房屋買賣合同中的違約情形有哪一些（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第2篇】私人房屋買賣合同范本怎么寫

房屋買賣合同屬于比較復(fù)雜的合同，需要考慮的面廣，難以詳盡的每一個(gè)細(xì)節(jié)，故在這里簡(jiǎn)要的說(shuō)明幾個(gè)點(diǎn)，簽訂合同的時(shí)候需多加留意。

房地產(chǎn)權(quán)證書名稱和編號(hào)

2. 位置、戶型、姓名

3. 付款方式以及期限，延期付款的責(zé);交房期限，延期交房的責(zé)任

5. 變更產(chǎn)權(quán)登記的期限，延期過(guò)戶的責(zé)任

6. 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定

7. 若為按揭購(gòu)房的，需要約定賣家配合的責(zé)任

8. 約定拒不履行合同的違約金，違約金約定方式一般為房?jī)r(jià)的10%。

另外還有房款是否包括家具雜項(xiàng)等內(nèi)容，需要結(jié)合具體情況而定

以上是我的問(wèn)題的解答，希望可以幫到大家，謝謝。

【第3篇】房屋買賣黑白合同的法律效力如何

黑白合同所謂“陰陽(yáng)合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。

在房屋買賣關(guān)系中，盡管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國(guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第4篇】房屋買賣合同怎么寫 買房協(xié)議書

房屋買賣合同以及買房協(xié)議書首先應(yīng)當(dāng)寫明甲乙雙方的具體個(gè)人信息;其次，寫明該房產(chǎn)原歸屬于誰(shuí)現(xiàn)出售給另一方;寫明甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承諾的事項(xiàng)以及享有的權(quán)利義務(wù)，寫明違約責(zé)任;最后，甲乙雙方簽字并寫明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第5篇】房屋買賣合同哪些條款得特別注意

下列條款要特別注意：

1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。

2、關(guān)于房屋價(jià)格的條款。

3、關(guān)于交房時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的條款。

4、救濟(jì)條款，主要針對(duì)逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第6篇】房屋買賣合同的內(nèi)容是什么

房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本主要包括下列內(nèi)容：

1、雙方基本信息。

2、商品房情況。

3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

4、付款方式和期限。

5、交付時(shí)間。

6、違約責(zé)任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第7篇】房屋買賣合同公證需要哪些材料

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

【第8篇】房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本怎么寫

房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本主要包括下列內(nèi)容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時(shí)間。

6. 違約責(zé)任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第9篇】房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有什么

房屋買賣定金合同注意事項(xiàng)有：

1、查清相關(guān)證。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋面積的條款。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分?jǐn)偟墓妹娣e）及其測(cè)量方法要明晰。

3、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件。在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。

4、補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)。將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。

【第10篇】房屋買賣合同登記程序是怎樣的

房屋買賣合同登記程序是：

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣;

3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào);

4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表;

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

【第11篇】解除房屋買賣合同的條件有哪些

滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。

5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。

7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第12篇】房屋買賣合同的司法解釋是什么

房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容有：

1、商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；

2、賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；

4、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；

5、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同；當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

【第13篇】怎么看房屋買賣合同是否有效

符合下列條件合同有效：

1、請(qǐng)合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同是當(dāng)事人意思表示真實(shí)。

3、合同內(nèi)容不違反法律或社會(huì)公共利益。

4、合同標(biāo)的須確定和可能。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第14篇】房屋買賣中陰陽(yáng)合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽(yáng)合同，“陰合同”是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽(yáng)合同”則是為了逃稅，損害了國(guó)家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項(xiàng)所規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的情形，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

【第15篇】房屋買賣居間合同是什么意思

房屋買賣居間合同指的是由房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告簽署合同的機(jī)會(huì)，以及提供簽署合同的中間媒介的服務(wù)，委托人需要支付報(bào)酬的合同。房屋買賣居間合同的主要特點(diǎn)就是：其一，這是關(guān)于房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。其二，委托人以及第三人之間的合同，房產(chǎn)中介是沒(méi)有介入權(quán)的，只是起到傳達(dá)兩者之間意思的作用。其三，這類合同是有償、諾成的合同。

【第16篇】確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效目的是什么

確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效目的：財(cái)產(chǎn)的重新認(rèn)定。

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。如果買賣雙方確認(rèn)了房屋買賣合同無(wú)效，那么將會(huì)影響到財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。