房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理（16篇）

【第1篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)如下處理：

1. 首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。和對(duì)方溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。

2. 求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，把他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。

3. 當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。

4. 最后一種途徑就是法律訴訟了。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛，就只有通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問(wèn)題。

【第2篇】房屋買(mǎi)賣(mài)是否必須有書(shū)面合同

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易由于涉案金額較大，手續(xù)較為復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易順利進(jìn)行，都會(huì)簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，在房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易登記部門(mén)也會(huì)要求交易雙方提供書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《合同法》第三十六條明確規(guī)定:法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。

【第3篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄如何確定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第34條，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

【第4篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么作用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是將售房者與購(gòu)房者之間的協(xié)議通過(guò)書(shū)面行使固定下來(lái)，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實(shí)。

1. 可以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。

【第5篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本主要包括下列內(nèi)容：

1、雙方基本信息。

2、商品房情況。

3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

4、付款方式和期限。

5、交付時(shí)間。

6、違約責(zé)任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第6篇】怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款應(yīng)包括：

（1）當(dāng)事人的基本情況。

（2）房屋的坐落、種類(lèi)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等。

（3）房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定。

（4）付款的時(shí)間方式等。

（5）房屋騰清及交付的日期。

（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定。

（7）違約責(zé)任。

（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等。

（9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

（《民法典》生效時(shí)間是2023年1月1日）

【第7篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě) 買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及買(mǎi)房協(xié)議書(shū)首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明甲乙雙方的具體個(gè)人信息;其次，寫(xiě)明該房產(chǎn)原歸屬于誰(shuí)現(xiàn)出售給另一方;寫(xiě)明甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承諾的事項(xiàng)以及享有的權(quán)利義務(wù)，寫(xiě)明違約責(zé)任;最后，甲乙雙方簽字并寫(xiě)明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

【第8篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記程序是怎樣的

房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記程序是：

1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài);

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài);

3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào);

4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表;

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十條，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

【第9篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括哪些事項(xiàng)

包括下列事項(xiàng)：

1. 合同當(dāng)事人的基本信息。

2. 標(biāo)的。

3. 房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4. 交房期限。

5. 違約責(zé)任。

6. 合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第12條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。

（二）標(biāo)的。

（三）數(shù)量。

（四）質(zhì)量。

（五）價(jià)款或者報(bào)酬。

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（七）違約責(zé)任。

（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第10篇】房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同公證效力如何

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同公證之后是具有法律效力的。

【法律依據(jù)】《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

【第11篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿(mǎn)16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)

如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒(méi)有明確規(guī)定，也不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第12篇】怎么確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下情形的無(wú)效：

1. 房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效;

2. 未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效;

3. 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效;

4. 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效;

5. 單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效;

6. 買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第13篇】房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同是否有效

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒(méi)有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第14篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件

有下列情形之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除：

1、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。

2、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。

3、出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。

6、房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣(mài)給第三人的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第15篇】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程：

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

2、明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。

3、注意合同中有無(wú)霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。

4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設(shè)施。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

【第16篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件法律效力是什么

合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒(méi)有涉及到的且雙方容易產(chǎn)生爭(zhēng)議問(wèn)題的補(bǔ)充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內(nèi)容同樣構(gòu)成違約，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。