店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么（16篇）

【第1篇】店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T(mén)前三包呀什么別的類(lèi)似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬(wàn)一,可以公證一下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第2篇】店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)方法有哪些

1、市場(chǎng)比較法。首先要選擇市場(chǎng)上用途相同、還有就是其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例進(jìn)行對(duì)比，還要與被評(píng)估房地產(chǎn)的各種情況進(jìn)行比較，這個(gè)時(shí)候就可以通過(guò)指標(biāo)量化各種因素，同時(shí)也是會(huì)通過(guò)準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，這樣也就得出被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、收益還原法。首先，我們知道應(yīng)該要估算每個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)凈收入，那么這個(gè)時(shí)候也就可以按照適當(dāng)?shù)睦示涂梢詫羰杖朕D(zhuǎn)換成現(xiàn)值。每個(gè)時(shí)期的總收入可以說(shuō)也就是房?jī)r(jià)。收益遞減法這個(gè)可以說(shuō)也是關(guān)注房地產(chǎn)未來(lái)收益超過(guò)成本的事實(shí)。計(jì)算方法一般來(lái)說(shuō)也是：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收入÷收入減去利率。

3、成本估價(jià)法。建筑成本這個(gè)就是要按照加上各種稅費(fèi)和正常利潤(rùn)這些都是屬于房?jī)r(jià)，可以說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)交易較少、也是沒(méi)有辦法采用市場(chǎng)比較法的情況。公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)改造總值-建筑物折舊。

4、路線價(jià)法。土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置也是有著密切相關(guān)。比如說(shuō)像同一地塊的地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。如果你知道地塊的平均地價(jià)，那么這個(gè)時(shí)候就可以通過(guò)調(diào)整街道的寬度和深度這樣也是得到估價(jià)對(duì)象的地價(jià)。

【第3篇】餐飲店轉(zhuǎn)讓了證件怎么轉(zhuǎn)

1、從法理上講，個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓是不可以的。

2、《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶暫行條例》規(guī)定，個(gè)體工商戶可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況請(qǐng)一、二個(gè)幫手，有技術(shù)的個(gè)體工商戶可以帶三、五個(gè)學(xué)徒。

3、《個(gè)體工商戶登記程序規(guī)定》第十八條規(guī)定，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者死亡或者喪失勞動(dòng)能力的，登記機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)依法辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

4、個(gè)體工商戶主要是靠自己的勞動(dòng)獲取勞動(dòng)性收入而不是投資性收入，它的市場(chǎng)主體資格與經(jīng)營(yíng)者人身密不可分，是一項(xiàng)具有人身性的不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

【第4篇】店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)是什么

店鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把店鋪賣(mài)給你，二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。

根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門(mén)面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓門(mén)面。二、租金的結(jié)算與支付。三、門(mén)面設(shè)施、設(shè)備的歸屬。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！?/p>

【第5篇】商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議怎么寫(xiě)

1、首先要確定商鋪出租合同出租方和承租方，即甲方和乙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

2、然后要介紹租賃物商場(chǎng)店鋪的所在地址及商鋪建筑面積，附加一張店鋪平面圖，甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。

3、最后甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

【第6篇】怎樣快速轉(zhuǎn)讓店鋪

1、可以在門(mén)頭貼轉(zhuǎn)讓單，但是宣傳的范圍比較狹窄，只有路過(guò)的人才可以看到信息，客戶資源比較受局限。

2、可通過(guò)第三方中介來(lái)進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)慨a(chǎn)中介主要是負(fù)責(zé)房客源開(kāi)發(fā)、帶看房源、三方談判以及簽。

3、可以選擇在一些58網(wǎng)站、趕集網(wǎng)站、百姓網(wǎng)站等等的平臺(tái)上，進(jìn)行發(fā)布免費(fèi)的店鋪信息。

【第7篇】接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意的事項(xiàng)是什么

1、年限：所接手店面有效使用年限合同文本上是否真實(shí)體現(xiàn)、有效)。

2、地段：是否與你做從事的商品或商業(yè)行為相適應(yīng)。

3、費(fèi)用：店租、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金是否合理。

4、接洽方：與您交接洽談的人或單位是否真實(shí)、有效，是否是您所接店面的合法擁有人原店家或二房東都無(wú)所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協(xié)議都要真實(shí)有效)。如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫(huà)押，方可深談。

5、交接手續(xù)：店租交付及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)水、電、管理費(fèi)、工商稅務(wù)等等)一定要了解清楚、與前業(yè)主要有一個(gè)清楚規(guī)范的交接手續(xù)。

6、轉(zhuǎn)讓原因：適當(dāng)了解前業(yè)主轉(zhuǎn)讓的真實(shí)原因。

7、票據(jù)：所有交接及費(fèi)用產(chǎn)生一定要擁有相關(guān)票據(jù)及當(dāng)事人簽名。

8、環(huán)境因素：要用足夠的時(shí)間了解你所經(jīng)營(yíng)區(qū)域的商業(yè)份圍及相關(guān)環(huán)境。

9、換鎖：接手當(dāng)日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。要不然遭遇偷盜難有好的處理結(jié)果。

【第8篇】店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)即店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果房屋無(wú)裝修（或不是租戶出錢(qián)裝修）、無(wú)設(shè)備（租戶原來(lái)自購(gòu)設(shè)備）、或無(wú)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

【第9篇】轉(zhuǎn)讓回族店面有禁忌嗎

1、不吃馬、驢、騾、豬、狗肉，不吃動(dòng)物血液和自死動(dòng)物，不吃未經(jīng)信仰伊斯蘭教者宰殺的和自死的畜禽肉，不吃動(dòng)物的血等；

2、忌諱別人在自己家里吸煙、喝酒；禁用食物開(kāi)玩笑，也不能用禁食的東西作比喻，如不得形容辣椒的顏色像血一樣紅等；

3、禁止在人前袒胸露臂；

4、供人飲用的水井、泉眼，一律不許牲畜飲水，也不許任何人在附近洗臉、或洗衣服。取水前一定要洗手，盛水容器中的剩水不能倒回井里。

5、就餐時(shí)，長(zhǎng)輩要坐正席，晚輩不能同長(zhǎng)輩同坐在炕上，須坐在炕沿或地上的凳子上。

【第10篇】轉(zhuǎn)讓小吃店工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照能轉(zhuǎn)

1、轉(zhuǎn)讓證照是違法的，個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能變更經(jīng)營(yíng)者，換人做只能注銷(xiāo)重辦。

2、根據(jù)《個(gè)體工商戶條例》第十條：個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記。個(gè)體工商戶變更經(jīng)營(yíng)者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷(xiāo)登記后，由新的經(jīng)營(yíng)者重新申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記。家庭經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶在家庭成員間變更經(jīng)營(yíng)者的，依照前款規(guī)定辦理變更手續(xù)。第十一條：申請(qǐng)注冊(cè)登記或者變更登記的登記事項(xiàng)屬于依法須取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交許可證明。第十二條：個(gè)體工商戶不再?gòu)氖陆?jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。

【第11篇】轉(zhuǎn)讓店鋪舍不得的說(shuō)說(shuō)

1、舍得，舍不得。

2、開(kāi)箭哪有回頭弓，投資還是三思而后行。

3、最終還是決定把店鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)脩涯钛剑?/p>

4、年底了，有一種悲傷叫轉(zhuǎn)讓門(mén)面。

5、開(kāi)一天賠一天，我現(xiàn)在轉(zhuǎn)店合適嗎？

6、做便利店12年，月底房租到期，決定不干了。

7、要挺住啊，寶藏小店們。

8、滿大街的旺鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)乃幔?/p>

9、童裝店轉(zhuǎn)讓了，真的舍不得，衣服鞋子全部線上清倉(cāng)。

10、所有的挫敗，都在成就你的光榮與強(qiáng)大。

【第12篇】現(xiàn)在干洗店為啥都轉(zhuǎn)讓

1、只是部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)一旧隙际切碌辍＾D(zhuǎn)讓的最主要的原因很簡(jiǎn)單，掙不到錢(qián)。

2、原因：技術(shù)不精，市場(chǎng)不適合，沒(méi)有做好營(yíng)銷(xiāo)宣傳，總的來(lái)說(shuō)不專(zhuān)業(yè)，客戶不認(rèn)可。

3、現(xiàn)在很多的加盟公司都是打著加盟的旗幟忽悠加盟商，設(shè)備一出手后基本上就不管了，當(dāng)然也不能全怪加盟公司，有些人就是貪圖便宜，貪小便宜吃大虧，現(xiàn)在的干洗加盟公司大部分都是所謂的國(guó)外的，這類(lèi)的加盟公司。

【第13篇】合伙開(kāi)店合伙人撤出轉(zhuǎn)讓該怎么辦

1、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第七十三條規(guī)定：“有限合伙人可以按照合伙協(xié)議的約定向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在有限合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人。”一般合伙股份的轉(zhuǎn)讓?zhuān)匣锶酥g可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ渌匣锶?。?duì)外轉(zhuǎn)讓要經(jīng)全體合伙人同意，轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人視為退伙，受讓人視為入伙。

2、退伙的時(shí)候公司大概有以下三種情形：公司盈利：如果公司盈利，我們可以按照投資加上每年的固定回報(bào)來(lái)退還退股方的股份，也可以采取對(duì)公司的股價(jià)進(jìn)行估值，退還相應(yīng)的股份比例。公司持平：這種情況處理相對(duì)簡(jiǎn)單，可以按照原股退回。公司虧損：可以讓對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

【第14篇】天貓店鋪能轉(zhuǎn)讓嗎

1、對(duì)于天貓店鋪來(lái)說(shuō)，天貓店鋪分為三種，牌旗艦店，專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)營(yíng)店，旗艦店只有一家也更受到多數(shù)品牌的首選。天貓店鋪的轉(zhuǎn)讓就像線下店鋪一樣，屬于個(gè)人所有，目前我國(guó)也并沒(méi)有關(guān)于禁止網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的電商店鋪交易的法律條文，而網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓合同也是受到法律保護(hù)，所以網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓是可行的，天貓轉(zhuǎn)讓就是將虛擬賬號(hào)和公司進(jìn)行變更，而合同簽訂是讓轉(zhuǎn)讓交易更有保障。

2、店鋪店鋪的轉(zhuǎn)讓過(guò)程，首先要明確轉(zhuǎn)讓的方式。目前轉(zhuǎn)讓方式有兩種，一種是私下交易，第二種是平臺(tái)交易。

3、私下交易多數(shù)是熟人與熟人之間的交易，這樣的熟人交易也需要確定店鋪是符合自己的經(jīng)營(yíng)范圍，熟人與熟人之間的交易稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)，但也不要忘了合同，如果有問(wèn)題也不至于熟人見(jiàn)面眼紅。

4、如果選擇第三方交易平臺(tái)交易，要選擇一家專(zhuān)業(yè)且正規(guī)運(yùn)營(yíng)的交易平臺(tái)，首先要確定平臺(tái)的合法性以及平臺(tái)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間，接著了解平臺(tái)的資源以及服務(wù)態(tài)度，更重要的是在資金交易面前的安全性，資金是最重要的，交易的安全是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，買(mǎi)家的資金不會(huì)出問(wèn)題，賣(mài)家的店鋪不會(huì)出問(wèn)題。

【第15篇】小程序商店可以轉(zhuǎn)讓嗎

小程序商店可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)遵從如下步驟：

1、雙方確定好店鋪之后支付20%的定金，買(mǎi)賣(mài)雙方提供證件資料，簽署協(xié)議，核實(shí)店鋪；

2、無(wú)問(wèn)題之后就補(bǔ)齊尾款，簽署合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同之后，檢查無(wú)誤之后，交接店鋪，申請(qǐng)放款。

【第16篇】店鋪轉(zhuǎn)讓技巧

如果商店已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了一段時(shí)間，例如一年或兩年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓卻不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)在什么范圍合適。它通?；谏痰甑耐顿Y情況和市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)格約為60-90％。租金，押金等不可用。如果包括押金和租金，則在計(jì)算折扣后將根據(jù)具體情況將它們加在一起。商店轉(zhuǎn)讓費(fèi)的評(píng)估也可以每年減少約10-20％后來(lái)計(jì)算。

如果你趕時(shí)間，你可以在手機(jī)上找到一些商店顧客的模糊報(bào)價(jià)，先邀請(qǐng)看商店再說(shuō)！如果時(shí)間不緊，你想要轉(zhuǎn)好價(jià)錢(qián)，你可以通過(guò)讓鋪先生推薦的顧客進(jìn)行溝通，過(guò)濾篩選，質(zhì)量控制，然后邀請(qǐng)看店！

談到商店轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不要第一次降價(jià)。在談話過(guò)程中，盡量反映商店的優(yōu)勢(shì)。確保對(duì)方有誠(chéng)意再降價(jià)。如果你趕時(shí)間，你應(yīng)該靈活并盡快采取行動(dòng)。

如果對(duì)方很想接您這個(gè)店，但資金不足，你可以建議他拉一個(gè)伙伴過(guò)來(lái)，或者不全部轉(zhuǎn)給他，可以自己也參與在里面，占有一定的股份，或者您也可以通過(guò)介紹一些找店的老板讓他們一起合伙接手