買房簽合同能加女朋友名字嗎（16篇）

【第1篇】買房簽合同能加女朋友名字嗎

對(duì)于買房上面，房產(chǎn)證上面的名字是很重要的，以后真出現(xiàn)離婚的地步肯定是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。那么，買房簽合同能加女朋友名字嗎？房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

買房簽合同能加女朋友名字嗎

買房簽合同能加女朋友名字，在簽訂購(gòu)房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時(shí)簽署兩個(gè)人的名字是可以的，但關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是在于房產(chǎn)證辦理階段。所以，買房簽合同只要是符合條件的，加女朋友名字是完全可以的。

房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎

房產(chǎn)證沒有辦下不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。

在配偶關(guān)系中，夫妻中的一方想要在房產(chǎn)證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字；

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

房子加名字必須還完貸款嗎

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對(duì)于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會(huì)解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因?yàn)榧用中枰兏杩钊耍瑐鶛?quán)債務(wù)也會(huì)變更，對(duì)于銀行來說，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的，所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不能加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

【第2篇】夫妻共同買房簽合同可以一人簽嗎

可以。夫妻共同買房時(shí)，房屋買賣合同是可以由一個(gè)人簽署的，這個(gè)在法律上并沒有限制性的規(guī)定和簽署條件。不過既然簽署一份合同，作為當(dāng)事人，自認(rèn)應(yīng)該具備簽署合同的基本能力，也就是說夫妻雙方不論是誰(shuí)簽署這份合同，都應(yīng)當(dāng)具備民事行為能力和權(quán)利能力，否則這份合同的效力便無法實(shí)現(xiàn)，房屋買賣就會(huì)落空，會(huì)引起更多不必要的糾紛。同時(shí)也要知曉，既然合同已經(jīng)簽訂，就不可能隨意修改。

【第3篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

1、因?yàn)橘?gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本。

2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3、因?yàn)槿绻欠蚱揠p方共同購(gòu)買房子，那么就會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來辦理。

【第4篇】買房簽陰陽(yáng)合同有效嗎？

一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。但是，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)使用'陰陽(yáng)合同'要慎之又慎。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

(3)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

(4)損害社會(huì)公共利益。

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第5篇】買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

注意下列風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商無預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對(duì)等。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

【第6篇】買房簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

買房時(shí)首先要注意開發(fā)商是否具備五證，因?yàn)殚_發(fā)商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質(zhì)量以及法律上面的問題，開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明和不動(dòng)產(chǎn)證書。還要注意必須以書面的形式來簽訂合同，另外查看供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施一定要具備交付使用條件，小區(qū)的整體環(huán)境以及物業(yè)公司是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，小區(qū)是否已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收等等一系列的問題，都需要提前核實(shí)清楚。

【第7篇】買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)

1、簽合同前查看開發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、確定交房日期：如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、看清違約條款：大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

【第8篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？

1. 因?yàn)橘?gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本。

2. 如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3. 因?yàn)槿绻欠蚱揠p方共同購(gòu)買房子，那么就會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來辦理。

【第9篇】買房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費(fèi)用、逃避稅費(fèi)等，都會(huì)在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證。因此，在購(gòu)房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果沒有，且您急著拿到房產(chǎn)證，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時(shí)履行的賠償責(zé)任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會(huì)直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買房者的口頭協(xié)議。就算在買房時(shí)問到了具體的面積，沒有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會(huì)在里面動(dòng)手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時(shí)可以在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對(duì)自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時(shí)會(huì)出現(xiàn)在買房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購(gòu)房合同之后，買房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買不了了。這個(gè)時(shí)候就要牽涉到購(gòu)房者退房的問題。因此，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法。

4、關(guān)于退房的責(zé)任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開發(fā)商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)作出約定，比如退房是由于開發(fā)商原因的話，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應(yīng)該有什么補(bǔ)償之類的。這樣對(duì)交易雙方都是負(fù)責(zé)任的。

【第10篇】買房簽合同可以代簽嗎

1、購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。

2、法律依據(jù)：《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

【第11篇】買房簽合同的注意事項(xiàng)是什么

1、買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、注意是否使用規(guī)范的合同文本。

3、注意查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件。

4、合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

【第12篇】買房簽合同法律上有什么注意事項(xiàng)

買房簽合同法律上的注意事項(xiàng)有：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。

引用法規(guī)：

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

【第13篇】買房簽合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 要確定誰(shuí)是房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)所有者，如果房屋的所有者不是與您簽訂合同的人，則該合同在法律上無效。通常，在正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)中購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。如果通過中介進(jìn)行簽名，則還必須查看中介的資格和許可證，并且一定不要忘記檢查中介是否已獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的正式授權(quán)，只有這樣合同才能有效。

2. 注意房屋的狀況。一些銷售人員將自己財(cái)產(chǎn)中的一些問題掛在了一起，以騙取現(xiàn)金。這些房屋可能已經(jīng)過法院檢查并抵押，或者房主未獲得許可。您必須知道這樣的交易不受保護(hù)，您可以在購(gòu)買房屋之前去房屋管理處和其他部門檢查房屋的狀態(tài)。

【第14篇】買房簽合同要什么證件

1、買房需要的證件要兩方面的證件，一個(gè)是開發(fā)商的證件，一個(gè)是購(gòu)房人的證件。一般有下面三種情況。

2、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證；

3、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明

4、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章。

【第15篇】買房簽合同應(yīng)該注意些什么

1、簽合同前查看開發(fā)商五證。

為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。

首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)。

由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、確定交房日期。

如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、看清違約條款。

大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。

違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

6、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、注意補(bǔ)充協(xié)議。

一般開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定，而應(yīng)該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內(nèi)容。不然等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)不利于自己的條款。

【第16篇】買房簽訂合同后房主違約怎么辦呢？

買房簽訂合同后房主違約合違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，購(gòu)房人可從以下幾個(gè)方面主張權(quán)利。

一、要求房主繼續(xù)履行合同。

二、要求房主支付違約金。

三、要求雙倍返還定金。

四、要求賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。