要與售房部門人員簽訂購房合同，然后領(lǐng)取住房公積金申請(qǐng)表格進(jìn)行填寫有關(guān)內(nèi)容，填寫好有關(guān)信息后將一些材料交到公積金管理中心，有關(guān)人員會(huì)給申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)和辦理。辦理的過程中要注意兩點(diǎn)。
1、身份證
辦理過程中一定要注意攜帶好自己和配偶的身份證，如果身份證遺失或損壞，必須要及早進(jìn)行補(bǔ)辦。另外過期的身份證是不予辦理的，切記。
2、財(cái)產(chǎn)證明
辦理時(shí)要出示家庭收入，準(zhǔn)備好能證明收入的材料，這個(gè)很重要。比如銀行的存款記錄、公司發(fā)放的工資記錄、以及其他形式的收入等等。良好的存款記錄和工資收入都有助于審核快速通過。
3、找擔(dān)保
提交申請(qǐng)后，簽訂完合同，走完所有的程度，還需要找個(gè)人擔(dān)保才行。這一步是不能缺少的，擔(dān)保人的責(zé)任是申請(qǐng)人沒有償還規(guī)定的債務(wù)，所需要承擔(dān)其一切相應(yīng)的責(zé)任。
【第5篇】公積金能做裝修貸款嗎
公積金能做裝修貸款。
我國對(duì)公積金的用途有著明確的規(guī)定，對(duì)繳納公積金的個(gè)人和家庭，提取公積金時(shí)需要滿足以下幾個(gè)條件：購買自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買自住房裝修、償還房貸利息等。而房屋裝修是符合公積金用途的，所以公積金能做裝修貸款，但是不能超過房屋裝修時(shí)候產(chǎn)生的實(shí)際金額。在申請(qǐng)使用公積金做裝修貸款時(shí)需要攜帶好相應(yīng)的證件按照規(guī)定的流程辦理。
【第6篇】公積金貸款年限多久
公積金的貸款年限是需要看貸款人的年齡的。法律對(duì)此的規(guī)定是借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的年齡加上貸款期限不能高于法定退休年齡后5年，而法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，因此計(jì)算公積金貸款最長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時(shí)的年齡。所以公積金的貸款年限是要根據(jù)具體當(dāng)事人的年齡進(jìn)行計(jì)算。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
【第7篇】上海公積金貸款買房需要什么條件
1、要求貸款申請(qǐng)人在辦理貸款之前必須是已經(jīng)六個(gè)月連續(xù)正常繳存上海住房公積金。
2、在申請(qǐng)上海公積金貸款買房的時(shí)候要求申請(qǐng)人自有資金支付購房款不低于20%。
3、借款人必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，沒有其他會(huì)影響住房公積金貸款償還能力的債務(wù)。
4、夫妻使用公積金貸款買房時(shí)，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款的，在其為還清貸款本息之前，雙方均不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第8篇】公積金貸款5年可以嗎？
只要符合條件就是可以的。
住房公積金貸款條件需具備以下條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定的職業(yè)和收入，同意市中心對(duì)個(gè)人信用進(jìn)行查證，個(gè)人信用良好，具備按期還本付息的能力。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第9篇】上海純公積金貸款的攻略有哪些
上海純公積金貸款的攻略有：通過上海住房公積金網(wǎng)申請(qǐng)預(yù)受理；到銀行和公積金中心進(jìn)行網(wǎng)下簽約；到交易中心辦理抵押登記；到銀行提交手續(xù)，等待銀行放款；按時(shí)還款；還清后，到銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
1、通過上海住房公積金網(wǎng)申請(qǐng)預(yù)受理。
2、預(yù)受通過后，申請(qǐng)人到銀行和公積金中心進(jìn)行網(wǎng)下簽約。
3、銀行受理審批后，到交易中心辦理抵押登記。
4、帶著抵押登記的手續(xù)，到銀行提交手續(xù)，等待銀行放款。
5、銀行放款，申請(qǐng)人根據(jù)銀行規(guī)定的時(shí)間按時(shí)還款。
6、貸款還清后，到銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
【第10篇】公積金貸款政策是什么
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
貸款的條件，單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%，住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
【第11篇】二套房公積金貸款能貸多少
二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進(jìn)行計(jì)算得出的，不能超過申請(qǐng)人的公積金繳存基數(shù)，或者是申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人的公積金繳存基數(shù)之和的百分之五十。低于總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應(yīng)該符合國家、省以及我市的房地產(chǎn)調(diào)控方面的相關(guān)要求。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
【第12篇】信用卡逾期還款影響公積金貸款嗎？
我們?cè)谑褂眯庞每ǖ臅r(shí)候，有時(shí)候不小心會(huì)遇到信用卡逾期的情況，如果出現(xiàn)了信用卡逾期還款的話，是將會(huì)影響到個(gè)人的信用等級(jí)。
1. 信用卡逾期還款會(huì)影響公積金貸款的。有以下情形之一的，不予受理住房公積金貸款。
2. 住房公積金貸款利率會(huì)被提高或住房公積金貸款額度降低。如果你有一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時(shí)間之內(nèi)歸還的話，銀行還是可以為你發(fā)放貸款，但是住房公積金貸款利率會(huì)被提高或者獲批的住房公積金貸款額度被調(diào)低。
3. 住房公積金貸款申請(qǐng)審核不通過。如果你兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。信用卡賬單還款期限是一個(gè)月，連續(xù)三個(gè)月未還就是連續(xù)三次逾期還款；若信用卡賬單逾期一次，還了之后又發(fā)生了逾期，如此共計(jì)六次就是累計(jì)六次逾期還款。
通過以上的我們可以知道，信用卡逾期還款影響公積金貸款的，所以生活中，大家使用信用卡的時(shí)候，一定要及時(shí)還款。
【第13篇】公積金貸款買車?yán)适嵌嗌?/h2>
公積金不可以買車?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第14篇】公積金貸款額度不夠怎么辦
1、如果買房時(shí)需要貸款的金額大于了公積金的貸款額度，那么大家也是可以申請(qǐng)組合貸款。
2、組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的。
3、那么在辦理房貸的時(shí)候就可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款以及個(gè)人住房公積金貸款。
【第15篇】天津市公積金貸款條件和方法有哪些？
天津市公積金貸款條件和方法
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【第16篇】按揭貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
按揭貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但是需符合以下條件：
1. 申請(qǐng)人連續(xù)繳納公積金至少6個(gè)月以上。
2. 申請(qǐng)人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請(qǐng)無效。
3. 向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，銀行同意，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。
4. 按揭貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無逾期行為。
5. 借款人確保所購房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。
6. 公積金貸款額度應(yīng)不超過最高額度和原按揭購房貸款余額內(nèi)。
