購(gòu)房合同需要注意什么（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同需要注意什么

購(gòu)房合同應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

第一、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。按照相關(guān)的法律規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。第二、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，特別是一些不合理的收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。第三、關(guān)于貸款不成的約定。不少人貸款買(mǎi)房，但有的人會(huì)因?yàn)檎餍诺葐?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中約定清楚，如果購(gòu)房因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的訂金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

【第2篇】存量房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房合同嗎？

存量房買(mǎi)賣(mài)合同不一定都是購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)合同的一種。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同需為書(shū)面形式的，買(mǎi)賣(mài)雙方需將所交易房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

【第3篇】簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有哪一些

簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有：要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價(jià)款的權(quán)利；檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第六百一十五條

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

【第4篇】買(mǎi)期房后多久拿購(gòu)房合同

買(mǎi)期房后，大概三十個(gè)工作日，可以拿購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》加蓋預(yù)售合同備案專用章予以注記，購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

【第5篇】購(gòu)房合同已備案怎么更換戶名

購(gòu)房合同已備案更換戶名需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門(mén)申請(qǐng)退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門(mén)核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經(jīng)繳納，且資料都送到房管局，那就沒(méi)辦法了。除非你有房管局稅務(wù)局相當(dāng)好的關(guān)系。

【第6篇】購(gòu)房合同丟失了怎么辦

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

【第7篇】購(gòu)房合同是否可以自動(dòng)解除

購(gòu)房合同不會(huì)自動(dòng)解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時(shí)支付約定購(gòu)房款60天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣(mài)人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

【第8篇】簽購(gòu)房合同的流程是什么

簽房合同的流程如下：

1、交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或發(fā)票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

3、核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。

4、簽訂購(gòu)房合同：該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。

【第9篇】購(gòu)房合同已備案還能換戶型嗎

不能。購(gòu)房合同已經(jīng)備案說(shuō)明已經(jīng)是雙方都簽字，合同生效，就不能再發(fā)生改變了，任何一方都不可以單方面的進(jìn)行修改合同甚至撤銷(xiāo)合同。如果想要更換戶型就意味著就更換合同，而已經(jīng)在網(wǎng)站備案的合同是不能最更改的。合同備案制度雖然說(shuō)是可以有效的督促開(kāi)放商發(fā)面加快的進(jìn)行建設(shè)，按照章程辦理產(chǎn)權(quán)證，但是也制約著消費(fèi)者一旦確定不能更改，所以在合同備案之前一定要做好決策。

【第10篇】全款購(gòu)房合同能貸款嗎

全款買(mǎi)房是可以進(jìn)行貸款的，但是根據(jù)房子的性質(zhì)不一樣，需要準(zhǔn)備的材料也是不一樣的，如果是全款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，除了產(chǎn)權(quán)人的身份證明以外，還有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房子評(píng)估報(bào)告，如果是期房，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是需要攜帶共有人身份證件，購(gòu)房合同以及相關(guān)繳費(fèi)證明，如果是現(xiàn)房抵押的話，在簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同之后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，除了要葉大產(chǎn)權(quán)，共有人的身份證件以及戶口本以外還要出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行的借款合同，夫妻結(jié)婚證明以及有效的房屋評(píng)估報(bào)告，需要注意的是，在銀行簽訂抵押合同的時(shí)候，需要共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)在場(chǎng)簽字才行。如果業(yè)主是全購(gòu)買(mǎi)期房，可以寫(xiě)待遇開(kāi)發(fā)商簽好的購(gòu)房合同，共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明以及繳納費(fèi)用的憑證，到銀行申請(qǐng)貸款，需要注意的是，如果是單身家庭購(gòu)房，還需要到當(dāng)?shù)氐拿裾执蛴∥椿榈淖C明。

【第11篇】購(gòu)房合同無(wú)效怎么賠償

購(gòu)房合同無(wú)效，賣(mài)方需要賠償買(mǎi)方信賴?yán)鎿p失。信賴?yán)鎿p失就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第12篇】購(gòu)房合同丟失影響大嗎

購(gòu)房合同丟失影響大，難以證明雙方當(dāng)事人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

【第13篇】網(wǎng)簽合同是購(gòu)房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第十一條，書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第14篇】簽購(gòu)房合同需要約定的事項(xiàng)有哪些

1、約定好貸款不成如何處理。

2、明確違約責(zé)任。約定得越詳細(xì)越好，約定詳細(xì)了才能使違約條款落到實(shí)處。

3、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。

4、約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

6、房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第15篇】有購(gòu)房合同可以遷戶口嗎

1、只有購(gòu)房合同的情況下，如果在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

2、一般在辦理戶口遷移時(shí)需提供購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)。

3、購(gòu)房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。

【第16篇】二手房有購(gòu)房合同嗎

1、二手房是有購(gòu)房合同的。

2、因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)涉及房產(chǎn)、房款交付、過(guò)戶等事情，所以為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，在交易時(shí)都需要簽訂合同的。

3、而且在辦理過(guò)戶的時(shí)候，也需要提交雙方的購(gòu)房合同，否則無(wú)法辦理。

以上就是關(guān)于二手房有購(gòu)房合同嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。