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房屋租賃合同能違約嗎?(16篇)

發(fā)布時(shí)間:2024-10-25 19:10:02 查看人數(shù):23

【導(dǎo)語】房屋租賃合同能違約嗎?怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實(shí)際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的房屋租賃合同能違約嗎?,有簡短的也有豐富的,僅供參考。

房屋租賃合同能違約嗎?(16篇)

【第1篇】房屋租賃合同能違約嗎?

通常情況下,我們簽訂了房屋租賃合同之后是可以違約的,違約之后就需要承擔(dān)違約責(zé)任,如果是符合解除合同的情形就不用承擔(dān)違約責(zé)任了。

(1)約定解除:

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

(2)法定解除:

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同:

從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費(fèi),酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第93條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

【第2篇】房屋租賃在哪里備案登記

依照《城市房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。進(jìn)行登記備案申請所需的材料包括:1、書面租賃合同;2、房屋所有權(quán)證書;3、當(dāng)事人的相關(guān)合法證件;4、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后30日內(nèi)。

法律依據(jù):《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第3篇】怎么認(rèn)定房屋租賃合同有效

認(rèn)定房屋租賃合同有效租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí),租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

引用法規(guī):

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

(二)意思表示真實(shí)。

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

【第4篇】房屋租賃稅費(fèi)由誰承擔(dān)

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納,雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi):

1. 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。

2. 營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3. 城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加,按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

《房屋租賃合同司法解釋》

【第5篇】房屋租賃不繳納租金如何辦

房屋租賃不繳納租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

【第6篇】房屋租賃合同蓋什么章

房屋租賃合同簽字或者蓋章就會生效,假如房子是單位的,蓋單位公章或者合同專用章就生效。

《中華人民共和國合同法》中也有具體規(guī)定,第三十二條規(guī)定:當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

【第7篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有:

1、協(xié)商解決;

2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決;

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法總則》第十條,處理民事糾紛,應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣,但是不得違背公序良俗。

【第8篇】房屋租賃合同有哪幾種

以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn),可將租賃合同分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。

以租賃合同的形式為標(biāo)準(zhǔn),可分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十五條,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

【第9篇】房屋租賃發(fā)票怎么開

房屋租賃發(fā)票開具流程如下:

1. 與房東聯(lián)系,商量辦理租房發(fā)票事宜。

2. 辦理發(fā)票需要的證件:出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。

3. 如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字,還要準(zhǔn)備好公司的開票資料;如果個(gè)人那就不用了。

4. 攜帶所需資料就近去地稅局辦理。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十二條:開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目,全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具,并加蓋發(fā)票專用章。

【第10篇】房屋租賃合同內(nèi)容包括哪些

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1. 合同開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。

2. 在文中要寫清楚門面房的具體地址。

3. 寫明租賃期限,租金,轉(zhuǎn)租,違約責(zé)任等事項(xiàng)細(xì)則。

4. 雙方需簽字蓋章等。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

【第11篇】房屋租賃合同保管期限是多久

房屋租賃合同一般沒有保管期限,租賃合同期限到期就算合同終止。

《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第12篇】房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除的后果是:尚未履行的部分不再履行,因一方的過錯(cuò)造成合同解除的,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;雙方均有過錯(cuò)的,應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的,應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第13篇】個(gè)人房屋租賃都交什么稅

個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)一般包括:增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。

個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人,也就是個(gè)體工商戶同樣適用上述條款。

【第14篇】房屋租賃合同變更的條件是什么

房屋租賃合同變更的條件:

1、房屋租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。

2、房屋租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,可按以下方式處理:

(1)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同;

(2)房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建,原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

《合同法》第七十七條:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。

【第15篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎?

無房屋租賃合同可以起訴。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條:人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

【第16篇】房屋租賃合同要交什么稅

房屋租賃合同要交的稅有:

1. 對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2. 對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

3. 對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù):《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策:

1. 對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2. 對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

3. 對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房屋租賃合同能違約嗎?(16篇)

通常情況下,我們簽訂了房屋租賃合同之后是可以違約的,違約之后就需要承擔(dān)違約責(zé)任,如果是符合解除合同的情形就不用承擔(dān)違約責(zé)任了。(1)約定解除:房屋租賃合同的約定解除是指…
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友情提示:

1、開房屋公司不知怎么填寫經(jīng)營范圍,我們可以參考上面同行公司的范本填寫,填寫近期要經(jīng)營的和后期可能會經(jīng)營的!
2、填寫多個(gè)行業(yè)的業(yè)務(wù)時(shí),經(jīng)營范圍中的第一項(xiàng)經(jīng)營項(xiàng)目為企業(yè)所屬行業(yè),稅局稽查時(shí)選案指標(biāo)經(jīng)常參考行業(yè)水平,排錯(cuò)順序,會有損失。
3、準(zhǔn)備申請核定征收的新設(shè)企業(yè),應(yīng)避免經(jīng)營范圍中出現(xiàn)不允許核定征收的經(jīng)營范圍。

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