房屋租賃合同簽訂流程有哪一些（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同簽訂流程有哪一些

根據(jù)《合同法》規(guī)定。

1. 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2. 租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。

3. 在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4. 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5. 在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完

6. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

【第2篇】房屋租賃稅看房本嗎

房屋租賃稅需要看房本。

租賃房屋正規(guī)過(guò)程：

1、雙方首先需要簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證），并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%。

需要確認(rèn)房產(chǎn)以及個(gè)人信息的真實(shí)性，才可對(duì)房屋進(jìn)行租賃。

【第3篇】租賃房屋甲方違約會(huì)怎么辦

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，在合同期內(nèi)如果是出租方違約，應(yīng)該雙倍返還租房押金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第4篇】房屋租賃合同能提前解除嗎？

滿(mǎn)足合同約定的解除條件或者法定的解除條件，可以提前解除房屋租賃合同。

根據(jù)2023年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

【第5篇】融資租賃房屋合同

來(lái)源：icourt法秀、最高人民法院司法案例研究院

轉(zhuǎn)自：山東高法

特別提示：凡本號(hào)注明“來(lái)源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供讀者學(xué)習(xí)參考，不代表本號(hào)觀(guān)點(diǎn)

目前涉及融資租賃合同的主要規(guī)定是《民法典》第十五章“融資租賃合同”、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《融資租賃司法解釋》）、原中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《金融租賃公司管理辦法》以及中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》等。此外，最高人民法院2023年7月5日《對(duì)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議第9022號(hào)建議的答復(fù)》也涉及對(duì)有關(guān)融資租賃問(wèn)題的若干觀(guān)點(diǎn)。

什么才是規(guī)范的融資租賃合同？

融資租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展，需以出租人具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)為前提，因此，合同主體的資質(zhì)是融資租賃合同的首要因素。

根據(jù)《民法典》第七百三十六條第一款規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《民法典》第四百七十條第一款關(guān)于合同主要條款的一般性規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。

從上述法律規(guī)定以及融資租賃的業(yè)務(wù)特征可以看出，融資租賃合同的核心條款在于合同主體、租賃物明細(xì)、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法、租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等，融資租賃合同的簽訂也應(yīng)圍繞以上核心條款進(jìn)行。

以下將對(duì)融資租賃合同的核心條款作逐一提示，供讀者參考。

核心條款1

合同主體的資質(zhì)

關(guān)于出租人的主體資質(zhì)，主要分為兩類(lèi)。一類(lèi)是《金融租賃公司管理辦法》第二條規(guī)定的金融租賃公司，即經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，名稱(chēng)中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，接受銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理。另一類(lèi)是《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》所稱(chēng)的融資租賃公司，即從事融資租賃業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司（不含金融租賃公司），由省級(jí)地方金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)該地區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)注意區(qū)分兩類(lèi)出租方主體，確認(rèn)其是否具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并關(guān)注是否存在曾受到相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的約束或處罰等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了關(guān)注常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營(yíng)能力、承租目的匹配，是否為承租人實(shí)際使用。

核心條款2

租賃物明細(xì)

（名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等）

1.與買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)聯(lián)性

一般情況下，融資租賃交易除出租人、承租人以外，往往還涉及租賃物的出賣(mài)方，即除融資租賃合同以外還有買(mǎi)賣(mài)合同，二份合同雖各自獨(dú)立，卻又相互關(guān)聯(lián)，如缺少買(mǎi)賣(mài)合同、或難以證明買(mǎi)賣(mài)行為的發(fā)生，則即使有融資租賃合同，在司法實(shí)踐中也可能會(huì)被認(rèn)為不符合融資租賃的法律特征，從而被認(rèn)定為借貸合同或其他合同。

因此，簽訂融資租賃合同，首先應(yīng)注意是否存在與其對(duì)應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同，其次應(yīng)注意買(mǎi)賣(mài)合同和融資租賃合同的關(guān)聯(lián)問(wèn)題，注意同一租賃物在不同合同中描述是否相同、特定，是否可以直接關(guān)聯(lián)對(duì)應(yīng)。

2.租賃物的明確性

實(shí)踐中，租賃物往往涉及較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如果在合同正文中無(wú)法完全概括，可以以合同附件的形式對(duì)租賃物明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時(shí)影響權(quán)利救濟(jì)。

*案例：仲利國(guó)際租賃有限公司訴三門(mén)宏盛化纖有限公司等融資租賃合同糾紛案，（2015）滬一中民六（商）終字第115號(hào)

法院認(rèn)為，本案系爭(zhēng)《租賃合同》和《委托購(gòu)買(mǎi)合同》項(xiàng)下標(biāo)的物為“舊浸膠機(jī)一套”，庭審中，仲利國(guó)際公司表示該標(biāo)的物系一整套設(shè)備，但具體包含的設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)及數(shù)量均不清楚，仲利國(guó)際公司亦未能提供任何證據(jù)證明系爭(zhēng)標(biāo)的物是一整套設(shè)備。因此，對(duì)于仲利國(guó)際公司的訴請(qǐng)本案中不作處理，待系爭(zhēng)標(biāo)的物的具體規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量可以加以明確、系爭(zhēng)標(biāo)的物可以特定化后，仲利國(guó)際公司可另行起訴。

3.租賃物適格

《民法典》第七百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。

《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》第七條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物。”第十四條規(guī)定：“融資租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)?！鄙虅?wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第二十條規(guī)定：“融資租賃企業(yè)不應(yīng)接受承租人無(wú)處分權(quán)的、已經(jīng)設(shè)立抵押的、已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封扣押的或所有權(quán)存在其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。融資租賃企業(yè)在簽訂售后回租協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)審查租賃物發(fā)票、采購(gòu)合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系。”

因此，針對(duì)租賃物的適格性，首先要確定租賃物是否真實(shí)、是否符合固定資產(chǎn)的特征，租賃物是否由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，要確保租賃物上沒(méi)有設(shè)立抵押，權(quán)屬不存在爭(zhēng)議，不存在已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情形。針對(duì)直租類(lèi)合同，要確定出租人是否有權(quán)處分；針對(duì)售后回租類(lèi)合同，同樣要關(guān)注發(fā)票、采購(gòu)合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)承租人是否有權(quán)處分。

核心條款3

租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式

1.利潤(rùn)的合理性

《民法典》第七百四十六條規(guī)定了租金的確立原則，即融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

何為合理利潤(rùn)，在司法實(shí)踐中尚未形成較清晰的裁量標(biāo)準(zhǔn)及租金上限，可以參考其他成本，如保險(xiǎn)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本去綜合考慮合理性。

*案例：孔某仁、林某與上海易鑫融資租賃有限公司、烏魯木齊市車(chē)易融汽車(chē)服務(wù)有限公司、霍爾果斯易車(chē)匯融汽車(chē)服務(wù)有限公司融資租賃合同糾紛案，（2021）新01民終108號(hào)

法院認(rèn)為，融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元- 216,799元），就是易鑫公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤(rùn)及其他費(fèi)用，該利潤(rùn)率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤(rùn)空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性。

2.租金約定應(yīng)便于理解

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以通俗易懂的語(yǔ)言，及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向金融消費(fèi)者披露可能影響其決策的信息，充分提示風(fēng)險(xiǎn)，不得發(fā)布夸大產(chǎn)品收益、掩飾產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等欺詐信息，不得作虛假或引人誤解的宣傳。

因此，融資租賃公司在面對(duì)金融消費(fèi)者，尤其是個(gè)人客戶(hù)時(shí)，應(yīng)以通俗易懂的語(yǔ)言對(duì)租金相關(guān)約定進(jìn)行全面展示。另一方面，作為承租人一方，如發(fā)現(xiàn)融資租賃公司提供的格式文本有不易閱讀、過(guò)分復(fù)雜的情況，也應(yīng)及時(shí)提出問(wèn)題并調(diào)整內(nèi)容。

對(duì)此，可參照上海市地方金融監(jiān)督管理局《上海市融資租賃公司、商業(yè)保理公司涉?zhèn)€人客戶(hù)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范指引》第十八條、第十九條、第二十條規(guī)定的內(nèi)容，即“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面向個(gè)人客戶(hù)披露”“使用‘業(yè)務(wù)確認(rèn)書(shū)’‘還款計(jì)劃表’等便于接收、理解的方式”“以易于引起客戶(hù)注意的字體、字號(hào)或顏色、符號(hào)等顯著方式進(jìn)行提示”等進(jìn)行比對(duì)。

核心條款4

租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法

1.厘清逾期驗(yàn)收責(zé)任

對(duì)于租賃物交付，一般可通過(guò)要求承租方提供《驗(yàn)收合格證明》或《租賃物接受證明》等予以證明是否交付。但為避免承租方怠于驗(yàn)收或怠于證明的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點(diǎn)起x個(gè)工作日內(nèi)未驗(yàn)收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗(yàn)收完畢交付。

2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬

《民法典》第七百四十一條規(guī)定，出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

考慮到權(quán)利救濟(jì)的便利和效率，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣(mài)人索賠，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)該等約定并不表示出租人對(duì)相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。

核心條款5

租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬

根據(jù)《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

因此，在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過(guò)約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對(duì)方知曉該等交易習(xí)慣的存在。

此外，如約定租賃期滿(mǎn)，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。

核心條款6

違約責(zé)任

1.明確違約通知的送達(dá)方式

融資租賃合同承租人違約時(shí)出租人主張租金加速到期的約定普遍存在，但實(shí)踐中往往到訴訟階段才開(kāi)始主張加速到期，或無(wú)法證明曾早于起訴前通知過(guò)對(duì)方加速到期的情況。

因此，建議對(duì)于違約通知的送達(dá)方式、聯(lián)系人員進(jìn)行詳細(xì)約定，一旦發(fā)生違約情形可以盡早按合同約定的送達(dá)方式通知對(duì)方，將請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)的時(shí)間點(diǎn)適當(dāng)提前。

2.出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

根據(jù)《民法典》第七百四十七條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

因此，在合同中應(yīng)明確租賃物的選擇是否依賴(lài)于出租人技能或干預(yù)。

3.自力救濟(jì)的觸發(fā)條件和合理限度

《民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以選擇解除合同，收回租賃物。但實(shí)踐中該等自行收回的自力救濟(jì)方式，在司法實(shí)踐中可能會(huì)被考量是否正當(dāng)合理。

為避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，因自行取回處置行為被認(rèn)為損害承租人的合法使用權(quán)以及租賃期滿(mǎn)后取得租賃物所有權(quán)的期待利益以至需賠償承租人損失，建議可以針對(duì)不同程度的違約行為設(shè)置不同的違約責(zé)任觸發(fā)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)在對(duì)方構(gòu)成根本違約的情況下才采取不得已且合理合法的取回租賃物方式。

*案例：安吉租賃有限公司與程某化融資租賃合同糾紛案，（2021）滬74民320號(hào)

法院認(rèn)為，本案中，截至安吉租賃有限公司收回租賃車(chē)輛前，程某化已履行了11期到期租金的支付義務(wù)，僅有2023年3月這1期到期租金尚未支付，且逾期支付的4期租金均按《融資租賃合同》約定支付了滯納金，從未支付的到期租金占全部已到期租金的比例來(lái)看，程某化的行為并未影響安吉租賃有限公司收回融資款獲取收益的合同目的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。安吉租賃有限公司收回租賃車(chē)輛未提前告知，收車(chē)當(dāng)時(shí)未通知程某化在場(chǎng)，并在沒(méi)有拿到車(chē)輛鑰匙的情況下委托第三方公司自行從程某化的出租屋門(mén)口將租賃車(chē)輛拖走，其單方收回車(chē)輛的行為影響程某化作為承租人對(duì)租賃物的占有和使用，該行為不具有正當(dāng)性。”

核心條款7

爭(zhēng)議解決

融資租賃合同的爭(zhēng)議解決與其他合同并無(wú)太多特殊之處。但值得注意的是，實(shí)踐中，部分融資租賃公司可能會(huì)對(duì)不同的合同設(shè)置于己方便利訴訟的統(tǒng)一的管轄機(jī)構(gòu)作為約定管轄地點(diǎn)。

在約定管轄地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)注該等約定管轄地點(diǎn)是否與合同各方住所地、合同履行地、簽訂地、租賃物所在地等存在實(shí)際聯(lián)系。否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可能會(huì)被認(rèn)為該等約定管轄條款無(wú)效。

*案例：郭某銘、重慶度小滿(mǎn)小額貸款有限公司等小額借款合同糾紛案，（2022）最高法民轄27號(hào)

法院認(rèn)為，雖然協(xié)議選擇北京市海淀區(qū)人民法院管轄，系雙方當(dāng)事人在案涉合同中進(jìn)行的明確約定，但是，在無(wú)證據(jù)材料可以證明北京市海淀區(qū)與本案爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的情況下，如就此認(rèn)定北京市海淀區(qū)人民法院是本案的管轄法院，勢(shì)必造成大量案件通過(guò)協(xié)議管轄進(jìn)入約定法院，破壞正常的民事訴訟管轄秩序，故案涉協(xié)議管轄條款無(wú)效。”

注：本文所列舉的裁判文書(shū)意在提供不同的觀(guān)察角度，并不意味該等裁判規(guī)則在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)援引或參照。

【第6篇】簽了無(wú)效房屋租賃合同怎么辦

【第7篇】房屋租賃稅不交的后果是什么

房屋租賃稅不交由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳。

代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

【第8篇】個(gè)人房屋租賃合同稅是多少

個(gè)人房屋租賃合同稅是：

1、印花稅，按租賃合同金額的1%收??；

2、房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納；

3、營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅；

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】房屋租賃合同無(wú)效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無(wú)效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。

合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第10篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書(shū)面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第11篇】開(kāi)具房屋租賃稅需要什么證件

一、出租方需提交下列資料：

1、憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)復(fù)印一份，無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。

3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份。

二、承租方需提交下列資料：

1、身份證復(fù)印件一份。

2、承租方為育齡婦女，年齡在二十到四十九歲的，需提交計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份。

【第12篇】租賃房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營(yíng)用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【第13篇】房屋租賃違約怎么辦

1、在租房的時(shí)候，房東在房屋租賃合同沒(méi)有到期，而且也沒(méi)有提前通知自己的情況下，把房子收回，這種情況屬于房東違約，可以要求房東返還剩下的租賃期限和要求房東支付違約金的。

2、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

【第14篇】房屋租賃登記備案證明要交稅嗎

2023年房屋租賃備案要交稅。出租房子是要繳稅的，而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

【第15篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些

當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對(duì)方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：

⑴要寫(xiě)清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫(xiě)清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫(xiě)清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。

⑷要寫(xiě)清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫(xiě)清楚各方的違約責(zé)任。

【第16篇】房屋租賃糾紛如何仲裁

房屋租賃糾紛仲裁的前提是簽訂租賃合同時(shí)雙方約定了仲裁條款，明確了仲裁機(jī)構(gòu)，或者是雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決，約定以仲裁方式解決爭(zhēng)議的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。