【導(dǎo)語(yǔ)】集資房合同注意事項(xiàng)有哪些怎么寫(xiě)好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范，實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě)，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的集資房合同注意事項(xiàng)有哪些，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】集資房合同注意事項(xiàng)有哪些
集資房合同注意事項(xiàng)有哪些，說(shuō)明如下：
１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。
2、集資房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
3、應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。
4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。
5、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一般會(huì)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來(lái)承擔(dān)，合同中一定要注明。
6、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
7、土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人。
【第2篇】集資房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
集資房買(mǎi)賣(mài)合同有效。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶(hù)享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。集資房合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形范圍內(nèi)。同時(shí)，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。擴(kuò)展資料：
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
需要注意的是作為買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)集資房確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如很多集資房可能沒(méi)有完成房改，出賣(mài)人沒(méi)有獲取房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)時(shí)也就無(wú)法完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。也就是說(shuō)買(mǎi)方可能長(zhǎng)期無(wú)法將出資購(gòu)買(mǎi)的集資房落實(shí)到房本上，無(wú)法獲得基于房產(chǎn)證可以進(jìn)行的合法抵押、入股等法律權(quán)益。
【第3篇】集資房購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
集資房購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶揖哂蟹尚Я?，但是如果不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前都可以違約。為避免賣(mài)方反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，二是約定去房管部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記，登記后，未經(jīng)買(mǎi)方同意，處置房產(chǎn)的行為無(wú)效。但必須在能過(guò)戶(hù)后3個(gè)月內(nèi)過(guò)戶(hù)，否則失效。
相關(guān)說(shuō)明：
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計(jì)劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等可按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
