商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會不小心把購房合同弄丟了，這就擔心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補辦。

2. 一般先通過草簽來確認合同是否有誤，確認無誤后，再進行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽訂完畢后，開發(fā)商會先合同備案，送到相關部門進行審核，然后取得備案號。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產(chǎn)管理部門審核會如果提供備案號，證明合同已經(jīng)備案成功。

【第2篇】商品房買賣合同應具備什么條款

商品房買賣合同應具備以下這些條款：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

【第3篇】商品房買賣合同公證

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或 土地使用證 、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況；——房屋產(chǎn)權狀況；——雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

公證機關工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

【第4篇】簽訂商品房買賣合同需要注意什么

簽訂商品房買賣合同需要注意開發(fā)商是否具備五證；使用規(guī)范的合同文本；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項；注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責任等。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

【第5篇】商品房買賣合同的注意事項有幾種

商品房買賣合同的注意事項有：

1. 查看開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障。

2. 注意查看賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，商品房質(zhì)量保證書以及國有土地使用權證、建設工程用地許可證。

3. 注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

4. 約定違約責任條款須詳細、具體。

根據(jù)《合同法》第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

【第6篇】商品房買賣合同編號在哪

商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號，就稱之為商品房買賣合同編號。

查商品房買賣合同編號，可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

還可以網(wǎng)紗查詢，登陸房管局網(wǎng)站進行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

商品房買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同的主要類型。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

【第7篇】商品房買賣合同違約如何處理

房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第8篇】商品房買賣合同登記需哪些材料

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房買賣合同登記的申報材料：

商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織的應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第9篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【第10篇】商品房買賣合同糾紛如何處理

1. 投訴。到相應的部門進行投訴。

2. 協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

3. 調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

4. 仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。

5. 訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定：當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

【第11篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第12篇】商品房買賣合同的注意事項有哪些

具體的注意事項有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時間和違約責任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第13篇】商品房買賣合同丟了怎么辦

商品房買賣合同丟了可通過以下方式解決：

1、如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

【第14篇】商品房買賣合同丟了怎么辦呢？

商品房買賣合同丟了可通過以下方式解決：

1. 如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2. 如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

【第15篇】商品房買賣合同主要內(nèi)容包括哪些

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

【第16篇】商品房買賣合同具體包含哪些內(nèi)容

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(七)解決爭議的方法；

(八)違約責任；

(九)雙方約定的其他事項。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。