租賃合同的主體有什么（16篇）

【第1篇】租賃合同的主體有什么

1、租賃合同的主體，即參與租賃關系的合同當事人，包括出租人和承租人。

2、融資租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。

承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【第2篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應按租金一次性繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，財產租賃合同應當在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應當按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第3篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第4篇】房屋租賃合同附隨義務可以添加嗎

房屋租賃合同附隨義務可以添加，只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務包括先合同義務、合同履行中的附隨義務、后合同義務。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】房屋租賃合同的房產稅是怎么樣的

根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條，房產稅由產權所有人繳納。也可以由房產代管人或者使用人繳納。

第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條，免納房產稅的情形：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

三、請教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。

四、個人所有非營業(yè)用的房產。

五、經財政部批準免稅的其他房產。

【第6篇】房屋租賃合同解除的后果是什么

房屋租賃合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任;若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

【第7篇】破產企業(yè)的租賃合同能解除嗎？

可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第8篇】房屋租賃合同應包括哪些條款

租賃合同應當具備以下條款：

1、當事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責任；

7、轉租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當事人約定的其它條款。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】如何避免車輛租賃合同糾紛

為了避免車輛租賃合同糾紛應當注意以下問題：

1. 認真審查汽車租賃合同和出租主體。

2. 認真檢查汽車車況。

3. 對車輛的維修進行跟蹤。

4. 注意搜集、保留好證據(jù)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第10篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第11篇】租賃合同未到期可以提前退房嗎？

租賃合同未到期是可以提前退房的，但是需要與出租房協(xié)商處理，承擔違約金。

【法律依據(jù)】《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第12篇】租賃合同可以簽多少年

租賃合同期限最長不超過20年。超過二十年的，超過部分無效。除另有約定，否則由出租人承擔租賃物的維修責任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（《合同法》將于2023年12月31號失效）

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第13篇】租賃合同需要如何確定租賃期限

租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定，但是要注意最長期限不能超過二十年，否則超過二十年的部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第14篇】如何預防商鋪租賃合同糾紛

預防商鋪租賃合同糾紛的方式是：

1. 確認房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質。

2. 了解房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3. 確定房屋是否已經存有租賃登記信息。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

【第15篇】汽車租賃合同有什么要求

1、簽合同前，要了解雙方信息，要求對方提供證件資料。注意車輛所有人、車輛里程數(shù)等車輛信息。

2、單位租車需在合同上加蓋公章。

3、合同中要租金、押金及相關費用的支付與退還要約定明確。

4、雙方權利義務要約定明確，如車輛出租時間，承租方使用方式、車輛保養(yǎng)維修責任、最大限駛里程數(shù)、發(fā)生事故責任分攤等。

5、為保障出租方利益，合同中可約定承租方交納保證金。保證金用于支付承租方因違反合同條款而支付的費用，合同中止時扣除實際金額后退還承租方。保證金不能抵作租金。

6、明確承租方逾期換車的違約責任。

7、承租方租車前須了解所租車輛具有的保險險種。

8、合同的生效、終止和解除、爭議解決方式。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第16篇】提前解除租賃合同需注意什么問題

1. 要嚴格把握合同解除的條件：房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。

2. 租房押金不能直接扣除：押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

3. 房東的法律權益：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

根據(jù)《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。