房屋租賃合同登記備案怎么辦理（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第2篇】疫情期間房屋租賃管理方法

管理辦法按照合同約定來進(jìn)行，對(duì)于因疫情導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可解除合同，承租人與出租人可協(xié)商減免租金或者依照規(guī)定解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

【第3篇】簽訂租賃房屋合同需注意什么

需要注意出租人是否有權(quán)出租、租金的標(biāo)準(zhǔn)、押金怎樣退還、房屋的維修誰負(fù)責(zé)、物業(yè)管理費(fèi)誰承擔(dān)、租賃合同是否備案等。

【法律依據(jù)】

《商品房屋租賃管理辦法》第三條，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

【第4篇】房屋租賃合同有效期限是多久

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】房屋租賃在哪里備案登記

依照《城市房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。進(jìn)行登記備案申請(qǐng)所需的材料包括：1、書面租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書；3、當(dāng)事人的相關(guān)合法證件；4、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請(qǐng)登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后30日內(nèi)。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第6篇】房屋租賃登記備案要帶什么材料

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

【第7篇】房屋租賃合同丟了可以補(bǔ)簽嗎？

房屋租賃合同丟失之后是可以進(jìn)行補(bǔ)簽的，首先是可以要求對(duì)方按原合同內(nèi)容，補(bǔ)簽一份租賃合同，除此之外當(dāng)事人還有另一種方式即可以要求對(duì)方在原租賃合同的復(fù)印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對(duì)丟失的合同進(jìn)行補(bǔ)簽的。

因此如果當(dāng)事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應(yīng)該及時(shí)找原房東進(jìn)行補(bǔ)簽，從而確保合同的效力。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第8篇】房屋租賃合同效力怎么樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1. 出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2. 租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

3. 未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】房屋租賃合同要有哪些條款

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

【第10篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商解決；

2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

【第11篇】房屋租賃稅怎么算

房屋租賃稅的計(jì)算，以月租5000元為例計(jì)算各稅額：

（一）個(gè)人出租計(jì)算：

（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元；

（2）城建稅=75*7%=5.25元；

（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元；

（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。

（二）單位出租計(jì)算：

（1）營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元；

（2）城建稅=250*7%=17.5元；

（3）教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元；

（4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

【第12篇】房屋租賃期滿后怎么交接

房屋租賃期滿后按照原來簽訂的《租賃合同》辦理，結(jié)清水電、物管，將房屋中原有的家具、家電設(shè)備按原來的數(shù)據(jù)歸還。

《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

【第13篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應(yīng)按租金一次性繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第14篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎？

無房屋租賃合同可以起訴。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條：人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

【第15篇】房屋租賃稅在哪里交

去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅。

房屋租賃合同稅解釋：

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

【第16篇】房屋租賃登記備案要繳納哪些稅費(fèi)

房屋租賃合同備案登記需要交納增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1. 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2. 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。