【導(dǎo)語(yǔ)】買房簽合同應(yīng)該注意什么怎么寫(xiě)好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范，實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě)，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的買房簽合同應(yīng)該注意什么，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】買房簽合同應(yīng)該注意什么
買房簽合同應(yīng)該注意：
1、使用規(guī)范的房屋買賣合同
首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。
2、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。
3、分清“定金”與“訂金”
在要求合同細(xì)節(jié)清晰的同時(shí)，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。
4、看清違約條款
大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。
5、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理
6、補(bǔ)充協(xié)議需謹(jǐn)慎
【第2篇】買房簽合同要注意什么
1、一定要明確賣房者逾期交房的違約責(zé)任，還要多注意延期交房是否提出賠償問(wèn)題，簡(jiǎn)單說(shuō)就是要確定交房時(shí)間，并且在交房時(shí)間上還要明確到年月日，如合同上出現(xiàn)摳字眼的情況屬于不合理?xiàng)l款。
2、在銷售商品房管理當(dāng)中也必須要明確說(shuō)明房屋的信息，比如說(shuō)購(gòu)買商品房出現(xiàn)有面積有差異，而且合同上還要有一定的約定進(jìn)行執(zhí)行。房屋面積誤差往往都會(huì)比絕對(duì)值在百分之三之內(nèi)再進(jìn)行結(jié)算房?jī)r(jià)款，出現(xiàn)面積誤差超出百分之三的話，買房者有權(quán)進(jìn)行退房。
3、一次性付款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，是否能預(yù)留百分之五左右的房款，在正式交房以后在給到支付尾款，而銀行貸款的話必須要約定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行付款，如果在約定的時(shí)間之內(nèi)還沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬號(hào)上的話，這個(gè)是要支付相應(yīng)的違約金的，因此應(yīng)要將約定的時(shí)間預(yù)留更加充裕，在簽約正式合同之前，可以先咨詢下是否能夠得到資信貸款，這樣才能預(yù)防其他事情帶來(lái)的麻煩。
【第3篇】買房簽合同的注意事項(xiàng)是什么
1、買房簽合同首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
2、注意是否使用規(guī)范的合同文本。
3、注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件。
4、合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
【第4篇】買房簽合同需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
1、因?yàn)橘?gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本。
2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
3、因?yàn)槿绻欠蚱揠p方共同購(gòu)買房子，那么就會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。
【第5篇】買房簽陰陽(yáng)合同有效嗎？
一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。但是，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)使用'陰陽(yáng)合同'要慎之又慎。
根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
(3)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。
(4)損害社會(huì)公共利益。
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第6篇】買房簽合同應(yīng)該注意些什么
1、簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證。
為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。
2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。
首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。
3、查看土地性質(zhì)。
由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。
4、確定交房日期。
如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、看清違約條款。
大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。
6、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7、注意補(bǔ)充協(xié)議。
一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，而應(yīng)該將開(kāi)發(fā)商所有的承諾都寫(xiě)入合同里。
8、注意合同陷阱。
空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無(wú)內(nèi)容。不然等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)不利于自己的條款。
【第7篇】買房簽陰陽(yáng)合同有效嗎
一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。但是，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)使用'陰陽(yáng)合同'要慎之又慎。
根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(3)以合法形式掩蓋非法目的；
(4)損害社會(huì)公共利益；
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第8篇】買房簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)
買房時(shí)首先要注意開(kāi)發(fā)商是否具備五證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質(zhì)量以及法律上面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明和不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。還要注意必須以書(shū)面的形式來(lái)簽訂合同，另外查看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施一定要具備交付使用條件，小區(qū)的整體環(huán)境以及物業(yè)公司是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，小區(qū)是否已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收等等一系列的問(wèn)題，都需要提前核實(shí)清楚。【第9篇】買房簽合同能加女朋友名字嗎
對(duì)于買房上面，房產(chǎn)證上面的名字是很重要的，以后真出現(xiàn)離婚的地步肯定是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。那么，買房簽合同能加女朋友名字嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶名字嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
買房簽合同能加女朋友名字嗎
買房簽合同能加女朋友名字，在簽訂購(gòu)房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時(shí)簽署兩個(gè)人的名字是可以的，但關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是在于房產(chǎn)證辦理階段。所以，買房簽合同只要是符合條件的，加女朋友名字是完全可以的。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶名字嗎
房產(chǎn)證沒(méi)有辦下不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后再辦理。
在配偶關(guān)系中，夫妻中的一方想要在房產(chǎn)證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來(lái)考慮。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字；
如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無(wú)貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
房子加名字必須還完貸款嗎
如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說(shuō)有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，貸款人未還清房貸，是不會(huì)解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因?yàn)榧用中枰兏杩钊?，債?quán)債務(wù)也會(huì)變更，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的，所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不能加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶或者銀行政策都不是全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問(wèn)題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
【第10篇】買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)
1、簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。
2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。
3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。
4、確定交房日期：如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、看清違約條款：大多數(shù)購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在房屋交易過(guò)程中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。
【第11篇】買房簽訂合同時(shí)要注意什么問(wèn)題
買房簽訂合同時(shí)要注意的問(wèn)題如下：
1. 首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證并驗(yàn)明。
2. 要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)。
3. 看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
【第12篇】買房簽合同法律上有什么注意事項(xiàng)
買房簽合同法律上的注意事項(xiàng)有：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
引用法規(guī)：
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
【第13篇】買房簽合同注意事項(xiàng)有哪一些
1. 要確定誰(shuí)是房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)所有者，如果房屋的所有者不是與您簽訂合同的人，則該合同在法律上無(wú)效。通常，在正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)中購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。如果通過(guò)中介進(jìn)行簽名，則還必須查看中介的資格和許可證，并且一定不要忘記檢查中介是否已獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的正式授權(quán)，只有這樣合同才能有效。
2. 注意房屋的狀況。一些銷售人員將自己財(cái)產(chǎn)中的一些問(wèn)題掛在了一起，以騙取現(xiàn)金。這些房屋可能已經(jīng)過(guò)法院檢查并抵押，或者房主未獲得許可。您必須知道這樣的交易不受保護(hù)，您可以在購(gòu)買房屋之前去房屋管理處和其他部門(mén)檢查房屋的狀態(tài)。
【第14篇】買房簽合同可以代簽嗎
1、購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)。
2、法律依據(jù)：《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。
【第15篇】買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)
注意下列風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對(duì)等。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
