預約合同的違約責任是怎么樣的（11篇）

【第1篇】預約合同的違約責任是怎么樣的

合同一共有兩種類型，一種是本約合同，另外一種就是預約合同，預約合同算是一種獨立的合同，作為合同就會有違約條款的有關規(guī)定，那么預約合同的違約條款是否會和其他合同的違約條款有一定的區(qū)別呢，會有什么樣子的特殊要求呢。預約合同的違約責任等方面的問題如下所述。

1. 預約合同的違約責任。合同分為預約和本約。預約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預約而訂立的合同。

2. 預約是獨立契約。預約是獨立的合同。預約生效后，當事人負有履行預約所約定的訂立本約的義務，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預約，應當承擔違約責任。

3. 《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規(guī)定“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”。同時，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定，其他權利轉讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對房屋租賃的預約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。

4. 可見，《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預約，使預約合同成為有名合同，明確了預約合同具有合同的法律效力，違反了預約合同，應當承擔違約責任等法律責任。

5. 締約過失責任和預約合同違約責任的區(qū)別。從責任形成條件上來看，“違約責任是違反有效合同而產生的責任，它以合同關系的存大為前提條件?！倍熬喖s過失責任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下?！彼詤^(qū)分違約責任與締約過失責任的一個重要標準就是要看合同關系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關系，則應適用違約責任，而不必去考慮適用締約過失責任。如果不存在有效的合同關系則可以考慮適用締約過失責任。

6. 從所違反債務的性質和類型上來看。違約責任是違反合同債務，是一種約定義務，其核心為給付義務;而締約過失責任則是違反了先合同義務，是一種法定義務，其核心是隨義務。由于這兩種債務在性質上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責任與締約過失責任之間的一個顯著區(qū)別。

預約合同的違約責任等方面的問題如上所述。根據(jù)上文的描述預約合同違約同樣需要承擔違約責任，一般情況下預約合同違約的話都需要按照預約合同中的違約條款進行違約賠償。因為預約合同也算是一個獨立的合同，具有合同具備的法律效力。

【第2篇】違反預約合同的法律后果是什么

當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。違反預約合同的，合同當事人應當承擔違約責任，而并非締約過失責任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第四百九十五條第二款規(guī)定，當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

【第3篇】預約合同的法律效力如何

預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定；違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔違約責任，預約合同的本質為契約。

【法律依據(jù)】

《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

【第4篇】什么是預約合同

【第5篇】預約合同違約責任有哪些

買賣預約一方當事人構成違約的責任有:采取補救措施，賠償損失，承擔違約金等。

《買賣合同司法解釋》第二條規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

【第6篇】房屋買賣預約合同公證效力如何

房屋買賣預約合同公證之后是具有法律效力的。

【法律依據(jù)】《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

【第7篇】房屋買賣預約合同是否有效

房屋買賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預約合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第8篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

【第9篇】預約合同的理解及實務區(qū)分

1、預約合同是訂立本約合同的合同，在裁判實踐中判斷本案合同究竟是預約還是本約，不能僅看形式、名稱，要看當事人意思表示的內容。預約合同中往往約定了本約合同的買賣標的、價款等條件，如房屋買賣預約，已經(jīng)約定了買哪個單元、哪套房子，約定了總價或者計價標準，如每平方米幾千元。

2、關鍵的區(qū)別標準是：交貨付款的義務是否直接發(fā)生?如果直接發(fā)生交貨付款義務，是買賣合同本約;不直接發(fā)生，需要一個中間環(huán)節(jié)(另外訂立一個合同)，依據(jù)另外訂立的合同發(fā)生交貨付款義務，就是預約。

【第10篇】預約合同和本約合同的區(qū)別

預約合同和本約合同的區(qū)別有：

1. 預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。

2. 簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務是合同義務則直接具備履行內容。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百六十四條

合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。

【第11篇】預約合同是什么呢

根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

值得注意的是，此次將《民法典》的出臺首次將預約合同作為法條正式規(guī)定，并擴大了預約合同的涵蓋范圍。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）。