公有住房租賃合同可以轉租嗎？（16篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎？

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1. 建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益。”根據此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2. 但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。”

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第2篇】公有住房租賃合同能改名嗎

公有住房是國家以及事業(yè)單位投資建設，進行銷售的住宅，在住宅出售之前，產權是歸國家所有的，居民租用的公有住房，只擁有使用權，也就是所謂的使用權房。在租賃合同上通常會寫著公有住房的承租人，如果要進行更名的話，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在協(xié)商一致之后就可以提起更改名字的申請，需要提交相關的資料到相關部門，并且繳納一定的稅費及工本費等，從而進行公有住房租賃合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續(xù)上協(xié)商不一致，是無法進行更名的，可以有權向房管局提起相關的訴訟，所以當出現(xiàn)要更名的時候，承租人和共同居住人一定要協(xié)商一致。

【第3篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據購房合同及產權證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權，落戶需要所有權的房產才可以。

【第4篇】公有住房租賃合同是房本嗎

公有住房租賃合同不是房本，說明如下：

房本即房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護

房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，而公有租賃合同是在進行公有住房租賃時開具的合同證明。

相關說明：

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2023年下半年實施。

【第5篇】公有住房都有租賃證嗎

公有住房都具備租賃證，租賃證實際上便是房屋的使用權認證。值得注意的是，公有住房使用權具有迥異于一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉讓性等特征，使其在性質上更接近于物權而非債權。

公有住房使用權雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之后方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權顯然具有重大區(qū)別：

1、公房使用權的存續(xù)具有永續(xù)性。公房使用權不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。

2、房使用權因其租金遠低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。

3、公房使用權的取得需要支付對價，遇征收時可以獲得補償。

4、公有住房使用權可轉化為完全所有權。

5、公有住房使用權具有實質上的可處分性。

【第6篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內承租人擁有了該房子的使用權，而最終的使用權決定前還是歸產權所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權和決定前，也就是房屋的產權所有，就可以對房屋進行任何的轉讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內可以居住該房，并不是產權證，產權歸國家或者集體所有的。公產住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

【第7篇】公有住房租賃證是房產證嗎

房產證目前主要就包括房屋所有權證和房屋共有權證，正常情況下房產證是房屋所有權證的簡稱，也是不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面權證，按照現(xiàn)行的。房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法，在2023年8月下旬，稅務部門表示房產加名，按房價一半征契稅。目前公有住房租聘證是在進行公有住房租賃合同證明，并不是房產證，在房屋需要辦理轉讓，變更，抵押等登記業(yè)務時，需要提供密碼才可以辦理。

【第8篇】公有住房租賃合同丟失怎么補辦

公有住房租賃合同丟失補辦首先需要提交相關手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報社申請登報遺失聲明，登報一個月后，憑登報手續(xù)到公房管理中心補辦。補辦簽訂住宅租賃合同時，應先填寫申請書和具結保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產房與私產房的最大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

【第9篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務機構，無權辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產房管理政策都強制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關證件的復印件進行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復印件、婚姻證明第一已婚人士的結婚證原件及復印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第10篇】公有住房如何租賃

公有住房的租賃，除原承租人可以租賃外，只有通過親屬辦理承租人過戶和使用權轉讓兩種方式獲得公有住房承租權。所以可以通過轉讓的方式來租賃。

公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

方法為，先申請，向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，接著簽訂協(xié)議，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議，最后等待受理同時提交資料就成功了。

【第11篇】公有住房租賃合同能轉租嗎？

公有住房租賃合同是可以轉租的，公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

需要提交申請，向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。然后簽訂協(xié)議，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協(xié)議，等待受理成功就轉租成功了。

【第12篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當事人一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費，領取租賃證書。公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內發(fā)放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當事人損失的，應當承擔相應的民事責任。

【第13篇】單位的公有住房租賃證是什么

單位的共有住房租賃證，說的是代表的使用權，公有住房租賃證，也稱為公有住房使用證是由產權單位發(fā)放的，證明拿證的人擁有合法使用權的一種權利證書，目前居住租用的公有住房按房改政策分為兩大類，一種是可以出售的公有住房，一類是不可以出手的公有住房。公房也稱為共有住房，是國有的住宅，它是由國家跟國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在沒有賣出去之前住宅的產權都是歸國家所有的。公產房一般個人只有承租權，而沒有使用權，公房使用者，在法律允許的范圍內，對共有房屋享有著占有使用部分收益和有限處分的權利。

【第14篇】公有住房租賃合同可以出租嗎？

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個人是不能將公有房屋出租的，根據建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益。”

相關說明：

公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租?！睂嶋H上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第15篇】公有住房租賃合同可以轉租嗎

公有住房租賃合同轉租，分為以下兩種情況:

1、建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益?！备鶕藯l款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關系應該是租賃關系。

2、但是建設部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當?shù)姆潘桑?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那么轉租就為合法。

【第16篇】租賃公有住房拆遷時能安置嗎

租賃公有住房拆遷時能安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。

房屋遇到拆遷時，有權利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。