二手房買賣合同的主要內容有哪些（16篇）

【第1篇】二手房買賣合同的主要內容有哪些

二手房買賣合同的主要內容有：

1、當事人的名稱或姓名、住所；

2、標的，同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬；

3、價款，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；

4、履行期限、地點、方式；

5、寫明違約責任的承擔。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。

【第2篇】二手房買賣未過戶的合同有效嗎？

房屋買賣未過戶的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【第3篇】二手房買賣合同簽完可以作廢嗎？

二手房買賣合同簽完不可以作廢，否則就會出現(xiàn)違約的情況。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

【第4篇】二手房買賣簽合同一定要現(xiàn)場簽嗎？

雙方必須到場，當事人不能夠到場，應該向買方出示公正過的委托書。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

【第5篇】二手房買賣合同必須手寫嗎？

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進行二手房買賣交易的時候，一定要簽訂書面的合同，但合同是不是手寫的，是沒有強制規(guī)定的，實踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第6篇】二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么

二手房買賣網(wǎng)簽合同，指二手房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。

【法律依據(jù)】

《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

【第7篇】二手房買賣合同無效怎么辦呢？

合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

【第8篇】離婚的二手房買賣合同是否有效

離婚的二手房買賣合同是否有效需要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價格，如果第三人購買是善意的并且價格合理，同時已經(jīng)完成產(chǎn)權變更的，合同就是有效的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《婚姻法》第三十二條，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

【第9篇】二手房買賣合同定金條款如何約定

置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機構只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權益，是一種不平等條款?！痉梢罁?jù)】《合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

【第10篇】二手房買賣車位寫進合同嗎？

進行二手房交易簽訂合同的時候，如果也對車位出售的，由于車位和房屋的所有權是獨立的，應該簽訂兩份獨立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣。

(二)互換。

(三)贈與。

(四)繼承、受遺贈。

(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的。

(六)以房屋出資入股。

(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第11篇】二手房買賣未過戶的合同有效嗎

房屋買賣未過戶的，合同有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【第12篇】二手房買賣合同公證流程是什么

二手房買賣合同公證流程如下：

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請；

(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；

(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；

(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約；

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；

(六)公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調查；

(七)公證員出具房屋買賣合同公證書。

【第13篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責任。

3. 明確買賣雙方的責任。

4. 明確付款方式和時間。

5. 過戶時間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據(jù)《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

【第14篇】二手房買賣合同可以網(wǎng)簽備案嗎？

二手房買賣合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

【第15篇】如何寫二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同的方式是：

1、寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;

2、在合同中應明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結構等;

3、在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;

4、合同中應寫明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責任和爭議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第16篇】二手房買賣合同違約怎么賠償

我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。