購房合同和網簽一樣嗎（16篇）

【第1篇】購房合同和網簽一樣嗎

1、嚴格來說的話，購房合同和網簽是不一樣的。因為購房合同和網簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網簽合同上的內容和購房合同上的內容大多數都是差不多的，并且網簽合同內容一般都是可以在當地的房管局官方網站上可以查詢到的。

2、購房合同是為了確定房屋已經正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據合同中的相關約定來執(zhí)行。

3、而網簽是指買房人和開發(fā)商經過友好協商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續(xù)，并且要公布在網上。網簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網簽號，憑借著和這個網簽號，可以在網上查詢到房屋的詳細交易信息。

【第2篇】房屋認購合同和購房合同的區(qū)別

房屋認購合同和購房合同的區(qū)別是：

1、目的不同：商品房認購合同相當于一份預約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認購合同相當于是提前預約的一個作用，而購房合同卻有確立關系的作用。

2、內容不同：盡管它們有著相同的內容和地方，但商品房認購合同比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購合同是不能完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內容更為詳細，關于責任和權利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關條款、違約責任等等。

3、簽訂時間不同：也就是說，認購合同的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購合同的定義上大家就可以明確看出來認購合同的簽訂時間，如果有仔細看看就會發(fā)現，認購合同通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購合同在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

【第3篇】購房合同備案查什么

購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

購房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。

3、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

購房合同備案可以撤回嗎

購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發(fā)商達成一致意見，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當簡單的，但是和開發(fā)商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

購房合同備案需要多久

購房合同備案需要30日。根據城市商品房預售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應當有書面委托書。

【第4篇】購房合同里有補充協議一欄嗎

買房要簽補充協議？房產買賣涉及金額巨大，標準范本的購房合同不足以囊括所有問題，因此補充協議不僅要簽，還得事無巨細好好簽。

那么問題來了：這份補充協議該怎么簽？哪些內容得列進去？

1、什么時候辦理房產證？延期辦證怎么辦？

不少購房合同并不會寫明辦理產證的時間，相對籠統(tǒng)的說法不能為你如期辦證提供保障。

如果你希望如期拿到房產證，可以在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因導致房產證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。

2、貸款辦不下來怎么辦？

與開發(fā)商簽訂了合同，付了首付，貸款卻批不下來，怎么辦？這個時候就要牽涉到購房者退房的問題，建議大家也將這些在補充協議中提前約定好。

3、公攤面積到底有多大？

建議在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

4、交房標準列清楚，越仔細越好！

現在帶裝修交樓是大勢所趨，如果是購買的精裝修房子，開發(fā)商一般會在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”等，這種約定不明確，容易被開發(fā)商鉆空子，偷梁換柱。雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內容進行約定，避免在交付過程的糾紛。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

5、退房責任怎么定？

退房可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因，建議在補充協議中詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內退還房款等。

6、開發(fā)商做出哪些重要承諾？寫下來！

開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校學位、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協議。

7、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務關系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

簽補充協議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現不必要的糾紛。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。

只有寫進合同中的承諾才有法律約束力，開發(fā)商辦不到的時候我們也有據可依！希望大家買房簽合同的時候不要嫌麻煩，因為這些東西如果你不注意，出現問題的時候就不是小麻煩。

【第5篇】逾期交房能否解除購房合同

逾期交房經催告后三個月仍未交付的，可以解除合同。

【法律依據】

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

【第6篇】購房合同里沒有陽臺怎么辦呢？

購房者在買房的時候如果買的是新房就容易出現最后收房時房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒什么事情，但是差別太大還是需要關注的，那么購房合同里沒有陽臺怎么辦

1. 購房合同沒陽臺這一問題。購房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協商解決。購房者再看看購房合同的使用面積是多少，如果購房時使用面積和實際交房面積有沖突的，應該通過法律程序解決。處理購房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調解。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

6. 購房合同糾紛有哪些。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

【第7篇】購房合同的主要內容有哪些

購房合同的主要內容如下：

1、房子的基本情況。包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。

2、買賣雙方的基本信息。

3、房價。

4、付款約定條款。包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

5、交付時間的約定。

6、逾期交付的責任。

7、質量標準。

8、產權登記和物業(yè)管理的約定。

9、爭議解決方式。

【法律依據】

《合同法》第131條，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第8篇】購房合同可以遷戶口嗎？

在一般情況下，僅僅只有購房合同是不能辦理戶口遷移的。一般還需要房產證等材料。具體需要的材料以所在地的規(guī)定為準。

根據《戶口登記條例》第十條，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

法律依據：

《戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

【第9篇】購房合同已備案怎么更換戶名

購房合同已備案更換戶名需經開發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門申請退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經繳納，且資料都送到房管局，那就沒辦法了。除非你有房管局稅務局相當好的關系。

【第10篇】網簽購房合同是否具有效

網簽購房合同具有效力，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致則有效。

【法律依據】

根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第11篇】沒有購房合同能提取公積金嗎

沒有購房合同不能提取公積金。根據《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定，下列情形才可以提取公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第12篇】可以用購房合同交易嗎？

只有購房合同，是不能對房屋進行再交易的，購房合同并不能證明購房者享有該房屋的所有權。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

（三）依法收回土地使用權的。

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（五）權屬有爭議的。

（六）未依法登記領取權屬證書的。

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

【第13篇】購房合同可以做公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強的證據力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第14篇】購房合同已備案還能換戶型嗎？

在買房過程中，是需要進行簽訂購房合同，并進行辦理備案手續(xù)，一般網簽備案之后是不能再進行更換戶型的。

1. 在理論上說是不能換。購房合同已簽，當事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

2. 購房合同在房管局備案之前。與開發(fā)商協商增添或更換購房人，變更合同，以后辦理的房產證與變更后合同一致。如購房合同已備案，一般半年內可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔相應撤銷備案的費用。備案半年以上的不能撤銷，變更產權人名字的視作二手房過戶。

3. 購房協議書是購房合同的一種體現。是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。購房協議不同于購房合同，兩者的法律責任和義務也是有一定的差異性的。

4. 購房合同備案是什么意思。那實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

5. 在目前樓市銷售的商品房多為期房。有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

6. 一般國內做事情是這樣的。但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

【第15篇】有購房合同可以取公積金嗎？

有購房合同可以取出公積金,但是取出的額度不能超過已支付房款的總額。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第16篇】購房合同可以寫兩個人名字嗎

1、可以寫上兩個人的名字。

2、如果是婚后購房合同上只有一個人的名字，那么你在辦理房產證的時候就需要加上另一個人的名字，要到房產部門申請加名。

3、婚后購房的房產我們知道它是屬于夫妻共同財產，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，婚前財產這種就不屬于于夫妻共同財產?；橐鲫P系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，如果夫妻有一方死亡或離婚生效之日止。

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