【導(dǎo)語】租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)
租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。
(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。
【第2篇】農(nóng)村土地租賃合同最多能簽訂幾年
土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續(xù)簽。
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。
在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。
國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。
第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。
【第3篇】跟二房東簽訂的租賃合同是否有效
根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
【第4篇】房屋租賃合同效力有些什么內(nèi)容
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查：
1. 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
2. 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3. 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
4. 是否進(jìn)行過登記備案。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
【第5篇】租客提前解除租賃合同該如何賠償
租客提前解除租賃合同，在構(gòu)成違約的情形下，可以要求其根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2023年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
【第6篇】商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪一些
1. 要簽訂正式合同，簽訂完以后也需要去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門備案。
2. 在簽訂之前，雙方需要明確商鋪?zhàn)饨穑€有其它方面的費(fèi)用。
3. 在租賃期間，如果房東將商鋪出售或者用作抵押的話，租客有權(quán)利要求賠償，這些條款都要在合同中寫清楚，寫得越詳細(xì)越好。
【第7篇】農(nóng)村土地租賃合同是怎么寫的
農(nóng)村土地租賃合同的書寫一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）出租方和承租方的身份信息。
（2）寫明租賃位置和面積、土地用途和承包形式、租賃期限、租賃費(fèi)用和支付方式。
（3）約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
（4）違約責(zé)任以及合同糾紛的解決辦法。
（5）其它事項(xiàng)。
（6）簽字按手印，并寫明簽訂日期。
【第8篇】租賃合同到期續(xù)簽是自動的嗎？
租賃合同到期不會自動進(jìn)行續(xù)簽。我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定。按照合同法的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百三十六條，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【第9篇】最簡房屋租賃合同如何寫
最簡房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
【第10篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些
當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。
簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：
⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。
⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。
⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。
⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。
【第11篇】為什么車貸是租賃合同
買車不是租賃合同，只是為客戶提供融資租賃服務(wù)。并不是真正的買車貸款。
融資租賃合同讓消費(fèi)者從原來的購車者變成租車人，車的所有權(quán)也不歸消費(fèi)者所有，只有在租滿一定期限后才可以獲得。而如果在這期間有違約行為的話，租車公司有權(quán)對車輛進(jìn)行處置。
類似先租后買的模式越來越常態(tài)化，但第一年的租車實(shí)際只是購車輛所有權(quán)的生效條件。只有在一年后繼續(xù)購車，所有權(quán)將會從平臺轉(zhuǎn)移給客戶。
這種方式存在極大風(fēng)險(xiǎn)。由于所有權(quán)歸屬平臺，如果購車者沒有按照約定付款，可能就會產(chǎn)生一系列的違約問題，車輛也會被回收或者抵押，甚至還會背上銀行貸款，甚至被訴至法院。
【第12篇】租賃合同印花稅稅率是多少
房屋租賃合同印花稅稅率為1‰，一般按租賃金額1‰，貼花稅不足1元的，按1元繳納。
物業(yè)租賃合同印花稅稅率一般為1‰，需要根據(jù)合同簽訂的金額一次性計(jì)算繳納。
如果應(yīng)納稅額超過10分錢，但最終稅額低于5分，則不予計(jì)算。
稅額超過5分的，按1角計(jì)算繳納。
印花稅是按照合同金額計(jì)算應(yīng)納稅款，購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。
具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。
應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。
應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計(jì)，滿5分的按1角計(jì)算繳納。
【第13篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎？
提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃合同最長的期限是二十年，如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第14篇】如何簽訂訂魚塘租賃合同
雙方就租賃過程中的各個(gè)事由和事項(xiàng)，以及如果某一方或者雙方違反租賃合同要承擔(dān)什么樣法律責(zé)任的問題；租賃期限；租金；違約情況的處理或者是糾紛的解決方式等問題協(xié)商一致后起草合同并簽訂。
【法律依據(jù)】
《合同法》的214條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【第15篇】商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪些
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。
5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同?！?/p>
7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
【第16篇】租賃合同到期后未續(xù)簽怎么處理
租賃合同到期后未續(xù)簽繼續(xù)租賃的，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第二百三十六條，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
