【導(dǎo)語(yǔ)】房地產(chǎn)企業(yè)未完工產(chǎn)品怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)企業(yè)未完工產(chǎn)品，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房地產(chǎn)企業(yè)未完工產(chǎn)品
國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告
國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局公告2023年第3號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2023年第10號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額?，F(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
（一）開發(fā)項(xiàng)目位于嘉興市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
（二）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。
（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。
二、對(duì)于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。
三、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局
2023年8月16日
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀
發(fā)布時(shí)間：2022-08-18 19:24 來(lái)源：嘉興市稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
一、公告出臺(tái)背景
由于近兩年國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，加上疫情持續(xù)影響等因素，我市房地產(chǎn)行業(yè)毛利率持續(xù)下降，目前執(zhí)行的計(jì)稅毛利率已不能真實(shí)反映房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率情況，有必要進(jìn)一步調(diào)整。國(guó)家稅務(wù)總局嘉興市稅務(wù)局根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2023年第10號(hào)）規(guī)定，特制定本公告。
二、公告主要內(nèi)容
本《公告》確定了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：
（一）開發(fā)項(xiàng)目位于嘉興市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
（二）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。
（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。
《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的，不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。
三、公告施行時(shí)間
為便于納稅人和各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。
【第2篇】房地產(chǎn)企業(yè)的文化標(biāo)語(yǔ)
1、因?yàn)橛形?，所以?huì)更好。
2、放我的真心在您的手心。
3、正因有我，因此會(huì)更好。
4、特別的房產(chǎn)給特別的你。
5、為公司百思，為自己百思。
6、他們的希望，在我們手中。
7、以優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得客戶滿意。
8、團(tuán)結(jié)一條心，石頭變成金。
9、思顧客所思，憂顧客之憂。
10、急用戶所急，想用戶所想。
11、樹過(guò)硬品牌，做一流房產(chǎn)。
12、求實(shí)，創(chuàng)新，文明，認(rèn)真。
13、網(wǎng)內(nèi)存知己，天涯若比鄰。
14、自信、誠(chéng)信；用心、創(chuàng)新。
15、賺錢靠大家，幸福你我他。
16、身在百絲特，心有千萬(wàn)家。
17、付諸一切，竭誠(chéng)為顧客服務(wù)。
18、守信用：說(shuō)到做到信守承諾。
19、我們的策略是：以質(zhì)量取勝。
20、有一分耕耘，就有一分收獲。
21、不好小看自我，人有無(wú)限可能。
22、為企鞠躬盡瘁，為民造福一方。
23、今天的努力，換來(lái)明天的幸福。
24、守信用：說(shuō)到做到、信守承諾。
25、張揚(yáng)員工個(gè)性，發(fā)展強(qiáng)勢(shì)企業(yè)。
26、強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，營(yíng)造團(tuán)隊(duì)精神。
27、敢擔(dān)當(dāng)：重視錯(cuò)誤，勇于承擔(dān)。
28、有條理：輕重緩急，有條不紊。
29、有潛質(zhì)：思路清晰，執(zhí)行到位。
30、有禮貌：文明用語(yǔ)、禮貌待人。
31、永不言退，我們是最好的團(tuán)隊(duì)！
32、匯聚無(wú)限信息，鑄就房產(chǎn)輝煌。
33、追求品質(zhì)卓越，盡顯企業(yè)精華。
34、追求客戶滿意，是你我的責(zé)任。
35、顧客的滿意是我們最終的追求。
36、做最好的自己，做最好的百思特。
37、實(shí)干的精神創(chuàng)造高效的企業(yè)業(yè)績(jī)。
38、明確工作標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)一定會(huì)更穩(wěn)。
39、明確工作標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)必須會(huì)更穩(wěn)。
40、良好的銷售是打開市場(chǎng)的金鑰匙。
41、艱苦堅(jiān)實(shí)、誠(chéng)信承諾、實(shí)干實(shí)效。
42、追求健康，追求舒適的生活環(huán)境。
43、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靠產(chǎn)品，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)靠品質(zhì)。
44、以誠(chéng)實(shí)的信念承諾一流的企業(yè)服務(wù)。
45、實(shí)施成果要展現(xiàn)，持之以恒是關(guān)鍵。
46、抱怨事件速處理，客戶滿意又歡喜。
47、因?yàn)橛芯壩覀兿嗑?，成功靠大家努力?/p>
48、我百思，故我特，加油！加油！加油！
49、搜索最適宜的房產(chǎn)，作最貼心的向?qū)В?/p>
50、讓消費(fèi)者能夠真正地做出自己的選擇！
51、讓百思特成為中國(guó)房產(chǎn)的'領(lǐng)先思想家！
52、市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命。
53、我們?yōu)椤凹摇狈?wù)，共創(chuàng)“家”的感覺(jué)！
54、提高售后服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意程度。
55、不斷創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，還是家的感覺(jué)最好！
56、只有勇于承擔(dān)責(zé)任，才能承擔(dān)更大的責(zé)任。
57、心二意，揚(yáng)鞭奮蹄，四面出擊，勇爭(zhēng)第一。
58、營(yíng)銷的重點(diǎn)不是營(yíng)銷產(chǎn)品，而是營(yíng)銷自己。
59、營(yíng)銷的重點(diǎn)不是營(yíng)銷產(chǎn)品，而是營(yíng)銷自我。
60、馬當(dāng)先，全員舉績(jī)，梅開二度，業(yè)績(jī)保底。
61、不求最好，只求更好；不求數(shù)量，只求質(zhì)量。
62、業(yè)務(wù)規(guī)劃，重在管理，堅(jiān)持不懈，永葆佳績(jī)。
63、主動(dòng)出擊，搶得先機(jī)，活動(dòng)有序，提高效率。
64、爭(zhēng)取一個(gè)客戶不容易，失去一個(gè)客戶很簡(jiǎn)單。
65、今天我為百思特服務(wù)，明天百思特為我服務(wù)。
66、全員參與，持續(xù)改善；遵守法規(guī)，造福社會(huì)。
67、全員實(shí)動(dòng)，開張大吉，銷售創(chuàng)意，呼喚奇跡。
68、多點(diǎn)溝通，少點(diǎn)抱怨；多點(diǎn)理解，少點(diǎn)爭(zhēng)執(zhí)。
69、市場(chǎng)是海，企業(yè)是船；質(zhì)量是帆，人是舵手。
70、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不同情弱者，不創(chuàng)新突破只有出局。
71、市場(chǎng)練兵；心里有底，團(tuán)結(jié)拼搏，勇爭(zhēng)第一。
72、投入多一點(diǎn)，方法好一點(diǎn)，績(jī)效自然高一點(diǎn)。
73、時(shí)不我待，努力舉績(jī)，一鼓作氣，挑戰(zhàn)佳績(jī)。
74、時(shí)不我待，發(fā)奮舉績(jī)，一鼓作氣，挑戰(zhàn)佳績(jī)。
75、本周舉績(jī)，皆大歡喜，職域行銷，劃片經(jīng)營(yíng)。
76、經(jīng)營(yíng)客戶，加大回訪，用心專業(yè)，客戶至上。
77、行銷起步，天天拜訪，事業(yè)發(fā)展，用心領(lǐng)悟。
78、責(zé)任，我們?yōu)槲覀兊男袨椤⑿袆?dòng)和結(jié)果負(fù)責(zé)。
79、重視合同，確保質(zhì)量：準(zhǔn)時(shí)交付，嚴(yán)守承諾。
80、重視品質(zhì)要付出代價(jià)，不重視品質(zhì)代價(jià)更高。
81、風(fēng)起云涌，人人出動(dòng)，翻箱倒柜，拜訪積極。
82、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不一樣情弱者，不創(chuàng)新突破只有出局。
83、爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易，失去每一個(gè)客戶很簡(jiǎn)單。
84、沒(méi)有措施的管理是空談，沒(méi)有計(jì)劃的工作是空洞。
85、高效，高效運(yùn)作、卓越管理，精英團(tuán)隊(duì)活力無(wú)限。
86、公司好一點(diǎn)，自己會(huì)快樂(lè)；公司強(qiáng)一點(diǎn)，自己會(huì)幸福。
87、創(chuàng)新是根本，質(zhì)量是性命，務(wù)實(shí)是宗旨，效益是目標(biāo)。
88、我們，更加專業(yè)！我們，不斷進(jìn)步！我們，全心服務(wù)！
89、耐心、愛(ài)心、成功的基石，勤奮、專業(yè)、發(fā)展的必備。
90、一起努力，相互溝通，創(chuàng)造消費(fèi)者和百思特的陽(yáng)光未來(lái)！
91、客戶想到的我們要做到，客戶沒(méi)有想到的我們也要做到。
92、優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，才是成功保證，不懈的追求，方可夢(mèng)想成真！
93、真誠(chéng)，我們有以誠(chéng)相待、誠(chéng)實(shí)守紀(jì)、開誠(chéng)布公的人文環(huán)境。
94、我在，所以更美好；我思，所以更完美；我博，所以總有收獲。
95、為他人營(yíng)造幸福家園，為自身譜寫萬(wàn)代豪情。奉獻(xiàn)百思特，真誠(chéng)你和我。
96、我們的家園，我們的世界，我們的主宰，我們的努力是我們共同的百思特！
97、您的愿望就是我們的責(zé)任！為您提供一個(gè)舒適溫馨的家也是我們的最大心愿！
98、我們要特殊，我們要專業(yè)，我們要真誠(chéng)為您服務(wù)，我們有人才，我們有團(tuán)隊(duì)，我們有百思特。
99、顧客省心，我們舒心，顧客的滿意，是我們最大的動(dòng)力。以省心鑄舒心，以滿意為動(dòng)力，造百思特神話。
【第3篇】房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)
問(wèn)：
我公司是2023年初成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2023年1月取取得施工許可證后進(jìn)行前期開發(fā)，2023年沒(méi)有銷售收入，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)對(duì)籌建期結(jié)束的口徑是取得施工許可證，請(qǐng)問(wèn)我公司2023年發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何稅前扣除？
答：
《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第512號(hào)）第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干稅務(wù)處理問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第15號(hào)）第五條規(guī)定，企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度，為開始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕98號(hào)）第九條規(guī)定執(zhí)行。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕98號(hào)）第九條規(guī)定，新稅法中開（籌）辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。
綜上，由于你公司自2023年1月起已經(jīng)不屬于籌建期間，2023年也沒(méi)有銷售收入，所以你公司2023年發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用不允許在企業(yè)所得稅前扣除。
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【第4篇】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行成本核算
房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。企業(yè)進(jìn)行開發(fā)成本核算，除了必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和財(cái)務(wù)制度外，還應(yīng)該注意解決以下幾個(gè)問(wèn)題：
成本歸集對(duì)象；成本項(xiàng)目的設(shè)立；間接費(fèi)用的核算；項(xiàng)目的竣工決算。
【第5篇】中小企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢
在進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，還必須注意以下幾點(diǎn)。
第一，對(duì)其用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須依法享有完全的處分權(quán)。這要求當(dāng)戶應(yīng) 對(duì)典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的主要是指國(guó)有企 業(yè)，其經(jīng)國(guó)家授權(quán)對(duì)國(guó)有的財(cái)產(chǎn)享有一定的處分權(quán)，國(guó)有企業(yè)在以國(guó)家授權(quán)經(jīng) 營(yíng)管理的房地產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)融資時(shí)，須得到縣以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門或 財(cái)政部門的批準(zhǔn)。
當(dāng)戶以共有房地產(chǎn)典當(dāng)融資時(shí)，須經(jīng)全體共有人書面同意。 當(dāng)戶以其無(wú)權(quán)處分的房地產(chǎn)申請(qǐng)典當(dāng)設(shè)立抵押權(quán)的，其典當(dāng)行為和簽訂的《典 當(dāng)合同》無(wú)效。
第二，要明確房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)哪康氖鞘裁?。這決定著你對(duì)當(dāng)金的期望值，如 果是應(yīng)急，你應(yīng)該盡量抬高房子的市價(jià)和折當(dāng)率；如果所需資金不多，這需要 根據(jù)資金需求量決定當(dāng)金的多少。
還有，要了解典當(dāng)行把握的當(dāng)金是如何計(jì)算 出來(lái)的。典當(dāng)行一般結(jié)合房子的市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況等，通過(guò)反 推來(lái)確定當(dāng)金的多少。通常情況下，當(dāng)金=房子的拍賣價(jià)格+綜合費(fèi)和利息+ 相關(guān)稅金+拍賣費(fèi)用，只要滿足當(dāng)金大于后者就是可行的。
第三，必須清楚地知道，房地產(chǎn)典當(dāng)申請(qǐng)當(dāng)金和二手房交易的價(jià)格是有區(qū)別 的，典當(dāng)行為了保證自己的利益，一般對(duì)房子的估價(jià)都會(huì)低于二手房交易的價(jià)格。
在你決定典當(dāng)之前，就必須計(jì)算使用房子典當(dāng)可能得到的當(dāng)金是否能夠滿足你的 資金要求，如果不能滿足，那么就得考慮通過(guò)二手市場(chǎng)賣出房子來(lái)籌資了。
【第6篇】房地產(chǎn)企業(yè)土增稅計(jì)算方法
商鋪?zhàn)≌?lián)體樓是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的底層是店鋪，店鋪上面是普通住宅的開發(fā)項(xiàng)目。其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足：“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%?！?/p>
1、稅企爭(zhēng)議焦點(diǎn)
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當(dāng)前，在進(jìn)行房地產(chǎn)土地增值稅清算時(shí)，對(duì)于商鋪?zhàn)≌?lián)體樓的土地增值稅如何計(jì)算，出現(xiàn)了稅企爭(zhēng)議比較大的兩種計(jì)算方法：
方法一是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算各自的增值額，再計(jì)算土地增值稅；
方法二是先按店鋪和店鋪上面的普通住宅各自的建筑面積分開計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。
這兩種計(jì)算方法，到底應(yīng)該使用哪一種計(jì)算方法呢？稅企爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：對(duì)于企業(yè)來(lái)講，出于節(jié)稅的考慮，傾向于第一種計(jì)算方法；對(duì)于需要及時(shí)完成稅收任務(wù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)講，更傾向于按照方法二進(jìn)行計(jì)算土地增值稅。誰(shuí)是誰(shuí)非？這涉及到稅收法定和稅收公平問(wèn)題，為此，依據(jù)現(xiàn)有的稅收法律，對(duì)商鋪?zhàn)≌?lián)體樓土地增值稅計(jì)算方法進(jìn)行探討。
2、有關(guān)商鋪?zhàn)≌?lián)體樓土地增值稅計(jì)算的法律依據(jù)及評(píng)判
1
（1）土地增值稅清算單位的確定
關(guān)于土地增值稅清算單位如何確定的法律依據(jù)如下：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第八條規(guī)定：“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算?！标P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第一條第一款規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。”
（2）普通住宅享受土地增值稅優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)土地增值稅土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)）第八條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅?！?/p>
關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）第十三條規(guī)定：對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《中華人民共和國(guó)土地增值稅土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)）第八條的免稅規(guī)定。
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知（國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)）第四十條第（二）項(xiàng)規(guī)定：“如果企業(yè)有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，審核收入與扣除項(xiàng)目金額是否屬于同一項(xiàng)目；如果同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項(xiàng)目金額是否分開核算。”
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第一條第二款規(guī)定：“開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額?！?/strong>
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條規(guī)定：“清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅?！?/strong>
（3）政策評(píng)判
基于以上政策規(guī)定，對(duì)其評(píng)判如下：
第一，土地增值稅清算單位必須以房地產(chǎn)最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算，所謂的“最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門（例如建設(shè)委員會(huì)或建設(shè)局）報(bào)批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如果是分期建設(shè)的項(xiàng)目，則以分期項(xiàng)目為清算單位。由于商鋪?zhàn)≌?lián)體項(xiàng)目，在實(shí)踐當(dāng)中都是以商鋪聯(lián)體住宅作為一個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門（例如建設(shè)委員會(huì)或建設(shè)局）報(bào)批的，而決不是把商鋪和商鋪上面的普通住宅分別向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)批。因此，對(duì)于商鋪?zhàn)≌?lián)體項(xiàng)目的土地增值稅清算，應(yīng)把商鋪?zhàn)≌?lián)體作為一個(gè)項(xiàng)目清算單位，而不能把商鋪和商鋪上面的普通住宅分別作為一個(gè)清算項(xiàng)目。
第二，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，普通住宅要享受免土地增值稅的稅收待遇，必須分別核算普通住宅和非普通住宅的增值額，而不是分別核算其收入額和扣除額，再分別計(jì)算其增值額。
從以上稅收法律規(guī)定來(lái)看，財(cái)稅字[1995]048號(hào)第十三條、國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第一條第二款和國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)第十七條都規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算普通住宅和非普通住宅的增值額。唯獨(dú)關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知（國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)）第四十條第（二）項(xiàng)要求同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅，又有非普通住宅，需要對(duì)普通住宅和非普通住宅的收入額與扣除項(xiàng)目金額分開核算。由于財(cái)稅字[1995]048號(hào)是財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合頒布的稅收政策文件，國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)是稅務(wù)總局發(fā)的稅收政策文件，根據(jù)“上位法優(yōu)于下位法”的法律適用原則，財(cái)稅字[1995]048號(hào)優(yōu)于國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)的法律效率，應(yīng)以財(cái)稅字[1995]048號(hào)的規(guī)定為主。再說(shuō)國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)是2023年稅務(wù)總局發(fā)的文件，國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)是2007年發(fā)的文件，兩個(gè)文件都是程序性法律文件，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)優(yōu)于國(guó)稅發(fā)〔2007〕132號(hào)的法律效率，應(yīng)以國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)的規(guī)定為主。
第三，分別核算增值額的核算方法沒(méi)有明確的法律規(guī)定。根據(jù)以上所列舉的法律規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，或者同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅，又有非普通住宅的，普通住宅要享受免土地增值稅的稅收待遇，必須分別核算普通住宅和非普通住宅的增值額。至于如何分別核算普通住宅和非普通住宅的增值額，沒(méi)有明確規(guī)定，或者規(guī)定很含糊。
“分別核算增值額”的含義，筆者認(rèn)為有兩種含義：第一種是對(duì)普通住宅和非普通住宅的收入額和扣除額分別計(jì)算，然后分別計(jì)算出普通住宅和非普通住宅的增值額；第二種是把含普通住宅和非普通住宅的開發(fā)項(xiàng)目看成一個(gè)整體，先算出整體項(xiàng)目的增值額和增值率，再根據(jù)普通住宅和非普通住宅各自的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積的比例分配計(jì)算各自的增值額。實(shí)踐中，第一種主要適用于，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)批的一個(gè)項(xiàng)目中的普通住宅和非普通住宅的物理位置是分開的。例如在一個(gè)報(bào)批項(xiàng)目中，東邊是20棟普通住宅，西邊是一個(gè)商場(chǎng)，就應(yīng)該對(duì)20棟普通住宅和商場(chǎng)分別計(jì)算其收入額和扣除額，再計(jì)算其各自的增值額。第二種主要適用于在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)批的一個(gè)項(xiàng)目中的普通住宅和非普通住宅的物理位置是一起的，不能分開的。例如商鋪?zhàn)≌?lián)體項(xiàng)目，底層是商鋪，商鋪上面是普通住宅，兩者是一體的，其物理位置都在一起。應(yīng)該是把店鋪和店鋪上面的普通住宅看成一個(gè)整體項(xiàng)目，分別核算整體增值額，然后根據(jù)各自的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積的比例分配計(jì)算各自的增值額。
3、案例分析
（一）案情介紹：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商品住宅樓一幢，底層為商鋪，面積1000平方米，商鋪以上為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，面積為5000平方米，合計(jì)6000平方米。該住宅樓項(xiàng)目土地成本為120萬(wàn)元，房屋開發(fā)成本600萬(wàn)元，其他費(fèi)用按比例扣除。該項(xiàng)目商鋪收入為500萬(wàn)元，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅收入為500萬(wàn)元，合計(jì)1000萬(wàn)元，稅金及附加55萬(wàn)元。假設(shè)以上收入和成本都是不含增值稅，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何計(jì)算繳納商鋪?zhàn)≌?lián)體樓的土地增值稅？
（二）土地增值稅計(jì)算方法評(píng)析：
根據(jù)前面的稅收政策評(píng)判，我國(guó)現(xiàn)有稅法對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值稅的稅收待遇，只明確要求分開核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，在實(shí)際土地增值稅征收計(jì)算中，有兩種土地增值稅計(jì)算方法：
一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅；
另一種是先按面積分開項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。
方法一：按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。
扣除項(xiàng)目＝土地成本＋房屋開發(fā)成本＋費(fèi)用扣除10％＋加計(jì)扣除20％＋稅金＝120＋600＋（120＋600）×10％＋（120＋600）×20％＋55＝991（萬(wàn)元）。
增值額＝收入－扣除項(xiàng)目＝（500＋500）－991＝9（萬(wàn)元）。
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目×100％＝9÷991×100%＝0.9％。低于50%，適用30%的稅率。
由于增值率未超過(guò)20％，因此5000平方米普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免土地增值稅。
商鋪應(yīng)納的土地增值稅＝9×1000÷6000×30％＝0.45（萬(wàn)元）。
方法二：先按面積分開項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅扣除項(xiàng)目＝120×5000÷6000＋600×5000÷6000＋（100＋500）×30%＋55×5000÷6000＝825.83（萬(wàn)元）。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額＝500－825.83＝－325.83（萬(wàn)元），無(wú)增值額。
商鋪扣除項(xiàng)目＝120×1000÷6000＋600×1000÷6000＋（20＋100）×30%＋55×1000÷6000＝165.17（萬(wàn)元）；
商鋪增值額＝500－165.17＝334.83（萬(wàn)元）；
商鋪增值率＝334.83÷165.17×100%＝202.72%，適用60%的稅率。
商鋪應(yīng)納土地增值稅＝334.83×60%－165.17×35%=143.09（萬(wàn)元）。
由此可見(jiàn)，兩種方法計(jì)算相差懸殊，按第一種方法應(yīng)納的土地增值稅為0.45萬(wàn)元，按第二種方法應(yīng)納土地增值稅為143.09萬(wàn)元。
到底應(yīng)該選擇方法一還是選擇方法二呢？對(duì)于企業(yè)來(lái)講，應(yīng)該選擇方法一可以使企業(yè)節(jié)省142.64萬(wàn)元土地增值稅（143.09萬(wàn)元-0.45），對(duì)于需要及時(shí)完成稅收任務(wù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)講，更傾向于按照方法二進(jìn)行計(jì)算土地增值稅。
（三）計(jì)算方法評(píng)析
從現(xiàn)有的稅法來(lái)看，方法一是正確的稅務(wù)處理方式。根據(jù)前面的政策評(píng)判，該房地公司是以商鋪?zhàn)≌?lián)體作為整體在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門進(jìn)行報(bào)批的一個(gè)項(xiàng)目，作為一個(gè)成本核算單位，應(yīng)以商鋪?zhàn)≌?lián)體作為作為土地增值稅的計(jì)算單位。第一種土地增值稅計(jì)算方法符合按“最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算”的規(guī)定，而且計(jì)算出整體項(xiàng)目增值額后，按面積進(jìn)行了增值額分?jǐn)?，也符合?cái)稅字[1995]48號(hào)“分別核算增值額”的規(guī)定。
第二種計(jì)算方法雖然符合稅法“分別核算增值額”的規(guī)定，但是顯然不符合“納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算”的規(guī)定。因?yàn)?，第二種計(jì)算方法把商鋪和商鋪上面的普通住宅分別看成成本核算單位，不符合《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第八條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第一條第一款的規(guī)定。
來(lái)源：肖太壽財(cái)稅、土地增值稅金穗源
【第7篇】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳稅款規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主體建筑層高或者樓層達(dá)到三分之二，或者到達(dá)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定投資總額的一定比例，則可以申請(qǐng)“預(yù)售許可證”進(jìn)行預(yù)售（預(yù)收款方式銷售）。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（總局公告[2016]18號(hào)）第十一條規(guī)定：一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)自預(yù)售到樓盤售罄期間取得的售樓款，一律先歸集至“預(yù)收賬款”，并按“預(yù)收賬款”發(fā)生金額價(jià)稅分離后依據(jù)上述規(guī)定預(yù)繳增值稅，在開發(fā)產(chǎn)品完工交付后將“預(yù)收賬款”結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)“營(yíng)業(yè)收入”，計(jì)提增值稅銷項(xiàng)稅額，確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生，即：先履行“預(yù)繳義務(wù)”，后確認(rèn)“納稅義務(wù)”發(fā)生。
上述做法是否妥當(dāng)呢？筆者認(rèn)為，此做法是企業(yè)未真正理解“總局公告[2016]18號(hào)”規(guī)定中的“預(yù)收款方式銷售”的內(nèi)涵，未對(duì)“預(yù)售”和“現(xiàn)售”進(jìn)行甄別，未正確處理“預(yù)繳義務(wù)”和“納稅義務(wù)”的發(fā)生。之所以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行相關(guān)稅款預(yù)繳政策，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，若在開發(fā)產(chǎn)品完工后才可銷售并據(jù)此繳納稅款，會(huì)造成企業(yè)資金壓力過(guò)大和相關(guān)稅款征收長(zhǎng)時(shí)間滯后，稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)稅可收，所以由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行相關(guān)稅款“預(yù)繳義務(wù)”是合適的解決之道，能減輕企業(yè)資金壓力，保障稅款征收。但開發(fā)產(chǎn)品完工后的銷售，則是“現(xiàn)房”銷售，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到售樓款無(wú)需通過(guò)“預(yù)收賬款”歸集，而應(yīng)按會(huì)計(jì)核算相關(guān)規(guī)定直接全額確認(rèn)“營(yíng)業(yè)收入”，其售樓交付也直接觸發(fā)增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生，需按銷售金額全額計(jì)提增值稅銷項(xiàng)金額進(jìn)行納稅申報(bào)，不需要多此一舉對(duì)該售樓款預(yù)繳增值稅和相關(guān)稅款。
同理，企業(yè)所得稅及土地增值稅也是如此，需要區(qū)分“預(yù)售”和“現(xiàn)售”：對(duì)于“預(yù)售”的未完工產(chǎn)品需要先履行預(yù)繳義務(wù)，在完工交付后確認(rèn)相關(guān)納稅義務(wù)；對(duì)于“現(xiàn)售”的“完工產(chǎn)品”直接確認(rèn)應(yīng)稅收入，進(jìn)行納稅申報(bào)，而無(wú)需履行“預(yù)繳義務(wù)”。
信合安賦（佛山）稅務(wù)師事務(wù)所——全周期、全流程、全業(yè)務(wù)、全稅種稅務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)商！?。?/p>
【第8篇】房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)語(yǔ)
一、永兆實(shí)業(yè)，締造高雅之居。
二、實(shí)業(yè)誠(chéng)可永，業(yè)大兆樂(lè)居。
三、讓你有一個(gè)溫暖的家的可能永兆實(shí)業(yè)，房產(chǎn)之尊永兆實(shí)業(yè)，成家立業(yè)。
四、永兆實(shí)業(yè)，實(shí)業(yè)永兆。
五、幸福建造，信服永兆。
六、永兆房產(chǎn)，富貴滿堂。
七、融合創(chuàng)新，誠(chéng)信致遠(yuǎn)。
八、專筑家，做專家攜手永兆，一生成功。
九、與您共創(chuàng)和諧家園永兆實(shí)業(yè)，籠罩大地。
十、信將來(lái)能力創(chuàng)，永兆在望。
十一、永兆地產(chǎn)，伴您到永遠(yuǎn)。
十二、永兆：幸福的起點(diǎn)，快樂(lè)的家園。
十三、您睿智的選擇，終身的幸福。
十四、重慶安居置業(yè)，永兆人間輝煌。
十五、全心全意，永兆實(shí)業(yè)。
十六、創(chuàng)新永恒，福兆百姓。
十七、太陽(yáng)永恒，重慶永兆。
十八、幸福永兆，和諧永筑。
十九、永遠(yuǎn)懂你的心，照亮你心中的家。
二十、永業(yè)置地，兆和萬(wàn)家。
二十一、好兆頭，至永遠(yuǎn)。
二十二、讓陽(yáng)光照進(jìn)你的家永兆房產(chǎn)，為您尋找自己的桃花源。
二十三、普照天下天下家園，幸福每個(gè)人。
二十四、康樂(lè)一生，從這里開始。
二十五、陽(yáng)光永兆，我愛(ài)我家。
二十六、地球開拓者永兆房產(chǎn)，真心為你。
二十七、選擇永兆，選擇了成功。
二十八、重慶永兆，實(shí)力的見(jiàn)證。
二十九、永立潮頭，兆民安居。
三十、永兆實(shí)業(yè)，福兆為君行。
三十一、永恒品質(zhì)，昭昭在目。
三十二、愛(ài)你愛(ài)我，永兆家園。
三十三、溫馨永兆，永照溫馨。
三十四、胸中有客戶，方寸見(jiàn)關(guān)懷永兆物業(yè)，精致無(wú)限。
三十五、永兆，為您生活創(chuàng)造家。
三十六、用心成就，完美之家。
三十七、你的需求，永兆追求。
三十八、永兆房產(chǎn)，宜家首選。
三十九、幸福，從這里開始信任源于品質(zhì)住永兆，福永兆
四十、品質(zhì)生活，我們做“筑”功夫。
四十一、永兆實(shí)業(yè)，頂天立地。
四十二、永兆實(shí)業(yè)，步步為營(yíng)。
四十三、全力打造您的精品生活永恒基業(yè)，兆福于民。
【第9篇】房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳，年度匯算清繳的方法繳納。
企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。
企業(yè)所得稅是指對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)(居民企業(yè)及非居民企業(yè))和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得為課稅對(duì)象所征收的一種所得稅。
作為企業(yè)所得稅納稅人，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》繳納企業(yè)所得稅。
但個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)除外。
【第10篇】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是什么
以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)。
運(yùn)用會(huì)計(jì)的基本理論和方法，以貨幣為主要計(jì)量單位，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。
房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。
房產(chǎn)是建設(shè)在土地上的各種房屋、建筑物，地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。
房產(chǎn)與地產(chǎn)緊密聯(lián)結(jié)為一體，不可分離，房依地建，地下基礎(chǔ)設(shè)施又是為房屋主體服務(wù)的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)包括： （1）土地開發(fā)：指進(jìn)行土地平整、建筑物的拆除，地下管道的敷設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
（2）房屋開發(fā)：指城市房屋建設(shè)的醞釀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到房屋建成交付使用的全過(guò)程，以及房屋的售后管理和維修服務(wù)。
（3）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括從房地產(chǎn)開發(fā)開始到進(jìn)入消費(fèi)為止的全過(guò)程，狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)則僅指房地產(chǎn)買賣，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、訓(xùn)和房地產(chǎn)租賃。
這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的監(jiān)督的內(nèi)容。
【第11篇】房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)
中道財(cái)稅：房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)稅問(wèn)題解決專家
業(yè)務(wù)招待費(fèi)一直是個(gè)令人頭禿的問(wèn)題。哪些費(fèi)用屬于業(yè)務(wù)招待費(fèi)？如何用足扣除限額？怎樣進(jìn)行合理分流？種種問(wèn)題都考驗(yàn)著財(cái)務(wù)人員的智商與情商……
今天就和大家一起聊聊業(yè)務(wù)招待費(fèi)的二三事兒~
今天的內(nèi)容就到這里了，如果大家有看不明白的地方，可以在評(píng)論區(qū)里交流交流。
來(lái)源：素材來(lái)源：二哥稅稅念、郝老師說(shuō)會(huì)計(jì)、高小吉說(shuō)會(huì)計(jì)；策劃：高頓新媒體內(nèi)容中心。
【第12篇】房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算預(yù)繳所得稅
房地產(chǎn)企業(yè)按照工程項(xiàng)目的屬性不同，其相應(yīng)的毛利率也不同，分為已經(jīng)銷售的房產(chǎn)和預(yù)售房產(chǎn)兩部分計(jì)算預(yù)繳所得稅，相應(yīng)的計(jì)算公式如下：
1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于已經(jīng)銷售的房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（銷售收入-成本費(fèi)用）*25%。
2. 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于預(yù)售房產(chǎn)預(yù)繳所得稅=（預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-成本費(fèi)用）*25%。
【第13篇】房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)
開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售收入不得作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)，至預(yù)售收入轉(zhuǎn)為實(shí)際銷售收入時(shí)，再將其作為計(jì)算基數(shù)。（2）新辦開發(fā)企業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入之前發(fā)生的，與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)，可以向后結(jié)轉(zhuǎn)，按稅收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除，但結(jié)轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)納稅年度。” 而按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)的扣除基數(shù)都是與收入掛鉤的，沒(méi)有收入就不得扣除。而國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)） “第六條 企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)”。
據(jù)此是否可以認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)的扣除基數(shù)？
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條規(guī)定：“企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)?！敝挥蟹仙鲜鲆?guī)定的收入方可作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)的扣除基數(shù)。
房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)怎樣算所得稅扣除？
業(yè)務(wù)招待費(fèi)定義：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰：計(jì)算“3步法”應(yīng)稅收入與業(yè)務(wù)招待費(fèi)等費(fèi)用計(jì)提基數(shù)的關(guān)系表“3做2不做”：（1）可以作為計(jì)算費(fèi)用扣除基數(shù)的收入：營(yíng)業(yè)收入（包括：①主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、②其他業(yè)務(wù)收入、③視同銷售收入（2）不作為計(jì)算費(fèi)用扣除基數(shù)的收入：⑴營(yíng)業(yè)外收入、⑵投資收益對(duì)從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)（包括集團(tuán)公司總部、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)等），其從被投資企業(yè)所分配的股息、紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入（投資收益），可以按規(guī)定的比例計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額。企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定（長(zhǎng)期待攤費(fèi)用）在稅前扣除。
【第14篇】房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的核算
業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出是企業(yè)常見(jiàn)的費(fèi)用項(xiàng)目之一，實(shí)際發(fā)生時(shí)，會(huì)計(jì)上據(jù)實(shí)列支管理費(fèi)用，但是企業(yè)所得稅前只能限額扣除。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條 企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。由此可知，實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出稅前扣除必須滿足雙限額標(biāo)準(zhǔn)，而且超出部分不得扣除，所以只要發(fā)生業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，納稅調(diào)增是必然的。那么到底稅前需調(diào)增多少，如何才能最大化地稅前扣除，需把握以下三個(gè)要點(diǎn)：
1、準(zhǔn)確核算實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)金額
在實(shí)務(wù)當(dāng)中，業(yè)務(wù)招待費(fèi)的核算存在一些誤區(qū)，導(dǎo)致核算的金額不正確，或多記或少記。
誤區(qū)一：只要取得餐費(fèi)發(fā)票，直接核算為業(yè)務(wù)招待費(fèi)，造成業(yè)務(wù)招待費(fèi)多記。正確的做法是：如果是因業(yè)務(wù)開展的需要，招待客戶或供應(yīng)商就餐，一定是核算為“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”，但是如果是因?yàn)檎匍_會(huì)議，會(huì)議期間就餐，應(yīng)該作為“會(huì)議費(fèi)”列支，而會(huì)議費(fèi)在稅前可全額扣除；如果是員工出差期間發(fā)生的餐費(fèi)支出，公司制度要求憑餐費(fèi)發(fā)票報(bào)銷，則應(yīng)作為“差旅費(fèi)”列支，差旅費(fèi)在稅前可據(jù)實(shí)扣除；如果是全體員工搞團(tuán)建，或節(jié)日聚餐，則應(yīng)作為“職工福利費(fèi)”，職工福利費(fèi)在稅前按工資薪金的14%限額扣除。
誤區(qū)二：給客戶發(fā)放的禮品等核算為辦公費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)務(wù)招待費(fèi)少記。業(yè)務(wù)招待費(fèi)的形式不局限于餐飲，還包括給客戶贈(zèng)送的禮品、正常的娛樂(lè)活動(dòng)等產(chǎn)生的費(fèi)用支出。企業(yè)為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的合理需要而發(fā)生的、支付的應(yīng)酬費(fèi)用應(yīng)核算為業(yè)務(wù)招待費(fèi)。
誤區(qū)三：不能正確區(qū)分業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)與業(yè)務(wù)招待費(fèi)。如，公司為了促銷，隨機(jī)向客戶贈(zèng)送的標(biāo)有本企業(yè)名稱、電話號(hào)碼、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)等帶有廣告性質(zhì)的禮品，核算為“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”，導(dǎo)致業(yè)務(wù)招待費(fèi)多計(jì)。這類支出應(yīng)當(dāng)作為“業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)”列支，在銷售（營(yíng)業(yè)）收入的15%（化妝品制造和銷售等特殊行業(yè)為30%）范圍內(nèi)扣除，超出部分還可以結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。但如果企業(yè)是出于交際應(yīng)酬目的，將禮品送給特定的客戶或供應(yīng)商的，即使禮品上有企業(yè)的logo或宣傳字樣，也應(yīng)當(dāng)界定為“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”。所以企業(yè)要正確區(qū)分業(yè)務(wù)招待費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。
2、準(zhǔn)確計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)
（1）一般企業(yè)
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》可知，稅前可扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。這里的銷售（營(yíng)業(yè)）收入，具體指納稅人根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度確認(rèn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入，以及根據(jù)稅收規(guī)定確認(rèn)的視同銷售收入。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。
根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]828號(hào)）規(guī)定，企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入：(1)用于市場(chǎng)推廣或銷售;(2)用于交際應(yīng)酬;(3)用于職工獎(jiǎng)勵(lì)或福利;(4)用于股息分配;(5)用于對(duì)外捐贈(zèng);(6)其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。這些項(xiàng)目在會(huì)計(jì)核算中更多地體現(xiàn)在費(fèi)用支付項(xiàng)目中。比如，用于市場(chǎng)推廣或銷售的資產(chǎn)，一般計(jì)入銷售費(fèi)用;用于對(duì)外捐贈(zèng)的資產(chǎn)，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。企業(yè)應(yīng)足額、正確的將這些項(xiàng)目按視同銷售收入，在匯算清繳申報(bào)時(shí)加入銷售(營(yíng)業(yè))收入，可作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)提基數(shù)。
（2）從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)
對(duì)從事股權(quán)投資業(yè)務(wù)的企業(yè)（包括集團(tuán)公司總部、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)等），根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）的規(guī)定：其從被投資企業(yè)所分配的股息、紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，可以按規(guī)定的比例計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)包括銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，同時(shí)減去銷售未完工產(chǎn)品轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品確認(rèn)的銷售收入。
3、最大化應(yīng)用扣除限額
假設(shè)企業(yè)當(dāng)期列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)為a,企業(yè)當(dāng)期銷售(營(yíng)業(yè))收入為b,那么，按照規(guī)定當(dāng)期允許稅前扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)金額為a×60%與b×5‰的較小者,即a×60%≤b×5‰，通過(guò)推算得出a≤8.3‰b，也就是說(shuō)，在當(dāng)期列支的業(yè)務(wù)招待費(fèi)等于銷售(營(yíng)業(yè))收入的8.3‰這個(gè)臨界點(diǎn)時(shí)，企業(yè)可最大化應(yīng)用業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除限額。
【第15篇】房地產(chǎn)企業(yè)檢測(cè)費(fèi)計(jì)入什么科目
應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本(費(fèi)用)。其他直接費(fèi)包括施工過(guò)程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)等。會(huì)計(jì)科目表，是指按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容和經(jīng)濟(jì)管理的要求，對(duì)會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的會(huì)計(jì)科目所構(gòu)成的集合。
會(huì)計(jì)科目按其所提供信息的詳細(xì)程度及其統(tǒng)馭關(guān)系不同，又分為總分類科目和明細(xì)分類科目。總分類科目是對(duì)會(huì)計(jì)要素具體內(nèi)容進(jìn)行總括分類，提供總括信息的會(huì)計(jì)科目，如“應(yīng)收賬款”、“原材料”等科目。明細(xì)分類科目是對(duì)總分類科目作進(jìn)一步分類、提供更詳細(xì)更具體會(huì)計(jì)信息科目，如“應(yīng)收賬款”科目按債務(wù)人名稱設(shè)置明細(xì)科目，反映應(yīng)收賬款具體對(duì)象。
【第16篇】房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)
標(biāo) 題： 業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除基數(shù)
寫信人： 侯**
咨詢時(shí)間： 2020-04-24
回復(fù)時(shí)間： 2020-04-30
發(fā)布時(shí)間： 2020-04-30
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售期會(huì)計(jì)上沒(méi)有確認(rèn)收入，年度企業(yè)所得稅匯算時(shí)，廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除限額以哪個(gè)為基數(shù)算扣除比例，該怎么扣？
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回復(fù)內(nèi)容：
您好，企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售(營(yíng)業(yè))收入的5‰。符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，不超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入應(yīng)按下列文件規(guī)定確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。
文件依據(jù)：
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào))的規(guī)定：“第四十三條 企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷售(營(yíng)業(yè))收入的5‰?！?/p>
第四十四條 企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過(guò)當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除；超過(guò)部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除?！?/p>
二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條規(guī)定：“企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：
（一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
（二）采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
（四）采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：
1. 采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
2. 采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
3. 采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。屬于由受托方與購(gòu)買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
4. 采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述1至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！?/p>
