購房合同的房屋可以出租嗎（16篇）

【第1篇】購房合同的房屋可以出租嗎

簽訂購房合同之后一般會在合同中約定交付時間，還沒有交付之前可以租。

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。

【法律依據】

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條：辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

【第2篇】購房合同可以公證嗎？

購房合同可以公證。經過公證的購房合同，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

根據《公證法》第十一條第一款第一項規(guī)定，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據：

《公證法》第十一條第一款第一項

根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理合同公證。

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第3篇】網簽購房合同的注意事項有什么

1、簽署網簽合同的時候，一定要查看房產開發(fā)商的預售許可證，因為只有這個證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點。

2、簽合同的時候，房屋買賣合同通常都是拿房地產管理局統(tǒng)一制作的文本來進行的，而且里面的條例必須要寫得清楚，不可以出現含糊不清的情況。

3、簽署的時候，一定要查看合同里面兩方填寫的權利和義務是不是對等。

4、平時還要注意到實際面積和上面寫的面積的差別，必須是按照實際的面積為依據。

5、簽合同的時候還要確保交房日期是固定的，因為很多開發(fā)商都會因為各種各樣的原因導致交房時間出現變化。

【第4篇】期房什么時候拿到購房合同

購買期房的買受人在辦理房產證之后就可以拿到購房合同。購房合同是指買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第5篇】網簽購房合同是在什么時候簽的

購房者在簽完購房合同之后在5個工作日審查購房資格，合格后打網簽，網簽后評估，5個工作日評估報告下來后再進行網簽購房合同的簽訂，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。根據我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等可以有形地表現所載內容的形式。

法律依據

根據我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式?！蛾P于進一步加強商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號）《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房規(guī)〔2018〕128號）、《住房城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第6篇】有購房合同可以取公積金嗎？

有購房合同可以取出公積金,但是取出的額度不能超過已支付房款的總額。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第7篇】購房合同怎么備案

1. 客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2. 如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。

3. 待以上手續(xù)全部完成后，簽約核心會通知客戶領取購房合同。

4. 如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

【第8篇】購房合同備案查什么

購房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

購房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。

3、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

購房合同備案可以撤回嗎

購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發(fā)商達成一致意見，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當簡單的，但是和開發(fā)商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

購房合同備案需要多久

購房合同備案需要30日。根據城市商品房預售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應當有書面委托書。

【第9篇】購房合同可以做抵押嗎？

購房合同本身不能作為擔保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，如果將來債務不能按時償還，債權人享有優(yōu)先處置的權利，但購房合同沒有價值，無法變現，因此不能作為抵押物。如果抵押的目的是申請房貸，以便分期購買商品房，那么購房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將房屋抵押給銀行作為擔保財產。

法律依據

《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

【第10篇】購房合同里沒有陽臺怎么辦呢？

購房者在買房的時候如果買的是新房就容易出現最后收房時房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒什么事情，但是差別太大還是需要關注的，那么購房合同里沒有陽臺怎么辦

1. 購房合同沒陽臺這一問題。購房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協(xié)商解決。購房者再看看購房合同的使用面積是多少，如果購房時使用面積和實際交房面積有沖突的，應該通過法律程序解決。處理購房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調解。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

6. 購房合同糾紛有哪些。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3％的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

【第11篇】購房定金合同糾紛該如何處理

購房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關行政部門申訴;

3、根據與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁;

4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第12篇】可以用購房合同交易嗎？

只有購房合同，是不能對房屋進行再交易的，購房合同并不能證明購房者享有該房屋的所有權。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

（三）依法收回土地使用權的。

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（五）權屬有爭議的。

（六）未依法登記領取權屬證書的。

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

【第13篇】與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些

1、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

2、使用規(guī)范的合同文本。較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預售合同就。

3、查驗有關證明文件。買期房時要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，并且考量開發(fā)商的資質。買現房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定。在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房合同中要約定條件和時限。交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時并將質保書作為購房合同的附件。

7、簽合同時明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準等。

8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責任。

【第14篇】購房過程中有哪些是屬于無效合同

商品房買賣過程中合同無效的情形有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，有上述情形之一的，導致房屋買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【第15篇】全款購房合同能貸款嗎

全款買房是可以進行貸款的，但是根據房子的性質不一樣，需要準備的材料也是不一樣的，如果是全款購買現房的話，除了產權人的身份證明以外，還有不動產權證以及房子評估報告，如果是期房，在申請貸款的時候是需要攜帶共有人身份證件，購房合同以及相關繳費證明，如果是現房抵押的話，在簽訂相關的購房合同之后，就可以向銀行申請貸款了，除了要葉大產權，共有人的身份證件以及戶口本以外還要出具不動產權證，銀行的借款合同，夫妻結婚證明以及有效的房屋評估報告，需要注意的是，在銀行簽訂抵押合同的時候，需要共有產權人同時在場簽字才行。如果業(yè)主是全購買期房，可以寫待遇開發(fā)商簽好的購房合同，共有產權人的身份證明以及繳納費用的憑證，到銀行申請貸款，需要注意的是，如果是單身家庭購房，還需要到當地的民政局打印未婚的證明。

【第16篇】網簽是正式購房合同嗎

網簽合同不是購房合同，房產網簽其實就是簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，網簽合同后可以撤銷。

2、一般的網簽程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

3、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在一房多賣的風險。