房屋買賣合同糾紛可以申請仲裁嗎？（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同糾紛可以申請仲裁嗎？

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強制調解，是一種特殊調解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強制型公斷。

【第2篇】房屋買賣合同權利怎么轉讓

合同權利轉讓可分為合同權利的部分轉讓和合同權利的全部轉讓。

在前者場合，受讓的第三人加入合同關系，與原債權人共享債權。按照轉讓合同約定，原債權人與受讓部分合同權利的第三人或者按份分享合同債權，或者共享連帶債權。

如果轉讓合同無此約定，以共享連帶債權論。原合同權利全部轉讓給第三人的，該第三人即取代原債權人的地位而成為合同關系中的新債權人，原債權人脫離合同關系。

【法律依據(jù)】

《合同法》第七十九條規(guī)定，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質不得轉讓;

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉讓。

【第3篇】房屋買賣合同有哪些有效條件

1、合同當事人必須符合主體資格。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

4、《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

【第4篇】房屋買賣合同屬于什么糾紛

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣會簽訂一份房屋買賣合同，但是也難免會遇到糾紛。

1. 經濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬于此類；如知識產權（如專利權、商標權）侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等則屬于侵權糾紛。

2. 出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

【第5篇】房屋買賣合同解除的條件

有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：

1、開發(fā)商未取得預售許可證預售商品房的。

2、房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。

3、出賣方原因導致無法辦理房產證的。

4、逾期交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的。

5、房屋主體結構質量不合格的。

6、房屋已設定抵押未事先告知消費者的，或已經出賣給第三人的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第6篇】房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項所規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，依法應當認定為無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

【第7篇】房屋買賣合同適合合同法嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同是屬于合同的一種，是適用我國合同法規(guī)定的，合同法規(guī)定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

【第8篇】小產權房屋買賣合同有法律效力嗎

小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關規(guī)定的禁止性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第9篇】房屋買賣合同受法律保護嗎？

只要是真實意思表示，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律依據(jù)：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

【第10篇】房屋買賣合同登記的程序是怎樣的

房屋買賣合同登記的程序是：

1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣；

2、產權市場處確認提交的商品房買賣；

3、開發(fā)公司填寫備案登記號；

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表；

5、產權市場處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第11篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行;

2. 延遲履行，債務人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨;

4. 拒絕履行，債務人對債權人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第12篇】房屋買賣合同補充協(xié)議范本是怎樣的

1、補充協(xié)議是我們對主合同所約定不明的事項進行進一步明確所簽訂的協(xié)議。

2、購房合同補充協(xié)議范本

3、甲方（出賣方）：

4、乙方（買受方）：

5、鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于 的房屋（該房屋）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（ 《買賣合同》 ），現(xiàn)三方經友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

6、第一條：成交價格

7、甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。

8、第二條 關于房屋教育具體事宜的約定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整。

（２）首付款：乙方于請約定支付時間或條件）將首付款人民（大 寫） 元整［該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大 寫） 元整以口自行支付／口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

（３）物業(yè)交割：甲方雙方應當在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當日，由乙方支付給甲方。

9、第三條 稅費的承擔

10、甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔，并直接向主管機關交納。

11、第四條 違約責任

（一）甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協(xié)議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

（１）甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關產權證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導致一方無法取得房屋所有權的；

（２）該房屋被查封或限制轉讓，導致一方無法取得所有權的；

（３）逾期履行本補充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務超過十五日的；

（４）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；

（５）將該房屋出售給第三方的。

12、甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的２０％向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

13、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

（１）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續(xù)的；

（２）拒絕購買該房屋的；

（３）逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務超過十五日的。

14、乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的２０％向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。

15、第五條 其他

（1）在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。

（2）本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準。

16、關于房屋租約的約定：口有／口無

17、交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

18、關于央產房的約定：口有／口無

19、甲方應于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

20、則應承擔相關責任。

21、關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：口有／口無

22、以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給乙方：

（１）裝修包括：

（２）家具包括：

（３）家電包括：

23、關于限購政策導致本協(xié)議無法履行時已 支付款項的具體約定：：口有／口無

24、對乙方已支付的房屋的約定：

25、對已支付的或應支付的代理費的約定：

26、其他約定：口有／口無

27、全部款項并支付乙方總房款５０％的違約金。

28、部款項，并收取總房款５０％違約金。

29、甲方（出賣方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居間方）：北京鏈家房地產經紀有限公司

32、經 辦 人：

33、聯(lián) 系 電 話：

34、乙方（買受方）：

35、委托代理人：

【第13篇】怎么確認房屋買賣合同無效

房屋買賣合同有以下情形的無效：

1. 房產、地產分別轉讓，合同無效;

2. 未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效;

3. 產權主體有問題，合同無效;

4. 侵犯優(yōu)先購買權，合同無效;

5. 單位違反規(guī)定購房，合同無效;

6. 買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第14篇】房屋買賣合同訴訟時效幾年

房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。

當權利人的權利受到侵害已經超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

【第15篇】房屋買賣合同有哪一些規(guī)定

1. 房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

2. 在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

3. 出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

4. 雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5. 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6. 存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7. 雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

【第16篇】房屋買賣合同無效該怎么辦

合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取以下2個方法處理：

（1）返還財產

返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)?？梢允且环椒颠€，也可以是雙方互相返還。當事人依據(jù)無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

（2）賠償損失

沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律后果

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。