購房合同簽訂注意事項有哪一些（16篇）

【第1篇】購房合同簽訂注意事項有哪一些

簽訂購房合同的注意事項有：

1. 采用統(tǒng)一格式

一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時間

一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。

3. 違約責(zé)任

購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

【第2篇】新房購房合同如何簽訂

新房購房合同簽訂方法：

1、交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。

3、核實房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。

4、簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

【第3篇】購房合同交房逾期怎么賠償

約定房屋買賣合同后，雙方就要按照合同上約定的時間交房。如果開發(fā)商逾期交房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

實踐中，如果開發(fā)商不能到期交房就構(gòu)成違約，購房者可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任：

1、可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。

2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常違約金由雙方進行約定，如果合同中沒有約定的，那么購房者可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上是我的解答，希望能夠幫助到你，謝謝！

【第4篇】有購房合同可以遷戶口嗎？

1. 只有購房合同的情況下，如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

2. 一般在辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)。

3. 購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。

【第5篇】購房合同可以抵押貸款嗎

全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第395條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第6篇】認購協(xié)議是不是購房合同

認購協(xié)議并不是購房合同，如果有賣家將認購協(xié)議當(dāng)做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規(guī)范的購房合同。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

【第7篇】期房簽購房合同要注意什么

期房簽購房合同時應(yīng)注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時間和方式：如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。3.約定開發(fā)商預(yù)期違約的責(zé)任：可約定開發(fā)商在預(yù)期違約時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金以及屬于預(yù)期違約的情形。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第8篇】購房合同只能一個人嗎

買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

【第9篇】簽訂購房合同后的權(quán)利有哪一些

簽訂購房合同后的權(quán)利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買受人有確切證據(jù)證明第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第六百一十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。

【第10篇】有了房產(chǎn)證購房合同還有用嗎

1、有了房產(chǎn)證，購房合同還有用的。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時候是需要出具購房合同原件和房產(chǎn)證的。

3、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

4、購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

5、購房合同是按揭貸款的必備材料。

6、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

7、購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

【第11篇】購房合同是否需要公證

購房合同是否需要公證由當(dāng)事人自主決定，法律沒有強制性要求。公證是對有法律意義的事實、文書等予以證明真實性、合法性的活動，而購房合同只要主體適格，買賣雙方意思表示真實，內(nèi)容合法的，合同就是有效的。

《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第12篇】購房合同一般多久拿到

買房后30日內(nèi)。買房者在跟開發(fā)商簽訂購房合同之后，開發(fā)商需要拿著合同到房管局備案，通常情況下開發(fā)商是將手頭合同積累到一定數(shù)量之后才會去備案，但最長不能超過30天。房產(chǎn)登記部門視購房者提供的資料情況，可以在七個工作日之內(nèi)辦理手續(xù)，對符合條件的房產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門會在房屋買賣合同中加改商品房預(yù)售合同備案專用章，購房者可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)上查詢公示。

【第13篇】按揭購房合同一式幾份

按揭買房合同一式四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。

貸款買房簽訂購房合同注意事項：

1. 購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。

2. 要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。

3. 合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。

4. 看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。

法律依據(jù)：

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第14篇】正規(guī)的購房合同包括什么

正規(guī)的購房合同包括內(nèi)容如下：

1、賣方土地使用依據(jù)以及房屋狀況（房屋狀況主要包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房）；

2、房價：稅費以及各項價格調(diào)整；

3、約定：付款約定、交付約定、產(chǎn)權(quán)登記約定、物業(yè)管理約定；

4、質(zhì)量衡量標(biāo)準(zhǔn)；

5、責(zé)任：保修責(zé)任、違約賠償責(zé)任；

7、買方使用權(quán)限。

【第15篇】商品房預(yù)售合同和購房合同是一樣嗎

1、所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3、簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

【第16篇】購房合同備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎？

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。

如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。