物業(yè)管理費(fèi)怎么收（16篇）

【第1篇】物業(yè)管理費(fèi)怎么收

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的服務(wù)項(xiàng)目不同，其物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或者用戶進(jìn)行面對(duì)面洽談和談判來決定的。部分服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照政府有關(guān)部門的明確規(guī)定來執(zhí)行的。在具體的物業(yè)管理費(fèi)征收中，有的項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有的項(xiàng)目是定期收費(fèi)。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

【第2篇】什么叫做物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。我國在20世紀(jì)80年代初從香港引入物業(yè)管理。

【第3篇】店面要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

店面要交物業(yè)管理費(fèi)的，商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等。

依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號(hào)）第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

【第4篇】物業(yè)保安怎么管理

1. 首先，領(lǐng)導(dǎo)要了解保安的日常生活，例如生活家庭等，經(jīng)常溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，這樣才能讓保安安心工作。

2. 要提高保安的業(yè)務(wù)素質(zhì)，定期安排學(xué)習(xí)，提升保安人員的整體水平，這樣才能在業(yè)主中樹立良好的形象。

3. 加強(qiáng)每一個(gè)保安隊(duì)員的考核力度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，提高安保人員整體形象，對(duì)隊(duì)員提出嚴(yán)格法的要求。

4. 當(dāng)要跟業(yè)主建立良好的關(guān)系，避免不必要的糾紛，給廣大業(yè)主創(chuàng)建一個(gè)良好的居住環(huán)境。

【第5篇】報(bào)考物業(yè)管理證需要什么條件

1、在崗未取得物業(yè)上崗證的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)管理員。

2、持本人身份證、畢業(yè)證復(fù)印件、電子照片，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域崗位證書報(bào)名表。物業(yè)管理員的職業(yè)資格鑒定內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)行國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及勞動(dòng)保障部職業(yè)技能鑒定中心新編教材進(jìn)行。

3、物業(yè)上崗證分為物業(yè)管理員上崗證、物業(yè)經(jīng)理助理證、物業(yè)經(jīng)理證三個(gè)等級(jí)，統(tǒng)稱物業(yè)從業(yè)人員上崗證。由于各地的要求不一樣，最好電話咨詢本地的房產(chǎn)物業(yè)管理部門有什么地方規(guī)定，避免浪費(fèi)精力和財(cái)力。

【第6篇】物業(yè)收費(fèi)管理辦法

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

3、第四十二條：縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

4、第四十三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

5、第四十四條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

【第7篇】物業(yè)管理專業(yè)就業(yè)前景及就業(yè)方向好不好

物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后可在各類物業(yè)管理行業(yè)、物業(yè)中價(jià)、房地產(chǎn)行業(yè)從事物業(yè)前臺(tái)客服、物業(yè)管理服務(wù)員、物業(yè)行政、人事、辦公等工作。就業(yè)崗位：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員、客服主管、項(xiàng)目經(jīng)理等。小編整理了相關(guān)問題，一起來看看吧！

物業(yè)管理專業(yè)就業(yè)方向好不好一、住宅小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作；居住物業(yè)的管理與服務(wù)工作，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。

二、飯店、商廈、寫字樓物業(yè)管理與服務(wù)工作商業(yè)物業(yè)的管理與服務(wù)工作，包括綜合樓、寫字樓、商業(yè)中心、酒店、康樂場所等。

物業(yè)管理專業(yè)就業(yè)前景好不好物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

物業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，德、智、體、美全面發(fā)展，掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識(shí)和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性、定量分析方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關(guān)方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則，具有較強(qiáng)的分析和解決物業(yè)管理實(shí)際問題能力的高級(jí)應(yīng)用型專業(yè)人才。

物業(yè)管理專業(yè)薪資待遇如何2023年物業(yè)管理員平均工資￥4.8k,2023年工資高于2023年,較2023年增長了1%。2023年工資 ￥4.8k,2023年工資 ￥4.6k,2023年工資 ￥4.1k,2023年工資 ￥3.8k,2023年工資 ￥3.9k,2023年工資 ￥3.3k,2023年工資 ￥3.0k。

【第8篇】如何管理好一個(gè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)

步驟或流程

1

在各方面嚴(yán)格要求自己。如果你是物業(yè)公司的管理者，首先你自己在各方面要優(yōu)秀、要獲得別人的認(rèn)同。

2

制定嚴(yán)格的管理制度。所制定的管理制度，要科學(xué)合理，要起到良好的管理作用。在實(shí)施過程中，要嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)格。

3

加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)與協(xié)作。隊(duì)員之間一定要溝通順暢，要有共同的目標(biāo)，要齊心協(xié)力把公司搞好。

4

不斷激勵(lì)隊(duì)員奮發(fā)向上。為了使公司不斷發(fā)展壯大，要鼓勵(lì)隊(duì)員學(xué)先進(jìn)、趕先進(jìn)、超先進(jìn)等等。

5

要求團(tuán)隊(duì)加強(qiáng)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)。知識(shí)都在不斷的更新變化之中，所以在這個(gè)時(shí)代，一定要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，適當(dāng)培訓(xùn)、不斷充電。

6

對(duì)所有隊(duì)員賞罰分明。隊(duì)員做得好，我們當(dāng)然要鼓勵(lì)、要獎(jiǎng)勵(lì)。但是，如果隊(duì)員做得很差，就要按制度給予處罰。

【第9篇】房子沒住人交不交物業(yè)管理費(fèi)

1、這個(gè)要看實(shí)際的情況，如果說業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司辦理了交房手續(xù)，也拿到了房屋的鑰匙，那么是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，具體需要繳納多少，要看房子的現(xiàn)狀。

2、如果該房屬于毛坯房，那么需要繳納50%的物業(yè)管理費(fèi)，要是房子已經(jīng)裝修了，但是每年居住的時(shí)間不到兩個(gè)月，那么需要繳納75%的物業(yè)管理費(fèi)。

3、而且是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)闃I(yè)主辦理了交房手續(xù)之后，物業(yè)公司就會(huì)對(duì)業(yè)主房屋周邊以及公共區(qū)域進(jìn)行日常的維護(hù)和打掃。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收費(fèi)不太合理的時(shí)候，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理物管科部門進(jìn)行投訴。

【第10篇】什么部門管理物業(yè)公司

每當(dāng)想要投訴物業(yè)公司，總是發(fā)現(xiàn)不知該向哪個(gè)部門投訴。那什么部門管理物業(yè)公司？今日就由為你解答。

物業(yè)公司歸房管局下屬的物管科管理。

房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費(fèi)，物業(yè)公司的注冊，負(fù)責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實(shí)施；對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行行政監(jiān)督和指導(dǎo)；審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)；指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)公司，受理業(yè)主委員會(huì)的投訴。

物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

【第11篇】物業(yè)管理專業(yè)課程有哪些

物業(yè)管理的專業(yè)課程如下：1、理論課有管理學(xué)基礎(chǔ)，物業(yè)管理概論，現(xiàn)代管理技術(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)營管理，物業(yè)管理法規(guī)，毛澤東思想概論， 管理學(xué)原理，房地產(chǎn)法，物業(yè)管理國際標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量認(rèn)證。

2、技術(shù)課有演講與溝通技巧，物業(yè)管理應(yīng)用文寫作，公共關(guān)系學(xué)，環(huán)境美學(xué)，物業(yè)管理英語，職業(yè)形象與禮儀。

3、技能實(shí)訓(xùn)課有物業(yè)管理招投標(biāo)，綜合服務(wù)與案例分析，安全服務(wù)與管理，建筑構(gòu)造與設(shè)備，物業(yè)智能化管理技術(shù)軟件操作，保潔與綠化，人力資源管理。

【第12篇】現(xiàn)代物業(yè)管理專業(yè)是干什么的

物業(yè)管理（propertymanagement）是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

主干課程：

物業(yè)管理學(xué)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)、治安管理、建筑安裝工程概論、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、社區(qū)服務(wù)與管理。

【第13篇】物業(yè)管理的基本內(nèi)容有哪些

物業(yè)管理具體可以分為四大內(nèi)容，工程方面主要是包括物業(yè)共用部位及其設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視檢查及裝飾裝修管理；清潔方面包括物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，還有安保方面。社區(qū)文化就是開展社區(qū)文化建設(shè)，體現(xiàn)了“以人為本”的服務(wù)理念，滿足業(yè)主持續(xù)增長的服務(wù)需要，使居住的業(yè)主滿意。

【第14篇】物業(yè)管理成本的構(gòu)成及比例

物業(yè)公司在規(guī)范化操作下，支出占物業(yè)管理費(fèi)的比例大致為：

1、人工費(fèi)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之40至百分之45之間；

2、清潔占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15；

3、工程維護(hù)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之13；

4、園林綠化占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之5；

5、社區(qū)活動(dòng)占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之3；

6、管理成本占物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之15。

物業(yè)公司支出費(fèi)用總計(jì)大約占到物業(yè)管理費(fèi)總額的百分之90至百分之95之間，其余即為盈利。

【第15篇】物業(yè)管理服務(wù)口號(hào)

1、美好家園，安全保障。

2、漢鑫茹苦，精誠服務(wù)。

3、細(xì)節(jié)就是禮節(jié)。

4、用我們的汗水，換來你的放心。

5、和諧家園，滿意承載。

6、為您著想，讓您放心。

7、站在您的角度，盡心為您服務(wù)。

8、給您一種伊甸園般的感覺。

9、細(xì)節(jié)溫馨，總在漢鑫。

10、愛家愛生活，溫馨似團(tuán)火。

11、給您一個(gè)溫馨安全的家園。

12、為利碎成金，為義筑誠心。

13、承載平安，呵護(hù)家園。

14、精誠所至，安心服務(wù)。

15、誠摯一顆心，愛筑萬家興。

16、一聲呼喚，服務(wù)到家。

17、用心為您的家庭服務(wù)。

18、微笑送達(dá)溫暖，責(zé)任保證周全。

19、先您所憂，后您所樂。

20、人在自家最舒心，家在漢鑫最放心。

21、天天為你想，時(shí)時(shí)為你做。

22、給你最舒心的服務(wù)，你最貼心的管家。

23、選擇漢鑫，不會(huì)寒心。

24、給您家人般的親切關(guān)懷。

25、居家享受溫馨，放心選擇漢鑫。

26、漢鑫呵護(hù)您，家家更溫馨。

27、漢鑫物業(yè)，還你一個(gè)幸福小島。

28、點(diǎn)石成金馨生活，聚金成鑫興萬家。

29、品質(zhì)物業(yè)創(chuàng)造更多溫馨！

30、金品質(zhì)贏得好口碑！

31、金品質(zhì)創(chuàng)造金牌家居！

32、真心帶給無限舒心，品質(zhì)創(chuàng)享好生活。

33、服務(wù)千萬戶，生活你作主。

34、漢鑫物管，真心相伴。

35、您的滿意，我的舒心。

36、您的微笑，是我們努力的目標(biāo)。

37、用心、貼心、愛心、誠心，溫馨您的生活。

38、選擇漢鑫，您將擁有最貼心的管家。

39、用真心換真情，漢鑫物業(yè)伴您行。

40、漢鑫物業(yè)，服務(wù)到家。

41、漢為業(yè)主，真鑫服務(wù)。

42、捍衛(wèi)物業(yè)，用心服務(wù)。

43、讓你住得溫馨，住得放心。

44、漢鑫專業(yè)物管，今生真心相伴。

45、物業(yè)漢鑫，讓您更省心。

46、承載使命，呵護(hù)平安。

47、我們的服務(wù)，與你就一門之隔。

48、用心，貼心，溫鑫每一家。

49、用我們的漢水換您放鑫的家。

50、物業(yè)選漢鑫，服務(wù)您放心。

51、風(fēng)雨承載使命，一路呵護(hù)平安。

52、用漢水的苦甜換來鑫欣向榮的家園。

53、竭誠為你提供溫馨服務(wù)。

54、真誠為你服務(wù)，給您帶來家庭的溫暖。

55、精致多點(diǎn)，成就經(jīng)典。

56、離不開的漢鑫物業(yè)，享不盡的服務(wù)真諦。

57、微笑讓心靈靠的更近，漢鑫讓生活舒適永遠(yuǎn)。

【第16篇】物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容呢

根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；

6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。