商品房買賣合同何時(shí)能生效（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同何時(shí)能生效

一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但如果買賣雙方約定合同的生效條件的，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第44條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《合同法》第45條，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

【第2篇】簽訂商品房買賣合同要注意什么

簽訂商品房買賣合同要注意以下事項(xiàng)：

1. 注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

2. 仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

3. 要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

【第3篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第4篇】商品房買賣合同與認(rèn)籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認(rèn)籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應(yīng)的。如，簽合同后，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

簽訂合同后，通常情況下會有定金做為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

【第5篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時(shí)候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨(dú)一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會不小心把購房合同弄丟了，這就擔(dān)心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補(bǔ)辦。

2. 一般先通過草簽來確認(rèn)合同是否有誤，確認(rèn)無誤后，再進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽訂完畢后，開發(fā)商會先合同備案，送到相關(guān)部門進(jìn)行審核，然后取得備案號。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產(chǎn)管理部門審核會如果提供備案號，證明合同已經(jīng)備案成功。

【第6篇】商品房買賣合同終止有哪些情況

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

7、法律規(guī)定的其他情形。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務(wù)相互抵銷；

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

(五)債權(quán)人免除債務(wù)；

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

【第7篇】簽商品房買賣合同注意什么

1、買賣合同雙方的身份應(yīng)合法：在購買商品房時(shí)，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時(shí)，雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)比例，以免事后產(chǎn)生糾紛。在購買前應(yīng)仔細(xì)審查對方是否為開發(fā)商，開發(fā)商的《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時(shí)，應(yīng)查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本，審核是否通過當(dāng)年年檢以及是否有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

2、不要輕易相信廣告和樣板房：開發(fā)商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優(yōu)勢”和價(jià)格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和廣告中的描述相去甚遠(yuǎn)，因此，簽合同時(shí)應(yīng)盡量將廣告中的內(nèi)容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實(shí)際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現(xiàn)問題時(shí)索賠有據(jù)。

3、正確理解認(rèn)購書的性質(zhì)：時(shí)下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認(rèn)購書的做法，同時(shí)交納一定數(shù)額的認(rèn)購金或定(訂)金。對于認(rèn)購書的性質(zhì)問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認(rèn)購書具有商品房買賣合同的效力，同時(shí)，在認(rèn)購書中應(yīng)明確所交的認(rèn)購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時(shí)會喪失，開發(fā)商毀約時(shí)須雙倍退還，而訂金在不買房時(shí)可以要求退還，買房時(shí)直接沖抵購房款。

4、對購房合同的每個(gè)條款仔細(xì)審核：現(xiàn)在開發(fā)商使用的一般都是政府部門統(tǒng)一印制的合同文本，相對來說對雙方都比較公平，但應(yīng)當(dāng)特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應(yīng)約定如果銀行按揭失敗，買方有權(quán)解除合同、賣方應(yīng)該退還買方所付全部款項(xiàng)等內(nèi)容。對房屋面積應(yīng)約定清楚，套內(nèi)面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業(yè)公司的選聘應(yīng)確定，以防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理等費(fèi)用。

5、防止開發(fā)商在簽字蓋章時(shí)偷梁換柱:在簽訂商品房買賣合同時(shí)，開發(fā)商往往會要購房者先簽字，自己后蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個(gè)缺乏誠信的開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)更大，所以應(yīng)堅(jiān)持開發(fā)商先蓋章后簽字，實(shí)在不行應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，簽字時(shí)不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發(fā)商偷梁換柱，否則，一旦交了首付款，就會受制于人。同時(shí)，對方的印章一定要是開發(fā)商的行政章或合同專用章。

【第8篇】商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪一些

具體的注意事項(xiàng)有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權(quán)屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第9篇】商品房買賣合同具體包含哪些內(nèi)容

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(七)解決爭議的方法；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第10篇】商品房買賣合同解除有何后果

一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理就可以了。

二、如果是買受人遲延交付房款導(dǎo)致合同解除，那么買受人可能還需要依據(jù)合同承擔(dān)違約金。

三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

【第11篇】商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權(quán)證書才可以貸款的。沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下：

2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

【第12篇】商品房買賣合同應(yīng)具備什么條款

商品房買賣合同應(yīng)具備以下這些條款：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第13篇】商品房買賣合同有哪幾種

(一)按商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間分類：商品房現(xiàn)售類、商品房預(yù)售類。

(二)書面形式購房合同分類：

1、正式商品房買賣合同；

2、具備特定條件的預(yù)約合同；

3、房屋買賣合同的其他書面形式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

【第14篇】商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些

具體的注意事項(xiàng)有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權(quán)屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第15篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時(shí)商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

【第16篇】商品房買賣合同糾紛如何處理

1. 投訴。到相應(yīng)的部門進(jìn)行投訴。

2. 協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

3. 調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

4. 仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。

5. 訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定：當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。